第二章 資產(chǎn)評估的基本方法
一、 單選
1 與評估對象完全相同的參照物資產(chǎn)6個(gè)月前的成交價(jià)格為10萬元，半年間該項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)格上升了5%則最可能的評估值是（ ）
A11萬 B12.5萬 C10.5萬 D10.8萬
2收益法中的折現(xiàn)率作為一種期望投資報(bào)酬率，其構(gòu)成應(yīng)當(dāng)包括（ ）
A無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率和風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率
B行業(yè)基準(zhǔn)收益率
C貼現(xiàn)率
D銀行同期利率
3 折現(xiàn)率和本金化率在本質(zhì)上是（ ）
A不同的 B相同的
C部分相同的 D無可比性
4 復(fù)原重置或成本與更新重置成本相比較，采用相同標(biāo)準(zhǔn)的是（ ）
A價(jià)格水平 B材料消耗
C設(shè)計(jì)水平 D規(guī)模和技術(shù)
5 運(yùn)用成本法評估時(shí)，下列方法中屬于實(shí)體貶值測算方法的是（ ）
A成本市價(jià)法 B規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法
C類比調(diào)整法 D觀測法
6 運(yùn)用重置核算法確定的重置成本可以是（ ）
A復(fù)原重置成本 B更新重置成本
C復(fù)原重置或更新重置成本 D兩者都不是
7 運(yùn)用物價(jià)指數(shù)法確定的重置成本可以是（ ）
A復(fù)原重置成本 B更新重置成本
C復(fù)原重置或更新重置成本 D兩者都不是
8 收益法中的收益指的是（ ）
A未來預(yù)期收益 B現(xiàn)實(shí)收益
C歷史收益 D賬面收益
9 下列影響因素中屬于功能性貶值的影響因素是（ ）
A社會需求下降 B市場價(jià)格變化
C新工藝新材料運(yùn)用 D銀行利率變化
10 復(fù)原重置成本與更新重置成本之差表現(xiàn)為（ ）
A超額營運(yùn)成本 B超額投資成本
C功能性貶值 D與功能性貶值無關(guān)
二、 多選
1 運(yùn)用市場法評估單項(xiàng)資產(chǎn)應(yīng)考慮的可比因素主要有（ ）
A資產(chǎn)功能 B資產(chǎn)歷史成本
C資產(chǎn)實(shí)體特征 D市場條件
2 收益法涉及的基本要素是（ ）
A預(yù)期收益 B本金化率
C持續(xù)時(shí)間 D市場售價(jià)
3 收益法公式P=A/R 成立的條件是（ ）
A純收益每年不變 B純收益每年遞減
C資本化率固定且大于零 D收益年限無期
4 運(yùn)用成本法評估時(shí)屬于重置成本估算方法的是（ ）
A重置核算法 B使用年限法
C功能價(jià)值法 D物價(jià)指數(shù)法
5 下列方法中屬于實(shí)體貶值測算方法的是（ ）
A重置核算法 B觀測法
C使用年限法 D規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法
6 形成資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)性貶值的主要因素有（ ）
A社會通貨膨脹B生產(chǎn)技術(shù)落后
C政府產(chǎn)業(yè)政策變化 D市場需求結(jié)構(gòu)變化
9 收益法的基本前提條件是（ ）
A未來收益可預(yù)測并可用貨幣計(jì)量
B承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)可預(yù)測并可用貨幣計(jì)量
C預(yù)期收益年限可預(yù)測
D歷史收益已知
10 運(yùn)用多種方法對同一資產(chǎn)進(jìn)行評估，如果結(jié)果出現(xiàn)較大差異，最可能的原因是（ ）
A應(yīng)用前提不具備 B技術(shù)手段不具備
C分析過程有缺陷 D職業(yè)判斷有錯(cuò)誤
三、 計(jì)算
1 某項(xiàng)被估資產(chǎn)需用10名工人進(jìn)行操作，而同類先進(jìn)設(shè)備只需要5名工人，據(jù)統(tǒng)計(jì)每名工人年工資福利等共約12000元，據(jù)測算該被估資產(chǎn)尚可使用五年，適用資本化率和折現(xiàn)率為10%。試計(jì)算功能貶值額（所得稅率33%）。
