1.澳洲所得稅的征收對(duì)象是什么？對(duì)海外投資人的收入是否進(jìn)行征稅？
答：根據(jù)澳大利亞稅法規(guī)定，凡為澳洲稅法上所認(rèn)定的居民，所謂澳洲稅法上認(rèn)定的居民，一般說(shuō)來(lái)只要住所在澳大利亞境內(nèi)，就算你不在澳洲或在澳大利亞居留滿183天以上者(海外投資人)便有可能被認(rèn)定為澳洲稅法上的居民而負(fù)有納稅的義務(wù)，不論其所得來(lái)自澳洲境內(nèi)或海外，均需向澳洲國(guó)稅局申報(bào)所得稅。
2.澳洲所得稅的計(jì)算周期是多少？
答：澳洲財(cái)務(wù)年度從每年7月1日至次年6月30日，個(gè)人在該財(cái)務(wù)年度所得若超過(guò)個(gè)人免稅額(澳幣AUS$6000)時(shí)，便需申報(bào)個(gè)人所得。
3.澳洲所得稅的計(jì)算項(xiàng)目有那些？
答：1.經(jīng)營(yíng)事業(yè)所得;2.資本增值所得;3.個(gè)人薪資所得;4.投資所得：銀行存款利息、股票、股利、租賃所得、權(quán)利金收入等均需申報(bào);5.其他所得：包括養(yǎng)老金、退休年金、助學(xué)金(Austudy)、失業(yè)、救濟(jì)金等各項(xiàng)政府津貼均得申報(bào);以上各項(xiàng)收入在扣除可扣抵費(fèi)用及支出后即為可課稅所得。應(yīng)繳納之稅款在扣除免稅額AUS$6，000.00及可應(yīng)用之寬減額后，即按當(dāng)年度政府所公佈之個(gè)人所得累進(jìn)稅率來(lái)計(jì)算個(gè)人所得稅。
4.對(duì)于澳洲的銀行而言，可以提供給海外人士貸款的銀行有哪幾家？
答：目前對(duì)海外人士提供貸款的主要銀行有：圣喬治銀行(St.GeorgeBank)，澳洲聯(lián)邦銀行(commonwealthbankofAustralia)，澳盛銀行(ANZBank),西太銀行(WestpacBank)這四家銀行，而在澳洲的中國(guó)銀行，及剛剛開(kāi)立分行的中國(guó)建設(shè)銀行等中資銀行卻沒(méi)有對(duì)海外人士在澳洲買(mǎi)房提供貸款業(yè)務(wù)。
5.海外人士在澳洲買(mǎi)房子，室內(nèi)裝飾及社區(qū)配套娛樂(lè)和健身設(shè)施重要不重要？
答：投資人購(gòu)買(mǎi)的物業(yè)是否靠近交通、購(gòu)物、學(xué)校、醫(yī)療、娛樂(lè)等設(shè)施，這才是決定投資人自身及租客未來(lái)生活是否方便舒適的決定性條件，也是支撐該房產(chǎn)價(jià)值的有力保證。
同時(shí)，室內(nèi)的裝飾越奢華，健身，桑拿，網(wǎng)球場(chǎng)等社區(qū)服務(wù)越多，相應(yīng)的投資人支付的物業(yè)費(fèi)也就越多。同時(shí)和投資人的購(gòu)房目的也有很大關(guān)系：如果投資，可以不必選擇奢華的房產(chǎn)項(xiàng)目;如果自己住，同時(shí)對(duì)多余的費(fèi)用支出不敏感，享受此類(lèi)設(shè)施的投資人而言卻是不錯(cuò)的選擇。
6.在澳洲做房地產(chǎn)投資，為何要秉承中長(zhǎng)期投資？
答：在澳洲，經(jīng)過(guò)45年的房地產(chǎn)的商業(yè)化的市場(chǎng)發(fā)展，把投機(jī)者淘汰出市場(chǎng)了。澳大利亞的房地產(chǎn)投資不是投機(jī)生意，澳洲房地產(chǎn)成為全世界公認(rèn)的最佳的低風(fēng)險(xiǎn)投資地區(qū)，和穩(wěn)定增值及租金回報(bào)的投資目的地。
7.海外人士投資或購(gòu)買(mǎi)澳洲房產(chǎn)，除了房屋價(jià)格之外還有那些費(fèi)用支出？
答：購(gòu)房成本費(fèi)用還包括：政府印花稅，律師費(fèi)，房屋保險(xiǎn)費(fèi)，銀行及基金的貸款費(fèi)用，搬家費(fèi)用，房屋租賃的代理費(fèi)用，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)，按揭保險(xiǎn)費(fèi)，房屋估價(jià)費(fèi)等等，約占房?jī)r(jià)5%的費(fèi)用支出。
8.對(duì)于尚無(wú)收入的留學(xué)生，是否可以在澳洲買(mǎi)房自住或者投資？能在澳大利亞貸款買(mǎi)房嗎？聽(tīng)說(shuō)澳大利亞貸款需要出具詳細(xì)的收入證明，留學(xué)生需要出具收入證明嗎？
答：以留學(xué)生身份是可以在澳大利亞買(mǎi)房的。如果需要貸款購(gòu)房，由于留學(xué)生沒(méi)有收入來(lái)源，通常不會(huì)單獨(dú)獲得銀行貸款，但是可以以父母為擔(dān)保人，以擔(dān)保人的收入來(lái)?yè)?dān)保留學(xué)生的貸款。對(duì)于有穩(wěn)定收入能力的海外人士，在澳大利亞購(gòu)房，最高可以申請(qǐng)到房產(chǎn)價(jià)格70%—80%的貸款。
