連日來(lái)，報(bào)道的四大國(guó)有銀行關(guān)于二套房房貸政策松動(dòng)的新聞引起了廣大市民和銀行業(yè)內(nèi)的關(guān)注。對(duì)此，四大行均告知記者，不存在第二套房政策松動(dòng)的情況，銀行嚴(yán)格執(zhí)行去年央行和銀監(jiān)會(huì)制定的政策。
對(duì)于銀行的對(duì)外口徑與實(shí)際操作的巨大差異，銀行人士解釋指出，銀行業(yè)基本采用全國(guó)聯(lián)網(wǎng)的征信記錄作為首套房的判斷標(biāo)準(zhǔn)，但忽視了以小換大的正常購(gòu)房需求，因此國(guó)有銀行根據(jù)去年12月11日頒布的《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補(bǔ)充通知》的有關(guān)條款進(jìn)行了調(diào)整，認(rèn)為賣(mài)出了首套房的客戶(hù)名下已沒(méi)有房產(chǎn)，人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，可?zhí)行首套自住房貸款政策。
現(xiàn)場(chǎng)：多家銀行政策確已松動(dòng)
近日，記者再次以客戶(hù)身份致電建行廣東省分行按揭中心，該中心工作人員明確告知記者，如果首套房已經(jīng)結(jié)清售出，只要能提供買(mǎi)賣(mài)合同，客戶(hù)向建行貸款再次購(gòu)買(mǎi)房屋，可以享受首付三成以及下浮15%利率的首套住房?jī)?yōu)惠政策。
記者還在天河?xùn)|110號(hào)的建行網(wǎng)點(diǎn)咨詢(xún)時(shí)了解到，該行有關(guān)人士告訴記者，其實(shí)，銀行這種做法算不上政策的放松，針對(duì)有正常換房需求的人，他們?cè)缇蛥^(qū)別對(duì)待了，并不是最近才實(shí)行的。而這種情況，記者在其他銀行的網(wǎng)點(diǎn)也得到同樣的答復(fù)。
記者還以客戶(hù)身份咨詢(xún)某股份制銀行房貸部門(mén)有關(guān)人士，該銀行工作人員說(shuō)，“第一套房貸款已經(jīng)結(jié)清，再貸第二套可以向銀行申請(qǐng)貸款七成，但不能保證資料上報(bào)之后一定可以批下來(lái)，不過(guò)可以保證高于六成，具體情況要看借款人的征信狀況，即是否有不良貸款記錄以及還款能力等。
征信記錄不全面 銀行頻打“擦邊球”
某股份制銀行房貸中心負(fù)責(zé)人則告訴記者，由于多數(shù)銀行采用全國(guó)聯(lián)網(wǎng)的征信系統(tǒng)來(lái)查詢(xún)貸款人的購(gòu)房情況，如果有商業(yè)貸款，則再購(gòu)房子一律視為第二套，但這種做法過(guò)于片面和缺乏人性化。因此有些國(guó)有銀行則根據(jù)上述政策的補(bǔ)充通知，在實(shí)際操作中判斷客戶(hù)賣(mài)掉首套房后，其人均住房面積是否低于當(dāng)?shù)仄骄?。如果其名下已沒(méi)有房子，客戶(hù)再購(gòu)房則仍可享受首套房的優(yōu)惠政策。
未聯(lián)網(wǎng) 外資行成監(jiān)管盲區(qū)
“到外資銀行辦理第二套房貸款可享受首付三成、利率不變的第一套房貸政策，優(yōu)質(zhì)客戶(hù)還可享受利率下浮15%的優(yōu)惠。”繼中資銀行房貸松動(dòng)的消息傳出后，記者昨日從匯瀚按揭了解到，外資銀行房貸也出現(xiàn)松動(dòng)缺口。
上海樓市3月中旬量?jī)r(jià)齊升 再現(xiàn)爆發(fā)性上漲征兆
沉寂數(shù)月后，上海樓市在3月中旬突然啟動(dòng)，商品住宅供應(yīng)量飆升，成交量和成交價(jià)格大幅上漲。這一市場(chǎng)狀況與去年有著“驚人的相似”。
