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日本房地產(chǎn)投資優(yōu)劣勢(shì)
投資回報(bào)率高，是日本置業(yè)投資的一大特點(diǎn)，日本房產(chǎn)投資凈回報(bào)率在4.0%左右，高于國(guó)內(nèi)房產(chǎn)的回報(bào)率，據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上海目前的房產(chǎn)投資凈回報(bào)率約1.5%。日本的房產(chǎn)登記制度和法律制度健全，可以充分保護(hù)所有權(quán)保值。此外，日本置業(yè)投資受通貨膨脹影響甚微，價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定。
而日本置業(yè)投資的缺點(diǎn)主要體現(xiàn)在資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)上。伴隨金融和經(jīng)濟(jì)環(huán)境、設(shè)備的老化導(dǎo)致價(jià)格變化投資，高額的投資額回收期較長(zhǎng)，相對(duì)需要時(shí)間。
以2015年第三季度為例，日本房地產(chǎn)交易總額達(dá)6000億人民幣。其中，日本投資者的投資額份額減少，而海外投資者的投資額同比增長(zhǎng)了1.6倍。
日本投資者追求回報(bào)率 首都圈以外的投資比率超過(guò)30%
據(jù)相關(guān)調(diào)研數(shù)據(jù)分析，日本投資者追求投資回報(bào)率，漸漸提高了首都圈以外地區(qū)的投資比率。以東京核心地區(qū)、東京18區(qū)、首都圈、大阪、名古屋及地方都市數(shù)據(jù)為例分析，日本投資者對(duì)首都圈以外的投資比率呈現(xiàn)升高的趨勢(shì)，超過(guò)30%，投資額比率也逐年增加。
投資資產(chǎn)分類解析 酒店的比例上升達(dá)10%
據(jù)相關(guān)調(diào)研數(shù)據(jù)分析，日本主要不動(dòng)產(chǎn)投資資產(chǎn)分類比例有所變動(dòng)。其中辦公室類房產(chǎn)投資占總投資的47%，商業(yè)設(shè)施投資占總投資的25%。而酒店的投資占總投資比例有上升的傾向，達(dá)10%，究其原因就是2020年?yáng)|京奧運(yùn)會(huì)和日元貶值所致。