幾個(gè)月前，幾乎所有人都在討論2016年是買房的最佳時(shí)間。如今到了8月份，這個(gè)趨勢(shì)還在繼續(xù)嗎?有人援引最近的BC省對(duì)外國買家征稅以及全國房屋銷量下跌數(shù)據(jù)，認(rèn)為“加國房地產(chǎn)風(fēng)光或許不再”，但《赫芬頓郵報(bào)》等媒體撰文指出，2016年依然是買房的好年份!原因是加拿大地域遼闊，房地產(chǎn)是非常本地化的，試圖用一個(gè)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)來給“加拿大市場(chǎng)”定調(diào)，不靠譜!同樣，BC省對(duì)外國人征稅的做法遭到強(qiáng)烈指責(zé)，有預(yù)測(cè)機(jī)構(gòu)警告說，這一做法已造成溫哥華房屋銷售半月內(nèi)驟降85%，如果長(zhǎng)期下去給經(jīng)濟(jì)造成影響，BC省政府難辭其咎!
半年前：人們高呼2016是加拿大的“房產(chǎn)豐收年”
對(duì)于數(shù)月前，大部分媒體和房地產(chǎn)相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)“今年將是房地產(chǎn)發(fā)展最好的一年”的大討論，很多人記憶猶新。讓我們回顧一下，當(dāng)時(shí)人們看好房市的理由是什么：
1、銀行維持低利率，購房者辦理貸款容易。
2、部分地區(qū)的房?jī)r(jià)偏低，意味著機(jī)會(huì)。
3、一些相當(dāng)火熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)越來越紅火。
4、房?jī)r(jià)漲幅達(dá)到有史以來最高。
5、繁忙的春季房市即將開始。
下半年：為什么2016依然是買房子的好年份
地產(chǎn)專家總結(jié)了5個(gè)原因，來說明2016年依然是買房的好年份。他們總的看法是：當(dāng)你買房時(shí)，你不是在全國市場(chǎng)、或是省級(jí)、市級(jí)市場(chǎng)上買，你是在本地市場(chǎng)買房。你所在地區(qū)的情況可能和別的省市截然不同。因此，不要受“全國房?jī)r(jià)如何如何”，“全國銷量如何如何”的影響。
1、你是在本地買房，而不是在全國買房
貸款專家Calum Ross認(rèn)為，作為全世界最大的國家之一，加拿大幅員遼闊，從東海岸到西海岸，不僅居民多樣化、地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也有巨大的不同。“如果言必及‘加拿大房地產(chǎn)市場(chǎng)’，就如同說‘加拿大氣候’一樣荒謬。”
同樣，試圖總結(jié)整個(gè)加拿大房地產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn)或是為全國房?jī)r(jià)找分母，意義也不大。當(dāng)CREA最近發(fā)布報(bào)告稱“全國房屋銷售量今年7月連續(xù)第三個(gè)月下跌”時(shí)，你不要被嚇唬住，要看看你所在地區(qū)是什么情況。
事實(shí)上，就算是CREA，如今也越來越強(qiáng)調(diào)這種地區(qū)差別的重要性。CREA主席Cliff Iverson承認(rèn)，受安省和BC省一小部分地區(qū)的嚴(yán)重影響，全加房屋銷售和價(jià)格趨勢(shì)與地區(qū)市場(chǎng)趨勢(shì)呈現(xiàn)非常重大的不同。比如，大溫地區(qū)7月平均房?jī)r(jià)上漲32.6%，而卡爾加里則下降1.5%。這就是巨大的不同。
謹(jǐn)記：下次再看到有人試圖將加拿大房地產(chǎn)市場(chǎng)作為一個(gè)整體來討論時(shí)，一定要再深入讀讀，看一下你所在地區(qū)的市場(chǎng)發(fā)生了什么!各地比較情況，詳見下圖。
2、部分地區(qū)在房?jī)r(jià)下跌中蘊(yùn)藏著機(jī)會(huì)
