葡萄牙購房移民被評選為最具優(yōu)勢的移民項(xiàng)目，也成為中國購房移民申請者最受關(guān)注的選擇。在葡萄牙購房，需要需要滿足50萬歐洲移民的購房費(fèi)用，還需要支付一些購房稅收。下面和出國移民網(wǎng)一起來了解一下吧。
葡萄牙買房移民要交哪些稅：
1、印花稅
印花稅以經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中簽立的各種合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移文件、營業(yè)賬本、書冊等為對象所課征的稅。葡萄牙征收印花稅有兩種方式：一種是固定稅率，如支票、商業(yè)簿冊、 遺囑、不動(dòng)產(chǎn)登記等，取費(fèi)金額從5分到25歐元不等;另一種方式是按合同總金額一定比例收取印花稅，稅率從0.04-25%不等，此類合同包括不動(dòng)產(chǎn)買 賣、捐贈(zèng)、保函、抵押、保險(xiǎn)單等。
2、增值稅
增值稅是葡萄牙在1986年加入歐洲共同體后開始征收的稅種。在葡萄牙境內(nèi)進(jìn)行的所有商品和服務(wù)交易，以及從歐盟以外進(jìn)口的商品等均需交納增值稅。葡萄牙增值稅采用三種稅率，一般稅率為23%，優(yōu)惠稅率為12%，最優(yōu)惠稅率為6%。
3、物業(yè)稅
房地產(chǎn)擁有者每年應(yīng)交納房地產(chǎn)稅，屬地稅范疇。鄉(xiāng)村類房地產(chǎn)稅收比例為0.8%，城鎮(zhèn)類房地產(chǎn)稅率在0.2%-0.5%之間。稅收基數(shù)按房地產(chǎn)登記注冊價(jià)格核算，并由地方政府進(jìn)行周期性復(fù)核，稅額征收核算基數(shù)通常為房地產(chǎn)市場價(jià)格的80-90%。
4、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅
葡萄牙境內(nèi)所有房產(chǎn)在進(jìn)行買賣時(shí)均須交納房地產(chǎn)交易稅。稅費(fèi)征收基數(shù)取房地產(chǎn)成交價(jià)格或房地產(chǎn)注冊登記價(jià)格二者較高者。鄉(xiāng)村類房地產(chǎn)，交易稅為成交價(jià)的5%。位于城鎮(zhèn)的房地產(chǎn)，交易稅稅率根據(jù)成交價(jià)的高低而不同：房地產(chǎn)買賣合同金額在92407歐元以下免交房地產(chǎn)交易稅;92407至574323歐元之間采用2%至8%滑動(dòng)稅率;超過574323歐元，房地產(chǎn)交易稅稅率固定為6%。房地產(chǎn)交易稅由買家支付，一般在支付房款同時(shí)或在支付房款后的第一個(gè)工作日支付，針對葡萄牙移民進(jìn)行的房產(chǎn)交易，必須在房產(chǎn)交易后的下一個(gè)月內(nèi)完稅。
葡萄牙的移民購房稅：
此外，葡萄牙移民法 案規(guī)定，主申請人除了可攜同配偶、未滿18歲子女移民外，主申請人以及配偶雙方父母(符合65歲以上,并且在經(jīng)濟(jì)上依賴申請人的條件)均可一同申請。根據(jù) 法律我們可以看出，葡萄牙備受移民投資者青睞的原因不僅是居留計(jì)劃，更是因?yàn)樗娜诵曰?。申請人只需購買50萬歐元的葡萄牙房產(chǎn)，就可以實(shí)現(xiàn)一人投資三代 移民的夢想!
政策一出很多移民者都放亮了雙眼。那么作為移民的重點(diǎn)，葡萄牙的移民購房稅應(yīng)該如何計(jì)算?
葡萄牙買房移民政策規(guī) 定海外人士在本國購買50萬歐元以上房屋，即可全家獲得一年期的臨時(shí)居留權(quán)。房屋滿五年后可以出售，不必繼續(xù)持有。
在持有房產(chǎn)期間，每年需繳納0.4%- 0.8%的房產(chǎn)稅，對于50萬歐元的房產(chǎn)來講，相當(dāng)于2000歐元左右。此外，還需繳納1200-1500歐元的城市建設(shè)管理費(fèi)。
這些金額看起來比較多，但是如果購房者不打算在葡萄牙定居，可以采取出租房屋的辦法。在葡萄牙，房產(chǎn)出租的收益率在3%-6%左右。以50萬歐元的房產(chǎn)為例，刨去一定比例的收益稅款，以及房產(chǎn)稅和城市建設(shè)管理費(fèi)，購房者的年收益相當(dāng)于人民幣15萬元左右。
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