在剛剛過去的北京春季房展會(huì)上，來自泰國(guó)、日本等近30個(gè)國(guó)家和地區(qū)的140余家參展商組成的海外置業(yè)團(tuán)吸引了眾多投資者的眼球。
受國(guó)內(nèi)人民幣貶值、經(jīng)濟(jì)增速放緩、以北上廣深為代表的一線城市房?jī)r(jià)飛漲并向周邊熱點(diǎn)城市外溢影響，中國(guó)高凈值人群在海外置業(yè)迎來了新的高峰。此外，伴隨著國(guó)內(nèi)樓市“限限限”調(diào)控措施的不斷出臺(tái)，更多高凈值人群放眼全球，寄希望于通過海外“買買買”模式實(shí)現(xiàn)自身資產(chǎn)保值。那么國(guó)外買房移民的政策如何呢?跟著出國(guó)移民網(wǎng)一起來看看吧!
根據(jù)近期胡潤(rùn)研究院發(fā)布的一份名為《2017中國(guó)高凈值客戶海外置業(yè)展望》顯示，截止2016年5月，中國(guó)大陸地區(qū)總資產(chǎn)千萬以上的高凈值人群數(shù)量約134萬，比2015年增加13萬人，其中有接近一半的中國(guó)高凈值人群將海外房地產(chǎn)投資作為最主要標(biāo)的，他們平均擁有2、3套海外房產(chǎn)，且擁有4套及以上海外房產(chǎn)的人群占比為15.6%。“分散風(fēng)險(xiǎn)”和子女海外教育是中國(guó)高凈值人群購置全球房產(chǎn)的最主要原因。
海外置業(yè)政策趨緊
從胡潤(rùn)研究院發(fā)布的“2017全球房?jī)r(jià)指數(shù)”來看，前50名城市共來自17個(gè)國(guó)家，其中中國(guó)最多，其次是美國(guó)、加拿大、德國(guó)、新西蘭、英國(guó)、澳大利亞等。胡潤(rùn)分析稱：“加拿大的溫哥華、新西蘭的奧克蘭和威靈頓、澳大利亞的悉尼和墨爾本、日本的北海道房?jī)r(jià)的不斷攀升，主要取決于近幾年中國(guó)買家的瘋狂涌入。”
報(bào)告顯示，過去五年內(nèi)溫哥華，倫敦和斯德哥爾摩的房?jī)r(jià)激增，房地產(chǎn)泡沫的風(fēng)險(xiǎn)排行前三。在接近房地產(chǎn)泡沫的城市中，房?jī)r(jià)自2011年以來已經(jīng)增加了近50%，而其他城市的平均漲幅只有不到15%。
不過，持續(xù)的海外投資給樓市帶來的影響引起了各地的關(guān)注，越來越多的國(guó)家也在積極采取政策控制樓市風(fēng)險(xiǎn)。
當(dāng)前最熱門的投資目標(biāo)國(guó)，如美國(guó)、澳洲、英國(guó)、加拿大在海外置業(yè)方面都有比較嚴(yán)苛的政策限制。
在美國(guó)，外國(guó)買家想要取得貸款，條件比本土人苛刻。一般來講，貸款機(jī)構(gòu)要求外國(guó)買主繳納的首付為房?jī)r(jià)的50%，大大高于美國(guó)人的20%，而且余額的貸款利率也會(huì)比較高。此外，美國(guó)房產(chǎn)每年都要征收房地產(chǎn)稅，各州征收的平均房地產(chǎn)稅率從0.68%-2.57%不等，其中，最低的州是加利福利亞州，只有0.68%，最高的州是德克薩斯州，稅率達(dá)2.57%。
盡管近幾個(gè)月來人民幣相對(duì)美元貶值，但相對(duì)于英鎊自去年6月的脫歐公投以來卻升值了12%，使得英國(guó)的樓市成為中國(guó)內(nèi)地投資者的一片熱土。對(duì)此，英國(guó)政府加大針對(duì)出租房產(chǎn)的貸款比例、額度限制，并對(duì)申請(qǐng)者還貸能力進(jìn)行全面評(píng)估。今年4月份，英國(guó)進(jìn)一步要求在境內(nèi)持有房產(chǎn)的外國(guó)企業(yè)公布其所有者身份。