去年春節(jié)前后，在經(jīng)歷數(shù)月的冷淡期后，房?jī)r(jià)略有走低。其后，以顧村板塊為主的一批樓盤(pán)開(kāi)始打折促銷(xiāo)。當(dāng)年3月，成交量呈現(xiàn)回暖。4月，一大批市區(qū)樓盤(pán)上市，并獲得熱銷(xiāo)。“五一”長(zhǎng)假之后，樓市開(kāi)始爆發(fā)性漲價(jià)。
而在今年4月，預(yù)計(jì)又將有33個(gè)住宅項(xiàng)目推出，上海樓市會(huì)不會(huì)復(fù)制去年的爆發(fā)性反彈？對(duì)此，佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄昨日不無(wú)擔(dān)憂(yōu)地表示，“近期的一系列市場(chǎng)情況似乎都是一個(gè)征兆：上海樓市在醞釀著與去年類(lèi)似的爆發(fā)性上漲?！?BR> 佑威昨日發(fā)布的最新報(bào)告顯示，有33個(gè)住宅項(xiàng)目預(yù)計(jì)將在4月推出新房源，其中15個(gè)樓盤(pán)位于市中心區(qū)域（指黃浦、盧灣、普陀、閘北、浦東等11個(gè)中心城區(qū)），另外，18個(gè)項(xiàng)目也基本都分布在寶山、閔行、松江等幾個(gè)相對(duì)熱門(mén)的近郊區(qū)。薛建雄表示，在如今供應(yīng)“郊區(qū)化”的上海樓市，如此之多的市區(qū)中高價(jià)房源在4月集中上市，不可避免將吸引一大批累積的剛性需求集中入市。3月中旬以來(lái)樓市的回暖表現(xiàn)，使房?jī)r(jià)再度高漲的壓力重新顯現(xiàn)。
在剛剛過(guò)去的3月中上旬，上海樓市呈現(xiàn)明顯回暖跡象，新盤(pán)銷(xiāo)售速度在加快。
佑威的數(shù)據(jù)顯示，3月5日，海上名邸推出337套房源，至25日已售出199套；3月15日，嘉寶都市港灣推出261套房源，至25日已售出144套；3月16日，嘉實(shí)上城名都推出172套房源，至25日已售出129套；3月20日，寶宸怡景園推出330套房源，6天內(nèi)售出312套。
提前一周開(kāi)盤(pán)的萬(wàn)科四季花城（原先預(yù)計(jì)29日開(kāi)盤(pán)，實(shí)際上23日就推房源），3月23日推出338套房源，3天內(nèi)售出124套房源；原打算在去年11月開(kāi)盤(pán)的萬(wàn)科中林苑，與四季花城同一天開(kāi)盤(pán)，并推出228套房，也在3天之內(nèi)售出50套。其中，位于三林的萬(wàn)科中林苑報(bào)價(jià)為18000元/平方米，前50套房源的平均成交價(jià)格高達(dá)18034元/平方米。
上海萬(wàn)科在2月21日這一天還降價(jià)打折，現(xiàn)在不僅不降價(jià)打折，實(shí)際的售價(jià)甚至比所報(bào)的均價(jià)還要高。
一大批房源在3月上市后熱銷(xiāo)，這也給開(kāi)發(fā)商提供了再度漲價(jià)的信心。
佑威的數(shù)據(jù)顯示，最近半個(gè)月（3月11-25日，環(huán)比之前為2月25日-3月10日）上海商品住宅供應(yīng)量環(huán)比飆升125%，成交量升51%，平均成交價(jià)格漲19%。
在新上市的樓盤(pán)中，無(wú)論是市中心、近郊區(qū)域，還是外郊，價(jià)格都有所上漲。傳統(tǒng)高檔樓盤(pán)最為集中的古北板塊，金色貝拉維項(xiàng)目相隔近一年后，推出了新一批的132套房源。該案于3月12日開(kāi)盤(pán)，報(bào)價(jià)達(dá)3.5萬(wàn)元/平方米，是上一批房源（去年4月推出）的1.56倍。
在近郊區(qū)域，閔行的浦江一品漫城，3月8日推出的新一批房源報(bào)價(jià)比去年11月上漲了25%，達(dá)到1.5萬(wàn)元/平方米。
在遠(yuǎn)郊區(qū)域，南匯的綠地藍(lán)海庭最近一周（3月10日-16日）成交了38套公寓房源，平均成交價(jià)格達(dá)到7933元/平方米。然而該案在去年9月開(kāi)盤(pán)時(shí)，報(bào)價(jià)僅為6500元/平方米，花園洋房為8000元/平方米。目前該公寓的價(jià)格在6個(gè)月后上漲1500元/平方米。
