越來(lái)越多的國(guó)內(nèi)人士會(huì)選擇日本購(gòu)房，那么日本投資回報(bào)率是什么呢？下面和出國(guó)移民網(wǎng)一起來(lái)看看吧!歡迎閱讀。
日本購(gòu)房常識(shí) 什么是投資回報(bào)率
■投資回報(bào)率：通常為去除各種費(fèi)用前的粗算回報(bào)率。在日常的房產(chǎn)介紹中，通用的都是投資回報(bào)率?？勺鳛橥顿Y的一個(gè)參考標(biāo)準(zhǔn)。東京的新建樓盤表面回報(bào)率為3%~4%。
公式：
投資回報(bào)率=年租金收入÷房屋購(gòu)入價(jià)格×100
■NOI回報(bào)率(凈投資回報(bào)率)
NOI是「Net OperatingIncome」的簡(jiǎn)稱，用中文常用的說(shuō)法，叫做凈營(yíng)運(yùn)收入。減去各種雜費(fèi)之后，凈投資回報(bào)率是會(huì)比投資回報(bào)率低的。
公式：
凈投資回報(bào)率=(年租金收入-管理費(fèi)等)÷(房屋購(gòu)入價(jià)格+購(gòu)入時(shí)各種費(fèi)用)×100
在這里，我們需要提醒各位投資人，不要盲目的只看投資回報(bào)率的高低。
最近出現(xiàn)許多大肆宣傳高回報(bào)率廣告，誤導(dǎo)了一些不熟悉日本房產(chǎn)市場(chǎng)的投資人，致使他們盲目追崇回報(bào)率，把回報(bào)率作為衡量房屋的唯一標(biāo)準(zhǔn)。然而他們卻忽略了回報(bào)率高并不代表收益高這個(gè)殘酷的事實(shí)。
日本的房產(chǎn)根據(jù)地段，資產(chǎn)性，周邊環(huán)境設(shè)施等的綜合評(píng)價(jià)來(lái)分成各個(gè)等級(jí)。近車站，經(jīng)濟(jì)，商務(wù)繁華地區(qū)，文教地區(qū)，高檔住宅地區(qū)自然房?jī)r(jià)比較高，雖然可以回收高額的租金，但相應(yīng)的投資回報(bào)率還是相對(duì)較低的。
而位處偏遠(yuǎn)地段，距離車站較遠(yuǎn)的房屋，就會(huì)以房屋價(jià)格便宜，租金適中的優(yōu)勢(shì)，在回報(bào)率上來(lái)看，是完勝繁華地段的房屋。但是這樣的地區(qū)空屋率較高，出租，轉(zhuǎn)賣都十分困難。并且也沒有升值的空間，如果租不出去長(zhǎng)久空屋的話，反而是需要一直繳納管理費(fèi)等定期維護(hù)，會(huì)造成巨大的損失。
所以，投資回報(bào)率僅能作為購(gòu)房的一個(gè)參考，更重要的是要了解房屋所在地段是否適宜出租，日后出售是否容易。
近年來(lái)首都圈的人口都在向東京中心推移。越來(lái)越多的年輕人選擇從郊區(qū)走出來(lái)，在東京工作，學(xué)**。
位于東京都心，從電車地鐵站步行10分鐘以內(nèi)，房屋自身較新，設(shè)備齊全，周邊生活設(shè)施豐富等已經(jīng)成為租房的必要條件。