連日來，報道的四大國有銀行關于二套房房貸政策松動的新聞引起了廣大市民和銀行業(yè)內的關注。對此，四大行均告知記者，不存在第二套房政策松動的情況，銀行嚴格執(zhí)行去年央行和銀監(jiān)會制定的政策。
對于銀行的對外口徑與實際操作的巨大差異，銀行人士解釋指出，銀行業(yè)基本采用全國聯網的征信記錄作為首套房的判斷標準，但忽視了以小換大的正常購房需求，因此國有銀行根據去年12月11日頒布的《關于加強商業(yè)性房地產信貸管理的補充通知》的有關條款進行了調整，認為賣出了首套房的客戶名下已沒有房產，人均住房面積低于當地平均水平，可執(zhí)行首套自住房貸款政策。
現場：多家銀行政策確已松動
近日，記者再次以客戶身份致電建行廣東省分行按揭中心，該中心工作人員明確告知記者，如果首套房已經結清售出，只要能提供買賣合同，客戶向建行貸款再次購買房屋，可以享受首付三成以及下浮15%利率的首套住房優(yōu)惠政策。
記者還在天河東110號的建行網點咨詢時了解到，該行有關人士告訴記者，其實，銀行這種做法算不上政策的放松，針對有正常換房需求的人，他們早就區(qū)別對待了，并不是最近才實行的。而這種情況，記者在其他銀行的網點也得到同樣的答復。
記者還以客戶身份咨詢某股份制銀行房貸部門有關人士，該銀行工作人員說，“第一套房貸款已經結清，再貸第二套可以向銀行申請貸款七成，但不能保證資料上報之后一定可以批下來，不過可以保證高于六成，具體情況要看借款人的征信狀況，即是否有不良貸款記錄以及還款能力等。
征信記錄不全面 銀行頻打“擦邊球”
某股份制銀行房貸中心負責人則告訴記者，由于多數銀行采用全國聯網的征信系統(tǒng)來查詢貸款人的購房情況，如果有商業(yè)貸款，則再購房子一律視為第二套，但這種做法過于片面和缺乏人性化。因此有些國有銀行則根據上述政策的補充通知，在實際操作中判斷客戶賣掉首套房后，其人均住房面積是否低于當地平均水平。如果其名下已沒有房子，客戶再購房則仍可享受首套房的優(yōu)惠政策。
未聯網 外資行成監(jiān)管盲區(qū)
“到外資銀行辦理第二套房貸款可享受首付三成、利率不變的第一套房貸政策，優(yōu)質客戶還可享受利率下浮15%的優(yōu)惠?！崩^中資銀行房貸松動的消息傳出后，記者昨日從匯瀚按揭了解到，外資銀行房貸也出現松動缺口。
上海樓市3月中旬量價齊升 再現爆發(fā)性上漲征兆
沉寂數月后，上海樓市在3月中旬突然啟動，商品住宅供應量飆升，成交量和成交價格大幅上漲。這一市場狀況與去年有著“驚人的相似”。
去年春節(jié)前后，在經歷數月的冷淡期后，房價略有走低。其后，以顧村板塊為主的一批樓盤開始打折促銷。當年3月，成交量呈現回暖。4月，一大批市區(qū)樓盤上市，并獲得熱銷?！拔逡弧遍L假之后，樓市開始爆發(fā)性漲價。
而在今年4月，預計又將有33個住宅項目推出，上海樓市會不會復制去年的爆發(fā)性反彈？對此，佑威房地產研究中心主任薛建雄昨日不無擔憂地表示，“近期的一系列市場情況似乎都是一個征兆：上海樓市在醞釀著與去年類似的爆發(fā)性上漲?！?BR> 佑威昨日發(fā)布的最新報告顯示，有33個住宅項目預計將在4月推出新房源，其中15個樓盤位于市中心區(qū)域（指黃浦、盧灣、普陀、閘北、浦東等11個中心城區(qū)），另外，18個項目也基本都分布在寶山、閔行、松江等幾個相對熱門的近郊區(qū)。薛建雄表示，在如今供應“郊區(qū)化”的上海樓市，如此之多的市區(qū)中高價房源在4月集中上市，不可避免將吸引一大批累積的剛性需求集中入市。3月中旬以來樓市的回暖表現，使房價再度高漲的壓力重新顯現。
