如果把澳州房產(chǎn)投資喻成一場(chǎng)足球比賽，那么澳洲稅法在我看來就代表著后防，是體系中非常重要的一部分。86留學(xué)網(wǎng)為您詳解澳洲購(gòu)房都要交哪些稅。
應(yīng)申報(bào)收入
房產(chǎn)投資持有過程中的應(yīng)申報(bào)收入有：
○ 租金
○ 租賃相關(guān)收入
太籠統(tǒng)了，除了正常的租金還有什么算是相關(guān)的收入呢?
舉個(gè)例子，如果租客跑路了沒支付對(duì)等的房租，對(duì)不起，房東可以扣押租金保證金。再舉個(gè)例子，如果租客對(duì)房間搞破壞，如果事先有投保房東保險(xiǎn)的話，也會(huì)從保險(xiǎn)公司收到相應(yīng)的理賠。那這兩部分也成了應(yīng)申報(bào)的收入。
還有之前政府鼓勵(lì)居民安裝和維護(hù)住宅太陽(yáng)能發(fā)電，如果投資房有收到此類政府補(bǔ)貼，也要記入應(yīng)稅收入哦。
可抵扣費(fèi)用
房產(chǎn)投資中常見的可抵扣費(fèi)用有很多方面：
1、貸款相關(guān)費(fèi)用
○ 貸款利息支出
○ 貸款申請(qǐng)費(fèi)攤銷
一個(gè)原則，如果你的貸款用途是和對(duì)應(yīng)的投資房相關(guān)聯(lián)的，不論你是用于購(gòu)買土地而后建成的新房，用于購(gòu)買現(xiàn)成的二手房，用于該房屋維修，用于該房屋裝修等，那么滋生的貸款利息就可以正大光明地抵扣。
但如果你改變了貸款用途，用作買私家車，買另外自己想要居住的房產(chǎn)等，那利息就只能算自己掏腰包，別想鉆空子抵稅啦。
2、房屋管理中介費(fèi)用
其次，房屋管理中介費(fèi)用也有不少名目：
○ 中介日常管理費(fèi)
○ 廣告費(fèi)用
○ 介紹費(fèi)用
投資房可以選擇中介或自己打理，選擇中介打理，可以省心。特別是萬一碰上難纏的租客，房東自行處理各種疑難問題所花費(fèi)的時(shí)間金錢成本遠(yuǎn)可能遠(yuǎn)不止繳納的中介費(fèi)用。這個(gè)錢也能允許稅前抵減，何樂而不為呢?
3、日常費(fèi)用
房屋本身的日常費(fèi)用也是零散的。
○ 保險(xiǎn)費(fèi)
○ 維修維護(hù)費(fèi)
○ 水費(fèi)與市政廳費(fèi)用
○ 土地稅
○ 物業(yè)費(fèi)
不同類型的不動(dòng)產(chǎn)有不同的適用性。一般公寓都會(huì)有物業(yè)費(fèi)。維修維護(hù)費(fèi)也是很有講究，原樣小修小補(bǔ), 粉刷個(gè)墻，通個(gè)下水道等沒問題，如果是原先的瓷磚換了地板，那叫置換replacement, 必須要逐年攤銷而不能一次性抵減。土地稅各州不同，以后單獨(dú)講講。
4 、其他費(fèi)用
○ 差旅費(fèi)
○ 資產(chǎn)折舊攤銷
○ 注冊(cè)會(huì)計(jì)師，律師等專業(yè)人士咨詢費(fèi)用
新州居民買了昆州的房子每年要飛過去檢查下租客的維護(hù)情況，機(jī)票能報(bào)嗎，一晚酒店住宿能報(bào)嗎?