在卡爾加里、埃德蒙頓、薩斯卡通等地，經(jīng)濟(jì)和住房領(lǐng)域依然受到能源價(jià)格滑坡帶來的影響。如果你在那里有套房的話，可能不是太好的消息。但反過來說，對(duì)潛在買家來說，這種房?jī)r(jià)上漲的延緩可能意味著新的機(jī)會(huì)。當(dāng)前的情況提高了居民購買房屋的可負(fù)擔(dān)性。
3、“溢出效應(yīng)”發(fā)力，相鄰市場(chǎng)正在受益
眾所周知，多倫多和溫哥華的房產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)連續(xù)數(shù)月熱得燙手。在看到兩地房市火熱的同時(shí)，你也應(yīng)看到臨近地區(qū)正在從中受益。
以多倫多為例，它正在形成對(duì)臨近地區(qū)的“溢出效應(yīng)”。比如，哈密爾頓正在吸引眾多被擠出多倫多市場(chǎng)的買家，這些人買不起價(jià)格太高的房子，轉(zhuǎn)而尋求臨近地區(qū)可負(fù)擔(dān)的房屋。東部的Durham地區(qū)也在發(fā)生類似的情況。CMHC多倫多市場(chǎng)的首席市場(chǎng)分析家 Dana Senagama說：“奧沙瓦現(xiàn)在是最熱的市場(chǎng)，吸引了很多首次購房者和其他類型買家，因?yàn)楫?dāng)前這里的房?jī)r(jià)比多倫多平均價(jià)格低50%。”
4、開發(fā)商繼續(xù)發(fā)力，提供更多類型房屋
加拿大政府在土地使用方面的規(guī)定，在一定程度上影響著可負(fù)擔(dān)性住房的推廣。比如在安省，像《Places to Grow Act》這樣的政策法規(guī)，對(duì)用熟地(serviced land)開發(fā)低層房屋進(jìn)行了限制，而這種類型房屋的稀缺是房?jī)r(jià)快速上漲的主因。
如今，很多開發(fā)商一方面游說政府重視這些政策法規(guī)帶來的不可預(yù)期后果，一方面努力采取多種措施，力圖將更多的房屋類型帶到市場(chǎng)，來增加住房的可負(fù)擔(dān)性。通過創(chuàng)新的項(xiàng)目以及為買房者付首付款提供不同選擇，開發(fā)商也在努力拓展房地產(chǎn)市場(chǎng)。
5、預(yù)計(jì)央行繼續(xù)維持低利率
加拿大央行最近一次在7月中旬宣布保持0.5%的隔夜利率不變——2015年7月以來，這個(gè)利率就沒有變過。專家們預(yù)測(cè)，直到2017年，這一低利率都不會(huì)上升。
2017上半年：BC政府恐難承擔(dān)房市低迷后果
作為房地產(chǎn)地區(qū)差異的重要代表，BC省最近對(duì)外國買家征稅攪亂當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)一事遭到多方質(zhì)疑。Capital Economics發(fā)表報(bào)告稱，由于冒然對(duì)外國買家加稅造成房屋銷售量驟減，到明年5月BC省大選開始時(shí)，該省的房?jī)r(jià)上漲將接近或低于0。對(duì)于這個(gè)結(jié)果，BC省自由黨政府難辭其咎。
MLS系統(tǒng)8月份數(shù)據(jù)顯示，與去年同期相比，大溫房屋銷售在8月的前兩周下跌了85%，富豪云集的西溫地區(qū)，房屋銷售更是下降了94%。不過銷售記錄顯示，大部分疲軟都集中在高端市場(chǎng)。地產(chǎn)網(wǎng)站Zolo的庫存數(shù)據(jù)則顯示，在溫哥華市場(chǎng)上，每種類型房屋的掛牌天數(shù)都出現(xiàn)下降，只有豪宅除外——這些房子如今要花更久的時(shí)間賣掉。
Capital Economics的專家Paul Ashworth在報(bào)告中寫到，如果明年溫哥華房?jī)r(jià)下跌，BC省財(cái)長(zhǎng)麥德莊一定會(huì)被指責(zé)。此外，就算明年不會(huì)出現(xiàn)房屋價(jià)格下跌，房地產(chǎn)的下降趨勢(shì)也會(huì)拖累地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)。走低的房屋銷售量意味著業(yè)主轉(zhuǎn)手費(fèi)用減少、經(jīng)紀(jì)傭金減少、以及更低的新屋開工率——這將導(dǎo)致房屋建筑行業(yè)走低。
