狼來(lái)了!狼來(lái)了!，大多數(shù)新西蘭人對(duì)于中央政府和儲(chǔ)備銀行的警告早已麻木，專家們不斷提出的有關(guān)房?jī)r(jià)泡沫化的預(yù)測(cè)也被看成是一個(gè)笑話。在各種統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)和新聞媒體的推波助瀾下，大膽入市的投機(jī)者賺了一筆又一筆，膽小觀望的投資人在不斷的后悔中也狠下心來(lái)加入投資房地產(chǎn)的大軍。
新西蘭總理約翰•基對(duì)儲(chǔ)備銀行面對(duì)房?jī)r(jià)上漲不作為表示失望，財(cái)政部長(zhǎng)比爾•英格利希也同樣認(rèn)為，房?jī)r(jià)上漲可能對(duì)新西蘭的金融穩(wěn)定構(gòu)成風(fēng)險(xiǎn)。
7月19日，儲(chǔ)備銀行不得不象征性地下達(dá)又一輪的新限貸令，自今年9月1日起，各銀行發(fā)放的投資者購(gòu)房貸款中，貸款-房?jī)r(jià)比(LVR)不得超過(guò)60%，而且該限制將在全國(guó)范圍內(nèi)實(shí)施，不僅限于奧克蘭。首付低于40%的貸款，儲(chǔ)備銀行允許各銀行最高發(fā)放5%。
只是，不少投資人認(rèn)為，惠勒的動(dòng)作更多的是為了減息做準(zhǔn)備，避免針對(duì)通縮的降息政策助長(zhǎng)了房地產(chǎn)投資人的購(gòu)買(mǎi)欲望。雖然，總理和工黨財(cái)政發(fā)言人格蘭特•羅伯遜都認(rèn)為儲(chǔ)備銀行的舉措是對(duì)的，但外界質(zhì)疑其真正能起到的作用。
投資者貸款一直在迅速增長(zhǎng)，這是造成市場(chǎng)強(qiáng)勁的主要原因。房?jī)r(jià)驟跌是金融系統(tǒng)面臨的主要風(fēng)險(xiǎn)，目前已經(jīng)有明確跡象表明，這種風(fēng)險(xiǎn)正在全國(guó)范圍內(nèi)加劇。
政治人物一直將房?jī)r(jià)高企推到外國(guó)人身上，認(rèn)為海外投資者涌入導(dǎo)致房?jī)r(jià)惡性上漲，但根據(jù)新西蘭最新公布的購(gòu)房信息顯示，僅有3%的住宅交易者資金來(lái)自海外。儲(chǔ)備銀行針對(duì)海外人士貸款的政策沒(méi)有對(duì)抑制房?jī)r(jià)起到太大的作用也從另一方面證明了那不過(guò)是政客們的炒作。
最新QV數(shù)據(jù)似乎又添了一把火，減輕了儲(chǔ)備銀行打壓房?jī)r(jià)對(duì)投資人的心理作用。新西蘭評(píng)估機(jī)構(gòu)“Quotable Value”最新數(shù)據(jù)顯示，新西蘭全國(guó)住宅最新平均價(jià)值為60.24萬(wàn)元。其中，奧克蘭住宅平均價(jià)值為99.22萬(wàn)元，相比去年同期增長(zhǎng)16%，在過(guò)去三個(gè)月中增長(zhǎng)5.2%。
油價(jià)持續(xù)下滑，紐元匯率又不斷走強(qiáng)，通脹下行的風(fēng)險(xiǎn)因素在增多。多家銀行預(yù)計(jì)，新西蘭聯(lián)儲(chǔ)將在下周的會(huì)議上下調(diào)官方現(xiàn)金利率25個(gè)基點(diǎn)到2%，11月份還將再度降息。最新傳來(lái)的消息，新西蘭2年期利率掉期跌1個(gè)基點(diǎn)至記錄新低2.0049%。
投資人似乎感覺(jué)到了又一波房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力正在形成，投資人看準(zhǔn)了中央政府不作為的心理;大家也明白，儲(chǔ)備銀行最關(guān)心的不是房?jī)r(jià)，而是維持通漲的指標(biāo)。
惠勒曾表示，奧克蘭目前平均房貸收入比例是9:1，這使得這座城市成為發(fā)達(dá)國(guó)家中房?jī)r(jià)最貴的城市之一。儲(chǔ)備銀行仍在考慮出臺(tái)債務(wù)收入比(DIR)限制，該限制可能會(huì)對(duì)限貸令起到補(bǔ)充作用。目前英國(guó)已經(jīng)施行債務(wù)-收入比限制，在英國(guó)，大多數(shù)購(gòu)房者的貸款金額不得超過(guò)年收入的4.5倍。假如債務(wù)收入比(DIR)限制果然實(shí)施，那奧克蘭房地產(chǎn)的冬天就真的不遠(yuǎn)了。
ANZ銀行的經(jīng)濟(jì)分析師就表示，儲(chǔ)備銀行提出的債務(wù)收入比新舉措已經(jīng)“不是能不能實(shí)施，而是什么時(shí)候?qū)嵤?rdquo;的問(wèn)題了，即便這項(xiàng)新政在未來(lái)三個(gè)月里實(shí)施他們也不會(huì)很驚訝。
在目前兩難的情況下，儲(chǔ)備銀行也許是時(shí)候使出最后一招了。
對(duì)房地產(chǎn)投資客而言，狼真的要來(lái)了!
