4月7日，奧園地產(chǎn)一則“中國(guó)奧園尋求土地合作”的信息在網(wǎng)上發(fā)布，不到十天就得到了數(shù)十個(gè)土地出讓方的回復(fù)。
“近期，部分手中有土地、卻缺乏資金的中小型開(kāi)發(fā)商，正在主動(dòng)尋找實(shí)力型開(kāi)發(fā)企業(yè)，有意轉(zhuǎn)讓土地。”一位正尋覓土地的開(kāi)發(fā)企業(yè)人士向記者透露。經(jīng)歷了前兩年的“跑馬圈地”、以及一系列宏觀調(diào)控之后，曾經(jīng)困擾房地產(chǎn)公司的“地荒”問(wèn)題，轉(zhuǎn)為了當(dāng)前的“錢(qián)荒”。一份尋求土地合作的信息能獲得這么積極的響應(yīng)，顯示出在融資難壓力下，中小型開(kāi)發(fā)商出讓土地的急切。
僅十天 數(shù)十塊土地要轉(zhuǎn)讓
近期，一則“中國(guó)奧園尋求土地合作”的信息在網(wǎng)上發(fā)布。這對(duì)當(dāng)前因資金壓力而冷落土地的較多開(kāi)發(fā)商而言，顯得有些另類(lèi)。
“08年現(xiàn)金流十分充裕，會(huì)密切關(guān)注一些擁有土地儲(chǔ)備、經(jīng)營(yíng)上遇到困難的地產(chǎn)公司，符合投資回報(bào)率的前提下，不排除收購(gòu)的可能?！弊蛉?，中國(guó)奧園地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司（3883）（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“中國(guó)奧園”）相關(guān)負(fù)責(zé)人，在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示。
中國(guó)奧園相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，盡管合作信息剛剛發(fā)布，但已有數(shù)十幅土地信息接洽，地塊主要位于一、二線城市。對(duì)于數(shù)十塊土地的詳細(xì)信息及土地出讓方，該負(fù)責(zé)人稱(chēng)：“目前只是初步接洽，尚未作詳細(xì)的分析?！?BR> 中國(guó)奧園昨日發(fā)布的2007年年度業(yè)績(jī)公告稱(chēng)，集團(tuán)的銀行結(jié)余及現(xiàn)金總額約為26.58億元，而借款總額則約為11.9億元，處于現(xiàn)金凈值狀況。而在之前的公告中，中國(guó)奧園稱(chēng)，計(jì)劃將全球發(fā)售所得款項(xiàng)凈額的約36.2%用于收購(gòu)新土地以供開(kāi)發(fā)。
上述負(fù)責(zé)人同時(shí)向本報(bào)記者透露，公司上市之后一直在物色合適的土地，我們目前的土地儲(chǔ)備足夠作3至5年的發(fā)展，希望可以保持并增加穩(wěn)定的可持續(xù)開(kāi)發(fā)量，會(huì)考慮多種方式獲得土地。
股權(quán)獲地受青睞
上述業(yè)內(nèi)人士向本報(bào)記者表示，由于土地轉(zhuǎn)讓成本過(guò)高，因此，尋地企業(yè)更青睞于股權(quán)收購(gòu)的方式獲得土地。企業(yè)更青睞獨(dú)立開(kāi)發(fā)地塊，如果是合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，公司希望所占有的比例也至少在75%以上。
事實(shí)上，從去年10月以來(lái)，開(kāi)發(fā)商通過(guò)招牌掛拿地的熱情已有所減弱。4月9日，上海競(jìng)拍今年上海市第5號(hào)和第6號(hào)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告中土地，從現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍的情況來(lái)看，開(kāi)發(fā)商拿地的熱情不高，其中有1/4的地塊流標(biāo)。
昨日，合生創(chuàng)展集團(tuán)有限公司（754）（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“合生創(chuàng)展”）發(fā)布的2007年年報(bào)稱(chēng)，07年，合生創(chuàng)展完成收購(gòu)多家公司的股本權(quán)益。這些公司分別持有于廣東、北京、上海、天津、杭州、山西及大連的土地使用權(quán)或土地出讓合同，涉及總建筑面積732萬(wàn)平方米。并與多個(gè)擁有多幅位于廣東、北京、上海及秦皇島的土地之擁有人訂立若干份股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，涉及總建筑面積117萬(wàn)平方米。截至2007年12月31日，集團(tuán)的土地儲(chǔ)備達(dá)2119萬(wàn)平方米。
商住地塊成關(guān)注焦點(diǎn)
上述開(kāi)發(fā)企業(yè)人士表示，金融緊縮政策與市場(chǎng)低迷帶來(lái)的融資難，導(dǎo)致部分開(kāi)發(fā)商對(duì)拿地和后期項(xiàng)目投入較為謹(jǐn)慎。大規(guī)模的住宅地塊、商住地塊，將成為企業(yè)關(guān)注的焦點(diǎn)。
合生創(chuàng)展年報(bào)稱(chēng)，集團(tuán)未來(lái)將繼續(xù)尋找合適的商業(yè)地產(chǎn)土地儲(chǔ)備，構(gòu)建一個(gè)平衡的物業(yè)組合。預(yù)期這將對(duì)住宅項(xiàng)目有所裨益，并相互促進(jìn)，集團(tuán)仍將堅(jiān)持以住宅為開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售為主。同時(shí)，將抓緊項(xiàng)目施工的勢(shì)頭，加快開(kāi)發(fā)現(xiàn)有的土地儲(chǔ)備。