答：根據(jù)澳大利亞稅法規(guī)定，凡為澳洲稅法上所認(rèn)定的居民，所謂澳洲稅法上認(rèn)定的居民，一般說(shuō)來(lái)只要住所在澳大利亞境內(nèi)，就算你不在澳洲或在澳大利亞居留滿183天以上者(海外投資人)便有可能被認(rèn)定為澳洲稅法上的居民而負(fù)有納稅的義務(wù)，不論其所得來(lái)自澳洲境內(nèi)或海外，均需向澳洲國(guó)稅局申報(bào)所得稅。
2.澳洲所得稅的計(jì)算周期是多少？
答：澳洲財(cái)務(wù)年度從每年7月1日至次年6月30日，個(gè)人在該財(cái)務(wù)年度所得若超過(guò)個(gè)人免稅額(澳幣AUS$6000)時(shí)，便需申報(bào)個(gè)人所得。
3.澳洲所得稅的計(jì)算項(xiàng)目有那些？
答：1.經(jīng)營(yíng)事業(yè)所得;2.資本增值所得;3.個(gè)人薪資所得;4.投資所得：銀行存款利息、股票、股利、租賃所得、權(quán)利金收入等均需申報(bào);5.其他所得：包括養(yǎng)老金、退休年金、助學(xué)金(Austudy)、失業(yè)、救濟(jì)金等各項(xiàng)政府津貼均得申報(bào);以上各項(xiàng)收入在扣除可扣抵費(fèi)用及支出后即為可課稅所得。應(yīng)繳納之稅款在扣除免稅額AUS$6，000.00及可應(yīng)用之寬減額后，即按當(dāng)年度政府所公佈之個(gè)人所得累進(jìn)稅率來(lái)計(jì)算個(gè)人所得稅。
4.對(duì)于澳洲的銀行而言，可以提供給海外人士貸款的銀行有哪幾家？
答：目前對(duì)海外人士提供貸款的主要銀行有：圣喬治銀行(St.GeorgeBank)，澳洲聯(lián)邦銀行(commonwealthbankofAustralia)，澳盛銀行(ANZBank),西太銀行(WestpacBank)這四家銀行，而在澳洲的中國(guó)銀行，及剛剛開(kāi)立分行的中國(guó)建設(shè)銀行等中資銀行卻沒(méi)有對(duì)海外人士在澳洲買(mǎi)房提供貸款業(yè)務(wù)。
5.海外人士在澳洲買(mǎi)房子，室內(nèi)裝飾及社區(qū)配套娛樂(lè)和健身設(shè)施重要不重要？
答：投資人購(gòu)買(mǎi)的物業(yè)是否靠近交通、購(gòu)物、學(xué)校、醫(yī)療、娛樂(lè)等設(shè)施，這才是決定投資人自身及租客未來(lái)生活是否方便舒適的決定性條件，也是支撐該房產(chǎn)價(jià)值的有力保證。
同時(shí)，室內(nèi)的裝飾越奢華，健身，桑拿，網(wǎng)球場(chǎng)等社區(qū)服務(wù)越多，相應(yīng)的投資人支付的物業(yè)費(fèi)也就越多。同時(shí)和投資人的購(gòu)房目的也有很大關(guān)系：如果投資，可以不必選擇奢華的房產(chǎn)項(xiàng)目;如果自己住，同時(shí)對(duì)多余的費(fèi)用支出不敏感，享受此類(lèi)設(shè)施的投資人而言卻是不錯(cuò)的選擇。
6.在澳洲做房地產(chǎn)投資，為何要秉承中長(zhǎng)期投資？
答：在澳洲，經(jīng)過(guò)45年的房地產(chǎn)的商業(yè)化的市場(chǎng)發(fā)展，把投機(jī)者淘汰出市場(chǎng)了。澳大利亞的房地產(chǎn)投資不是投機(jī)生意，澳洲房地產(chǎn)成為全世界公認(rèn)的最佳的低風(fēng)險(xiǎn)投資地區(qū)，和穩(wěn)定增值及租金回報(bào)的投資目的地。
7.海外人士投資或購(gòu)買(mǎi)澳洲房產(chǎn)，除了房屋價(jià)格之外還有那些費(fèi)用支出？
答：購(gòu)房成本費(fèi)用還包括：政府印花稅，律師費(fèi)，房屋保險(xiǎn)費(fèi)，銀行及基金的貸款費(fèi)用，搬家費(fèi)用，房屋租賃的代理費(fèi)用，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)，按揭保險(xiǎn)費(fèi)，房屋估價(jià)費(fèi)等等，約占房?jī)r(jià)5%的費(fèi)用支出。
8.對(duì)于尚無(wú)收入的留學(xué)生，是否可以在澳洲買(mǎi)房自住或者投資？能在澳大利亞貸款買(mǎi)房嗎？聽(tīng)說(shuō)澳大利亞貸款需要出具詳細(xì)的收入證明，留學(xué)生需要出具收入證明嗎？
答：以留學(xué)生身份是可以在澳大利亞買(mǎi)房的。如果需要貸款購(gòu)房，由于留學(xué)生沒(méi)有收入來(lái)源，通常不會(huì)單獨(dú)獲得銀行貸款，但是可以以父母為擔(dān)保人，以擔(dān)保人的收入來(lái)?yè)?dān)保留學(xué)生的貸款。對(duì)于有穩(wěn)定收入能力的海外人士，在澳大利亞購(gòu)房，最高可以申請(qǐng)到房產(chǎn)價(jià)格70%—80%的貸款。