北京宣興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司王煜霖對(duì)記者說(shuō)，樂(lè)城經(jīng)濟(jì)適用房的土地本來(lái)是由宣興公司開(kāi)發(fā)，前期已經(jīng)基本做完，但后來(lái)政府又要求宣興公司將士地轉(zhuǎn)讓給中房集團(tuán)開(kāi)發(fā)經(jīng)濟(jì)適用房。他還透露，在樂(lè)城項(xiàng)目開(kāi)發(fā)后，有幾家原打算開(kāi)發(fā)商品房的開(kāi)發(fā)商都打起了退堂鼓。
這種商品房對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房敬而遠(yuǎn)之的現(xiàn)象在北京并不少見(jiàn)，特別是一些規(guī)模比較大的經(jīng)濟(jì)適用房對(duì)中檔商品房有很大的殺傷力。以至于現(xiàn)在北京流傳著“經(jīng)濟(jì)適用房殺傷力達(dá)周邊兩公里”的說(shuō)法。
透過(guò)這種現(xiàn)象，反映出政府在經(jīng)濟(jì)適用房開(kāi)發(fā)的宏觀調(diào)控上有不盡如人意的地方，富力城的例子就最為典型。一方面政府以不菲的價(jià)格招標(biāo)出讓一塊土地，另一方面卻將附近的一塊土地轉(zhuǎn)而開(kāi)發(fā)經(jīng)濟(jì)適用房，對(duì)商品房而言似乎有失公平。北京宏旭房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司總經(jīng)理韓林峰認(rèn)為，開(kāi)發(fā)經(jīng)濟(jì)適用房的思路總體沒(méi)有錯(cuò)，只是房地產(chǎn)的不規(guī)范使得經(jīng)濟(jì)適用房在開(kāi)發(fā)過(guò)程中出現(xiàn)了這樣那樣的問(wèn)題，比如政府雖然對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房開(kāi)發(fā)面積有一個(gè)宏觀的計(jì)劃，但在經(jīng)濟(jì)適用房具體的地段選擇上卻沒(méi)有一個(gè)相對(duì)完善、周密的開(kāi)發(fā)計(jì)劃等等。
但韓林峰也指出，經(jīng)濟(jì)適用房開(kāi)發(fā)有固定的手續(xù)，都是由開(kāi)發(fā)商申報(bào)經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目然后由政府批準(zhǔn)，其他開(kāi)發(fā)商有能力獲知這種信息，如果忽視這種信息，勢(shì)必會(huì)給后來(lái)的開(kāi)發(fā)銷售帶來(lái)難度。
經(jīng)濟(jì)適用房不再為富人服務(wù)
針對(duì)目前經(jīng)濟(jì)適用房出現(xiàn)的諸多問(wèn)題，政府今后將加大監(jiān)控的力度，力求實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)適用房對(duì)位銷售，避免出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)適用房不“經(jīng)濟(jì)”、炒號(hào)投機(jī)等不良現(xiàn)象。
一位經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商告訴記者，他們得到的消息是今后有關(guān)部門(mén)對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買者的資質(zhì)審查將越來(lái)越嚴(yán)格，不過(guò)具體措施尚在制定過(guò)程中，但可以肯定的是，有錢人買經(jīng)濟(jì)適用房不會(huì)像以前那么容易了。
為了解決炒號(hào)等投機(jī)現(xiàn)象，一些經(jīng)濟(jì)適用房也采取了自己的措施。
