如果把澳州房產(chǎn)投資喻成一場足球比賽，那么澳洲稅法在我看來就代表著后防，是體系中非常重要的一部分。86留學(xué)網(wǎng)為您詳解澳洲購房都要交哪些稅。
應(yīng)申報收入
房產(chǎn)投資持有過程中的應(yīng)申報收入有：
○ 租金
○ 租賃相關(guān)收入
太籠統(tǒng)了，除了正常的租金還有什么算是相關(guān)的收入呢?
舉個例子，如果租客跑路了沒支付對等的房租，對不起，房東可以扣押租金保證金。再舉個例子，如果租客對房間搞破壞，如果事先有投保房東保險的話，也會從保險公司收到相應(yīng)的理賠。那這兩部分也成了應(yīng)申報的收入。
還有之前政府鼓勵居民安裝和維護住宅太陽能發(fā)電，如果投資房有收到此類政府補貼，也要記入應(yīng)稅收入哦。
可抵扣費用
房產(chǎn)投資中常見的可抵扣費用有很多方面：
1、貸款相關(guān)費用
○ 貸款利息支出
○ 貸款申請費攤銷
一個原則，如果你的貸款用途是和對應(yīng)的投資房相關(guān)聯(lián)的，不論你是用于購買土地而后建成的新房，用于購買現(xiàn)成的二手房，用于該房屋維修，用于該房屋裝修等，那么滋生的貸款利息就可以正大光明地抵扣。
但如果你改變了貸款用途，用作買私家車，買另外自己想要居住的房產(chǎn)等，那利息就只能算自己掏腰包，別想鉆空子抵稅啦。
2、房屋管理中介費用
其次，房屋管理中介費用也有不少名目：
○ 中介日常管理費
○ 廣告費用
○ 介紹費用
投資房可以選擇中介或自己打理，選擇中介打理，可以省心。特別是萬一碰上難纏的租客，房東自行處理各種疑難問題所花費的時間金錢成本遠可能遠不止繳納的中介費用。這個錢也能允許稅前抵減，何樂而不為呢?
3、日常費用
房屋本身的日常費用也是零散的。
○ 保險費
○ 維修維護費
○ 水費與市政廳費用
○ 土地稅
○ 物業(yè)費
不同類型的不動產(chǎn)有不同的適用性。一般公寓都會有物業(yè)費。維修維護費也是很有講究，原樣小修小補, 粉刷個墻，通個下水道等沒問題，如果是原先的瓷磚換了地板，那叫置換replacement, 必須要逐年攤銷而不能一次性抵減。土地稅各州不同，以后單獨講講。
4 、其他費用
○ 差旅費
○ 資產(chǎn)折舊攤銷
○ 注冊會計師，律師等專業(yè)人士咨詢費用
新州居民買了昆州的房子每年要飛過去檢查下租客的維護情況，機票能報嗎，一晚酒店住宿能報嗎?
當然可以。但如果您呆了1周，順道旅游觀光，那么就要打折計算啦。因租客欠繳房租毀壞房屋等情形房東找律師打官司的律師費，可以抵扣。但如果是購買房產(chǎn)時發(fā)生的律師費，是記入房產(chǎn)購買成本的，需要另當別論了，不要混淆哦。折舊是非現(xiàn)金支出，一定記得好好利用。
應(yīng)申報收入
房產(chǎn)投資持有過程中的應(yīng)申報收入有：
○ 租金
○ 租賃相關(guān)收入
太籠統(tǒng)了，除了正常的租金還有什么算是相關(guān)的收入呢?
舉個例子，如果租客跑路了沒支付對等的房租，對不起，房東可以扣押租金保證金。再舉個例子，如果租客對房間搞破壞，如果事先有投保房東保險的話，也會從保險公司收到相應(yīng)的理賠。那這兩部分也成了應(yīng)申報的收入。
還有之前政府鼓勵居民安裝和維護住宅太陽能發(fā)電，如果投資房有收到此類政府補貼，也要記入應(yīng)稅收入哦。
可抵扣費用
房產(chǎn)投資中常見的可抵扣費用有很多方面：
1、貸款相關(guān)費用
○ 貸款利息支出
○ 貸款申請費攤銷
一個原則，如果你的貸款用途是和對應(yīng)的投資房相關(guān)聯(lián)的，不論你是用于購買土地而后建成的新房，用于購買現(xiàn)成的二手房，用于該房屋維修，用于該房屋裝修等，那么滋生的貸款利息就可以正大光明地抵扣。
但如果你改變了貸款用途，用作買私家車，買另外自己想要居住的房產(chǎn)等，那利息就只能算自己掏腰包，別想鉆空子抵稅啦。
2、房屋管理中介費用
其次，房屋管理中介費用也有不少名目：
○ 中介日常管理費
○ 廣告費用
○ 介紹費用
投資房可以選擇中介或自己打理，選擇中介打理，可以省心。特別是萬一碰上難纏的租客，房東自行處理各種疑難問題所花費的時間金錢成本遠可能遠不止繳納的中介費用。這個錢也能允許稅前抵減，何樂而不為呢?
3、日常費用
房屋本身的日常費用也是零散的。
○ 保險費
○ 維修維護費
○ 水費與市政廳費用
○ 土地稅
○ 物業(yè)費
不同類型的不動產(chǎn)有不同的適用性。一般公寓都會有物業(yè)費。維修維護費也是很有講究，原樣小修小補, 粉刷個墻，通個下水道等沒問題，如果是原先的瓷磚換了地板，那叫置換replacement, 必須要逐年攤銷而不能一次性抵減。土地稅各州不同，以后單獨講講。
4 、其他費用
○ 差旅費
○ 資產(chǎn)折舊攤銷
○ 注冊會計師，律師等專業(yè)人士咨詢費用
新州居民買了昆州的房子每年要飛過去檢查下租客的維護情況，機票能報嗎，一晚酒店住宿能報嗎?
當然可以。但如果您呆了1周，順道旅游觀光，那么就要打折計算啦。因租客欠繳房租毀壞房屋等情形房東找律師打官司的律師費，可以抵扣。但如果是購買房產(chǎn)時發(fā)生的律師費，是記入房產(chǎn)購買成本的，需要另當別論了，不要混淆哦。折舊是非現(xiàn)金支出，一定記得好好利用。