當(dāng)然可以。但如果您呆了1周，順道旅游觀光，那么就要打折計(jì)算啦。因租客欠繳房租毀壞房屋等情形房東找律師打官司的律師費(fèi)，可以抵扣。但如果是購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)發(fā)生的律師費(fèi)，是記入房產(chǎn)購(gòu)買成本的，需要另當(dāng)別論了，不要混淆哦。折舊是非現(xiàn)金支出，一定記得好好利用。
應(yīng)申報(bào)收入
房產(chǎn)投資持有過程中的應(yīng)申報(bào)收入有：
○ 租金
○ 租賃相關(guān)收入
太籠統(tǒng)了，除了正常的租金還有什么算是相關(guān)的收入呢?
舉個(gè)例子，如果租客跑路了沒支付對(duì)等的房租，對(duì)不起，房東可以扣押租金保證金。再舉個(gè)例子，如果租客對(duì)房間搞破壞，如果事先有投保房東保險(xiǎn)的話，也會(huì)從保險(xiǎn)公司收到相應(yīng)的理賠。那這兩部分也成了應(yīng)申報(bào)的收入。
還有之前政府鼓勵(lì)居民安裝和維護(hù)住宅太陽(yáng)能發(fā)電，如果投資房有收到此類政府補(bǔ)貼，也要記入應(yīng)稅收入哦。
可抵扣費(fèi)用
房產(chǎn)投資中常見的可抵扣費(fèi)用有很多方面：
1、貸款相關(guān)費(fèi)用
○ 貸款利息支出
○ 貸款申請(qǐng)費(fèi)攤銷
一個(gè)原則，如果你的貸款用途是和對(duì)應(yīng)的投資房相關(guān)聯(lián)的，不論你是用于購(gòu)買土地而后建成的新房，用于購(gòu)買現(xiàn)成的二手房，用于該房屋維修，用于該房屋裝修等，那么滋生的貸款利息就可以正大光明地抵扣。
但如果你改變了貸款用途，用作買私家車，買另外自己想要居住的房產(chǎn)等，那利息就只能算自己掏腰包，別想鉆空子抵稅啦。
2、房屋管理中介費(fèi)用
其次，房屋管理中介費(fèi)用也有不少名目：
○ 中介日常管理費(fèi)
○ 廣告費(fèi)用
○ 介紹費(fèi)用
投資房可以選擇中介或自己打理，選擇中介打理，可以省心。特別是萬一碰上難纏的租客，房東自行處理各種疑難問題所花費(fèi)的時(shí)間金錢成本遠(yuǎn)可能遠(yuǎn)不止繳納的中介費(fèi)用。這個(gè)錢也能允許稅前抵減，何樂而不為呢?
3、日常費(fèi)用
房屋本身的日常費(fèi)用也是零散的。
○ 保險(xiǎn)費(fèi)
○ 維修維護(hù)費(fèi)
○ 水費(fèi)與市政廳費(fèi)用
○ 土地稅
○ 物業(yè)費(fèi)
不同類型的不動(dòng)產(chǎn)有不同的適用性。一般公寓都會(huì)有物業(yè)費(fèi)。維修維護(hù)費(fèi)也是很有講究，原樣小修小補(bǔ), 粉刷個(gè)墻，通個(gè)下水道等沒問題，如果是原先的瓷磚換了地板，那叫置換replacement, 必須要逐年攤銷而不能一次性抵減。土地稅各州不同，以后單獨(dú)講講。
4 、其他費(fèi)用
○ 差旅費(fèi)
○ 資產(chǎn)折舊攤銷
○ 注冊(cè)會(huì)計(jì)師，律師等專業(yè)人士咨詢費(fèi)用
新州居民買了昆州的房子每年要飛過去檢查下租客的維護(hù)情況，機(jī)票能報(bào)嗎，一晚酒店住宿能報(bào)嗎?
當(dāng)然可以。但如果您呆了1周，順道旅游觀光，那么就要打折計(jì)算啦。因租客欠繳房租毀壞房屋等情形房東找律師打官司的律師費(fèi)，可以抵扣。但如果是購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)發(fā)生的律師費(fèi)，是記入房產(chǎn)購(gòu)買成本的，需要另當(dāng)別論了，不要混淆哦。折舊是非現(xiàn)金支出，一定記得好好利用。