由于加拿大購(gòu)房移民人數(shù)眾多，競(jìng)爭(zhēng)激烈，所以很多買家都會(huì)想：“如果我現(xiàn)在沒買到，可能再?zèng)]機(jī)會(huì)……”并沒有做足家庭作業(yè)，就購(gòu)買了樓房，導(dǎo)致移民失敗的情況出現(xiàn)。下面86留學(xué)網(wǎng)小編就特別整理出加拿大購(gòu)房移民的十大誤區(qū)，希望各位做足功課再購(gòu)買樓房，實(shí)現(xiàn)移民夢(mèng)!
1.沒有做預(yù)算
買房如果超出了實(shí)際的價(jià)格范圍，就可能使其他的重要投資受到損壞，比如養(yǎng)老保險(xiǎn)，孩子的教育投資等等，還不談其他的娛樂開支。房屋按揭經(jīng)紀(jì)通常會(huì)告訴你能"借"多少錢，但這個(gè)數(shù)額往往并不是你能"承受"的金額。如果你有好幾個(gè)孩子或者你們比較愛好旅游，那怎么辦呢?所以我們應(yīng)該考慮購(gòu)買房屋會(huì)給我們每個(gè)月的花消帶來多大影響，一定要考慮整個(gè)月的詳細(xì)開支。所以多數(shù)專家會(huì)建議一個(gè)家庭的總負(fù)債不應(yīng)該超過他們總收入的36%。
2.選擇了錯(cuò)誤的按揭
許多買家都忙于尋找一個(gè)可以解決房屋按揭的金融機(jī)構(gòu)，因?yàn)橘u家往往會(huì)考慮那些按揭已經(jīng)PRE-APPROVED了的買主，這樣就忽略了按揭本身的各類選項(xiàng)。我們可以選擇浮動(dòng)利率、短期固定利率和長(zhǎng)期固定利率，那么它們的差別是很大的。但要記住短期的按揭每月還款要高于長(zhǎng)期的按揭，一個(gè)15年期的按揭每月供款要比30年的按揭大約高25%。
3.選擇了錯(cuò)誤的社區(qū)
一些區(qū)的房?jī)r(jià)非常貴，所以我們要買那些承受得起的房子，但這并不是說我們要買最便宜的屋。地產(chǎn)界的名言是"LOCATION，LOCATION，LOCATION"，可見地點(diǎn)的重要性。如果這個(gè)區(qū)不好，你不僅會(huì)很不開心，而且將來會(huì)很難賣的出一個(gè)好價(jià)錢。所以要多聽多看，了解社區(qū)有什么資源，提供什么服務(wù)等等。不要忘記了學(xué)校，要打聽一些考試成績(jī)的排名，升大學(xué)的比率，老師的比例等等信息，多和附近的一些家長(zhǎng)聊一聊。
4.你并不知道到底房子值多少錢
最好的方法知道你所要購(gòu)買的房子價(jià)格是否公平，是比較同一區(qū)域內(nèi)的相似結(jié)構(gòu)的房子的價(jià)格。你可以通過你的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)了解到這些信息，包括過去一些年份在這個(gè)區(qū)買賣房屋的成交價(jià)格。
5.你選擇了一個(gè)不好的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)
選擇了一個(gè)錯(cuò)誤的經(jīng)紀(jì)是一件很頭疼的事情。你需要的經(jīng)紀(jì)應(yīng)該是能夠?yàn)槟惴?wù)，而且知道你確實(shí)的需要以及了解你的財(cái)務(wù)能力的人。來自朋友的介紹一般能幫助你找到一個(gè)較放心的經(jīng)紀(jì)，或者比較兩三個(gè)經(jīng)紀(jì)，然后選定一個(gè)，不要同時(shí)選多個(gè)。參考一下他們過去的業(yè)績(jī)，對(duì)你想買房子的區(qū)域的了解程度等等。
6.沒有去了解周邊環(huán)境
如果你像大多數(shù)買家那樣，在周末的時(shí)候忙著去看新出來的賣盤。那么你知道你想入住的區(qū)域平?；蛱旌诤笫鞘裁辞闆r嗎?那里的所謂交通便利，會(huì)24小時(shí)車水馬龍嗎?周末會(huì)經(jīng)常有各種喧鬧的聚會(huì)嗎?要得到這些問題的答案，只有親自在不同的時(shí)間段，比如晚上、周末及非周末的時(shí)間，去到社區(qū)了解才行。記?。涸跊Q定購(gòu)買之前，盡可能多的了解周邊環(huán)境及鄰居。
