估價報告的規(guī)范格式
A.0.1 封面：
（標(biāo)題：）房地產(chǎn)估價報告
估價項目名稱：（說明本估價項目的全稱）
委托方：（說明本估價項目的委托單位的全稱，個人委托的為個人的姓名）
估價方：（說明本估價項目的估價機構(gòu)的全稱）
估價人員：（說明參加本估價項目的估價人員的姓名）
估價作業(yè)日期：（說明本次估價的起止年月日，即正式接受估價委托的年月日至完成估價報告的年月日）
估價報告編號：（說明本估價報告在本估價機構(gòu)內(nèi)的編號）
A.0.2 目錄： （標(biāo)題：）
目錄 一、致委托方函
二、估價師聲明
三、估價的假設(shè)和限制條件
四、估價結(jié)果報告 （一） （二） … 五、估價技術(shù)報告（可不提供給委托方，供估價機構(gòu)存檔和有關(guān)管理部門查閱等） （一） （二） … 六、附件 （一） （二） …A.
0.3 致委托方函： （標(biāo)題：）致委托方函 致函對象（為委托方的全稱） 致函正文（說明估價對象、估價目的、估價時點、估價結(jié)果） 致函落款（為估價機構(gòu)的全稱，并加蓋估價機構(gòu)公章，法定代表人簽名、蓋章） 致函日期（為致函的年月日）A.
0.4 估價師聲明： （標(biāo)題：）估價師聲明 我們鄭重聲明： 1 我們在本估價報告中陳述的事實是真實的和準(zhǔn)確的。 2 本估價報告中的分析、意見和結(jié)論是我們自己公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論，但受到本估價報告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制。 3 我們與本估價報告中的估價對象沒有（或有已載明的）利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒有（或有已載明的）個人利害關(guān)系或偏見。 4 我們依照中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》進行分析，形成意見和結(jié)論，撰寫本估價報告。 5 我們已（或沒有）對本估價報告中的估價對象進行了實地查勘（在本聲明中應(yīng)清楚地說明哪些估價人員對估價對象進行了實地查勘，哪些估價人員沒有對估價對象進行實地查勘）。 6 沒有人對本估價報告提供了重要專業(yè)幫助（若有例外，應(yīng)說明提供重要專業(yè)幫助者的姓名）。 7 （其他需要聲明的事項） 參加本次估價的注冊房地產(chǎn)估價師簽名、蓋章（至少有一名）A.
0.5 估價的假設(shè)和限制條件： （標(biāo)題：）估價的假設(shè)和限制條件 （說明本次估價的假設(shè)前提，未經(jīng)調(diào)查確認或無法調(diào)查確認的資料數(shù)據(jù)，估價中未考慮的因素和一些特殊處理及其可能的影響，本估價報告使用的限制條件）
A.0.6 估價結(jié)果報告： （標(biāo)題：）房地產(chǎn)估價結(jié)果報告 （一）委托方（說明本估價項目的委托單位的全稱、法定代表人和住所，個人委托的為個人的姓名和住所） （二）估價方（說明本估價項目的估價機構(gòu)的全稱、法定代表人、住所、估價資格等級） （三）估價對象（概要說明估價對象的狀況，包括物質(zhì)實體狀況和權(quán)益狀況。其中，對土地的說明應(yīng)包括：名稱，坐落，面積，形狀，四至、周圍環(huán)境、景觀，基礎(chǔ)設(shè)施完備程度，土地平整程度，地勢，地質(zhì)、水文狀況，規(guī)劃限制條件，利用現(xiàn)狀，權(quán)屬狀況；對建筑物的說明應(yīng)包括：名稱，坐落，面積，層數(shù)，建筑結(jié)構(gòu)，裝修，設(shè)施設(shè)備，平面布置，工程質(zhì)量，建成年月，維護、保養(yǎng)、使用情況，公共配套設(shè)施完備程度，利用現(xiàn)狀，權(quán)屬狀況） （四）估價目的（說明本次估價的目的和應(yīng)用方向） （五）估價時點（說明所評估的客觀合理價格或價值對應(yīng)的年月日） （六）價值定義（說明本次估價采用的價值標(biāo)準(zhǔn)或價值內(nèi)涵） （七）估價依據(jù)（說明本次估價依據(jù)的本房地產(chǎn)估價規(guī)范，國家和地方的法律、法規(guī)，委托方提供的有關(guān)資料，估價機構(gòu)和估價人員掌握和搜集的有關(guān)資料） （八）估價原則（說明本次估價遵循的房地產(chǎn)估價原則） （九）估價方法（說明本次估價的思路和采用的方法以及這些估價方法的定義） （十）估價結(jié)果（說明本次估價的最終結(jié)果，應(yīng)分別說明總價和單價，并附大寫金額。