房地產(chǎn)價值和價格和種類：
一、 使用價值和交換價值
二、 投資價值和市場價值
市場價值是的，而投資價值因投資者的不同而不同。
采用收益法評估市場價值時，折現(xiàn)率是與該房地產(chǎn)的風(fēng)險程度相對應(yīng)的社會一般收益率；而在評估投資價值時，該折現(xiàn)率是某個具體的投資者所要求的低收益率。這個投資者所要求的低收益率可能高于也可能低于與該房地產(chǎn)的風(fēng)險程度相對應(yīng)的社會一般收益率。投資者的投資價值只有大于或等于房地產(chǎn)的市場價格時，投資行為或交易行為才能實現(xiàn)。
三、 原始價值、賬面價值和市場價值
原始價值即原值；賬面價值即凈值；市場價值即現(xiàn)時市場形成的價格。
四、 成交價格、市場價格、理論價格、公開市場價值和評估價值
1、成交價格可能是正常的，也可能是不正常的，是交易雙方實際達成的交易價格。成效價格圍繞市場價格上下波動。在實際交易中，只有當買者所愿意支付的高價格高于或等于賣者所愿意接受的低價格時，交易才可能成功。其高低取決于a買賣雙方的談判能力；b是賣方市場還是買方市場。
2、市場價格和理論價格相比，市場價格是短期的均衡價格，理論價格是長期的均衡價格。它圍繞理論價格上下波動。
3、理論價格和市場價格相比，是長期均衡價格。
4、公開市場價值是在一系列假設(shè)條件下的價值。（征用拆遷補償估價不是公開市場價值）
5、評估價值是采用評估方法評估出的價值。如市場比較法評估出的結(jié)果通常稱比準價格；成本法估算出的結(jié)果常稱為積算價格；收益法評估出的結(jié)果常稱為收益價格。
理論上：評估價值=正常成交價格=市場價格
五、 市場調(diào)節(jié)價、政府指導(dǎo)價和政府定價
一組與政府價格管制干預(yù)程度有關(guān)的價格。市場調(diào)節(jié)價是指由經(jīng)營者自主制定，通過市場競爭形成的價格。估價應(yīng)根據(jù)市場供求狀況進行；政府指導(dǎo)價由政府價格主管部門或其他有關(guān)部門制定指導(dǎo)范圍；政府定價的，估價結(jié)果應(yīng)以政府定價為準。如在城鎮(zhèn)住房改革中，出售公有住房的標準價、成本價就屬于政府定價。政府對價格的干預(yù)還有規(guī)定成本構(gòu)成或利潤率等。如經(jīng)濟適用住房的成本包括征地和拆遷補償安置費、勘察設(shè)計和前期工程費、建筑安裝工程費、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費、貸款利息和稅金等7項，利潤控制在3%以下。
六、 基準地價、標定地價和房屋重置價格
是政府要確定的一組價格。
七、 土地價格、建筑物價格和房地價格
對于同一宗房地產(chǎn)而言，有：1、房地價格=土地價格+建筑物價格；
2、土地價格=房地價格－建筑物價格；
3、建筑物價格=房地價格－土地價格
八、 總價格、單位價格和樓面地價
土地總價 土地價格
樓面地價= 樓面地價= 現(xiàn)實中，樓面地價更能反映地價水平。
總建筑面積 容積率
九、 所有權(quán)價格、使用權(quán)價格和其他權(quán)益價格
十、 買賣價格、租賃價格、抵押價格、典價、保險價值、課稅價值和征用價值
中國目前的房租有市場租金（由市場供求狀況決定）、商品租金（以房地價值為基礎(chǔ)確定）、成本租金（按照經(jīng)營成本確定）、準成本租金和福利租金。住宅房租一般按使用面積計租，非住宅一般按建筑面積計租。
保險價值評估時，估價對象范圍應(yīng)視所投保的險種而定。如投?；痣U時的保險價值，僅是有可能遭受火災(zāi)損毀的建筑物的價值及其可能的連帶損失，而不包含不可損毀的土地的價值。用重置成本和重建成本。
十一、 實際價格和名義價格
實際價格是指在成交日期時付清的價格，或?qū)⒉皇窃诔山蝗掌跁r上次付清的價格折現(xiàn)到成交日期時的價格；名義價格是指在成交日期講明，但不是在成交日期時付清的價格。以抵押貸款方式支付，如首付5萬元，余款在10年內(nèi)以抵押貸款方式支付。不存在名義價格。
十二、 現(xiàn)貨價格和期貨價格及現(xiàn)房價格和期房價格
期房價格=現(xiàn)房價格－預(yù)計從期房達到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值－風(fēng)險補償
十三、 起價、標價、成交價和均價
起價是指所銷售的商品房的低價格；標價是商品房出售者在其價格表上標注的不同樓層、朝向、戶型的商品房的出售價格；成交價是商品房買賣雙方的實際交易價格；均價是所銷售商品房的平均價格。
十四、 保留價、起拍價、應(yīng)價和成交價（房地產(chǎn)拍賣中出現(xiàn)的一組價格）
保留價又稱拍賣底價，拍賣有無保留價和有保留價。拍賣標的有保留價的，競買人的高應(yīng)價未達到保留價時，該應(yīng)價不發(fā)生效力，拍賣應(yīng)當停止拍賣標的的拍賣；起拍價又稱開叫價格。有增價拍賣和減價拍賣。在增價拍賣中，起拍價常低于保留價，也可以等于保留價；應(yīng)價是競買人對拍賣師報出的價格的應(yīng)允；有保留價的拍賣中，高應(yīng)價不一定成為成交價，只有在高應(yīng)價高于或等于保留價的情況下，高應(yīng)價才成為成交價。