對(duì)于銀行的對(duì)外口徑與實(shí)際操作的巨大差異，銀行人士解釋指出，銀行業(yè)基本采用全國(guó)聯(lián)網(wǎng)的征信記錄作為首套房的判斷標(biāo)準(zhǔn)，但忽視了以小換大的正常購(gòu)房需求，因此國(guó)有銀行根據(jù)去年12月11日頒布的《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補(bǔ)充通知》的有關(guān)條款進(jìn)行了調(diào)整，認(rèn)為賣(mài)出了首套房的客戶(hù)名下已沒(méi)有房產(chǎn)，人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，可?zhí)行首套自住房貸款政策。
現(xiàn)場(chǎng)：多家銀行政策確已松動(dòng)
近日，記者再次以客戶(hù)身份致電建行廣東省分行按揭中心，該中心工作人員明確告知記者，如果首套房已經(jīng)結(jié)清售出，只要能提供買(mǎi)賣(mài)合同，客戶(hù)向建行貸款再次購(gòu)買(mǎi)房屋，可以享受首付三成以及下浮15%利率的首套住房?jī)?yōu)惠政策。
記者還在天河?xùn)|110號(hào)的建行網(wǎng)點(diǎn)咨詢(xún)時(shí)了解到，該行有關(guān)人士告訴記者，其實(shí)，銀行這種做法算不上政策的放松，針對(duì)有正常換房需求的人，他們?cè)缇蛥^(qū)別對(duì)待了，并不是最近才實(shí)行的。而這種情況，記者在其他銀行的網(wǎng)點(diǎn)也得到同樣的答復(fù)。
記者還以客戶(hù)身份咨詢(xún)某股份制銀行房貸部門(mén)有關(guān)人士，該銀行工作人員說(shuō)，“第一套房貸款已經(jīng)結(jié)清，再貸第二套可以向銀行申請(qǐng)貸款七成，但不能保證資料上報(bào)之后一定可以批下來(lái)，不過(guò)可以保證高于六成，具體情況要看借款人的征信狀況，即是否有不良貸款記錄以及還款能力等。
征信記錄不全面 銀行頻打“擦邊球”
某股份制銀行房貸中心負(fù)責(zé)人則告訴記者，由于多數(shù)銀行采用全國(guó)聯(lián)網(wǎng)的征信系統(tǒng)來(lái)查詢(xún)貸款人的購(gòu)房情況，如果有商業(yè)貸款，則再購(gòu)房子一律視為第二套，但這種做法過(guò)于片面和缺乏人性化。因此有些國(guó)有銀行則根據(jù)上述政策的補(bǔ)充通知，在實(shí)際操作中判斷客戶(hù)賣(mài)掉首套房后，其人均住房面積是否低于當(dāng)?shù)仄骄?。如果其名下已沒(méi)有房子，客戶(hù)再購(gòu)房則仍可享受首套房的優(yōu)惠政策。
未聯(lián)網(wǎng) 外資行成監(jiān)管盲區(qū)
“到外資銀行辦理第二套房貸款可享受首付三成、利率不變的第一套房貸政策，優(yōu)質(zhì)客戶(hù)還可享受利率下浮15%的優(yōu)惠。”繼中資銀行房貸松動(dòng)的消息傳出后，記者昨日從匯瀚按揭了解到，外資銀行房貸也出現(xiàn)松動(dòng)缺口。
上海樓市3月中旬量?jī)r(jià)齊升 再現(xiàn)爆發(fā)性上漲征兆
沉寂數(shù)月后，上海樓市在3月中旬突然啟動(dòng)，商品住宅供應(yīng)量飆升，成交量和成交價(jià)格大幅上漲。這一市場(chǎng)狀況與去年有著“驚人的相似”。
去年春節(jié)前后，在經(jīng)歷數(shù)月的冷淡期后，房?jī)r(jià)略有走低。其后，以顧村板塊為主的一批樓盤(pán)開(kāi)始打折促銷(xiāo)。當(dāng)年3月，成交量呈現(xiàn)回暖。4月，一大批市區(qū)樓盤(pán)上市，并獲得熱銷(xiāo)。“五一”長(zhǎng)假之后，樓市開(kāi)始爆發(fā)性漲價(jià)。