若用外幣表示，應(yīng)說明估價時點中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價，并注明所折合的人民幣價格） （十一）估價人員（列出所有參加本次估價的人員的姓名、估價資格或職稱，并由本人簽名、蓋章） （十二）估價作業(yè)日期（說明本次估價的起止年月日） （十三）估價報告應(yīng)用的有效期（說明本估價報告應(yīng)用的有效期，可表達為到某個年月日止，也可表達為多長年限，如一年）A.0.7 估價技術(shù)報告： （標(biāo)題：）房地產(chǎn)估價技術(shù)報告 （一）個別因素分析（詳細說明、分析估價對象的個別因素） （二）區(qū)域因素分析（詳細說明、分析估價對象的區(qū)域因素） （三）市場背景分析（詳細說明、分析類似房地產(chǎn)的市場狀況，包括過去、現(xiàn)在和可預(yù)見的未來） （四）使用分析（詳細分析、說明估價對象使用） （五）估價方法選用（詳細說明估價的思路和采用的方法及其理由） （六）估價測算過程（詳細說明測算過程，參數(shù)確定等） （七）估價結(jié)果確定（詳細說明估價結(jié)果及其確定的理由）A.0.8 附件： （標(biāo)題：）附件 估價對象的位置圖，四至和周圍環(huán)境圖，土地形狀圖，建筑平面圖，外觀和內(nèi)部照片，項目有關(guān)批準(zhǔn)文件，產(chǎn)權(quán)證明，估價中引用的其他專用文件資料，估價人員和估價機構(gòu)的資格證明等。
A.0.1 封面：
（標(biāo)題：）房地產(chǎn)估價報告
估價項目名稱：（說明本估價項目的全稱）
委托方：（說明本估價項目的委托單位的全稱，個人委托的為個人的姓名）
估價方：（說明本估價項目的估價機構(gòu)的全稱）
估價人員：（說明參加本估價項目的估價人員的姓名）
估價作業(yè)日期：（說明本次估價的起止年月日，即正式接受估價委托的年月日至完成估價報告的年月日）
估價報告編號：（說明本估價報告在本估價機構(gòu)內(nèi)的編號）
A.0.2 目錄： （標(biāo)題：）
目錄 一、致委托方函
二、估價師聲明
三、估價的假設(shè)和限制條件
四、估價結(jié)果報告 （一） （二） … 五、估價技術(shù)報告（可不提供給委托方，供估價機構(gòu)存檔和有關(guān)管理部門查閱等） （一） （二） … 六、附件 （一） （二） …A.
0.3 致委托方函： （標(biāo)題：）致委托方函 致函對象（為委托方的全稱） 致函正文（說明估價對象、估價目的、估價時點、估價結(jié)果） 致函落款（為估價機構(gòu)的全稱，并加蓋估價機構(gòu)公章，法定代表人簽名、蓋章） 致函日期（為致函的年月日）A.
0.4 估價師聲明： （標(biāo)題：）估價師聲明 我們鄭重聲明： 1 我們在本估價報告中陳述的事實是真實的和準(zhǔn)確的。 2 本估價報告中的分析、意見和結(jié)論是我們自己公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論，但受到本估價報告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制。 3 我們與本估價報告中的估價對象沒有（或有已載明的）利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒有（或有已載明的）個人利害關(guān)系或偏見。 4 我們依照中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》進行分析，形成意見和結(jié)論，撰寫本估價報告。 5 我們已（或沒有）對本估價報告中的估價對象進行了實地查勘（在本聲明中應(yīng)清楚地說明哪些估價人員對估價對象進行了實地查勘，哪些估價人員沒有對估價對象進行實地查勘）。 6 沒有人對本估價報告提供了重要專業(yè)幫助（若有例外，應(yīng)說明提供重要專業(yè)幫助者的姓名）。 7 （其他需要聲明的事項） 參加本次估價的注冊房地產(chǎn)估價師簽名、蓋章（至少有一名）A.
