無論是建筑工程的勘察設(shè)計(jì)、建筑工程的施工，還是工程咨詢，管理在建筑工程中發(fā)揮著越來越重要的作用。如何掌握了一整套完整的工程管理的方法，熟悉建筑工程相關(guān)的法規(guī)、施工工藝，了解從前期立項(xiàng)規(guī)劃、設(shè)計(jì)到工程交付的全過程的程序，是每一個(gè)工程管理人員值得深思的問題。以下是我們總結(jié)的一些方法經(jīng)驗(yàn)，供讀者參考
一、把設(shè)計(jì)理念融入我們的腦海
作為一名工程現(xiàn)場(chǎng)的高級(jí)管理人員，必須掌握建筑設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)理論知識(shí)，只有這樣才能更好地管理工程。設(shè)計(jì)本身就是一門科學(xué)。對(duì)于一棟建筑物來說，它包括建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、裝飾設(shè)計(jì)、水電安裝設(shè)計(jì)、古典建筑設(shè)計(jì)等多方面的內(nèi)容。只有通過不斷學(xué)習(xí)，才能清晰地認(rèn)識(shí)到一棟建筑它的建筑風(fēng)格與人文環(huán)境、地物地貌的關(guān)系，認(rèn)識(shí)到建筑物的基本功能與空間組成、建筑布局與結(jié)構(gòu)選型的內(nèi)在聯(lián)系，熟悉由地基基礎(chǔ)到建筑屋面設(shè)計(jì)的設(shè)計(jì)程序、建筑物中各個(gè)構(gòu)件存在的意義，了解給排水、強(qiáng)弱電、暖通等幾大系統(tǒng)的運(yùn)行機(jī)制，以及建筑、結(jié)構(gòu)、水、電、暖各專業(yè)之間的相互關(guān)聯(lián)，由整體到細(xì)部。
二、熟悉建設(shè)程序，掌握施工過程
我們開發(fā)一棟建筑物、一片小區(qū)首先都需要了解我們的基本建設(shè)程序，從項(xiàng)目立項(xiàng)、土地競(jìng)價(jià)、規(guī)劃審批、設(shè)計(jì)、施工、到工程交付經(jīng)歷了一系列不同的階段，各階段工作的側(cè)重點(diǎn)不同。從前期投資決策到工程的交付，風(fēng)險(xiǎn)由大逐步趨向平緩。對(duì)任何一個(gè)成功運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目來說，前期的市場(chǎng)調(diào)研、市場(chǎng)定位、銷售策略都是極為重要的，這往往決定了一個(gè)項(xiàng)目的成敗。項(xiàng)目立項(xiàng)評(píng)審之后，我們就進(jìn)入了規(guī)劃設(shè)計(jì)階段。在這一階段，通過設(shè)計(jì)方案的不斷優(yōu)化，考慮到建筑間距、容積率、覆蓋率、綠化率、停車位、入口朝向、建筑面積等因素，為項(xiàng)目爭(zhēng)取更大的利用空間，創(chuàng)造更好的經(jīng)濟(jì)效益。隨著設(shè)計(jì)圖紙的定位，施工圖的深化，建筑施工開始了。在從基礎(chǔ)、支護(hù)、降水、開挖到主體封頂、內(nèi)外裝修、園林綠化施工的整個(gè)過程中，穿插了土建、安裝、裝飾等多工種交叉配合。現(xiàn)場(chǎng)施工水電的接駁、臨時(shí)設(shè)施的搭建、施工隊(duì)伍的調(diào)整、施工工序的安排、進(jìn)度計(jì)劃的控制、施工質(zhì)量的把關(guān)、施工現(xiàn)場(chǎng)的安全、計(jì)劃資金的運(yùn)營(yíng)就成為我們每一個(gè)工程管理人員必須關(guān)注的事情，融入我們?nèi)粘９ぷ鳟?dāng)中。