7.沒有請(qǐng)專業(yè)人士驗(yàn)屋
給大家的底線是沒有驗(yàn)屋就不要買房。畢竟，任何人都不想買一個(gè)電力系統(tǒng)老化或地庫(kù)漏水等毛病的房子。即使是新屋，你也需要知道所有的施工是否都完成得合適。一個(gè)典型的驗(yàn)房通常不超過300元，包括了檢查水、暖、電、結(jié)構(gòu)、屋頂?shù)鹊确矫?。哪些通常不包括?白蟻、氡、石棉、霉、鉛等一般不包。一般的驗(yàn)屋師都會(huì)告訴你那些要檢驗(yàn)，哪些不。一般人看房子的角度和驗(yàn)房師所看的角度完全不同，這一點(diǎn)很重要。
8.忘記了考慮
買家很容易在看房的過程中忘了將來要如何賣掉房子。其實(shí)，在你瀏覽房子的時(shí)候，嘗試用賣主的心態(tài)來看看那幢房子，哪里大了，哪里不夠用等等。所以在買房子的時(shí)候一定要記住賣房子的那一天。
9.你在那個(gè)區(qū)里買了最貴的房子
你買了你夢(mèng)寐以求的房子固然是一件很高興的事，但如果那間房子是那個(gè)區(qū)中最貴的一個(gè)，那么就可能有點(diǎn)問題了。很簡(jiǎn)單，你的房子是50萬買的，你當(dāng)然希望周圍的房子也和你的一樣是50多萬。當(dāng)你看到你的鄰居房子只值15萬時(shí)，你的心情一定又很沮喪了。所以一般專家會(huì)建議：當(dāng)您所購(gòu)買的房屋價(jià)格超過鄰居的50% 時(shí)，你最好放棄。
10.忘記了交割日的開支
當(dāng)?shù)搅私桓钊?，而你卻發(fā)現(xiàn)沒錢時(shí)，是一件多么糟糕的事。要記住，交割日的開支可能會(huì)占到房屋購(gòu)買價(jià)格的2%?？赡苡袥]有付的律師費(fèi)、相關(guān)稅費(fèi)、銀行費(fèi)用、搬家等等，這一點(diǎn)千萬不要疏忽。
加拿大買房前需支付13項(xiàng)費(fèi)用
在加國(guó)買房，可并不是支付貸款那么簡(jiǎn)單，名目繁多的各種費(fèi)用令人頭暈?zāi)X漲。所以，一旦你確定自己能夠承擔(dān)的住宅價(jià)格以及自己可以申請(qǐng)的抵押貸款類型，那么你就需要計(jì)算一下買房前所需要花費(fèi)的所有費(fèi)用。對(duì)于買房前的各種預(yù)先支付的費(fèi)用最好提前制定預(yù)算，以防手足無措。
1.沒有做預(yù)算
買房如果超出了實(shí)際的價(jià)格范圍，就可能使其他的重要投資受到損壞，比如養(yǎng)老保險(xiǎn)，孩子的教育投資等等，還不談其他的娛樂開支。房屋按揭經(jīng)紀(jì)通常會(huì)告訴你能"借"多少錢，但這個(gè)數(shù)額往往并不是你能"承受"的金額。如果你有好幾個(gè)孩子或者你們比較愛好旅游，那怎么辦呢?所以我們應(yīng)該考慮購(gòu)買房屋會(huì)給我們每個(gè)月的花消帶來多大影響，一定要考慮整個(gè)月的詳細(xì)開支。所以多數(shù)專家會(huì)建議一個(gè)家庭的總負(fù)債不應(yīng)該超過他們總收入的36%。
2.選擇了錯(cuò)誤的按揭
許多買家都忙于尋找一個(gè)可以解決房屋按揭的金融機(jī)構(gòu)，因?yàn)橘u家往往會(huì)考慮那些按揭已經(jīng)PRE-APPROVED了的買主，這樣就忽略了按揭本身的各類選項(xiàng)。我們可以選擇浮動(dòng)利率、短期固定利率和長(zhǎng)期固定利率，那么它們的差別是很大的。但要記住短期的按揭每月還款要高于長(zhǎng)期的按揭，一個(gè)15年期的按揭每月供款要比30年的按揭大約高25%。
3.選擇了錯(cuò)誤的社區(qū)
一些區(qū)的房?jī)r(jià)非常貴，所以我們要買那些承受得起的房子，但這并不是說我們要買最便宜的屋。地產(chǎn)界的名言是"LOCATION，LOCATION，LOCATION"，可見地點(diǎn)的重要性。如果這個(gè)區(qū)不好，你不僅會(huì)很不開心，而且將來會(huì)很難賣的出一個(gè)好價(jià)錢。所以要多聽多看，了解社區(qū)有什么資源，提供什么服務(wù)等等。不要忘記了學(xué)校，要打聽一些考試成績(jī)的排名，升大學(xué)的比率，老師的比例等等信息，多和附近的一些家長(zhǎng)聊一聊。
