申請(qǐng)新西蘭購(gòu)房移民的費(fèi)用不低，有的人會(huì)選擇貸款，那么如何貸款呢？和出國(guó)移民網(wǎng)一起來看看吧!下面是小編整理的相關(guān)資訊，歡迎閱讀。
新西蘭購(gòu)房移民如何貸款
在新西蘭買賣房產(chǎn)過程中是沒有任何賦稅的，所見價(jià)格就是所付價(jià)格，賣方得到的房款是我們的所付款減去中介費(fèi)(當(dāng)然買賣雙方都得付律師費(fèi))的余款，如果以后房產(chǎn)再出售也沒任何賦稅。目前，在新西蘭購(gòu)房貸款利率很低，一般在5%左右。
在新西蘭，土地和房子的價(jià)值是分開計(jì)算的。如果我們買的是House，我們就擁有土地所有權(quán)，等幾十年后房子破舊，可以翻新重建。
一、辦理貸款手續(xù)
貸款需先選擇新西蘭當(dāng)?shù)劂y行辦理(可以選擇首付款的轉(zhuǎn)款銀行)，并提供相關(guān)貸款審批材料，例如：國(guó)內(nèi)的資產(chǎn)證明、收入證明、銀行流水等。提供這些文件之后，銀行會(huì)給你預(yù)批。在買賣雙方簽訂房產(chǎn)買賣合同后，我們可以與銀行簽訂正式貸款協(xié)議。
二、新西蘭購(gòu)房流程
新西蘭的房產(chǎn)買賣方式分成四種：
A. 拍賣，新西蘭最普遍的購(gòu)房形式，較好的房子大都用這種方式。拍賣機(jī)構(gòu)一般會(huì)放3周左右的open home，在第4周的周末拍賣。
B. 議價(jià)，與賣家直接商討價(jià)格，該購(gòu)房過程為書面形式。我們提出購(gòu)房?jī)r(jià)格文本，通過中介轉(zhuǎn)達(dá)給賣家，直至賣家簽字成交。
C. 競(jìng)標(biāo)，即在指定交易日期之前，所有買家把出價(jià)以書面形式遞交給律師，律師將在指定日期同時(shí)打開，價(jià)高者成交。
D. 明碼標(biāo)價(jià)，這類情況適合只有新房或那些不著急賣的賣家，通常賣家出價(jià)偏貴。
對(duì)于買家來說，看中房子之后，需先要請(qǐng)律師幫忙看一下房子的法律文件，并請(qǐng)勘察師出具builder report(建筑報(bào)告)，然后才可放心競(jìng)價(jià)購(gòu)買。
三、支付首付款
一般情況下，如果達(dá)成房產(chǎn)買賣協(xié)議，買方需要當(dāng)場(chǎng)付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)10%的訂金，然后在買賣合同約定的交割日付清余款。以一套100萬紐幣的房子計(jì)算，就是10萬紐幣。
四、在新西蘭，房屋購(gòu)買完成后，需要繳納房屋持有稅(即物業(yè)費(fèi))。新西蘭各地的稅費(fèi)不盡相同的。主要為以下幾點(diǎn)：
1. 新西蘭每個(gè)城市根據(jù)年財(cái)政預(yù)算自行決定房屋持有稅的稅率，因此，不同城市的稅率各不相同。如新西蘭的第一大城市奧克蘭2010年的物業(yè)稅為房產(chǎn)總價(jià)值(包括土地和房屋)的大約0.4%，人口只有奧克蘭三分之一的基督城則為大約0.5%，而人口只有幾萬人的小城市Nelson和Invercargill則為房屋價(jià)值的大約0.75%。大城市房屋要相對(duì)貴些，相應(yīng)的稅率雖然較低，但交稅的總額相對(duì)較高。
2. 新西蘭每三年對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行一次評(píng)估，評(píng)估值作為收取物業(yè)費(fèi)的依據(jù)。
3. 新西蘭對(duì)于自住房還是第二套房或第三套房的物業(yè)稅率是一樣的。
4. 對(duì)新建房屋，地方政府會(huì)要求報(bào)詳細(xì)的建筑圖、花費(fèi)和建筑公司名字等，再加上土地價(jià)值，得到一個(gè)房屋總價(jià)值，地方政府會(huì)按此來核定物業(yè)費(fèi)。
5. 新西蘭業(yè)主是法定物業(yè)費(fèi)納稅人，出租的住宅租金一般已包括物業(yè)費(fèi)，租客不需再額外支付。商業(yè)房則需在租金之外額外支付物業(yè)費(fèi)，但也是先交給業(yè)主，再由業(yè)主向稅務(wù)局交付。地方政府提供年初一次交清(有大約1.5%的折扣)或按月或季度扣交。
新西蘭的物業(yè)稅有很好的收入調(diào)節(jié)作用，富人一般居住在比較昂貴的區(qū)域和房屋里，物業(yè)稅會(huì)相對(duì)高些。此外，地方政府還對(duì)低收入和年老的業(yè)主提供免交部分物業(yè)稅的優(yōu)惠，減免可高達(dá)每年550紐幣，接近普通住宅年物業(yè)稅的50%。