名詞：房地產估價（real estate appraisal）
解釋：是指專業(yè)房地產估價人員根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在對影響估價對象價格的因素進行綜合分析的基礎上，對估價對象在估價時點的客觀合理價格或價值進行測算和判定的活動。
名詞：估價時點（date of value）
解釋：是指評估價值對應的時間，即在該時間上估價對象才有該價值。由于同一宗房地產在不同的時間價值會有所不同，所以，估價通常是對估價對象在某個特定時間的價值作出估計。估價時點通常用公歷年、月、日表示。
名詞：估價原則（appraisal principle）
解釋：是指人們在房地產估價的反復實踐和理論探索中，在對房地產價格形成和運動的客觀規(guī)律認識的基礎上，總結出的一些簡明扼要、在估價活動中應當遵循的法則或標準。
對房地產估價總的要求是獨立、客觀、公正。這應作為房地產估價的行為原則。同時，在具體估價作業(yè)中應當遵循的技術性原則主要有合法原則、使用原則、估價時點原則、替代原則。
名詞：估價目的（appraisal purpose）
解釋：是指一個房地產估價項目的估價結果的期望用途，或者通俗一點講，委托人將未來完成后的估價報告拿去做什么用，是為了滿足何種涉及房地產的經濟活動或者民事行為、行政行為等的需要。例如，是為房地產買賣或租賃提供價格或租金參考依據而估價，還是為銀行衡量擬抵押房地產的價值而估價，還是為確定被拆遷房屋的貨幣補償金額而估價，或是為政府掌握劃撥土地使用權進入市場應補交的土地使用權出讓金等的數(shù)額而估價。
名詞：估價程序（appraisal process）
解釋：是指一個房地產估價項目運作的全過程中的各項具體工作，按照其相互聯(lián)系排列出的先后進行次序。通俗一點講，就是圓滿地完成一個房地產估價項目，從頭到尾需要做哪些工作，應當先做什么、后做什么。房地產估價的一般程序是：
（1）獲取估價業(yè)務；
（2）受理估價委托；
（3）擬定估價作業(yè)方案；
（4）搜集估價所需資料；
（5）實地查勘估價對象；
（6）選定估價方法測算；
（7）確定估價結果；
（8）撰寫估價報告；
（9）審核估價報告；
（10）出具估價報告；
（11）估價資料歸檔。
名詞：估價對象
解釋：是指一個房地產估價項目中需要評估其客觀合理價格或價值的具體房地產。
估價對象是豐富多彩、復雜多樣的。
一、從實物角度來看，估價對象主要有：
（1）無建筑物的空地；
（2）有建筑物（包括尚未建成的建筑物）的土地；
（3）建筑物（包括尚未建成的建筑物）；
（4）土地與建筑物（已建成的建筑物）的合成體；
（5）在建工程（土地與尚未建成的建筑物的合成體）；
（6）未來狀況下的房地產；
（7）已經消失的房地產；
（8）現(xiàn)在狀況下的房地產與過去狀況下的房地產的差異部分；
（9）房地產的局部；
（10）包含有其他資產的房地產或者以房地產價值為主的一個企業(yè)整體；
（11）作為企業(yè)整體中的一部分的房地產。
需要指出的是，上述估價對象雖然是從實物角度來劃分的，但評估其客觀合理價格或價值仍然包括實物、權益和區(qū)位三個方面。
二、從權益角度來看，估價對象主要有：
（1）“干凈”的房屋所有權和出讓土地使用權的房地產（這里的“干凈”的意思是指該房地產的手續(xù)完備、產權明確且未租賃或者未設有抵押權、典權、地役權或其他任何形式的他項權利，下同）；
（2）“干凈”的房屋所有權和劃撥土地使用權的房地產；
（3）“干凈”的房屋所有權和農民集體所有土地的房地產；
（4）部分產權的房地產；
（5）共有的房地產；
（6）有租約限制的房地產；
（7）設定了抵押權的房地產（即已抵押的房地產。抵押人在通知抵押權人并告知受讓人的情況下，可以將已抵押的房地產轉讓給他人。抵押人將已抵押的房地產轉讓給他人的，不影響抵押權，受讓人處于抵押人的地位）；
（8）設定了典權的房地產；
