城市商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給承購人，由承購人支付定金或者房價款的行為。商品房預(yù)售有以下特點：
(1)、商品房預(yù)售合同簽訂時，承購人只獲得商品房的期待僅；
(2)、商品房預(yù)售實行國家許可制度，開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。
根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條及《城市房地產(chǎn)開發(fā)管理條例》第二十三條規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
(1)、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；
(2)、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
(3)、按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；
(4)、已辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。
(1)、商品房預(yù)售合同簽訂時，承購人只獲得商品房的期待僅；
(2)、商品房預(yù)售實行國家許可制度，開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。
根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條及《城市房地產(chǎn)開發(fā)管理條例》第二十三條規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
(1)、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；
(2)、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
(3)、按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；
(4)、已辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。