新西蘭總理約翰•基對(duì)儲(chǔ)備銀行面對(duì)房?jī)r(jià)上漲不作為表示失望，財(cái)政部長(zhǎng)比爾•英格利希也同樣認(rèn)為，房?jī)r(jià)上漲可能對(duì)新西蘭的金融穩(wěn)定構(gòu)成風(fēng)險(xiǎn)。
7月19日，儲(chǔ)備銀行不得不象征性地下達(dá)又一輪的新限貸令，自今年9月1日起，各銀行發(fā)放的投資者購(gòu)房貸款中，貸款-房?jī)r(jià)比(LVR)不得超過(guò)60%，而且該限制將在全國(guó)范圍內(nèi)實(shí)施，不僅限于奧克蘭。首付低于40%的貸款，儲(chǔ)備銀行允許各銀行最高發(fā)放5%。
只是，不少投資人認(rèn)為，惠勒的動(dòng)作更多的是為了減息做準(zhǔn)備，避免針對(duì)通縮的降息政策助長(zhǎng)了房地產(chǎn)投資人的購(gòu)買(mǎi)欲望。雖然，總理和工黨財(cái)政發(fā)言人格蘭特•羅伯遜都認(rèn)為儲(chǔ)備銀行的舉措是對(duì)的，但外界質(zhì)疑其真正能起到的作用。
投資者貸款一直在迅速增長(zhǎng)，這是造成市場(chǎng)強(qiáng)勁的主要原因。房?jī)r(jià)驟跌是金融系統(tǒng)面臨的主要風(fēng)險(xiǎn)，目前已經(jīng)有明確跡象表明，這種風(fēng)險(xiǎn)正在全國(guó)范圍內(nèi)加劇。
政治人物一直將房?jī)r(jià)高企推到外國(guó)人身上，認(rèn)為海外投資者涌入導(dǎo)致房?jī)r(jià)惡性上漲，但根據(jù)新西蘭最新公布的購(gòu)房信息顯示，僅有3%的住宅交易者資金來(lái)自海外。儲(chǔ)備銀行針對(duì)海外人士貸款的政策沒(méi)有對(duì)抑制房?jī)r(jià)起到太大的作用也從另一方面證明了那不過(guò)是政客們的炒作。
最新QV數(shù)據(jù)似乎又添了一把火，減輕了儲(chǔ)備銀行打壓房?jī)r(jià)對(duì)投資人的心理作用。新西蘭評(píng)估機(jī)構(gòu)“Quotable Value”最新數(shù)據(jù)顯示，新西蘭全國(guó)住宅最新平均價(jià)值為60.24萬(wàn)元。其中，奧克蘭住宅平均價(jià)值為99.22萬(wàn)元，相比去年同期增長(zhǎng)16%，在過(guò)去三個(gè)月中增長(zhǎng)5.2%。
油價(jià)持續(xù)下滑，紐元匯率又不斷走強(qiáng)，通脹下行的風(fēng)險(xiǎn)因素在增多。多家銀行預(yù)計(jì)，新西蘭聯(lián)儲(chǔ)將在下周的會(huì)議上下調(diào)官方現(xiàn)金利率25個(gè)基點(diǎn)到2%，11月份還將再度降息。最新傳來(lái)的消息，新西蘭2年期利率掉期跌1個(gè)基點(diǎn)至記錄新低2.0049%。
投資人似乎感覺(jué)到了又一波房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力正在形成，投資人看準(zhǔn)了中央政府不作為的心理;大家也明白，儲(chǔ)備銀行最關(guān)心的不是房?jī)r(jià)，而是維持通漲的指標(biāo)。
惠勒曾表示，奧克蘭目前平均房貸收入比例是9:1，這使得這座城市成為發(fā)達(dá)國(guó)家中房?jī)r(jià)最貴的城市之一。儲(chǔ)備銀行仍在考慮出臺(tái)債務(wù)收入比(DIR)限制，該限制可能會(huì)對(duì)限貸令起到補(bǔ)充作用。目前英國(guó)已經(jīng)施行債務(wù)-收入比限制，在英國(guó)，大多數(shù)購(gòu)房者的貸款金額不得超過(guò)年收入的4.5倍。假如債務(wù)收入比(DIR)限制果然實(shí)施，那奧克蘭房地產(chǎn)的冬天就真的不遠(yuǎn)了。
ANZ銀行的經(jīng)濟(jì)分析師就表示，儲(chǔ)備銀行提出的債務(wù)收入比新舉措已經(jīng)“不是能不能實(shí)施，而是什么時(shí)候?qū)嵤?rdquo;的問(wèn)題了，即便這項(xiàng)新政在未來(lái)三個(gè)月里實(shí)施他們也不會(huì)很驚訝。
在目前兩難的情況下，儲(chǔ)備銀行也許是時(shí)候使出最后一招了。
對(duì)房地產(chǎn)投資客而言，狼真的要來(lái)了!