“在‘弱市’的時候，對于市場的判斷依據(jù)不能是價格，而應(yīng)該是成交量。從今年4、5月份的成交數(shù)據(jù)來看，市場成交量同比是萎縮的。而目前支撐市場的大多以高價豪宅以及低價商品房的成交為主，中間的大多數(shù)則都處于觀望狀態(tài)?！?BR> 在目前房地產(chǎn)市場觀望氣氛越來越濃之時，上海6月份第一周商品住宅（剔除動遷配套房，下同）成交均價環(huán)比大幅上升17%.
據(jù)佑威房地產(chǎn)研究中心的監(jiān)測數(shù)據(jù)：6月第一周上海市商品住宅的成交量環(huán)比上升10%，達(dá)26.76萬平方米；均價則高達(dá)17296元/平方米，環(huán)比大幅上升17%.而據(jù)中房指數(shù)上海辦公室的數(shù)據(jù)，5月份上海全市新建商品住宅成交規(guī)模179.9萬平方米、17620套，較4月分別增加32.6萬平方米、3470套，保持了市場的穩(wěn)定。根據(jù)該辦公室上月對142個總規(guī)模1050.4萬平方米的樣本樓盤所作的調(diào)查，有41%的公寓樓盤出現(xiàn)價格上漲，平均漲幅為3.9%，漲幅8.1%；有9%的公寓樓盤出現(xiàn)價格下跌，平均跌幅1.9%，跌幅5.7%.
對此，佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄指出，6月第一周出現(xiàn)如此大的漲幅主要原因是該周出現(xiàn)了三宗比較大的高檔豪宅交易事件，由此使得量價齊升。
6月7日，位于上海內(nèi)環(huán)的徐匯濱江尚海灣豪庭13、15兩棟樓的183套房源以3.2萬元/平方米的價格集中成交，該樓盤售樓人員對《第一財經(jīng)日報》確認(rèn)，當(dāng)日這筆高達(dá)9.2億元的交易為整體收購，收購方為香港某集團(tuán)，目前整體收購后的用途不詳。
“兩棟樓一直在零售，從去年開始，2.7萬～2.9萬元/平方米，一度實際成交價格為2.6萬元/平方米。”薛建雄對記者表示。對于這棟樓的實際情況，該樓盤售樓人員對記者確認(rèn)，去年下半年的最早開盤價格在2.8萬元/平方米左右，這一價格之后經(jīng)過逐步提升，在2個月之前，售價已經(jīng)達(dá)到3.2萬元/平方米。
還有一個不容忽略的細(xì)節(jié)是，此次整體收購的兩棟樓，位于小區(qū)中心，靠近景觀帶。售樓人員坦言這兩棟樓在小區(qū)中位置優(yōu)越，而且相對目前的零售價格，整體收購價格并不高?！俺山恢?，這兩棟樓將作何使用目前我們并不知曉?！笔蹣侨藛T稱。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，低進(jìn)高出成為整體收購的最終目的，為此，他們通常會持有商業(yè)物業(yè)一段時間，然后等價格提升后再拋售。
“做酒店式公寓的可能性較大。”薛建雄對記者分析說。從目前該項目情況分析來看，整個項目中還規(guī)劃了一家美國五酒店和寫字樓，而原本該樓盤的精裝修定位，也比較適合作為酒店式公寓進(jìn)行操作。
“更為重要的是，將項目作為酒店式公寓整體操作經(jīng)營，有利于提高樓盤的市場價值，最終實現(xiàn)低進(jìn)高出?！毖ㄐ鄯治?。
其實，這種運作模式在之前已有先例。2006年，擁有美資背景的基匯資本以6億元總價購入翠湖天地御苑18號，在被打造成酒店式公寓經(jīng)營之后，今年3月份該項目被證實轉(zhuǎn)手給韓國未來資產(chǎn)（Mirae Asset），轉(zhuǎn)讓總價高達(dá)9億元。按照賣出價格計算，單個項目的收益率接近50%.從今年以來的幾個收購案來看，購入的物業(yè)價格相對零售價格也并不高。例如財富海景一棟樓單日成交過百套，成交均價在2.8萬元/平方米左右。但是該物業(yè)當(dāng)時的市場均價在5.6萬元/平方米左右。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為此類物業(yè)的價格上升空間很大。
“一般這種機(jī)構(gòu)投資人的持有周期在2年左右?，F(xiàn)在預(yù)估看來，如果尚海灣豪庭仍以同樣的方式進(jìn)行市場操作，2年后再次賣出的價格可能在4.5萬元到5萬元/平方米上下?！毖ㄐ蹖τ浾叽致怨烙嬚f。
“在‘弱市’的時候，對于市場的判斷依據(jù)不能是價格，而應(yīng)該是成交量。從今年4、5月份的成交數(shù)據(jù)來看，市場成交量同比是萎縮的。而目前支撐市場的大多以高價豪宅以及低價商品房的成交為主，中間的大多數(shù)則都處于觀望狀態(tài)?！笔腊钗豪硎俗≌椖繝I銷部高級董事陳煒對記者表示。
陳煒還認(rèn)為，大宗交易雖然存在2年期低進(jìn)高出的嫌疑，但是并不能成為市場主旋律?！跋啾葋砜?，散戶炒家所占比例更大。若這些散戶集中拋盤，可能會對市場帶來更大影響?！标悷樥f。
據(jù)佑威房地產(chǎn)研究中心的監(jiān)測數(shù)據(jù)：6月第一周上海市商品住宅的成交量環(huán)比上升10%，達(dá)26.76萬平方米；均價則高達(dá)17296元/平方米，環(huán)比大幅上升17%.而據(jù)中房指數(shù)上海辦公室的數(shù)據(jù)，5月份上海全市新建商品住宅成交規(guī)模179.9萬平方米、17620套，較4月分別增加32.6萬平方米、3470套，保持了市場的穩(wěn)定。根據(jù)該辦公室上月對142個總規(guī)模1050.4萬平方米的樣本樓盤所作的調(diào)查，有41%的公寓樓盤出現(xiàn)價格上漲，平均漲幅為3.9%，漲幅8.1%；有9%的公寓樓盤出現(xiàn)價格下跌，平均跌幅1.9%，跌幅5.7%.