在剛剛過去的3月中上旬，上海樓市呈現明顯回暖跡象，新盤銷售速度在加快。
佑威的數據顯示，3月5日，海上名邸推出337套房源，至25日已售出199套；3月15日，嘉寶都市港灣推出261套房源，至25日已售出144套；3月16日，嘉實上城名都推出172套房源，至25日已售出129套；3月20日，寶宸怡景園推出330套房源，6天內售出312套。
提前一周開盤的萬科四季花城（原先預計29日開盤，實際上23日就推房源），3月23日推出338套房源，3天內售出124套房源；原打算在去年11月開盤的萬科中林苑，與四季花城同一天開盤，并推出228套房，也在3天之內售出50套。其中，位于三林的萬科中林苑報價為18000元/平方米，前50套房源的平均成交價格高達18034元/平方米。
上海萬科在2月21日這一天還降價打折，現在不僅不降價打折，實際的售價甚至比所報的均價還要高。
一大批房源在3月上市后熱銷，這也給開發(fā)商提供了再度漲價的信心。
佑威的數據顯示，最近半個月（3月11-25日，環(huán)比之前為2月25日-3月10日）上海商品住宅供應量環(huán)比飆升125%，成交量升51%，平均成交價格漲19%。
在新上市的樓盤中，無論是市中心、近郊區(qū)域，還是外郊，價格都有所上漲。傳統(tǒng)高檔樓盤最為集中的古北板塊，金色貝拉維項目相隔近一年后，推出了新一批的132套房源。該案于3月12日開盤，報價達3.5萬元/平方米，是上一批房源（去年4月推出）的1.56倍。
在近郊區(qū)域，閔行的浦江一品漫城，3月8日推出的新一批房源報價比去年11月上漲了25%，達到1.5萬元/平方米。
在遠郊區(qū)域，南匯的綠地藍海庭最近一周（3月10日-16日）成交了38套公寓房源，平均成交價格達到7933元/平方米。然而該案在去年9月開盤時，報價僅為6500元/平方米，花園洋房為8000元/平方米。目前該公寓的價格在6個月后上漲1500元/平方米。
對于銀行的對外口徑與實際操作的巨大差異，銀行人士解釋指出，銀行業(yè)基本采用全國聯網的征信記錄作為首套房的判斷標準，但忽視了以小換大的正常購房需求，因此國有銀行根據去年12月11日頒布的《關于加強商業(yè)性房地產信貸管理的補充通知》的有關條款進行了調整，認為賣出了首套房的客戶名下已沒有房產，人均住房面積低于當地平均水平，可執(zhí)行首套自住房貸款政策。
現場：多家銀行政策確已松動
近日，記者再次以客戶身份致電建行廣東省分行按揭中心，該中心工作人員明確告知記者，如果首套房已經結清售出，只要能提供買賣合同，客戶向建行貸款再次購買房屋，可以享受首付三成以及下浮15%利率的首套住房優(yōu)惠政策。
記者還在天河東110號的建行網點咨詢時了解到，該行有關人士告訴記者，其實，銀行這種做法算不上政策的放松，針對有正常換房需求的人，他們早就區(qū)別對待了，并不是最近才實行的。而這種情況，記者在其他銀行的網點也得到同樣的答復。
記者還以客戶身份咨詢某股份制銀行房貸部門有關人士，該銀行工作人員說，“第一套房貸款已經結清，再貸第二套可以向銀行申請貸款七成，但不能保證資料上報之后一定可以批下來，不過可以保證高于六成，具體情況要看借款人的征信狀況，即是否有不良貸款記錄以及還款能力等。
征信記錄不全面 銀行頻打“擦邊球”
某股份制銀行房貸中心負責人則告訴記者，由于多數銀行采用全國聯網的征信系統(tǒng)來查詢貸款人的購房情況，如果有商業(yè)貸款，則再購房子一律視為第二套，但這種做法過于片面和缺乏人性化。因此有些國有銀行則根據上述政策的補充通知，在實際操作中判斷客戶賣掉首套房后，其人均住房面積是否低于當地平均水平。如果其名下已沒有房子，客戶再購房則仍可享受首套房的優(yōu)惠政策。