2 某企業(yè)預(yù)計(jì)未來五年的收益額分別為15萬、18萬、20萬、24萬和20萬。假定從第六年起以后每年收益均為20萬，確定的資本化率和折現(xiàn)率均為10%。試評估該項(xiàng)資產(chǎn)在永續(xù)經(jīng)營下的評估值。
3 某企業(yè)產(chǎn)品設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為10萬臺，每臺市場售價(jià)為1500元，現(xiàn)因市場競爭加劇，如完成10萬臺產(chǎn)量，每臺需降至1400元，據(jù)測算該產(chǎn)品壽命周期還有三年，折現(xiàn)率為10%。試計(jì)算經(jīng)濟(jì)貶值額（所得稅率33%）。
答案：
一單選：1C 2A 3B 4A 5D 6C 7A 8A 9C 10B
二多選：1ACD 2ABC 3ACD 4ACD 5BC 6ACD 7BCD 8ABC 9ABC 10ACD
三計(jì)算：
題1 1、 計(jì)算年超額營運(yùn)成本： 12000×（10-5）=60000
2、 計(jì)算年凈超額營運(yùn)成本： 6000×（1-33%）=40200
3、 計(jì)算功能貶值： 40200×（P/A. 10%. 5）=40200×3.7908=152990
題2 1、 計(jì)算未來五年預(yù)期收益折現(xiàn)值： 15×1/（1+10%）+18×1/（1+10%）2+20×1/（1+10%）3+24×1/（1+10%）4+20×1/（1+10%）5 =15×0.9091+18×0.8264+20×0.7513+24×0.6830+20×0.6209=72.3(萬)
2、 確定第六年后永續(xù)收益本金化及折現(xiàn)： 20÷10%×1/(1+10%)5=200×0.6209=124.18(萬)
3、 加合： 72.3+124.18=196.48(萬)
題3 1、測算降價(jià)每年減少收益： 10×（1500-1400）=1000（萬）
2、計(jì)算每年凈損失： 1000×（1-33%）=670（萬）
3、計(jì)算經(jīng)濟(jì)貶值： 670×（P/A . 10% . 3）=670×2.4869=1666.22(萬)
一、 單選
1 與評估對象完全相同的參照物資產(chǎn)6個(gè)月前的成交價(jià)格為10萬元，半年間該項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)格上升了5%則最可能的評估值是（ ）
A11萬 B12.5萬 C10.5萬 D10.8萬
2收益法中的折現(xiàn)率作為一種期望投資報(bào)酬率，其構(gòu)成應(yīng)當(dāng)包括（ ）
A無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率和風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率
B行業(yè)基準(zhǔn)收益率
C貼現(xiàn)率
D銀行同期利率
3 折現(xiàn)率和本金化率在本質(zhì)上是（ ）
A不同的 B相同的
C部分相同的 D無可比性
4 復(fù)原重置或成本與更新重置成本相比較，采用相同標(biāo)準(zhǔn)的是（ ）
A價(jià)格水平 B材料消耗
C設(shè)計(jì)水平 D規(guī)模和技術(shù)
5 運(yùn)用成本法評估時(shí)，下列方法中屬于實(shí)體貶值測算方法的是（ ）
A成本市價(jià)法 B規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法
C類比調(diào)整法 D觀測法
6 運(yùn)用重置核算法確定的重置成本可以是（ ）
A復(fù)原重置成本 B更新重置成本
C復(fù)原重置或更新重置成本 D兩者都不是
7 運(yùn)用物價(jià)指數(shù)法確定的重置成本可以是（ ）
A復(fù)原重置成本 B更新重置成本
C復(fù)原重置或更新重置成本 D兩者都不是
8 收益法中的收益指的是（ ）
A未來預(yù)期收益 B現(xiàn)實(shí)收益
C歷史收益 D賬面收益
9 下列影響因素中屬于功能性貶值的影響因素是（ ）
A社會需求下降 B市場價(jià)格變化
C新工藝新材料運(yùn)用 D銀行利率變化
10 復(fù)原重置成本與更新重置成本之差表現(xiàn)為（ ）
A超額營運(yùn)成本 B超額投資成本