去年8月起，備受國(guó)外投資者青睞的加拿大溫哥華實(shí)施房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅新政，向來自海外的房地產(chǎn)投資者額外征收15%的房屋轉(zhuǎn)讓稅，旨在解決該省南部房地產(chǎn)市場(chǎng)空置率和房?jī)r(jià)過高問題。此外，溫哥華仍在醞釀將對(duì)大面積空置房征稅，稅率最高可達(dá)房屋評(píng)估值的2%。
無獨(dú)有偶，自2016年4月起，澳大利亞為了避免大規(guī)模海外投資客推高當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)，澳大利亞四大銀行表示不再為海外收入人群提供住房按揭貸款;今年2月6日澳大利亞宣布，強(qiáng)化對(duì)外國(guó)投資者在澳非法置業(yè)的打擊力度。
部分國(guó)家的買房移民政策現(xiàn)狀
在投資移民日趨收窄、技術(shù)移民門檻增多的情況下，通過購置海外房產(chǎn)實(shí)現(xiàn)移民的浪潮也在逐漸興起。
目前，能通過海外買房實(shí)現(xiàn)移民的國(guó)家有塞浦路斯、葡萄牙、西班牙、希臘、韓國(guó)(濟(jì)州島)、拉脫維亞、馬耳他、斯洛伐克、意大利、圣吉斯尼維斯、圣基茨、法國(guó)(留尼旺省)。
買房能移民的國(guó)家政策匯總
塞浦路斯30萬歐元購買房產(chǎn)可獲永久居留權(quán)，5年后轉(zhuǎn)永居
葡萄牙購買50萬歐元以上房產(chǎn)，即可三代移民葡萄牙，獲歐盟身份
西班牙購買50萬歐元以上房產(chǎn)，即可三代移民葡萄牙，獲歐盟身份
圣基茨和尼維斯購買40萬美元以上房產(chǎn)，一步到位拿護(hù)照
安提瓜和巴布達(dá)購買40萬美元以上房產(chǎn)，一步到位拿護(hù)照
希臘購買25萬歐元或以上房產(chǎn)，可申請(qǐng)全家長(zhǎng)期居留
受國(guó)內(nèi)人民幣貶值、經(jīng)濟(jì)增速放緩、以北上廣深為代表的一線城市房?jī)r(jià)飛漲并向周邊熱點(diǎn)城市外溢影響，中國(guó)高凈值人群在海外置業(yè)迎來了新的高峰。此外，伴隨著國(guó)內(nèi)樓市“限限限”調(diào)控措施的不斷出臺(tái)，更多高凈值人群放眼全球，寄希望于通過海外“買買買”模式實(shí)現(xiàn)自身資產(chǎn)保值。那么國(guó)外買房移民的政策如何呢?跟著出國(guó)移民網(wǎng)一起來看看吧!
根據(jù)近期胡潤(rùn)研究院發(fā)布的一份名為《2017中國(guó)高凈值客戶海外置業(yè)展望》顯示，截止2016年5月，中國(guó)大陸地區(qū)總資產(chǎn)千萬以上的高凈值人群數(shù)量約134萬，比2015年增加13萬人，其中有接近一半的中國(guó)高凈值人群將海外房地產(chǎn)投資作為最主要標(biāo)的，他們平均擁有2、3套海外房產(chǎn)，且擁有4套及以上海外房產(chǎn)的人群占比為15.6%。“分散風(fēng)險(xiǎn)”和子女海外教育是中國(guó)高凈值人群購置全球房產(chǎn)的最主要原因。
海外置業(yè)政策趨緊
從胡潤(rùn)研究院發(fā)布的“2017全球房?jī)r(jià)指數(shù)”來看，前50名城市共來自17個(gè)國(guó)家，其中中國(guó)最多，其次是美國(guó)、加拿大、德國(guó)、新西蘭、英國(guó)、澳大利亞等。胡潤(rùn)分析稱：“加拿大的溫哥華、新西蘭的奧克蘭和威靈頓、澳大利亞的悉尼和墨爾本、日本的北海道房?jī)r(jià)的不斷攀升，主要取決于近幾年中國(guó)買家的瘋狂涌入。”
