買屋時(shí),若已經(jīng)看上其中的一套,如果不想心中無數(shù)漫無目標(biāo)講價(jià)的話,就一定要事前對該屋的價(jià)值有一個(gè)確切的評估,以便能得到合理的好價(jià)錢.那么,如何才能對一套房屋進(jìn)行準(zhǔn)確的評估呢？
要對房子的價(jià)值評估,最簡單就是參考賣方的開價(jià)了,一般,賣方的開價(jià),還是能在一定程度上體現(xiàn)價(jià)值（按理說還不會漫天要價(jià),否則恐怕無人問津）.不過這種辦法太粗造,有時(shí)誤差是很大,因?yàn)檫@在某種程度上取決于賣方的意志.可能.對方為了提高利潤,他們的開價(jià)可能比實(shí)際價(jià)格高出很多.這是不奇怪的,有了價(jià)格空間,就便于對外行的買家討價(jià)還價(jià)而大賺一筆.因此,千萬不要以為：“砍”低了很多就是“便宜”.只有在真正知道實(shí)際價(jià)值之后,才能確定的價(jià)格是否合算合理的.
實(shí)際上,很多時(shí)候,開價(jià)是很亂的,對于中低價(jià)位的房子,有的房子開價(jià),比實(shí)際價(jià)值要高出幾萬到十幾萬不等,房子開價(jià)比實(shí)際價(jià)值低的也有,一定不要以“砍”價(jià)來論“輸贏”,否則,說不定吃大虧還以為賺便宜呢.也許,不少人會這樣想,多看一下周圍想同檔次的房屋,比較一下價(jià)格,確實(shí),這也不失一個(gè)好辦法.這種辦法可以縮小不少誤差,可是,這種辦法也有缺陷：不一定能在四周找到那么多類型相同、年限接近的房子來比較.
相對說來,以政府估價(jià)來參照是比教準(zhǔn)確的.所謂政府估價(jià),就是每年政府對個(gè)人房產(chǎn)價(jià)值的評估：（1）地價(jià)有多少,（2）建筑物的價(jià)值有多少.以政府估價(jià)基準(zhǔn),在房市場正常的情況下（房市旺的時(shí)候,價(jià)格肯定會升高,這是常識）,大概：政府估價(jià)+六萬左右=成交價(jià),是比較合理的.此外,下列的因素不可忽視的,房屋的保養(yǎng)和房屋內(nèi)部實(shí)施的使用年限,這也是很重要的,房屋的保養(yǎng)問題大體可以從表面上看得出,假如對房屋內(nèi)外感覺非常好非常新,沒有什么裂痕等,就應(yīng)該說保養(yǎng)不錯(cuò)了（可以找懂裝修的人一起看）.日后維修少花錢也是價(jià)值的體現(xiàn)之一.
屋內(nèi)部實(shí)施好壞,要等最后INSPECTION才知道,這對房屋價(jià)值的評估也是很重要的,有不少人就忽視了這一點(diǎn).如果實(shí)施太舊,一定要降低該屋的價(jià)值.比如屋頂是不是該換了？（有的屋頂十五年換一次,換一次屋頂要華幾千元）,暖氣是不是該換？（換暖氣兩千元以上）,鍋爐是不是該換（八年）,還有一下潛在的問題,比如地下室漏水等等（這些同地形和外部環(huán)境有關(guān),參考我以前的文章）.還有,面積洗手間房間,也要計(jì)算一下,面積大的洗手間房間多的還是值錢一點(diǎn)（多一洗手間要多算三四千）.
由于情況千變?nèi)f化,因此,不能只用其中的一種辦法來評估,是因地制宜綜合考慮（甚至包括地點(diǎn),社區(qū),風(fēng)水等,不過那些不在本文敘述的范圍內(nèi)）,從中找到平衡點(diǎn),找到相對最合理的價(jià)格.
要對房子的價(jià)值評估,最簡單就是參考賣方的開價(jià)了,一般,賣方的開價(jià),還是能在一定程度上體現(xiàn)價(jià)值（按理說還不會漫天要價(jià),否則恐怕無人問津）.不過這種辦法太粗造,有時(shí)誤差是很大,因?yàn)檫@在某種程度上取決于賣方的意志.可能.對方為了提高利潤,他們的開價(jià)可能比實(shí)際價(jià)格高出很多.這是不奇怪的,有了價(jià)格空間,就便于對外行的買家討價(jià)還價(jià)而大賺一筆.因此,千萬不要以為：“砍”低了很多就是“便宜”.只有在真正知道實(shí)際價(jià)值之后,才能確定的價(jià)格是否合算合理的.
實(shí)際上,很多時(shí)候,開價(jià)是很亂的,對于中低價(jià)位的房子,有的房子開價(jià),比實(shí)際價(jià)值要高出幾萬到十幾萬不等,房子開價(jià)比實(shí)際價(jià)值低的也有,一定不要以“砍”價(jià)來論“輸贏”,否則,說不定吃大虧還以為賺便宜呢.也許,不少人會這樣想,多看一下周圍想同檔次的房屋,比較一下價(jià)格,確實(shí),這也不失一個(gè)好辦法.這種辦法可以縮小不少誤差,可是,這種辦法也有缺陷：不一定能在四周找到那么多類型相同、年限接近的房子來比較.
相對說來,以政府估價(jià)來參照是比教準(zhǔn)確的.所謂政府估價(jià),就是每年政府對個(gè)人房產(chǎn)價(jià)值的評估：（1）地價(jià)有多少,（2）建筑物的價(jià)值有多少.以政府估價(jià)基準(zhǔn),在房市場正常的情況下（房市旺的時(shí)候,價(jià)格肯定會升高,這是常識）,大概：政府估價(jià)+六萬左右=成交價(jià),是比較合理的.此外,下列的因素不可忽視的,房屋的保養(yǎng)和房屋內(nèi)部實(shí)施的使用年限,這也是很重要的,房屋的保養(yǎng)問題大體可以從表面上看得出,假如對房屋內(nèi)外感覺非常好非常新,沒有什么裂痕等,就應(yīng)該說保養(yǎng)不錯(cuò)了（可以找懂裝修的人一起看）.日后維修少花錢也是價(jià)值的體現(xiàn)之一.
屋內(nèi)部實(shí)施好壞,要等最后INSPECTION才知道,這對房屋價(jià)值的評估也是很重要的,有不少人就忽視了這一點(diǎn).如果實(shí)施太舊,一定要降低該屋的價(jià)值.比如屋頂是不是該換了？（有的屋頂十五年換一次,換一次屋頂要華幾千元）,暖氣是不是該換？（換暖氣兩千元以上）,鍋爐是不是該換（八年）,還有一下潛在的問題,比如地下室漏水等等（這些同地形和外部環(huán)境有關(guān),參考我以前的文章）.還有,面積洗手間房間,也要計(jì)算一下,面積大的洗手間房間多的還是值錢一點(diǎn)（多一洗手間要多算三四千）.
由于情況千變?nèi)f化,因此,不能只用其中的一種辦法來評估,是因地制宜綜合考慮（甚至包括地點(diǎn),社區(qū),風(fēng)水等,不過那些不在本文敘述的范圍內(nèi)）,從中找到平衡點(diǎn),找到相對最合理的價(jià)格.