C功能性貶值 D與功能性貶值無關(guān)
二、 多選
1 運(yùn)用市場法評估單項(xiàng)資產(chǎn)應(yīng)考慮的可比因素主要有（ ）
A資產(chǎn)功能 B資產(chǎn)歷史成本
C資產(chǎn)實(shí)體特征 D市場條件
2 收益法涉及的基本要素是（ ）
A預(yù)期收益 B本金化率
C持續(xù)時(shí)間 D市場售價(jià)
3 收益法公式P=A/R 成立的條件是（ ）
A純收益每年不變 B純收益每年遞減
C資本化率固定且大于零 D收益年限無期
4 運(yùn)用成本法評估時(shí)屬于重置成本估算方法的是（ ）
A重置核算法 B使用年限法
C功能價(jià)值法 D物價(jià)指數(shù)法
5 下列方法中屬于實(shí)體貶值測算方法的是（ ）
A重置核算法 B觀測法
C使用年限法 D規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法
6 形成資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)性貶值的主要因素有（ ）
A社會通貨膨脹B生產(chǎn)技術(shù)落后
C政府產(chǎn)業(yè)政策變化 D市場需求結(jié)構(gòu)變化
9 收益法的基本前提條件是（ ）
A未來收益可預(yù)測并可用貨幣計(jì)量
B承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)可預(yù)測并可用貨幣計(jì)量
C預(yù)期收益年限可預(yù)測
D歷史收益已知
10 運(yùn)用多種方法對同一資產(chǎn)進(jìn)行評估，如果結(jié)果出現(xiàn)較大差異，最可能的原因是（ ）
A應(yīng)用前提不具備 B技術(shù)手段不具備
C分析過程有缺陷 D職業(yè)判斷有錯(cuò)誤
三、 計(jì)算
1 某項(xiàng)被估資產(chǎn)需用10名工人進(jìn)行操作，而同類先進(jìn)設(shè)備只需要5名工人，據(jù)統(tǒng)計(jì)每名工人年工資福利等共約12000元，據(jù)測算該被估資產(chǎn)尚可使用五年，適用資本化率和折現(xiàn)率為10%。試計(jì)算功能貶值額（所得稅率33%）。
2 某企業(yè)預(yù)計(jì)未來五年的收益額分別為15萬、18萬、20萬、24萬和20萬。假定從第六年起以后每年收益均為20萬，確定的資本化率和折現(xiàn)率均為10%。試評估該項(xiàng)資產(chǎn)在永續(xù)經(jīng)營下的評估值。
3 某企業(yè)產(chǎn)品設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為10萬臺，每臺市場售價(jià)為1500元，現(xiàn)因市場競爭加劇，如完成10萬臺產(chǎn)量，每臺需降至1400元，據(jù)測算該產(chǎn)品壽命周期還有三年，折現(xiàn)率為10%。試計(jì)算經(jīng)濟(jì)貶值額（所得稅率33%）。
答案：
一單選：1C 2A 3B 4A 5D 6C 7A 8A 9C 10B
二多選：1ACD 2ABC 3ACD 4ACD 5BC 6ACD 7BCD 8ABC 9ABC 10ACD
三計(jì)算：
題1 1、 計(jì)算年超額營運(yùn)成本： 12000×（10-5）=60000
2、 計(jì)算年凈超額營運(yùn)成本： 6000×（1-33%）=40200
3、 計(jì)算功能貶值： 40200×（P/A. 10%. 5）=40200×3.7908=152990
題2 1、 計(jì)算未來五年預(yù)期收益折現(xiàn)值： 15×1/（1+10%）+18×1/（1+10%）2+20×1/（1+10%）3+24×1/（1+10%）4+20×1/（1+10%）5 =15×0.9091+18×0.8264+20×0.7513+24×0.6830+20×0.6209=72.3(萬)
2、 確定第六年后永續(xù)收益本金化及折現(xiàn)： 20÷10%×1/(1+10%)5=200×0.6209=124.18(萬)
3、 加合： 72.3+124.18=196.48(萬)
題3 1、測算降價(jià)每年減少收益： 10×（1500-1400）=1000（萬）
2、計(jì)算每年凈損失： 1000×（1-33%）=670（萬）
3、計(jì)算經(jīng)濟(jì)貶值： 670×（P/A . 10% . 3）=670×2.4869=1666.22(萬)