三、了解材料性能和施工工藝
工程建設(shè)中涉及到大量建筑材料的選用和施工工藝的比較，了解材料性能掌握施工工藝不是一朝一夕的事情，它是一個(gè)積累的過程，一個(gè)不斷學(xué)習(xí)的過程。
我們營(yíng)造的建筑物是由成百上千的建筑材料組成，材料的選用是和我們建筑物各部分的功能要求息系相關(guān)，防水、防潮、防火、防銹、隔熱、保溫、采光、抗拉、抗壓、抗彎、抗?jié)B是不同的建筑功能對(duì)不同的建筑構(gòu)件提出的不同的要求，我們?cè)谶x材中正是在充分熟悉圖紙的基礎(chǔ)上，針對(duì)這些不同的要求去比選同一性能材料的不同的性價(jià)比，從質(zhì)量、經(jīng)濟(jì)和工藝上著手去選擇那些令人滿意的產(chǎn)品。
施工工藝的過程控制是現(xiàn)場(chǎng)管理重要的一環(huán)，一個(gè)簡(jiǎn)單的混凝土板的施工工藝涉及到綁筋、埋管、立摸、澆注混凝土等多道工序，每道工序又有不同的工序標(biāo)準(zhǔn)，例如：綁筋需要對(duì)鋼筋的間距、位置、數(shù)量、錨固長(zhǎng)度、搭接長(zhǎng)度、加密區(qū)等諸項(xiàng)嚴(yán)格地控制，這會(huì)嚴(yán)重影響到板梁構(gòu)件的抗剪抗彎等強(qiáng)度指標(biāo)。目前大型建筑物的基礎(chǔ)形式都大量采用樁基礎(chǔ)，樁基礎(chǔ)依施工方法的不同分為預(yù)制樁和灌注樁二類，依設(shè)置效應(yīng)不同又分為擠土樁、部分?jǐn)D土樁和非擠土樁。施工當(dāng)中根據(jù)結(jié)構(gòu)施工圖、地質(zhì)鉆探報(bào)告選用合適的施工方法、打樁順序就顯得尤為重要，如果不事先了解所選用的成樁工藝和成樁質(zhì)量控制，是很難確保我們的打樁過程順利進(jìn)行。
四、清楚工程所在地招投標(biāo)管理程序
造價(jià)一直是工程建設(shè)中一個(gè)敏感的詞語，它牽涉到合同中甲乙雙方的根本利益。通過這些年國內(nèi)外建設(shè)工程的參與和繼續(xù)教育的學(xué)習(xí)，本人對(duì)工程造價(jià)有了一個(gè)比較完整的概念。古今中外對(duì)造價(jià)管理的研究都源自于對(duì)人類勞動(dòng)消耗的研究，人工消耗、材料消耗和機(jī)械消耗是我們工程造價(jià)中的三大主要要素。作為一名工程建設(shè)的管理人員，我個(gè)人的體會(huì)是：首先我們要了解定額是如何編制的，它編制的基礎(chǔ)是什么？各個(gè)子目是如何換算的，費(fèi)率是如何套用的？其次是我們?nèi)绾戊`活地去運(yùn)用定額進(jìn)行“交易”。工程自設(shè)計(jì)開始就會(huì)涉及大量的有關(guān)建設(shè)的工程量和相關(guān)費(fèi)用的計(jì)算：設(shè)計(jì)單位需要設(shè)計(jì)收費(fèi)，監(jiān)理單位需要監(jiān)理收費(fèi)，檢測(cè)單位需要檢測(cè)收費(fèi)，施工單位需要施工收費(fèi)，招標(biāo)代理需要代理收費(fèi)，政府相關(guān)職能部門需要收費(fèi)。所有這些收費(fèi)都會(huì)有不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，不同的計(jì)價(jià)方式。對(duì)一名全面負(fù)責(zé)工程建設(shè)的高級(jí)管理人員來說，必須對(duì)上述的相關(guān)收費(fèi)有所認(rèn)識(shí)。在工程進(jìn)行當(dāng)中，進(jìn)度款簽證、變更增加項(xiàng)目以及不可預(yù)見的增加費(fèi)用的辦理無一不涉及到造價(jià)知識(shí)。一個(gè)致力于工程管理的專業(yè)人員應(yīng)該具備這一方面的專業(yè)素質(zhì)。
