一、單項(xiàng)選擇題 (本題型共10題，練習(xí)題提供正誤對(duì)照，不記分，)
1.某房地產(chǎn)開發(fā)公司轉(zhuǎn)讓一幢寫字樓取得收入1 500萬元。已知該公司為取得土地使用權(quán)所支付的金額為80萬元，房地產(chǎn)開發(fā)成本為500萬元，房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)為50萬元，與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金為85萬元。該公司應(yīng)繳納的土地增值稅為( )。
(A) 180萬元
(B) 226.050萬元
(C) 240萬元
(D) 300萬元
正確答案：b
解析：土地增值額=1 500-[80 500 50 85 (80 500)×20％]=669(萬元)，扣除項(xiàng)目金額=831(萬元)，增值額與扣除項(xiàng)目之比=669／831=80.51％，應(yīng)納土地增值稅=669*40％-831*5％=226.05(萬元)。
2.按照土地增值稅有關(guān)規(guī)定，納稅人提供扣除項(xiàng)目金額不真實(shí)的，在計(jì)算土地增值額時(shí)，應(yīng)按照( )。
(A) 稅務(wù)部門估定的價(jià)格扣除
(B) 稅務(wù)部門與房地產(chǎn)主管部門協(xié)商的價(jià)格扣除
(C) 房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格扣除
(D) 房地產(chǎn)原值減除30％后的余值扣除
正確答案：c
解析：納稅人三種情況之一，按評(píng)估價(jià)格計(jì)算征收土地增值稅：其一隱瞞虛報(bào)成交價(jià)格；其二提供扣除金額不實(shí)；其三轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)成交價(jià)格低于評(píng)估價(jià)格，又無正當(dāng)理由的
3.下列房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移或轉(zhuǎn)讓行為中，應(yīng)當(dāng)征收土地增值稅的是（）。
(A) 以土地進(jìn)行投資進(jìn)行聯(lián)營(yíng)條件
(B) 有償轉(zhuǎn)讓的合作建房
(C) 兼并企業(yè)并入被兼并企業(yè)的房屋
(D) 房地產(chǎn)評(píng)估增值
正確答案：b
解析：詳見教材P287
4.某單位轉(zhuǎn)讓一幢已經(jīng)使用過的樓房，售價(jià)800萬元。該樓房原價(jià)為500萬元，已提折舊300萬元。經(jīng)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，該樓重置成本價(jià)為1000萬元，成新度折扣率為五成。轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納各種稅費(fèi)共44萬元。該單位應(yīng)繳納的土地增值稅額是（）萬元。
(A) 21.75
(B) 70
(C) 72.58
(D) 76.8
正確答案：d
解析：扣除項(xiàng)目合計(jì)=1000*50% 44=544萬元增值額=800-544=256萬元， 增值率=256/544=47.06% 應(yīng)納土地增值稅=256*30%-544*0%=76.8萬元
5.某房地產(chǎn)公司于1993年10月28日簽訂一份房地產(chǎn)開發(fā)合同，其中注明有償受讓土地合同的簽訂日為1993年9月1日，按規(guī)定投入資金進(jìn)行開發(fā)，其在1998年7月25日第一次轉(zhuǎn)讓。依據(jù)稅法規(guī)定，對(duì)轉(zhuǎn)讓土地應(yīng)該（）土地增值稅。
(A) 免征
(B) 減半征收
(C) 全額征收
(D) 預(yù)征
正確答案：a
解析：教材P299 特殊減免稅規(guī)定。
6.張某在陽光小區(qū)花費(fèi)80萬元購(gòu)置了新居室后，欲將原居住6年的約60平方米的舊房賣出，經(jīng)評(píng)估，此房?jī)r(jià)值20萬元。因此房臨街，最終以35萬元賣出。按照稅法有關(guān)規(guī)定，張某因出售舊房應(yīng)交納土地增值稅為（）萬元。
(A) 4.5
(B) 0
(C) 5
(D) 4.7
正確答案：b
解析：個(gè)人轉(zhuǎn)讓原居住5年或5年以上自用住房的，經(jīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)核準(zhǔn)，免予征收土地增值稅。
7.選擇土地增值稅適用的稅率的依據(jù)是（）
(A) 增值額與扣除項(xiàng)目金額之比
(B) 扣除項(xiàng)目金額和增值額之比
(C) 增值額與房地產(chǎn)的收入額之比
(D) 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入額與扣除項(xiàng)目金額之比
正確答案：a
解析：教材P288之規(guī)定。
8.根據(jù)土地增值稅的有關(guān)規(guī)定，下列各項(xiàng)目中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)計(jì)算土地增值稅時(shí)，應(yīng)單獨(dú)扣除的稅金是（）
(A) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)交納的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和印花稅
(B) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)交納的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加稅
(C) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)交納的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和個(gè)人所得稅
(D) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)交納的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和印花稅
正確答案：b
解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)交納的營(yíng)業(yè)稅及其附加在轉(zhuǎn)讓時(shí)可以扣除，而印花稅已經(jīng)列入管理費(fèi)用，不再單獨(dú)扣除
9.個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)并符合土地增值稅納稅要求時(shí)，如果房地產(chǎn)坐落地和納稅人居住地不一致時(shí)，則納稅地點(diǎn)是（）
(A) 納稅人居住地
(B) 房地產(chǎn)坐落地
(C) 納稅人戶口所在地
(D) 辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所在地
正確答案：b
解析：教材P303
10.鋁心鬧智榭隹梢栽ふ魍戀卦鮒鄧?，待盁蹴结算后哉V星逅悖ǎ?