對此，佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄指出，6月第一周出現(xiàn)如此大的漲幅主要原因是該周出現(xiàn)了三宗比較大的高檔豪宅交易事件，由此使得量價齊升。
6月7日，位于上海內(nèi)環(huán)的徐匯濱江尚海灣豪庭13、15兩棟樓的183套房源以3.2萬元/平方米的價格集中成交，該樓盤售樓人員對《第一財經(jīng)日報》確認(rèn)，當(dāng)日這筆高達(dá)9.2億元的交易為整體收購，收購方為香港某集團(tuán)，目前整體收購后的用途不詳。
“兩棟樓一直在零售，從去年開始，2.7萬～2.9萬元/平方米，一度實際成交價格為2.6萬元/平方米。”薛建雄對記者表示。對于這棟樓的實際情況，該樓盤售樓人員對記者確認(rèn)，去年下半年的最早開盤價格在2.8萬元/平方米左右，這一價格之后經(jīng)過逐步提升，在2個月之前，售價已經(jīng)達(dá)到3.2萬元/平方米。
還有一個不容忽略的細(xì)節(jié)是，此次整體收購的兩棟樓，位于小區(qū)中心，靠近景觀帶。售樓人員坦言這兩棟樓在小區(qū)中位置優(yōu)越，而且相對目前的零售價格，整體收購價格并不高?！俺山恢?，這兩棟樓將作何使用目前我們并不知曉?！笔蹣侨藛T稱。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，低進(jìn)高出成為整體收購的最終目的，為此，他們通常會持有商業(yè)物業(yè)一段時間，然后等價格提升后再拋售。
“做酒店式公寓的可能性較大。”薛建雄對記者分析說。從目前該項目情況分析來看，整個項目中還規(guī)劃了一家美國五酒店和寫字樓，而原本該樓盤的精裝修定位，也比較適合作為酒店式公寓進(jìn)行操作。
“更為重要的是，將項目作為酒店式公寓整體操作經(jīng)營，有利于提高樓盤的市場價值，最終實現(xiàn)低進(jìn)高出?！毖ㄐ鄯治?。
其實，這種運作模式在之前已有先例。2006年，擁有美資背景的基匯資本以6億元總價購入翠湖天地御苑18號，在被打造成酒店式公寓經(jīng)營之后，今年3月份該項目被證實轉(zhuǎn)手給韓國未來資產(chǎn)（Mirae Asset），轉(zhuǎn)讓總價高達(dá)9億元。按照賣出價格計算，單個項目的收益率接近50%.從今年以來的幾個收購案來看，購入的物業(yè)價格相對零售價格也并不高。例如財富海景一棟樓單日成交過百套，成交均價在2.8萬元/平方米左右。但是該物業(yè)當(dāng)時的市場均價在5.6萬元/平方米左右。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為此類物業(yè)的價格上升空間很大。
“一般這種機(jī)構(gòu)投資人的持有周期在2年左右?，F(xiàn)在預(yù)估看來，如果尚海灣豪庭仍以同樣的方式進(jìn)行市場操作，2年后再次賣出的價格可能在4.5萬元到5萬元/平方米上下?！毖ㄐ蹖τ浾叽致怨烙嬚f。
“在‘弱市’的時候，對于市場的判斷依據(jù)不能是價格，而應(yīng)該是成交量。從今年4、5月份的成交數(shù)據(jù)來看，市場成交量同比是萎縮的。而目前支撐市場的大多以高價豪宅以及低價商品房的成交為主，中間的大多數(shù)則都處于觀望狀態(tài)?！笔腊钗豪硎俗≌椖繝I銷部高級董事陳煒對記者表示。
陳煒還認(rèn)為，大宗交易雖然存在2年期低進(jìn)高出的嫌疑，但是并不能成為市場主旋律?！跋啾葋砜?，散戶炒家所占比例更大。若這些散戶集中拋盤，可能會對市場帶來更大影響?！标悷樥f。