頂秀欣園在一期的銷售中，把有購(gòu)買二期要求的客戶進(jìn)行了登記，并提前準(zhǔn)備二期的有關(guān)資料，在二期開(kāi)盤(pán)之前，將樓書(shū)、模型、戶型等基本資料提前明示給這些客戶并再次登記確認(rèn)，同時(shí)按照不同的要求和登記時(shí)間進(jìn)行排列。在二期開(kāi)盤(pán)前電話通知這些登記的客戶，開(kāi)始認(rèn)購(gòu)，每次通知100余戶，10天之內(nèi)必須認(rèn)購(gòu)，否則作廢，其中登記確認(rèn)一律采取實(shí)名制。
該項(xiàng)目銷售經(jīng)理李越表示，這種操作雖然比較煩瑣，但不僅避免了排隊(duì)拿號(hào)的過(guò)程，同時(shí)實(shí)名制的登記方式也有效地遏止了炒號(hào)現(xiàn)象。
但頂秀欣園的規(guī)模不大，很難想象一個(gè)百萬(wàn)平方米的項(xiàng)目采用這種做法的工作量有多大，瑞海新城一期放了一萬(wàn)多個(gè)號(hào)，銷售經(jīng)理李薇對(duì)此表示目前還沒(méi)有更好的辦法能夠替代這種集中放號(hào)的銷售辦法，特別是一些大規(guī)模開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目。
位于西長(zhǎng)安街延長(zhǎng)線南的長(zhǎng)安新城則另辟蹊徑，根據(jù)朝向、樓層的不同制定了不同的價(jià)格，而價(jià)格則不超過(guò)政府限價(jià)，這種按照商品房的定價(jià)策略進(jìn)行銷售顯然是不錯(cuò)的選擇，但是否能夠推廣則不得而知。
一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)專家說(shuō)，從目前來(lái)看，經(jīng)濟(jì)適用房基本完成了它的歷史使命，應(yīng)該回歸到社會(huì)保障的本質(zhì)中去。新華遠(yuǎn)的老總?cè)沃緩?qiáng)也曾在公開(kāi)場(chǎng)合表示，商品房應(yīng)該有80％的人購(gòu)買，10％的人住廉租房，有10％的人買經(jīng)濟(jì)適用房就已經(jīng)足夠了。
但為平抑一直被質(zhì)疑的高房?jī)r(jià)以及解決中低收入家庭的基本居住需求，在經(jīng)濟(jì)適用房總的建筑量上政府有自己的計(jì)劃，北京市建委主任劉永福不久前透露，今后5年內(nèi)，北京每年將新開(kāi)工300萬(wàn)平方米的經(jīng)濟(jì)適用房，竣工200萬(wàn)平方米的經(jīng)濟(jì)適用房。
這種商品房對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房敬而遠(yuǎn)之的現(xiàn)象在北京并不少見(jiàn)，特別是一些規(guī)模比較大的經(jīng)濟(jì)適用房對(duì)中檔商品房有很大的殺傷力。以至于現(xiàn)在北京流傳著“經(jīng)濟(jì)適用房殺傷力達(dá)周邊兩公里”的說(shuō)法。
透過(guò)這種現(xiàn)象，反映出政府在經(jīng)濟(jì)適用房開(kāi)發(fā)的宏觀調(diào)控上有不盡如人意的地方，富力城的例子就最為典型。一方面政府以不菲的價(jià)格招標(biāo)出讓一塊土地，另一方面卻將附近的一塊土地轉(zhuǎn)而開(kāi)發(fā)經(jīng)濟(jì)適用房，對(duì)商品房而言似乎有失公平。北京宏旭房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司總經(jīng)理韓林峰認(rèn)為，開(kāi)發(fā)經(jīng)濟(jì)適用房的思路總體沒(méi)有錯(cuò)，只是房地產(chǎn)的不規(guī)范使得經(jīng)濟(jì)適用房在開(kāi)發(fā)過(guò)程中出現(xiàn)了這樣那樣的問(wèn)題，比如政府雖然對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房開(kāi)發(fā)面積有一個(gè)宏觀的計(jì)劃，但在經(jīng)濟(jì)適用房具體的地段選擇上卻沒(méi)有一個(gè)相對(duì)完善、周密的開(kāi)發(fā)計(jì)劃等等。