(A) 以分期收款方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的
(B) 以一次交割、付清價(jià)款方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的
(C) 納稅人在項(xiàng)目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入的
(D) 以其他方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的
正確答案：a
解析：教材P302
二、多項(xiàng)選擇題 (本題型共5題，練習(xí)題提供正誤對(duì)照，不記分，)
1.下列項(xiàng)目中，應(yīng)征收土地增值稅的有（）。
(A) 房地產(chǎn)出租
(B) 以房地產(chǎn)抵押，后因不能償還債務(wù)，以原先抵押的房地產(chǎn)用來抵債
(C) 國(guó)家收回國(guó)有土地使用權(quán)、征用地上建筑物及附著物
(D) 房產(chǎn)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給其非直系親屬
(E) 個(gè)人之間互換自有居住用房的
正確答案：b, d
解析：教材p286~287有關(guān)規(guī)定
2.判斷土地增值稅征稅范圍的標(biāo)準(zhǔn)有（）
(A) 是否擁有對(duì)土地的使用權(quán)
(B) 轉(zhuǎn)讓的土地，其使用權(quán)是否為國(guó)家所有
(C) 是否取得收入
(D) 土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物的產(chǎn)權(quán)是否發(fā)生轉(zhuǎn)讓
正確答案：b, c, d
解析：教材P285
3.下列項(xiàng)目中，計(jì)征土地增值稅時(shí)需要用評(píng)估價(jià)格來確定轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入、扣除項(xiàng)目金額的包括（ ）
(A) 出售新房屋及建筑物的
(B) 出售舊房屋及建筑物的
(C) 虛報(bào)房地產(chǎn)成交價(jià)格的
(D) 提供扣除項(xiàng)目金額不實(shí)的
(E) 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價(jià)格低于房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格，又無正當(dāng)理由的
正確答案：b, c, d, e
解析：教材P293有關(guān)規(guī)定
4.房地產(chǎn)企業(yè)與非房地產(chǎn)企業(yè)在計(jì)算土地增值額時(shí)，處理方法不同的扣除項(xiàng)目有（）
(A) 房地產(chǎn)開發(fā)成本
(B) 房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用
(C) 與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金
(D) 加計(jì)扣除費(fèi)用
正確答案：c, d
解析：教材P291~292 規(guī)定
5.土地增值稅規(guī)定，允許從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人加計(jì)20％扣除的項(xiàng)目是（）。
(A) 房地產(chǎn)開發(fā)成本
(B) 房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用
(C) 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的稅金
(D) 取得土地使用權(quán)所支付的金額
正確答案：a, d
解析：教材P292 （五）
三、計(jì)算題 (本題型共1題，練習(xí)題提供正誤對(duì)照，不記分，)
1.某房地產(chǎn)開發(fā)公司參與市內(nèi)新區(qū)開發(fā)項(xiàng)目，建成后的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅銷售收入5 000萬元，綜合樓銷售收入18 000萬元，公司按稅法規(guī)定分別繳納了銷售環(huán)節(jié)各項(xiàng)有關(guān)稅金及教育費(fèi)附加(教育費(fèi)附加征收率為營(yíng)業(yè)稅稅額的3％，印花稅忽略不計(jì))。公司取得土地使用權(quán)所支付的金額為2 000萬元，其中建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅占用土地支付的金額占全部支付金額的1／4。公司分別計(jì)算了普通標(biāo)準(zhǔn)住宅和綜合樓的開發(fā)成本及開發(fā)費(fèi)用，普通標(biāo)準(zhǔn)住宅增值額占扣除項(xiàng)目金額的18％；綜合樓開發(fā)成本為6 000萬元。另知該公司不能提供金融機(jī)構(gòu)貸款證明，當(dāng)?shù)厥∪嗣裾?guī)定允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用計(jì)算比例為10％。