一、 使用價值和交換價值
二、 投資價值和市場價值
市場價值是的，而投資價值因投資者的不同而不同。
采用收益法評估市場價值時，折現(xiàn)率是與該房地產(chǎn)的風(fēng)險程度相對應(yīng)的社會一般收益率；而在評估投資價值時，該折現(xiàn)率是某個具體的投資者所要求的低收益率。這個投資者所要求的低收益率可能高于也可能低于與該房地產(chǎn)的風(fēng)險程度相對應(yīng)的社會一般收益率。投資者的投資價值只有大于或等于房地產(chǎn)的市場價格時，投資行為或交易行為才能實現(xiàn)。
三、 原始價值、賬面價值和市場價值
原始價值即原值；賬面價值即凈值；市場價值即現(xiàn)時市場形成的價格。
四、 成交價格、市場價格、理論價格、公開市場價值和評估價值
1、成交價格可能是正常的，也可能是不正常的，是交易雙方實際達成的交易價格。成效價格圍繞市場價格上下波動。在實際交易中，只有當買者所愿意支付的高價格高于或等于賣者所愿意接受的低價格時，交易才可能成功。其高低取決于a買賣雙方的談判能力；b是賣方市場還是買方市場。
2、市場價格和理論價格相比，市場價格是短期的均衡價格，理論價格是長期的均衡價格。它圍繞理論價格上下波動。
3、理論價格和市場價格相比，是長期均衡價格。
4、公開市場價值是在一系列假設(shè)條件下的價值。（征用拆遷補償估價不是公開市場價值）
5、評估價值是采用評估方法評估出的價值。如市場比較法評估出的結(jié)果通常稱比準價格；成本法估算出的結(jié)果常稱為積算價格；收益法評估出的結(jié)果常稱為收益價格。
理論上：評估價值=正常成交價格=市場價格
五、 市場調(diào)節(jié)價、政府指導(dǎo)價和政府定價
一組與政府價格管制干預(yù)程度有關(guān)的價格。市場調(diào)節(jié)價是指由經(jīng)營者自主制定，通過市場競爭形成的價格。估價應(yīng)根據(jù)市場供求狀況進行；政府指導(dǎo)價由政府價格主管部門或其他有關(guān)部門制定指導(dǎo)范圍；政府定價的，估價結(jié)果應(yīng)以政府定價為準。如在城鎮(zhèn)住房改革中，出售公有住房的標準價、成本價就屬于政府定價。政府對價格的干預(yù)還有規(guī)定成本構(gòu)成或利潤率等。如經(jīng)濟適用住房的成本包括征地和拆遷補償安置費、勘察設(shè)計和前期工程費、建筑安裝工程費、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費、貸款利息和稅金等7項，利潤控制在3%以下。
六、 基準地價、標定地價和房屋重置價格
是政府要確定的一組價格。
七、 土地價格、建筑物價格和房地價格
對于同一宗房地產(chǎn)而言，有：1、房地價格=土地價格+建筑物價格；
2、土地價格=房地價格－建筑物價格；
3、建筑物價格=房地價格－土地價格
八、 總價格、單位價格和樓面地價
土地總價 土地價格
樓面地價= 樓面地價= 現(xiàn)實中，樓面地價更能反映地價水平。
總建筑面積 容積率
九、 所有權(quán)價格、使用權(quán)價格和其他權(quán)益價格
十、 買賣價格、租賃價格、抵押價格、典價、保險價值、課稅價值和征用價值
中國目前的房租有市場租金（由市場供求狀況決定）、商品租金（以房地價值為基礎(chǔ)確定）、成本租金（按照經(jīng)營成本確定）、準成本租金和福利租金。住宅房租一般按使用面積計租，非住宅一般按建筑面積計租。
保險價值評估時，估價對象范圍應(yīng)視所投保的險種而定。如投?；痣U時的保險價值，僅是有可能遭受火災(zāi)損毀的建筑物的價值及其可能的連帶損失，而不包含不可損毀的土地的價值。用重置成本和重建成本。
十一、 實際價格和名義價格
實際價格是指在成交日期時付清的價格，或?qū)⒉皇窃诔山蝗掌跁r上次付清的價格折現(xiàn)到成交日期時的價格；名義價格是指在成交日期講明，但不是在成交日期時付清的價格。以抵押貸款方式支付，如首付5萬元，余款在10年內(nèi)以抵押貸款方式支付。不存在名義價格。
十二、 現(xiàn)貨價格和期貨價格及現(xiàn)房價格和期房價格
期房價格=現(xiàn)房價格－預(yù)計從期房達到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值－風(fēng)險補償
十三、 起價、標價、成交價和均價
起價是指所銷售的商品房的低價格；標價是商品房出售者在其價格表上標注的不同樓層、朝向、戶型的商品房的出售價格；成交價是商品房買賣雙方的實際交易價格；均價是所銷售商品房的平均價格。
十四、 保留價、起拍價、應(yīng)價和成交價（房地產(chǎn)拍賣中出現(xiàn)的一組價格）
保留價又稱拍賣底價，拍賣有無保留價和有保留價。拍賣標的有保留價的，競買人的高應(yīng)價未達到保留價時，該應(yīng)價不發(fā)生效力，拍賣應(yīng)當停止拍賣標的的拍賣；起拍價又稱開叫價格。有增價拍賣和減價拍賣。在增價拍賣中，起拍價常低于保留價，也可以等于保留價；應(yīng)價是競買人對拍賣師報出的價格的應(yīng)允；有保留價的拍賣中，高應(yīng)價不一定成為成交價，只有在高應(yīng)價高于或等于保留價的情況下，高應(yīng)價才成為成交價。