4.你并不知道到底房子值多少錢
最好的方法知道你所要購(gòu)買的房子價(jià)格是否公平，是比較同一區(qū)域內(nèi)的相似結(jié)構(gòu)的房子的價(jià)格。你可以通過你的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)了解到這些信息，包括過去一些年份在這個(gè)區(qū)買賣房屋的成交價(jià)格。
5.你選擇了一個(gè)不好的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)
選擇了一個(gè)錯(cuò)誤的經(jīng)紀(jì)是一件很頭疼的事情。你需要的經(jīng)紀(jì)應(yīng)該是能夠?yàn)槟惴?wù)，而且知道你確實(shí)的需要以及了解你的財(cái)務(wù)能力的人。來自朋友的介紹一般能幫助你找到一個(gè)較放心的經(jīng)紀(jì)，或者比較兩三個(gè)經(jīng)紀(jì)，然后選定一個(gè)，不要同時(shí)選多個(gè)。參考一下他們過去的業(yè)績(jī)，對(duì)你想買房子的區(qū)域的了解程度等等。
6.沒有去了解周邊環(huán)境
如果你像大多數(shù)買家那樣，在周末的時(shí)候忙著去看新出來的賣盤。那么你知道你想入住的區(qū)域平?；蛱旌诤笫鞘裁辞闆r嗎?那里的所謂交通便利，會(huì)24小時(shí)車水馬龍嗎?周末會(huì)經(jīng)常有各種喧鬧的聚會(huì)嗎?要得到這些問題的答案，只有親自在不同的時(shí)間段，比如晚上、周末及非周末的時(shí)間，去到社區(qū)了解才行。記?。涸跊Q定購(gòu)買之前，盡可能多的了解周邊環(huán)境及鄰居。
7.沒有請(qǐng)專業(yè)人士驗(yàn)屋
給大家的底線是沒有驗(yàn)屋就不要買房。畢竟，任何人都不想買一個(gè)電力系統(tǒng)老化或地庫(kù)漏水等毛病的房子。即使是新屋，你也需要知道所有的施工是否都完成得合適。一個(gè)典型的驗(yàn)房通常不超過300元，包括了檢查水、暖、電、結(jié)構(gòu)、屋頂?shù)鹊确矫?。哪些通常不包括?白蟻、氡、石棉、霉、鉛等一般不包。一般的驗(yàn)屋師都會(huì)告訴你那些要檢驗(yàn)，哪些不。一般人看房子的角度和驗(yàn)房師所看的角度完全不同，這一點(diǎn)很重要。
8.忘記了考慮
買家很容易在看房的過程中忘了將來要如何賣掉房子。其實(shí)，在你瀏覽房子的時(shí)候，嘗試用賣主的心態(tài)來看看那幢房子，哪里大了，哪里不夠用等等。所以在買房子的時(shí)候一定要記住賣房子的那一天。
9.你在那個(gè)區(qū)里買了最貴的房子
你買了你夢(mèng)寐以求的房子固然是一件很高興的事，但如果那間房子是那個(gè)區(qū)中最貴的一個(gè)，那么就可能有點(diǎn)問題了。很簡(jiǎn)單，你的房子是50萬買的，你當(dāng)然希望周圍的房子也和你的一樣是50多萬。當(dāng)你看到你的鄰居房子只值15萬時(shí)，你的心情一定又很沮喪了。所以一般專家會(huì)建議：當(dāng)您所購(gòu)買的房屋價(jià)格超過鄰居的50% 時(shí)，你最好放棄。
10.忘記了交割日的開支
當(dāng)?shù)搅私桓钊?，而你卻發(fā)現(xiàn)沒錢時(shí)，是一件多么糟糕的事。要記住，交割日的開支可能會(huì)占到房屋購(gòu)買價(jià)格的2%?？赡苡袥]有付的律師費(fèi)、相關(guān)稅費(fèi)、銀行費(fèi)用、搬家等等，這一點(diǎn)千萬不要疏忽。
加拿大買房前需支付13項(xiàng)費(fèi)用
在加國(guó)買房，可并不是支付貸款那么簡(jiǎn)單，名目繁多的各種費(fèi)用令人頭暈?zāi)X漲。所以，一旦你確定自己能夠承擔(dān)的住宅價(jià)格以及自己可以申請(qǐng)的抵押貸款類型，那么你就需要計(jì)算一下買房前所需要花費(fèi)的所有費(fèi)用。對(duì)于買房前的各種預(yù)先支付的費(fèi)用最好提前制定預(yù)算，以防手足無措。