中國(guó)加入WTO，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步開(kāi)放，國(guó)內(nèi)外資本將大量進(jìn)入北京房地產(chǎn)市場(chǎng)，例如；和記黃浦。國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)企業(yè)將在新的形勢(shì)下展開(kāi)更為激烈的競(jìng)爭(zhēng)。
樹(shù)立房地產(chǎn)企業(yè)品牌，合理量化評(píng)估房地產(chǎn)企業(yè)品牌的價(jià)值，對(duì)增加企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力非常重要。同時(shí)，量化評(píng)估企業(yè)品牌的價(jià)值，為房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)發(fā)展了新的評(píng)估業(yè)務(wù)，也是將房地產(chǎn)企業(yè)與相關(guān)領(lǐng)域企業(yè)的評(píng)估結(jié)合起來(lái)的有益工作。
品牌評(píng)估的意義和作用
所謂品牌，泛指有影響的商品標(biāo)記和企業(yè)的名稱(chēng)，包括店號(hào)、品名、牌號(hào)和企業(yè)名稱(chēng)等。品牌的內(nèi)涵體現(xiàn)了產(chǎn)品的質(zhì)量、技術(shù)水平和服務(wù)水平。對(duì)品牌的理解還包括：一，商標(biāo)是商品的標(biāo)記和符號(hào)，是可確指的無(wú)形資產(chǎn)，注冊(cè)商標(biāo)受法律保護(hù)；二，商譽(yù)是不可確指的無(wú)形資產(chǎn)，不能離開(kāi)企業(yè)而獨(dú)立存在；三，有的品牌的價(jià)值聚在商標(biāo)中，有的品牌的價(jià)值反映在企業(yè)的名稱(chēng)中，是二者融為一體，共同拓展。
房地產(chǎn)公司的品牌包括了企業(yè)品牌和物業(yè)的品牌。
無(wú)形資產(chǎn)是某類(lèi)價(jià)值的代表，是能為企業(yè)帶來(lái)超額收益的權(quán)利能力。品牌的評(píng)估屬于無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估的范疇，但房地產(chǎn)品牌評(píng)估又不是簡(jiǎn)單的無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估。無(wú)形資產(chǎn)的未來(lái)收益能用貨幣衡量，并且所承提的風(fēng)險(xiǎn)也能用貨幣衡量。
可以從市場(chǎng)占有率、消費(fèi)者的認(rèn)知程度、市場(chǎng)覆蓋程度及業(yè)績(jī)的行業(yè)排名等來(lái)判斷品牌價(jià)值。品牌價(jià)值的大小決定于其超額收益轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)效益的程度。
品牌評(píng)估的需求
北京的房地產(chǎn)企業(yè)事實(shí)上已經(jīng)開(kāi)始從品牌價(jià)值中得到了收益。例如：建外SOHO憑借現(xiàn)代城的市場(chǎng)影響，在未獲得預(yù)售手續(xù)的情況下，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)率已近100％。萬(wàn)科城市花園房屋售價(jià)比周邊同質(zhì)項(xiàng)目高出約每平米1000元。但是量化品牌價(jià)值還存在著很大的可操作空間，例如：
1、大部分房地產(chǎn)公司不重視建立自己的品牌，以至出現(xiàn)了“房地產(chǎn)問(wèn)題年”；2、房地產(chǎn)行業(yè)與其他行業(yè)相比，發(fā)展的時(shí)間較短，缺少積累，沒(méi)有形成品牌效應(yīng)；3、即使有一定品牌的公司，其作用在整個(gè)企業(yè)的發(fā)展中還沒(méi)有發(fā)揮決定性的作用；4、90％的房地產(chǎn)公司沒(méi)有進(jìn)行商標(biāo)注冊(cè)，對(duì)已經(jīng)形成的市場(chǎng)份額難以維護(hù)，容易產(chǎn)生法律糾紛。
房地產(chǎn)企業(yè)品牌評(píng)估是一個(gè)跨行業(yè)、邊緣性、新興起的評(píng)估領(lǐng)域。由于房地產(chǎn)企業(yè)品牌評(píng)估經(jīng)驗(yàn)不多，積累不夠，所以?xún)H以傳統(tǒng)收益法評(píng)估，很難覆蓋和體現(xiàn)品牌的含金量。在傳統(tǒng)的收益法中，收益是衡量品牌價(jià)值的指標(biāo)，而品牌帶來(lái)的收益往往很不確定，僅以未來(lái)現(xiàn)值折現(xiàn)，算出品牌的價(jià)值未免失真。