0.5 估價的假設(shè)和限制條件： （標(biāo)題：）估價的假設(shè)和限制條件 （說明本次估價的假設(shè)前提，未經(jīng)調(diào)查確認或無法調(diào)查確認的資料數(shù)據(jù)，估價中未考慮的因素和一些特殊處理及其可能的影響，本估價報告使用的限制條件）
A.0.6 估價結(jié)果報告： （標(biāo)題：）房地產(chǎn)估價結(jié)果報告 （一）委托方（說明本估價項目的委托單位的全稱、法定代表人和住所，個人委托的為個人的姓名和住所） （二）估價方（說明本估價項目的估價機構(gòu)的全稱、法定代表人、住所、估價資格等級） （三）估價對象（概要說明估價對象的狀況，包括物質(zhì)實體狀況和權(quán)益狀況。其中，對土地的說明應(yīng)包括：名稱，坐落，面積，形狀，四至、周圍環(huán)境、景觀，基礎(chǔ)設(shè)施完備程度，土地平整程度，地勢，地質(zhì)、水文狀況，規(guī)劃限制條件，利用現(xiàn)狀，權(quán)屬狀況；對建筑物的說明應(yīng)包括：名稱，坐落，面積，層數(shù)，建筑結(jié)構(gòu)，裝修，設(shè)施設(shè)備，平面布置，工程質(zhì)量，建成年月，維護、保養(yǎng)、使用情況，公共配套設(shè)施完備程度，利用現(xiàn)狀，權(quán)屬狀況） （四）估價目的（說明本次估價的目的和應(yīng)用方向） （五）估價時點（說明所評估的客觀合理價格或價值對應(yīng)的年月日） （六）價值定義（說明本次估價采用的價值標(biāo)準(zhǔn)或價值內(nèi)涵） （七）估價依據(jù)（說明本次估價依據(jù)的本房地產(chǎn)估價規(guī)范，國家和地方的法律、法規(guī)，委托方提供的有關(guān)資料，估價機構(gòu)和估價人員掌握和搜集的有關(guān)資料） （八）估價原則（說明本次估價遵循的房地產(chǎn)估價原則） （九）估價方法（說明本次估價的思路和采用的方法以及這些估價方法的定義） （十）估價結(jié)果（說明本次估價的最終結(jié)果，應(yīng)分別說明總價和單價，并附大寫金額。若用外幣表示，應(yīng)說明估價時點中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價，并注明所折合的人民幣價格） （十一）估價人員（列出所有參加本次估價的人員的姓名、估價資格或職稱，并由本人簽名、蓋章） （十二）估價作業(yè)日期（說明本次估價的起止年月日） （十三）估價報告應(yīng)用的有效期（說明本估價報告應(yīng)用的有效期，可表達為到某個年月日止，也可表達為多長年限，如一年）A.0.7 估價技術(shù)報告： （標(biāo)題：）房地產(chǎn)估價技術(shù)報告 （一）個別因素分析（詳細說明、分析估價對象的個別因素） （二）區(qū)域因素分析（詳細說明、分析估價對象的區(qū)域因素） （三）市場背景分析（詳細說明、分析類似房地產(chǎn)的市場狀況，包括過去、現(xiàn)在和可預(yù)見的未來） （四）使用分析（詳細分析、說明估價對象使用） （五）估價方法選用（詳細說明估價的思路和采用的方法及其理由） （六）估價測算過程（詳細說明測算過程，參數(shù)確定等） （七）估價結(jié)果確定（詳細說明估價結(jié)果及其確定的理由）A.0.8 附件： （標(biāo)題：）附件 估價對象的位置圖，四至和周圍環(huán)境圖，土地形狀圖，建筑平面圖，外觀和內(nèi)部照片，項目有關(guān)批準(zhǔn)文件，產(chǎn)權(quán)證明，估價中引用的其他專用文件資料，估價人員和估價機構(gòu)的資格證明等。