（9）設定了地役權的房地產（即該房地產為他人提供了有限的使用權，如允許他人通行）；
（10）拖欠工程款的房地產；
（11）手續(xù)不全的房地產；
（12）產權不明或權屬有爭議的房地產；
（13）臨時用地或臨時建筑的房地產（又有未超過批準期限的和已超過批準期限的）；
（14）違法占地或違章建筑的房地產；
（15）已依法公告列入拆遷或征收、征用范圍的房地產；
（16）被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產；
（17）房地產的租賃權，即承租人權益；
（18）房地產的典權；
（19）房地產的空間利用權（又有地下空間利用權和地上空間利用權）；
（20）房地產中的無形資產。
名詞：公開市場價值（open market value）
解釋：是指在下列交易條件下最可能實現(xiàn)的價格：
①交易雙方是自愿地進行交易的——一個賣者并不是被迫將房地產賣給特定的買者，一個買者也不是被迫從特定的賣者那里購買房地產；
②交易雙方進行交易的目的是追求各自利益的化；
③交易雙方具有必要的專業(yè)知識并了解交易對象；
④交易雙方掌握必要的市場信息；
⑤交易雙方有較充裕的時間進行交易；
⑥不存在買者因特殊興趣而給予附加出價——例如房地產開發(fā)商可能對相鄰的一宗條形地塊比別人更感興趣，因為有了這塊土地，他就能更充分地進行整體開發(fā)。
名詞：注冊房地產估價師（certified real estate appraiser，CREA）
解釋：是指經全國房地產估價師執(zhí)業(yè)資格統(tǒng)一考試合格或者資格認定、資格互認，依法取得房地產估價師注冊證書，從事房地產估價活動的人員。
注冊房地產估價師分為專職和兼職兩類。專職注冊房地產估價師是指與注冊所在的房地產估價機構簽訂了勞動合同，該機構委托當?shù)厝瞬欧罩行臑槠渫泄苋耸聶n案并為其繳納社會保險的注冊房地產估價師。除專職注冊房地產估價師之外的注冊房地產估價師，為兼職注冊房地產估價師。
解釋：是指專業(yè)房地產估價人員根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在對影響估價對象價格的因素進行綜合分析的基礎上，對估價對象在估價時點的客觀合理價格或價值進行測算和判定的活動。
名詞：估價時點（date of value）
解釋：是指評估價值對應的時間，即在該時間上估價對象才有該價值。由于同一宗房地產在不同的時間價值會有所不同，所以，估價通常是對估價對象在某個特定時間的價值作出估計。估價時點通常用公歷年、月、日表示。
名詞：估價原則（appraisal principle）
解釋：是指人們在房地產估價的反復實踐和理論探索中，在對房地產價格形成和運動的客觀規(guī)律認識的基礎上，總結出的一些簡明扼要、在估價活動中應當遵循的法則或標準。
對房地產估價總的要求是獨立、客觀、公正。這應作為房地產估價的行為原則。同時，在具體估價作業(yè)中應當遵循的技術性原則主要有合法原則、使用原則、估價時點原則、替代原則。
名詞：估價目的（appraisal purpose）
解釋：是指一個房地產估價項目的估價結果的期望用途，或者通俗一點講，委托人將未來完成后的估價報告拿去做什么用，是為了滿足何種涉及房地產的經濟活動或者民事行為、行政行為等的需要。例如，是為房地產買賣或租賃提供價格或租金參考依據而估價，還是為銀行衡量擬抵押房地產的價值而估價，還是為確定被拆遷房屋的貨幣補償金額而估價，或是為政府掌握劃撥土地使用權進入市場應補交的土地使用權出讓金等的數(shù)額而估價。
名詞：估價程序（appraisal process）
解釋：是指一個房地產估價項目運作的全過程中的各項具體工作，按照其相互聯(lián)系排列出的先后進行次序。通俗一點講，就是圓滿地完成一個房地產估價項目，從頭到尾需要做哪些工作，應當先做什么、后做什么。房地產估價的一般程序是：
（1）獲取估價業(yè)務；