報(bào)告警告稱，BC省的經(jīng)濟(jì)可能會(huì)因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)的減速大受創(chuàng)傷，因?yàn)榉康禺a(chǎn)和建筑業(yè)在該省經(jīng)濟(jì)中占超過26%的比例，比其他任何省份都高。
半年前：人們高呼2016是加拿大的“房產(chǎn)豐收年”
對(duì)于數(shù)月前，大部分媒體和房地產(chǎn)相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)“今年將是房地產(chǎn)發(fā)展最好的一年”的大討論，很多人記憶猶新。讓我們回顧一下，當(dāng)時(shí)人們看好房市的理由是什么：
1、銀行維持低利率，購房者辦理貸款容易。
2、部分地區(qū)的房?jī)r(jià)偏低，意味著機(jī)會(huì)。
3、一些相當(dāng)火熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)越來越紅火。
4、房?jī)r(jià)漲幅達(dá)到有史以來最高。
5、繁忙的春季房市即將開始。
下半年：為什么2016依然是買房子的好年份
地產(chǎn)專家總結(jié)了5個(gè)原因，來說明2016年依然是買房的好年份。他們總的看法是：當(dāng)你買房時(shí)，你不是在全國市場(chǎng)、或是省級(jí)、市級(jí)市場(chǎng)上買，你是在本地市場(chǎng)買房。你所在地區(qū)的情況可能和別的省市截然不同。因此，不要受“全國房?jī)r(jià)如何如何”，“全國銷量如何如何”的影響。
1、你是在本地買房，而不是在全國買房
貸款專家Calum Ross認(rèn)為，作為全世界最大的國家之一，加拿大幅員遼闊，從東海岸到西海岸，不僅居民多樣化、地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也有巨大的不同。“如果言必及‘加拿大房地產(chǎn)市場(chǎng)’，就如同說‘加拿大氣候’一樣荒謬。”
同樣，試圖總結(jié)整個(gè)加拿大房地產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn)或是為全國房?jī)r(jià)找分母，意義也不大。當(dāng)CREA最近發(fā)布報(bào)告稱“全國房屋銷售量今年7月連續(xù)第三個(gè)月下跌”時(shí)，你不要被嚇唬住，要看看你所在地區(qū)是什么情況。
事實(shí)上，就算是CREA，如今也越來越強(qiáng)調(diào)這種地區(qū)差別的重要性。CREA主席Cliff Iverson承認(rèn)，受安省和BC省一小部分地區(qū)的嚴(yán)重影響，全加房屋銷售和價(jià)格趨勢(shì)與地區(qū)市場(chǎng)趨勢(shì)呈現(xiàn)非常重大的不同。比如，大溫地區(qū)7月平均房?jī)r(jià)上漲32.6%，而卡爾加里則下降1.5%。這就是巨大的不同。
謹(jǐn)記：下次再看到有人試圖將加拿大房地產(chǎn)市場(chǎng)作為一個(gè)整體來討論時(shí)，一定要再深入讀讀，看一下你所在地區(qū)的市場(chǎng)發(fā)生了什么!各地比較情況，詳見下圖。
2、部分地區(qū)在房?jī)r(jià)下跌中蘊(yùn)藏著機(jī)會(huì)
在卡爾加里、埃德蒙頓、薩斯卡通等地，經(jīng)濟(jì)和住房領(lǐng)域依然受到能源價(jià)格滑坡帶來的影響。如果你在那里有套房的話，可能不是太好的消息。但反過來說，對(duì)潛在買家來說，這種房?jī)r(jià)上漲的延緩可能意味著新的機(jī)會(huì)。當(dāng)前的情況提高了居民購買房屋的可負(fù)擔(dān)性。
3、“溢出效應(yīng)”發(fā)力，相鄰市場(chǎng)正在受益