請(qǐng)回答下列問題：
1．該公司銷售普通標(biāo)準(zhǔn)住宅應(yīng)該交納的增值稅額為（）萬元。
A、0 B、1452.75 C、1458.15 D、1473
2．綜合樓應(yīng)扣除的各項(xiàng)成本和費(fèi)用總計(jì)為（）萬元。
A、9 150 B、9 240 C、10 740 D、11 037
3、綜合樓的增值額為（）萬元。
A、8850 B、8 760 C、7 260 D、6 963
4、該公司就綜合樓應(yīng)該交納的土地增值稅為（）萬元。
A、3 082.5 B、3 042 C、2 367 D、2 233.35
正確答案：
1、A
[解析]稅法規(guī)定：建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20％的，免征土地增值稅。所以答案為：A
2、C
[解析]①取得土地使用權(quán)所支付的金額：2 000×(1-1／4)=1 500(萬元)
②支付開發(fā)成本=6 000(萬元)
③可以扣除的稅金=18 000× 5％×(1 7％ 3％)=990(萬元)
④可以扣除的開發(fā)費(fèi)用=(1 500 6 000)× 10％=750(萬元)
⑤加計(jì)扣除費(fèi)用=(1 500十6 000)×20％ =1 500(萬元)
⑥扣除項(xiàng)目金額合計(jì)=1 500 6 000 990 750 1 500=10 740(萬元)
所以，應(yīng)選：C
3、C
[解析]增值額=18 000—10 740=7 260(萬元)
所以，應(yīng)選：C
4、C
[解析]①增值額占扣除項(xiàng)目的比率：7 260／10 740× 100%≈67.60%
②應(yīng)繳土地增值稅=7 260×40%-10 740× 5％=2 367(萬元)
所以，應(yīng)選：C
1.某房地產(chǎn)開發(fā)公司轉(zhuǎn)讓一幢寫字樓取得收入1 500萬元。已知該公司為取得土地使用權(quán)所支付的金額為80萬元，房地產(chǎn)開發(fā)成本為500萬元，房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)為50萬元，與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金為85萬元。該公司應(yīng)繳納的土地增值稅為( )。
(A) 180萬元
(B) 226.050萬元
(C) 240萬元
(D) 300萬元
正確答案：b
解析：土地增值額=1 500-[80 500 50 85 (80 500)×20％]=669(萬元)，扣除項(xiàng)目金額=831(萬元)，增值額與扣除項(xiàng)目之比=669／831=80.51％，應(yīng)納土地增值稅=669*40％-831*5％=226.05(萬元)。
2.按照土地增值稅有關(guān)規(guī)定，納稅人提供扣除項(xiàng)目金額不真實(shí)的，在計(jì)算土地增值額時(shí)，應(yīng)按照( )。
(A) 稅務(wù)部門估定的價(jià)格扣除
(B) 稅務(wù)部門與房地產(chǎn)主管部門協(xié)商的價(jià)格扣除
(C) 房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格扣除
(D) 房地產(chǎn)原值減除30％后的余值扣除
正確答案：c
解析：納稅人三種情況之一，按評(píng)估價(jià)格計(jì)算征收土地增值稅：其一隱瞞虛報(bào)成交價(jià)格；其二提供扣除金額不實(shí)；其三轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)成交價(jià)格低于評(píng)估價(jià)格，又無正當(dāng)理由的
3.下列房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移或轉(zhuǎn)讓行為中，應(yīng)當(dāng)征收土地增值稅的是（）。
(A) 以土地進(jìn)行投資進(jìn)行聯(lián)營(yíng)條件
(B) 有償轉(zhuǎn)讓的合作建房
(C) 兼并企業(yè)并入被兼并企業(yè)的房屋
(D) 房地產(chǎn)評(píng)估增值
正確答案：b
解析：詳見教材P287
