1、住房價格的構成
一般住宅的開發(fā)由三部分組成，一是土地費用，二是建安費用，三是各種市政配套費和稅費。其中土地費用為20%左右，建安成本占30%-35%，市政配套費用和稅費為30%-40%，再加上開發(fā)商的利潤，就是住房的售價。以天津市河北區(qū)某小區(qū)普通商品住宅為例，其土地使用費用為300元/M2，市政配套費用為：大配套費用160元/M2 ，電力150元/M2，排水40元/M2，給水40元/M2，煤氣3900元/戶（60元/M2左右），電話5元/M2，有線電視200元/M2（4元/M2左右），供熱108元/M2，合計648元/M2，建安成本610元/M2，其他稅費和利息費用大致在100元/M2左右（該開發(fā)企業(yè)稅收有減免），合計開發(fā)成本：1658元/M2.該小區(qū)售房平均價格2150元/M2，我們可得出該項目售價的構成：
項目
土地成本
建安成本
市政建設成本
利稅費用
利潤
合計
百分比
14%
28%
30%
5%
23%
100%
2、住房價格降低的途徑
（1）土地使用價格的差別有時是很大的，其所占開發(fā)成本的比例也非固定不變的，在正常情況下大部分項目中土地使用費占成本的二、三成。由于土地是不可再生的資源，其占用的成本應隨著土地開發(fā)數量的增加而逐漸升高，因此土地使用費用的總量不會應有過多的降低。但由于土地使用費用在成本中所占份額很大，也是開發(fā)商投入資金的主要用途之一，不降低土地使用費在房價中的比例，房價過高的問題亦難解決。
一般住宅的開發(fā)由三部分組成，一是土地費用，二是建安費用，三是各種市政配套費和稅費。其中土地費用為20%左右，建安成本占30%-35%，市政配套費用和稅費為30%-40%，再加上開發(fā)商的利潤，就是住房的售價。以天津市河北區(qū)某小區(qū)普通商品住宅為例，其土地使用費用為300元/M2，市政配套費用為：大配套費用160元/M2 ，電力150元/M2，排水40元/M2，給水40元/M2，煤氣3900元/戶（60元/M2左右），電話5元/M2，有線電視200元/M2（4元/M2左右），供熱108元/M2，合計648元/M2，建安成本610元/M2，其他稅費和利息費用大致在100元/M2左右（該開發(fā)企業(yè)稅收有減免），合計開發(fā)成本：1658元/M2.該小區(qū)售房平均價格2150元/M2，我們可得出該項目售價的構成：
項目
土地成本
建安成本
市政建設成本
利稅費用
利潤
合計
百分比
14%
28%
30%
5%
23%
100%
2、住房價格降低的途徑
（1）土地使用價格的差別有時是很大的，其所占開發(fā)成本的比例也非固定不變的，在正常情況下大部分項目中土地使用費占成本的二、三成。由于土地是不可再生的資源，其占用的成本應隨著土地開發(fā)數量的增加而逐漸升高，因此土地使用費用的總量不會應有過多的降低。但由于土地使用費用在成本中所占份額很大，也是開發(fā)商投入資金的主要用途之一，不降低土地使用費在房價中的比例，房價過高的問題亦難解決。