眾所周知，多倫多和溫哥華的房產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)連續(xù)數(shù)月熱得燙手。在看到兩地房市火熱的同時(shí)，你也應(yīng)看到臨近地區(qū)正在從中受益。
以多倫多為例，它正在形成對(duì)臨近地區(qū)的“溢出效應(yīng)”。比如，哈密爾頓正在吸引眾多被擠出多倫多市場(chǎng)的買家，這些人買不起價(jià)格太高的房子，轉(zhuǎn)而尋求臨近地區(qū)可負(fù)擔(dān)的房屋。東部的Durham地區(qū)也在發(fā)生類似的情況。CMHC多倫多市場(chǎng)的首席市場(chǎng)分析家 Dana Senagama說：“奧沙瓦現(xiàn)在是最熱的市場(chǎng)，吸引了很多首次購房者和其他類型買家，因?yàn)楫?dāng)前這里的房?jī)r(jià)比多倫多平均價(jià)格低50%。”
4、開發(fā)商繼續(xù)發(fā)力，提供更多類型房屋
加拿大政府在土地使用方面的規(guī)定，在一定程度上影響著可負(fù)擔(dān)性住房的推廣。比如在安省，像《Places to Grow Act》這樣的政策法規(guī)，對(duì)用熟地(serviced land)開發(fā)低層房屋進(jìn)行了限制，而這種類型房屋的稀缺是房?jī)r(jià)快速上漲的主因。
如今，很多開發(fā)商一方面游說政府重視這些政策法規(guī)帶來的不可預(yù)期后果，一方面努力采取多種措施，力圖將更多的房屋類型帶到市場(chǎng)，來增加住房的可負(fù)擔(dān)性。通過創(chuàng)新的項(xiàng)目以及為買房者付首付款提供不同選擇，開發(fā)商也在努力拓展房地產(chǎn)市場(chǎng)。
5、預(yù)計(jì)央行繼續(xù)維持低利率
加拿大央行最近一次在7月中旬宣布保持0.5%的隔夜利率不變——2015年7月以來，這個(gè)利率就沒有變過。專家們預(yù)測(cè)，直到2017年，這一低利率都不會(huì)上升。
2017上半年：BC政府恐難承擔(dān)房市低迷后果
作為房地產(chǎn)地區(qū)差異的重要代表，BC省最近對(duì)外國買家征稅攪亂當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)一事遭到多方質(zhì)疑。Capital Economics發(fā)表報(bào)告稱，由于冒然對(duì)外國買家加稅造成房屋銷售量驟減，到明年5月BC省大選開始時(shí)，該省的房?jī)r(jià)上漲將接近或低于0。對(duì)于這個(gè)結(jié)果，BC省自由黨政府難辭其咎。
MLS系統(tǒng)8月份數(shù)據(jù)顯示，與去年同期相比，大溫房屋銷售在8月的前兩周下跌了85%，富豪云集的西溫地區(qū)，房屋銷售更是下降了94%。不過銷售記錄顯示，大部分疲軟都集中在高端市場(chǎng)。地產(chǎn)網(wǎng)站Zolo的庫存數(shù)據(jù)則顯示，在溫哥華市場(chǎng)上，每種類型房屋的掛牌天數(shù)都出現(xiàn)下降，只有豪宅除外——這些房子如今要花更久的時(shí)間賣掉。
Capital Economics的專家Paul Ashworth在報(bào)告中寫到，如果明年溫哥華房?jī)r(jià)下跌，BC省財(cái)長(zhǎng)麥德莊一定會(huì)被指責(zé)。此外，就算明年不會(huì)出現(xiàn)房屋價(jià)格下跌，房地產(chǎn)的下降趨勢(shì)也會(huì)拖累地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)。走低的房屋銷售量意味著業(yè)主轉(zhuǎn)手費(fèi)用減少、經(jīng)紀(jì)傭金減少、以及更低的新屋開工率——這將導(dǎo)致房屋建筑行業(yè)走低。
報(bào)告警告稱，BC省的經(jīng)濟(jì)可能會(huì)因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)的減速大受創(chuàng)傷，因?yàn)榉康禺a(chǎn)和建筑業(yè)在該省經(jīng)濟(jì)中占超過26%的比例，比其他任何省份都高。