而在今年4月，預(yù)計(jì)又將有33個(gè)住宅項(xiàng)目推出，上海樓市會(huì)不會(huì)復(fù)制去年的爆發(fā)性反彈？對(duì)此，佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄昨日不無(wú)擔(dān)憂(yōu)地表示，“近期的一系列市場(chǎng)情況似乎都是一個(gè)征兆：上海樓市在醞釀著與去年類(lèi)似的爆發(fā)性上漲?！?BR> 佑威昨日發(fā)布的最新報(bào)告顯示，有33個(gè)住宅項(xiàng)目預(yù)計(jì)將在4月推出新房源，其中15個(gè)樓盤(pán)位于市中心區(qū)域（指黃浦、盧灣、普陀、閘北、浦東等11個(gè)中心城區(qū)），另外，18個(gè)項(xiàng)目也基本都分布在寶山、閔行、松江等幾個(gè)相對(duì)熱門(mén)的近郊區(qū)。薛建雄表示，在如今供應(yīng)“郊區(qū)化”的上海樓市，如此之多的市區(qū)中高價(jià)房源在4月集中上市，不可避免將吸引一大批累積的剛性需求集中入市。3月中旬以來(lái)樓市的回暖表現(xiàn)，使房?jī)r(jià)再度高漲的壓力重新顯現(xiàn)。
在剛剛過(guò)去的3月中上旬，上海樓市呈現(xiàn)明顯回暖跡象，新盤(pán)銷(xiāo)售速度在加快。
佑威的數(shù)據(jù)顯示，3月5日，海上名邸推出337套房源，至25日已售出199套；3月15日，嘉寶都市港灣推出261套房源，至25日已售出144套；3月16日，嘉實(shí)上城名都推出172套房源，至25日已售出129套；3月20日，寶宸怡景園推出330套房源，6天內(nèi)售出312套。
提前一周開(kāi)盤(pán)的萬(wàn)科四季花城（原先預(yù)計(jì)29日開(kāi)盤(pán)，實(shí)際上23日就推房源），3月23日推出338套房源，3天內(nèi)售出124套房源；原打算在去年11月開(kāi)盤(pán)的萬(wàn)科中林苑，與四季花城同一天開(kāi)盤(pán)，并推出228套房，也在3天之內(nèi)售出50套。其中，位于三林的萬(wàn)科中林苑報(bào)價(jià)為18000元/平方米，前50套房源的平均成交價(jià)格高達(dá)18034元/平方米。
上海萬(wàn)科在2月21日這一天還降價(jià)打折，現(xiàn)在不僅不降價(jià)打折，實(shí)際的售價(jià)甚至比所報(bào)的均價(jià)還要高。
一大批房源在3月上市后熱銷(xiāo)，這也給開(kāi)發(fā)商提供了再度漲價(jià)的信心。
佑威的數(shù)據(jù)顯示，最近半個(gè)月（3月11-25日，環(huán)比之前為2月25日-3月10日）上海商品住宅供應(yīng)量環(huán)比飆升125%，成交量升51%，平均成交價(jià)格漲19%。
在新上市的樓盤(pán)中，無(wú)論是市中心、近郊區(qū)域，還是外郊，價(jià)格都有所上漲。傳統(tǒng)高檔樓盤(pán)最為集中的古北板塊，金色貝拉維項(xiàng)目相隔近一年后，推出了新一批的132套房源。該案于3月12日開(kāi)盤(pán)，報(bào)價(jià)達(dá)3.5萬(wàn)元/平方米，是上一批房源（去年4月推出）的1.56倍。
在近郊區(qū)域，閔行的浦江一品漫城，3月8日推出的新一批房源報(bào)價(jià)比去年11月上漲了25%，達(dá)到1.5萬(wàn)元/平方米。
在遠(yuǎn)郊區(qū)域，南匯的綠地藍(lán)海庭最近一周（3月10日-16日）成交了38套公寓房源，平均成交價(jià)格達(dá)到7933元/平方米。然而該案在去年9月開(kāi)盤(pán)時(shí)，報(bào)價(jià)僅為6500元/平方米，花園洋房為8000元/平方米。目前該公寓的價(jià)格在6個(gè)月后上漲1500元/平方米。