4.某單位轉(zhuǎn)讓一幢已經(jīng)使用過的樓房，售價(jià)800萬元。該樓房原價(jià)為500萬元，已提折舊300萬元。經(jīng)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，該樓重置成本價(jià)為1000萬元，成新度折扣率為五成。轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納各種稅費(fèi)共44萬元。該單位應(yīng)繳納的土地增值稅額是（）萬元。
(A) 21.75
(B) 70
(C) 72.58
(D) 76.8
正確答案：d
解析：扣除項(xiàng)目合計(jì)=1000*50% 44=544萬元增值額=800-544=256萬元， 增值率=256/544=47.06% 應(yīng)納土地增值稅=256*30%-544*0%=76.8萬元
5.某房地產(chǎn)公司于1993年10月28日簽訂一份房地產(chǎn)開發(fā)合同，其中注明有償受讓土地合同的簽訂日為1993年9月1日，按規(guī)定投入資金進(jìn)行開發(fā)，其在1998年7月25日第一次轉(zhuǎn)讓。依據(jù)稅法規(guī)定，對(duì)轉(zhuǎn)讓土地應(yīng)該（）土地增值稅。
(A) 免征
(B) 減半征收
(C) 全額征收
(D) 預(yù)征
正確答案：a
解析：教材P299 特殊減免稅規(guī)定。
6.張某在陽光小區(qū)花費(fèi)80萬元購(gòu)置了新居室后，欲將原居住6年的約60平方米的舊房賣出，經(jīng)評(píng)估，此房?jī)r(jià)值20萬元。因此房臨街，最終以35萬元賣出。按照稅法有關(guān)規(guī)定，張某因出售舊房應(yīng)交納土地增值稅為（）萬元。
(A) 4.5
(B) 0
(C) 5
(D) 4.7
正確答案：b
解析：個(gè)人轉(zhuǎn)讓原居住5年或5年以上自用住房的，經(jīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)核準(zhǔn)，免予征收土地增值稅。
7.選擇土地增值稅適用的稅率的依據(jù)是（）
(A) 增值額與扣除項(xiàng)目金額之比
(B) 扣除項(xiàng)目金額和增值額之比
(C) 增值額與房地產(chǎn)的收入額之比
(D) 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入額與扣除項(xiàng)目金額之比
正確答案：a
解析：教材P288之規(guī)定。
8.根據(jù)土地增值稅的有關(guān)規(guī)定，下列各項(xiàng)目中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)計(jì)算土地增值稅時(shí)，應(yīng)單獨(dú)扣除的稅金是（）
(A) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)交納的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和印花稅
(B) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)交納的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加稅
(C) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)交納的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和個(gè)人所得稅
(D) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)交納的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和印花稅
正確答案：b
解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)交納的營(yíng)業(yè)稅及其附加在轉(zhuǎn)讓時(shí)可以扣除，而印花稅已經(jīng)列入管理費(fèi)用，不再單獨(dú)扣除
9.個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)并符合土地增值稅納稅要求時(shí)，如果房地產(chǎn)坐落地和納稅人居住地不一致時(shí)，則納稅地點(diǎn)是（）
(A) 納稅人居住地
(B) 房地產(chǎn)坐落地
(C) 納稅人戶口所在地
(D) 辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所在地
正確答案：b
解析：教材P303
10.鋁心鬧智榭隹梢栽ふ魍戀卦鮒鄧?，待盁蹴结算后哉V星逅悖ǎ?
