近幾年，去海外買房成為許多高凈值客戶的投資選擇。尤其是次貸危機后，美國房產(chǎn)更成為國內(nèi)富裕人群眼中的香餑餑。有時候業(yè)主會將房子出租，賺取一定收益，而業(yè)主可考慮將房屋委托給專業(yè)的經(jīng)紀人，經(jīng)紀人可以幫您選擇條件較好的租客，減少以后惡房客的困擾。86留學網(wǎng)專家為您支招，教您巧妙把房子出租。
◆租賃的傭金一般是全年租金的6-12%
1.和經(jīng)紀人簽訂一個委托租賃的協(xié)議書。
2. 經(jīng)紀人幫助您找尋合適的房客，通常經(jīng)過MLS房 源共享系統(tǒng)，發(fā)布租賃信息，加上經(jīng)紀人個人平面廣告及網(wǎng)絡(luò)媒體去尋找租客。
3. 在房客提出的申請書中，選擇最適合的房客，簽訂好租房合約，完善租賃的細部內(nèi)容。
◆交給專業(yè)的租賃公司
出租后可以選擇請專業(yè)的管理公司來幫您管理出租的房屋，如果有維修方面的問題和收款方面的問題，他們都有專人幫您處理，費用由您支付。
如果有法律糾紛，需要請律師或?qū)I(yè)公司驅(qū)逐房客，他們也同樣可以代理，費用仍然由您支付，管理公司管理費一般收費為租金的6%-12%。
◆在租賃過程中應注意的事項
一、租金的定金要符合市場。如果您的房子放在市場上的時間越長，越不劃算。
二、選擇房客最重要的，是他的信用。有些信用不好的房客，愿意付較高的租金。但對房主來說，租戶有良好的信用，有穩(wěn)定的工作是十分重要的。
86留學網(wǎng)專家建議：在目前的租屋市場里，有相當一部分房屋是在拍賣或短售，這些都會傷害他們的信用分數(shù)。因此，如果沒有更好的房客可以選擇，在這些信用分數(shù)較低的租戶里面，要看他是否只是因為房屋拍賣或短售而降低了信用分數(shù)，還要看他以往的付款記錄，是否有習慣性拖欠。如果他們平時付款記錄良好，工作穩(wěn)定，仍然可以考慮接受。
三、如果遇到房客不能按時交付房租，或者刻意拖欠，應該要及時請專業(yè)驅(qū)逐公司進行法律驅(qū)逐，一般驅(qū)逐的整個過程約需一個半月左右，及早行動,房主的損失可降至最低。