澳洲房產(chǎn)近幾年一直受到國人的青睞，那么在澳洲買房要如何貸款呢?86留學(xué)網(wǎng)小編特別針對(duì)投資者么關(guān)心的問題作一回答。
問：外國人在澳洲買房可以貸款么？
答： 可以的。海外人士可以將澳洲購買的房屋去澳洲的銀行進(jìn)行抵押貸款，所享受的利率與條款與澳洲當(dāng)?shù)厝艘粯印?BR> 問：外國人在澳洲貸款買房有什么要求？
答： 主要需要符合以下幾方面的要求：年滿18歲，具有完全民事行為能力，有合法有效的身份證明;有穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力;同意以所購的房產(chǎn)作為抵押物;已與開發(fā)商簽訂了房地產(chǎn)買賣合同。
問：外國人辦理房產(chǎn)貸款需要去澳洲么？
答 ：不需要，澳洲多家國家級(jí)銀行在中國國內(nèi)就可以辦理澳洲房產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)，無需本人親自到澳洲辦理貸款。
問：外國人在澳洲買房的貸款額度是多少？
答 ： 貸款額度一般為所購房屋價(jià)格的70%左右。
問：在澳洲房產(chǎn)貸款還貸的最長期限是多久？
答： 貸款還款的最長期限是30年。
問：在澳洲房產(chǎn)貸款需要準(zhǔn)備哪些資料？
答： 根據(jù)貸款機(jī)構(gòu)不同，金融產(chǎn)品不同，所需材料各有不同，主要提供以下材料：護(hù)照、駕照、銀行卡以及最近6個(gè)月的流水賬單、信用卡、收入證明。
問：在澳洲房產(chǎn)貸款的還款周期是怎樣的？
答： 澳洲房貸一般分三種還款周期，每一周，二周或四周還一次，主要原因是澳洲的工資是按周發(fā)放，所以還款周期相對(duì)靈活。
問：貸款買房后選擇怎樣的方式還貸比較合適？
答： 澳洲最主要的還貸方式有三種：
★Table Loan，這是最常用的還款方式。每月的還款數(shù)目不變。還款初期大部份款項(xiàng)用作支付利息，小部份還本。直至貸款本金逐漸減低，每月所付利息也逐漸減少，還本數(shù)目漸漸提高。
★Reducing Loan，這是把貸款本金依還款期數(shù)平均分配，每期還一定額本金加所應(yīng)付利息。
★Interest Only Loan，這種還款方式是還息不還本。每次還款只還利息，數(shù)目較低，到期滿時(shí)一次付清本金。
新通建議還貸的方式以房產(chǎn)購買目的來決定比較合適，比如房屋用來自住：建議本息一起償還。如果房屋是用來投資的，建議先與貸款經(jīng)紀(jì)人溝通，采取前幾年只還息，之后再本息一起償還的方式。而且如果購買的房產(chǎn)是用于投資的，可以將租金收入賬戶與還款賬戶綁定，租金收入直接用來償還貸款利息，實(shí)現(xiàn)以租養(yǎng)貸。
問：對(duì)于在澳洲貸款買房還有什么要提醒投資人的么？
答： 我認(rèn)為投資人不要選錯(cuò)貸款產(chǎn)品。現(xiàn)在有多種類型的房貸產(chǎn)品可供選擇，貸款前先制定一個(gè)方案來應(yīng)付發(fā)生的各種情況。一定要了解貸款的原始利率、按揭利率、首付數(shù)額以及若延遲還貸所受的處罰，以避免不必要的損失。