“近期，部分手中有土地、卻缺乏資金的中小型開(kāi)發(fā)商，正在主動(dòng)尋找實(shí)力型開(kāi)發(fā)企業(yè)，有意轉(zhuǎn)讓土地。”一位正尋覓土地的開(kāi)發(fā)企業(yè)人士向記者透露。經(jīng)歷了前兩年的“跑馬圈地”、以及一系列宏觀調(diào)控之后，曾經(jīng)困擾房地產(chǎn)公司的“地荒”問(wèn)題，轉(zhuǎn)為了當(dāng)前的“錢(qián)荒”。一份尋求土地合作的信息能獲得這么積極的響應(yīng)，顯示出在融資難壓力下，中小型開(kāi)發(fā)商出讓土地的急切。
僅十天 數(shù)十塊土地要轉(zhuǎn)讓
近期，一則“中國(guó)奧園尋求土地合作”的信息在網(wǎng)上發(fā)布。這對(duì)當(dāng)前因資金壓力而冷落土地的較多開(kāi)發(fā)商而言，顯得有些另類(lèi)。
“08年現(xiàn)金流十分充裕，會(huì)密切關(guān)注一些擁有土地儲(chǔ)備、經(jīng)營(yíng)上遇到困難的地產(chǎn)公司，符合投資回報(bào)率的前提下，不排除收購(gòu)的可能?！弊蛉?，中國(guó)奧園地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司（3883）（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“中國(guó)奧園”）相關(guān)負(fù)責(zé)人，在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示。
中國(guó)奧園相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，盡管合作信息剛剛發(fā)布，但已有數(shù)十幅土地信息接洽，地塊主要位于一、二線城市。對(duì)于數(shù)十塊土地的詳細(xì)信息及土地出讓方，該負(fù)責(zé)人稱(chēng)：“目前只是初步接洽，尚未作詳細(xì)的分析?！?BR> 中國(guó)奧園昨日發(fā)布的2007年年度業(yè)績(jī)公告稱(chēng)，集團(tuán)的銀行結(jié)余及現(xiàn)金總額約為26.58億元，而借款總額則約為11.9億元，處于現(xiàn)金凈值狀況。而在之前的公告中，中國(guó)奧園稱(chēng)，計(jì)劃將全球發(fā)售所得款項(xiàng)凈額的約36.2%用于收購(gòu)新土地以供開(kāi)發(fā)。
上述負(fù)責(zé)人同時(shí)向本報(bào)記者透露，公司上市之后一直在物色合適的土地，我們目前的土地儲(chǔ)備足夠作3至5年的發(fā)展，希望可以保持并增加穩(wěn)定的可持續(xù)開(kāi)發(fā)量，會(huì)考慮多種方式獲得土地。
股權(quán)獲地受青睞
上述業(yè)內(nèi)人士向本報(bào)記者表示，由于土地轉(zhuǎn)讓成本過(guò)高，因此，尋地企業(yè)更青睞于股權(quán)收購(gòu)的方式獲得土地。企業(yè)更青睞獨(dú)立開(kāi)發(fā)地塊，如果是合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，公司希望所占有的比例也至少在75%以上。
事實(shí)上，從去年10月以來(lái)，開(kāi)發(fā)商通過(guò)招牌掛拿地的熱情已有所減弱。4月9日，上海競(jìng)拍今年上海市第5號(hào)和第6號(hào)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告中土地，從現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍的情況來(lái)看，開(kāi)發(fā)商拿地的熱情不高，其中有1/4的地塊流標(biāo)。
昨日，合生創(chuàng)展集團(tuán)有限公司（754）（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“合生創(chuàng)展”）發(fā)布的2007年年報(bào)稱(chēng)，07年，合生創(chuàng)展完成收購(gòu)多家公司的股本權(quán)益。這些公司分別持有于廣東、北京、上海、天津、杭州、山西及大連的土地使用權(quán)或土地出讓合同，涉及總建筑面積732萬(wàn)平方米。并與多個(gè)擁有多幅位于廣東、北京、上海及秦皇島的土地之擁有人訂立若干份股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，涉及總建筑面積117萬(wàn)平方米。截至2007年12月31日，集團(tuán)的土地儲(chǔ)備達(dá)2119萬(wàn)平方米。
商住地塊成關(guān)注焦點(diǎn)
上述開(kāi)發(fā)企業(yè)人士表示，金融緊縮政策與市場(chǎng)低迷帶來(lái)的融資難，導(dǎo)致部分開(kāi)發(fā)商對(duì)拿地和后期項(xiàng)目投入較為謹(jǐn)慎。大規(guī)模的住宅地塊、商住地塊，將成為企業(yè)關(guān)注的焦點(diǎn)。
合生創(chuàng)展年報(bào)稱(chēng)，集團(tuán)未來(lái)將繼續(xù)尋找合適的商業(yè)地產(chǎn)土地儲(chǔ)備，構(gòu)建一個(gè)平衡的物業(yè)組合。預(yù)期這將對(duì)住宅項(xiàng)目有所裨益，并相互促進(jìn)，集團(tuán)仍將堅(jiān)持以住宅為開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售為主。同時(shí)，將抓緊項(xiàng)目施工的勢(shì)頭，加快開(kāi)發(fā)現(xiàn)有的土地儲(chǔ)備。