一、把設(shè)計(jì)理念融入我們的腦海
作為一名工程現(xiàn)場(chǎng)的高級(jí)管理人員，必須掌握建筑設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)理論知識(shí)，只有這樣才能更好地管理工程。設(shè)計(jì)本身就是一門科學(xué)。對(duì)于一棟建筑物來說，它包括建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、裝飾設(shè)計(jì)、水電安裝設(shè)計(jì)、古典建筑設(shè)計(jì)等多方面的內(nèi)容。只有通過不斷學(xué)習(xí)，才能清晰地認(rèn)識(shí)到一棟建筑它的建筑風(fēng)格與人文環(huán)境、地物地貌的關(guān)系，認(rèn)識(shí)到建筑物的基本功能與空間組成、建筑布局與結(jié)構(gòu)選型的內(nèi)在聯(lián)系，熟悉由地基基礎(chǔ)到建筑屋面設(shè)計(jì)的設(shè)計(jì)程序、建筑物中各個(gè)構(gòu)件存在的意義，了解給排水、強(qiáng)弱電、暖通等幾大系統(tǒng)的運(yùn)行機(jī)制，以及建筑、結(jié)構(gòu)、水、電、暖各專業(yè)之間的相互關(guān)聯(lián)，由整體到細(xì)部。
二、熟悉建設(shè)程序，掌握施工過程
我們開發(fā)一棟建筑物、一片小區(qū)首先都需要了解我們的基本建設(shè)程序，從項(xiàng)目立項(xiàng)、土地競(jìng)價(jià)、規(guī)劃審批、設(shè)計(jì)、施工、到工程交付經(jīng)歷了一系列不同的階段，各階段工作的側(cè)重點(diǎn)不同。從前期投資決策到工程的交付，風(fēng)險(xiǎn)由大逐步趨向平緩。對(duì)任何一個(gè)成功運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目來說，前期的市場(chǎng)調(diào)研、市場(chǎng)定位、銷售策略都是極為重要的，這往往決定了一個(gè)項(xiàng)目的成敗。項(xiàng)目立項(xiàng)評(píng)審之后，我們就進(jìn)入了規(guī)劃設(shè)計(jì)階段。在這一階段，通過設(shè)計(jì)方案的不斷優(yōu)化，考慮到建筑間距、容積率、覆蓋率、綠化率、停車位、入口朝向、建筑面積等因素，為項(xiàng)目爭(zhēng)取更大的利用空間，創(chuàng)造更好的經(jīng)濟(jì)效益。隨著設(shè)計(jì)圖紙的定位，施工圖的深化，建筑施工開始了。在從基礎(chǔ)、支護(hù)、降水、開挖到主體封頂、內(nèi)外裝修、園林綠化施工的整個(gè)過程中，穿插了土建、安裝、裝飾等多工種交叉配合。現(xiàn)場(chǎng)施工水電的接駁、臨時(shí)設(shè)施的搭建、施工隊(duì)伍的調(diào)整、施工工序的安排、進(jìn)度計(jì)劃的控制、施工質(zhì)量的把關(guān)、施工現(xiàn)場(chǎng)的安全、計(jì)劃資金的運(yùn)營(yíng)就成為我們每一個(gè)工程管理人員必須關(guān)注的事情，融入我們?nèi)粘９ぷ鳟?dāng)中。
三、了解材料性能和施工工藝
工程建設(shè)中涉及到大量建筑材料的選用和施工工藝的比較，了解材料性能掌握施工工藝不是一朝一夕的事情，它是一個(gè)積累的過程，一個(gè)不斷學(xué)習(xí)的過程。