未聯網 外資行成監(jiān)管盲區(qū)
“到外資銀行辦理第二套房貸款可享受首付三成、利率不變的第一套房貸政策，優(yōu)質客戶還可享受利率下浮15%的優(yōu)惠?！崩^中資銀行房貸松動的消息傳出后，記者昨日從匯瀚按揭了解到，外資銀行房貸也出現松動缺口。
上海樓市3月中旬量價齊升 再現爆發(fā)性上漲征兆
沉寂數月后，上海樓市在3月中旬突然啟動，商品住宅供應量飆升，成交量和成交價格大幅上漲。這一市場狀況與去年有著“驚人的相似”。
去年春節(jié)前后，在經歷數月的冷淡期后，房價略有走低。其后，以顧村板塊為主的一批樓盤開始打折促銷。當年3月，成交量呈現回暖。4月，一大批市區(qū)樓盤上市，并獲得熱銷?！拔逡弧遍L假之后，樓市開始爆發(fā)性漲價。
而在今年4月，預計又將有33個住宅項目推出，上海樓市會不會復制去年的爆發(fā)性反彈？對此，佑威房地產研究中心主任薛建雄昨日不無擔憂地表示，“近期的一系列市場情況似乎都是一個征兆：上海樓市在醞釀著與去年類似的爆發(fā)性上漲?！?BR> 佑威昨日發(fā)布的最新報告顯示，有33個住宅項目預計將在4月推出新房源，其中15個樓盤位于市中心區(qū)域（指黃浦、盧灣、普陀、閘北、浦東等11個中心城區(qū)），另外，18個項目也基本都分布在寶山、閔行、松江等幾個相對熱門的近郊區(qū)。薛建雄表示，在如今供應“郊區(qū)化”的上海樓市，如此之多的市區(qū)中高價房源在4月集中上市，不可避免將吸引一大批累積的剛性需求集中入市。3月中旬以來樓市的回暖表現，使房價再度高漲的壓力重新顯現。
在剛剛過去的3月中上旬，上海樓市呈現明顯回暖跡象，新盤銷售速度在加快。
佑威的數據顯示，3月5日，海上名邸推出337套房源，至25日已售出199套；3月15日，嘉寶都市港灣推出261套房源，至25日已售出144套；3月16日，嘉實上城名都推出172套房源，至25日已售出129套；3月20日，寶宸怡景園推出330套房源，6天內售出312套。
提前一周開盤的萬科四季花城（原先預計29日開盤，實際上23日就推房源），3月23日推出338套房源，3天內售出124套房源；原打算在去年11月開盤的萬科中林苑，與四季花城同一天開盤，并推出228套房，也在3天之內售出50套。其中，位于三林的萬科中林苑報價為18000元/平方米，前50套房源的平均成交價格高達18034元/平方米。
上海萬科在2月21日這一天還降價打折，現在不僅不降價打折，實際的售價甚至比所報的均價還要高。
一大批房源在3月上市后熱銷，這也給開發(fā)商提供了再度漲價的信心。
佑威的數據顯示，最近半個月（3月11-25日，環(huán)比之前為2月25日-3月10日）上海商品住宅供應量環(huán)比飆升125%，成交量升51%，平均成交價格漲19%。
在新上市的樓盤中，無論是市中心、近郊區(qū)域，還是外郊，價格都有所上漲。傳統(tǒng)高檔樓盤最為集中的古北板塊，金色貝拉維項目相隔近一年后，推出了新一批的132套房源。該案于3月12日開盤，報價達3.5萬元/平方米，是上一批房源（去年4月推出）的1.56倍。
在近郊區(qū)域，閔行的浦江一品漫城，3月8日推出的新一批房源報價比去年11月上漲了25%，達到1.5萬元/平方米。
在遠郊區(qū)域，南匯的綠地藍海庭最近一周（3月10日-16日）成交了38套公寓房源，平均成交價格達到7933元/平方米。然而該案在去年9月開盤時，報價僅為6500元/平方米，花園洋房為8000元/平方米。目前該公寓的價格在6個月后上漲1500元/平方米。