房地產估價師：房地產轉讓的概念

《城市房地產管理法》規(guī)定：“房地產轉讓是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。”《轉讓管理規(guī)定》對此概念中的其他合法方式作了進一步的細化，規(guī)定其他合法方式主要包括下列行為：
    (1)以房地產作價入股、&考試大&與他人成立企業(yè)法人，房地產權屬發(fā)生變更的；
    (2)一方提供土地使用權，另一方或者多方提供資金，合資、合作開發(fā)經營房地產，而使房地產權屬發(fā)生變更的；
    (3)因企業(yè)被收購、兼并或合并，房地產權屬隨之轉移的；
    (4)以房地產抵債的；
    (5)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
    房地產轉讓的實質是房地產權屬發(fā)生轉移。《城市房地產管理法》規(guī)定，房地產轉讓時，房屋所有權和該房屋所占用范圍內的土地使用權同時轉讓。