(A) 以分期收款方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的
(B) 以一次交割、付清價(jià)款方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的
(C) 納稅人在項(xiàng)目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入的
(D) 以其他方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的
正確答案：a
解析：教材P302
二、多項(xiàng)選擇題 (本題型共5題，練習(xí)題提供正誤對(duì)照，不記分，)
1.下列項(xiàng)目中，應(yīng)征收土地增值稅的有（）。
(A) 房地產(chǎn)出租
(B) 以房地產(chǎn)抵押，后因不能償還債務(wù)，以原先抵押的房地產(chǎn)用來抵債
(C) 國(guó)家收回國(guó)有土地使用權(quán)、征用地上建筑物及附著物
(D) 房產(chǎn)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給其非直系親屬
(E) 個(gè)人之間互換自有居住用房的
正確答案：b, d
解析：教材p286~287有關(guān)規(guī)定
2.判斷土地增值稅征稅范圍的標(biāo)準(zhǔn)有（）
(A) 是否擁有對(duì)土地的使用權(quán)
(B) 轉(zhuǎn)讓的土地，其使用權(quán)是否為國(guó)家所有
(C) 是否取得收入
(D) 土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物的產(chǎn)權(quán)是否發(fā)生轉(zhuǎn)讓
正確答案：b, c, d
解析：教材P285
3.下列項(xiàng)目中，計(jì)征土地增值稅時(shí)需要用評(píng)估價(jià)格來確定轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入、扣除項(xiàng)目金額的包括（ ）
(A) 出售新房屋及建筑物的
(B) 出售舊房屋及建筑物的
(C) 虛報(bào)房地產(chǎn)成交價(jià)格的
(D) 提供扣除項(xiàng)目金額不實(shí)的
(E) 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價(jià)格低于房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格，又無正當(dāng)理由的
正確答案：b, c, d, e
解析：教材P293有關(guān)規(guī)定
4.房地產(chǎn)企業(yè)與非房地產(chǎn)企業(yè)在計(jì)算土地增值額時(shí)，處理方法不同的扣除項(xiàng)目有（）
(A) 房地產(chǎn)開發(fā)成本
(B) 房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用
(C) 與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金
(D) 加計(jì)扣除費(fèi)用
正確答案：c, d
解析：教材P291~292 規(guī)定
5.土地增值稅規(guī)定，允許從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人加計(jì)20％扣除的項(xiàng)目是（）。
(A) 房地產(chǎn)開發(fā)成本
(B) 房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用
(C) 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的稅金
(D) 取得土地使用權(quán)所支付的金額
正確答案：a, d
解析：教材P292 （五）
三、計(jì)算題 (本題型共1題，練習(xí)題提供正誤對(duì)照，不記分，)
1.某房地產(chǎn)開發(fā)公司參與市內(nèi)新區(qū)開發(fā)項(xiàng)目，建成后的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅銷售收入5 000萬元，綜合樓銷售收入18 000萬元，公司按稅法規(guī)定分別繳納了銷售環(huán)節(jié)各項(xiàng)有關(guān)稅金及教育費(fèi)附加(教育費(fèi)附加征收率為營(yíng)業(yè)稅稅額的3％，印花稅忽略不計(jì))。公司取得土地使用權(quán)所支付的金額為2 000萬元，其中建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅占用土地支付的金額占全部支付金額的1／4。公司分別計(jì)算了普通標(biāo)準(zhǔn)住宅和綜合樓的開發(fā)成本及開發(fā)費(fèi)用，普通標(biāo)準(zhǔn)住宅增值額占扣除項(xiàng)目金額的18％；綜合樓開發(fā)成本為6 000萬元。另知該公司不能提供金融機(jī)構(gòu)貸款證明，當(dāng)?shù)厥∪嗣裾?guī)定允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用計(jì)算比例為10％。
請(qǐng)回答下列問題：
1．該公司銷售普通標(biāo)準(zhǔn)住宅應(yīng)該交納的增值稅額為（）萬元。
A、0 B、1452.75 C、1458.15 D、1473
2．綜合樓應(yīng)扣除的各項(xiàng)成本和費(fèi)用總計(jì)為（）萬元。
A、9 150 B、9 240 C、10 740 D、11 037
3、綜合樓的增值額為（）萬元。
A、8850 B、8 760 C、7 260 D、6 963
4、該公司就綜合樓應(yīng)該交納的土地增值稅為（）萬元。
A、3 082.5 B、3 042 C、2 367 D、2 233.35
正確答案：
1、A
[解析]稅法規(guī)定：建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20％的，免征土地增值稅。所以答案為：A
2、C
[解析]①取得土地使用權(quán)所支付的金額：2 000×(1-1／4)=1 500(萬元)
②支付開發(fā)成本=6 000(萬元)
③可以扣除的稅金=18 000× 5％×(1 7％ 3％)=990(萬元)
④可以扣除的開發(fā)費(fèi)用=(1 500 6 000)× 10％=750(萬元)
⑤加計(jì)扣除費(fèi)用=(1 500十6 000)×20％ =1 500(萬元)
⑥扣除項(xiàng)目金額合計(jì)=1 500 6 000 990 750 1 500=10 740(萬元)
所以，應(yīng)選：C
3、C
[解析]增值額=18 000—10 740=7 260(萬元)
所以，應(yīng)選：C
4、C
[解析]①增值額占扣除項(xiàng)目的比率：7 260／10 740× 100%≈67.60%
②應(yīng)繳土地增值稅=7 260×40%-10 740× 5％=2 367(萬元)
所以，應(yīng)選：C