越來越多的國內(nèi)人士會選擇日本購房，那么日本投資回報率是什么呢？下面和出國移民網(wǎng)一起來看看吧!歡迎閱讀。
日本購房常識 什么是投資回報率
■投資回報率：通常為去除各種費用前的粗算回報率。在日常的房產(chǎn)介紹中，通用的都是投資回報率?？勺鳛橥顿Y的一個參考標(biāo)準(zhǔn)。東京的新建樓盤表面回報率為3%~4%。
公式：
投資回報率=年租金收入÷房屋購入價格×100
■NOI回報率(凈投資回報率)
NOI是「Net OperatingIncome」的簡稱，用中文常用的說法，叫做凈營運收入。減去各種雜費之后，凈投資回報率是會比投資回報率低的。
公式：
凈投資回報率=(年租金收入-管理費等)÷(房屋購入價格+購入時各種費用)×100
在這里，我們需要提醒各位投資人，不要盲目的只看投資回報率的高低。
最近出現(xiàn)許多大肆宣傳高回報率廣告，誤導(dǎo)了一些不熟悉日本房產(chǎn)市場的投資人，致使他們盲目追崇回報率，把回報率作為衡量房屋的唯一標(biāo)準(zhǔn)。然而他們卻忽略了回報率高并不代表收益高這個殘酷的事實。
日本的房產(chǎn)根據(jù)地段，資產(chǎn)性，周邊環(huán)境設(shè)施等的綜合評價來分成各個等級。近車站，經(jīng)濟(jì)，商務(wù)繁華地區(qū)，文教地區(qū)，高檔住宅地區(qū)自然房價比較高，雖然可以回收高額的租金，但相應(yīng)的投資回報率還是相對較低的。
而位處偏遠(yuǎn)地段，距離車站較遠(yuǎn)的房屋，就會以房屋價格便宜，租金適中的優(yōu)勢，在回報率上來看，是完勝繁華地段的房屋。但是這樣的地區(qū)空屋率較高，出租，轉(zhuǎn)賣都十分困難。并且也沒有升值的空間，如果租不出去長久空屋的話，反而是需要一直繳納管理費等定期維護(hù)，會造成巨大的損失。
所以，投資回報率僅能作為購房的一個參考，更重要的是要了解房屋所在地段是否適宜出租，日后出售是否容易。
近年來首都圈的人口都在向東京中心推移。越來越多的年輕人選擇從郊區(qū)走出來，在東京工作，學(xué)**。
位于東京都心，從電車地鐵站步行10分鐘以內(nèi)，房屋自身較新，設(shè)備齊全，周邊生活設(shè)施豐富等已經(jīng)成為租房的必要條件。