但韓林峰也指出，經(jīng)濟(jì)適用房開(kāi)發(fā)有固定的手續(xù)，都是由開(kāi)發(fā)商申報(bào)經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目然后由政府批準(zhǔn)，其他開(kāi)發(fā)商有能力獲知這種信息，如果忽視這種信息，勢(shì)必會(huì)給后來(lái)的開(kāi)發(fā)銷售帶來(lái)難度。
經(jīng)濟(jì)適用房不再為富人服務(wù)
針對(duì)目前經(jīng)濟(jì)適用房出現(xiàn)的諸多問(wèn)題，政府今后將加大監(jiān)控的力度，力求實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)適用房對(duì)位銷售，避免出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)適用房不“經(jīng)濟(jì)”、炒號(hào)投機(jī)等不良現(xiàn)象。
一位經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商告訴記者，他們得到的消息是今后有關(guān)部門(mén)對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買者的資質(zhì)審查將越來(lái)越嚴(yán)格，不過(guò)具體措施尚在制定過(guò)程中，但可以肯定的是，有錢人買經(jīng)濟(jì)適用房不會(huì)像以前那么容易了。
為了解決炒號(hào)等投機(jī)現(xiàn)象，一些經(jīng)濟(jì)適用房也采取了自己的措施。
頂秀欣園在一期的銷售中，把有購(gòu)買二期要求的客戶進(jìn)行了登記，并提前準(zhǔn)備二期的有關(guān)資料，在二期開(kāi)盤(pán)之前，將樓書(shū)、模型、戶型等基本資料提前明示給這些客戶并再次登記確認(rèn)，同時(shí)按照不同的要求和登記時(shí)間進(jìn)行排列。在二期開(kāi)盤(pán)前電話通知這些登記的客戶，開(kāi)始認(rèn)購(gòu)，每次通知100余戶，10天之內(nèi)必須認(rèn)購(gòu)，否則作廢，其中登記確認(rèn)一律采取實(shí)名制。
該項(xiàng)目銷售經(jīng)理李越表示，這種操作雖然比較煩瑣，但不僅避免了排隊(duì)拿號(hào)的過(guò)程，同時(shí)實(shí)名制的登記方式也有效地遏止了炒號(hào)現(xiàn)象。
但頂秀欣園的規(guī)模不大，很難想象一個(gè)百萬(wàn)平方米的項(xiàng)目采用這種做法的工作量有多大，瑞海新城一期放了一萬(wàn)多個(gè)號(hào)，銷售經(jīng)理李薇對(duì)此表示目前還沒(méi)有更好的辦法能夠替代這種集中放號(hào)的銷售辦法，特別是一些大規(guī)模開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目。
位于西長(zhǎng)安街延長(zhǎng)線南的長(zhǎng)安新城則另辟蹊徑，根據(jù)朝向、樓層的不同制定了不同的價(jià)格，而價(jià)格則不超過(guò)政府限價(jià)，這種按照商品房的定價(jià)策略進(jìn)行銷售顯然是不錯(cuò)的選擇，但是否能夠推廣則不得而知。
一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)專家說(shuō)，從目前來(lái)看，經(jīng)濟(jì)適用房基本完成了它的歷史使命，應(yīng)該回歸到社會(huì)保障的本質(zhì)中去。新華遠(yuǎn)的老總?cè)沃緩?qiáng)也曾在公開(kāi)場(chǎng)合表示，商品房應(yīng)該有80％的人購(gòu)買，10％的人住廉租房，有10％的人買經(jīng)濟(jì)適用房就已經(jīng)足夠了。
但為平抑一直被質(zhì)疑的高房?jī)r(jià)以及解決中低收入家庭的基本居住需求，在經(jīng)濟(jì)適用房總的建筑量上政府有自己的計(jì)劃，北京市建委主任劉永福不久前透露，今后5年內(nèi)，北京每年將新開(kāi)工300萬(wàn)平方米的經(jīng)濟(jì)適用房，竣工200萬(wàn)平方米的經(jīng)濟(jì)適用房。