（2）受理估價委托；
（3）擬定估價作業(yè)方案；
（4）搜集估價所需資料；
（5）實地查勘估價對象；
（6）選定估價方法測算；
（7）確定估價結果；
（8）撰寫估價報告；
（9）審核估價報告；
（10）出具估價報告；
（11）估價資料歸檔。
名詞：估價對象
解釋：是指一個房地產估價項目中需要評估其客觀合理價格或價值的具體房地產。
估價對象是豐富多彩、復雜多樣的。
一、從實物角度來看，估價對象主要有：
（1）無建筑物的空地；
（2）有建筑物（包括尚未建成的建筑物）的土地；
（3）建筑物（包括尚未建成的建筑物）；
（4）土地與建筑物（已建成的建筑物）的合成體；
（5）在建工程（土地與尚未建成的建筑物的合成體）；
（6）未來狀況下的房地產；
（7）已經消失的房地產；
（8）現(xiàn)在狀況下的房地產與過去狀況下的房地產的差異部分；
（9）房地產的局部；
（10）包含有其他資產的房地產或者以房地產價值為主的一個企業(yè)整體；
（11）作為企業(yè)整體中的一部分的房地產。
需要指出的是，上述估價對象雖然是從實物角度來劃分的，但評估其客觀合理價格或價值仍然包括實物、權益和區(qū)位三個方面。
二、從權益角度來看，估價對象主要有：
（1）“干凈”的房屋所有權和出讓土地使用權的房地產（這里的“干凈”的意思是指該房地產的手續(xù)完備、產權明確且未租賃或者未設有抵押權、典權、地役權或其他任何形式的他項權利，下同）；
（2）“干凈”的房屋所有權和劃撥土地使用權的房地產；
（3）“干凈”的房屋所有權和農民集體所有土地的房地產；
（4）部分產權的房地產；
（5）共有的房地產；
（6）有租約限制的房地產；
（7）設定了抵押權的房地產（即已抵押的房地產。抵押人在通知抵押權人并告知受讓人的情況下，可以將已抵押的房地產轉讓給他人。抵押人將已抵押的房地產轉讓給他人的，不影響抵押權，受讓人處于抵押人的地位）；
（8）設定了典權的房地產；
（9）設定了地役權的房地產（即該房地產為他人提供了有限的使用權，如允許他人通行）；
（10）拖欠工程款的房地產；
（11）手續(xù)不全的房地產；
（12）產權不明或權屬有爭議的房地產；
（13）臨時用地或臨時建筑的房地產（又有未超過批準期限的和已超過批準期限的）；
（14）違法占地或違章建筑的房地產；
（15）已依法公告列入拆遷或征收、征用范圍的房地產；
（16）被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產；
（17）房地產的租賃權，即承租人權益；
（18）房地產的典權；
（19）房地產的空間利用權（又有地下空間利用權和地上空間利用權）；
（20）房地產中的無形資產。
名詞：公開市場價值（open market value）
解釋：是指在下列交易條件下最可能實現(xiàn)的價格：
①交易雙方是自愿地進行交易的——一個賣者并不是被迫將房地產賣給特定的買者，一個買者也不是被迫從特定的賣者那里購買房地產；
②交易雙方進行交易的目的是追求各自利益的化；
③交易雙方具有必要的專業(yè)知識并了解交易對象；
④交易雙方掌握必要的市場信息；
⑤交易雙方有較充裕的時間進行交易；
⑥不存在買者因特殊興趣而給予附加出價——例如房地產開發(fā)商可能對相鄰的一宗條形地塊比別人更感興趣，因為有了這塊土地，他就能更充分地進行整體開發(fā)。
名詞：注冊房地產估價師（certified real estate appraiser，CREA）
解釋：是指經全國房地產估價師執(zhí)業(yè)資格統(tǒng)一考試合格或者資格認定、資格互認，依法取得房地產估價師注冊證書，從事房地產估價活動的人員。
注冊房地產估價師分為專職和兼職兩類。專職注冊房地產估價師是指與注冊所在的房地產估價機構簽訂了勞動合同，該機構委托當?shù)厝瞬欧罩行臑槠渫泄苋耸聶n案并為其繳納社會保險的注冊房地產估價師。除專職注冊房地產估價師之外的注冊房地產估價師，為兼職注冊房地產估價師。