報(bào)告顯示，過去五年內(nèi)溫哥華，倫敦和斯德哥爾摩的房?jī)r(jià)激增，房地產(chǎn)泡沫的風(fēng)險(xiǎn)排行前三。在接近房地產(chǎn)泡沫的城市中，房?jī)r(jià)自2011年以來已經(jīng)增加了近50%，而其他城市的平均漲幅只有不到15%。
不過，持續(xù)的海外投資給樓市帶來的影響引起了各地的關(guān)注，越來越多的國(guó)家也在積極采取政策控制樓市風(fēng)險(xiǎn)。
當(dāng)前最熱門的投資目標(biāo)國(guó)，如美國(guó)、澳洲、英國(guó)、加拿大在海外置業(yè)方面都有比較嚴(yán)苛的政策限制。
在美國(guó)，外國(guó)買家想要取得貸款，條件比本土人苛刻。一般來講，貸款機(jī)構(gòu)要求外國(guó)買主繳納的首付為房?jī)r(jià)的50%，大大高于美國(guó)人的20%，而且余額的貸款利率也會(huì)比較高。此外，美國(guó)房產(chǎn)每年都要征收房地產(chǎn)稅，各州征收的平均房地產(chǎn)稅率從0.68%-2.57%不等，其中，最低的州是加利福利亞州，只有0.68%，最高的州是德克薩斯州，稅率達(dá)2.57%。
盡管近幾個(gè)月來人民幣相對(duì)美元貶值，但相對(duì)于英鎊自去年6月的脫歐公投以來卻升值了12%，使得英國(guó)的樓市成為中國(guó)內(nèi)地投資者的一片熱土。對(duì)此，英國(guó)政府加大針對(duì)出租房產(chǎn)的貸款比例、額度限制，并對(duì)申請(qǐng)者還貸能力進(jìn)行全面評(píng)估。今年4月份，英國(guó)進(jìn)一步要求在境內(nèi)持有房產(chǎn)的外國(guó)企業(yè)公布其所有者身份。
去年8月起，備受國(guó)外投資者青睞的加拿大溫哥華實(shí)施房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅新政，向來自海外的房地產(chǎn)投資者額外征收15%的房屋轉(zhuǎn)讓稅，旨在解決該省南部房地產(chǎn)市場(chǎng)空置率和房?jī)r(jià)過高問題。此外，溫哥華仍在醞釀將對(duì)大面積空置房征稅，稅率最高可達(dá)房屋評(píng)估值的2%。
無獨(dú)有偶，自2016年4月起，澳大利亞為了避免大規(guī)模海外投資客推高當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)，澳大利亞四大銀行表示不再為海外收入人群提供住房按揭貸款;今年2月6日澳大利亞宣布，強(qiáng)化對(duì)外國(guó)投資者在澳非法置業(yè)的打擊力度。
部分國(guó)家的買房移民政策現(xiàn)狀
在投資移民日趨收窄、技術(shù)移民門檻增多的情況下，通過購置海外房產(chǎn)實(shí)現(xiàn)移民的浪潮也在逐漸興起。
目前，能通過海外買房實(shí)現(xiàn)移民的國(guó)家有塞浦路斯、葡萄牙、西班牙、希臘、韓國(guó)(濟(jì)州島)、拉脫維亞、馬耳他、斯洛伐克、意大利、圣吉斯尼維斯、圣基茨、法國(guó)(留尼旺省)。
買房能移民的國(guó)家政策匯總
塞浦路斯30萬歐元購買房產(chǎn)可獲永久居留權(quán)，5年后轉(zhuǎn)永居
葡萄牙購買50萬歐元以上房產(chǎn)，即可三代移民葡萄牙，獲歐盟身份
西班牙購買50萬歐元以上房產(chǎn)，即可三代移民葡萄牙，獲歐盟身份
圣基茨和尼維斯購買40萬美元以上房產(chǎn)，一步到位拿護(hù)照
安提瓜和巴布達(dá)購買40萬美元以上房產(chǎn)，一步到位拿護(hù)照
希臘購買25萬歐元或以上房產(chǎn)，可申請(qǐng)全家長(zhǎng)期居留