我們營(yíng)造的建筑物是由成百上千的建筑材料組成，材料的選用是和我們建筑物各部分的功能要求息系相關(guān)，防水、防潮、防火、防銹、隔熱、保溫、采光、抗拉、抗壓、抗彎、抗?jié)B是不同的建筑功能對(duì)不同的建筑構(gòu)件提出的不同的要求，我們?cè)谶x材中正是在充分熟悉圖紙的基礎(chǔ)上，針對(duì)這些不同的要求去比選同一性能材料的不同的性價(jià)比，從質(zhì)量、經(jīng)濟(jì)和工藝上著手去選擇那些令人滿意的產(chǎn)品。
施工工藝的過程控制是現(xiàn)場(chǎng)管理重要的一環(huán)，一個(gè)簡(jiǎn)單的混凝土板的施工工藝涉及到綁筋、埋管、立摸、澆注混凝土等多道工序，每道工序又有不同的工序標(biāo)準(zhǔn)，例如：綁筋需要對(duì)鋼筋的間距、位置、數(shù)量、錨固長(zhǎng)度、搭接長(zhǎng)度、加密區(qū)等諸項(xiàng)嚴(yán)格地控制，這會(huì)嚴(yán)重影響到板梁構(gòu)件的抗剪抗彎等強(qiáng)度指標(biāo)。目前大型建筑物的基礎(chǔ)形式都大量采用樁基礎(chǔ)，樁基礎(chǔ)依施工方法的不同分為預(yù)制樁和灌注樁二類，依設(shè)置效應(yīng)不同又分為擠土樁、部分?jǐn)D土樁和非擠土樁。施工當(dāng)中根據(jù)結(jié)構(gòu)施工圖、地質(zhì)鉆探報(bào)告選用合適的施工方法、打樁順序就顯得尤為重要，如果不事先了解所選用的成樁工藝和成樁質(zhì)量控制，是很難確保我們的打樁過程順利進(jìn)行。
四、清楚工程所在地招投標(biāo)管理程序
造價(jià)一直是工程建設(shè)中一個(gè)敏感的詞語，它牽涉到合同中甲乙雙方的根本利益。通過這些年國內(nèi)外建設(shè)工程的參與和繼續(xù)教育的學(xué)習(xí)，本人對(duì)工程造價(jià)有了一個(gè)比較完整的概念。古今中外對(duì)造價(jià)管理的研究都源自于對(duì)人類勞動(dòng)消耗的研究，人工消耗、材料消耗和機(jī)械消耗是我們工程造價(jià)中的三大主要要素。作為一名工程建設(shè)的管理人員，我個(gè)人的體會(huì)是：首先我們要了解定額是如何編制的，它編制的基礎(chǔ)是什么？各個(gè)子目是如何換算的，費(fèi)率是如何套用的？其次是我們?nèi)绾戊`活地去運(yùn)用定額進(jìn)行“交易”。工程自設(shè)計(jì)開始就會(huì)涉及大量的有關(guān)建設(shè)的工程量和相關(guān)費(fèi)用的計(jì)算：設(shè)計(jì)單位需要設(shè)計(jì)收費(fèi)，監(jiān)理單位需要監(jiān)理收費(fèi)，檢測(cè)單位需要檢測(cè)收費(fèi)，施工單位需要施工收費(fèi)，招標(biāo)代理需要代理收費(fèi)，政府相關(guān)職能部門需要收費(fèi)。所有這些收費(fèi)都會(huì)有不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，不同的計(jì)價(jià)方式。對(duì)一名全面負(fù)責(zé)工程建設(shè)的高級(jí)管理人員來說，必須對(duì)上述的相關(guān)收費(fèi)有所認(rèn)識(shí)。在工程進(jìn)行當(dāng)中，進(jìn)度款簽證、變更增加項(xiàng)目以及不可預(yù)見的增加費(fèi)用的辦理無一不涉及到造價(jià)知識(shí)。一個(gè)致力于工程管理的專業(yè)人員應(yīng)該具備這一方面的專業(yè)素質(zhì)。