樹(shù)立房地產(chǎn)企業(yè)品牌，合理量化評(píng)估房地產(chǎn)企業(yè)品牌的價(jià)值，對(duì)增加企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力非常重要。同時(shí)，量化評(píng)估企業(yè)品牌的價(jià)值，為房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)發(fā)展了新的評(píng)估業(yè)務(wù)，也是將房地產(chǎn)企業(yè)與相關(guān)領(lǐng)域企業(yè)的評(píng)估結(jié)合起來(lái)的有益工作。
品牌評(píng)估的意義和作用
所謂品牌，泛指有影響的商品標(biāo)記和企業(yè)的名稱(chēng)，包括店號(hào)、品名、牌號(hào)和企業(yè)名稱(chēng)等。品牌的內(nèi)涵體現(xiàn)了產(chǎn)品的質(zhì)量、技術(shù)水平和服務(wù)水平。對(duì)品牌的理解還包括：一，商標(biāo)是商品的標(biāo)記和符號(hào)，是可確指的無(wú)形資產(chǎn)，注冊(cè)商標(biāo)受法律保護(hù)；二，商譽(yù)是不可確指的無(wú)形資產(chǎn)，不能離開(kāi)企業(yè)而獨(dú)立存在；三，有的品牌的價(jià)值聚在商標(biāo)中，有的品牌的價(jià)值反映在企業(yè)的名稱(chēng)中，是二者融為一體，共同拓展。
房地產(chǎn)公司的品牌包括了企業(yè)品牌和物業(yè)的品牌。
無(wú)形資產(chǎn)是某類(lèi)價(jià)值的代表，是能為企業(yè)帶來(lái)超額收益的權(quán)利能力。品牌的評(píng)估屬于無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估的范疇，但房地產(chǎn)品牌評(píng)估又不是簡(jiǎn)單的無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估。無(wú)形資產(chǎn)的未來(lái)收益能用貨幣衡量，并且所承提的風(fēng)險(xiǎn)也能用貨幣衡量。
可以從市場(chǎng)占有率、消費(fèi)者的認(rèn)知程度、市場(chǎng)覆蓋程度及業(yè)績(jī)的行業(yè)排名等來(lái)判斷品牌價(jià)值。品牌價(jià)值的大小決定于其超額收益轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)效益的程度。
品牌評(píng)估的需求
北京的房地產(chǎn)企業(yè)事實(shí)上已經(jīng)開(kāi)始從品牌價(jià)值中得到了收益。例如：建外SOHO憑借現(xiàn)代城的市場(chǎng)影響，在未獲得預(yù)售手續(xù)的情況下，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)率已近100％。萬(wàn)科城市花園房屋售價(jià)比周邊同質(zhì)項(xiàng)目高出約每平米1000元。但是量化品牌價(jià)值還存在著很大的可操作空間，例如：
1、大部分房地產(chǎn)公司不重視建立自己的品牌，以至出現(xiàn)了“房地產(chǎn)問(wèn)題年”；2、房地產(chǎn)行業(yè)與其他行業(yè)相比，發(fā)展的時(shí)間較短，缺少積累，沒(méi)有形成品牌效應(yīng)；3、即使有一定品牌的公司，其作用在整個(gè)企業(yè)的發(fā)展中還沒(méi)有發(fā)揮決定性的作用；4、90％的房地產(chǎn)公司沒(méi)有進(jìn)行商標(biāo)注冊(cè)，對(duì)已經(jīng)形成的市場(chǎng)份額難以維護(hù)，容易產(chǎn)生法律糾紛。
房地產(chǎn)企業(yè)品牌評(píng)估是一個(gè)跨行業(yè)、邊緣性、新興起的評(píng)估領(lǐng)域。由于房地產(chǎn)企業(yè)品牌評(píng)估經(jīng)驗(yàn)不多，積累不夠，所以?xún)H以傳統(tǒng)收益法評(píng)估，很難覆蓋和體現(xiàn)品牌的含金量。在傳統(tǒng)的收益法中，收益是衡量品牌價(jià)值的指標(biāo)，而品牌帶來(lái)的收益往往很不確定，僅以未來(lái)現(xiàn)值折現(xiàn)，算出品牌的價(jià)值未免失真。