強(qiáng)拆不止中國有，美國當(dāng)然有拆遷戶，或者強(qiáng)拆行為。前提是必須通過一系列法律流程，得到法院批準(zhǔn)才能進(jìn)行強(qiáng)拆。下面出國留學(xué)網(wǎng)來說說在美國買房遭遇拆遷怎么辦?
如果需要強(qiáng)拆民用土地和財(cái)產(chǎn)需要依據(jù)第五修正案(Fifth Amendment)來進(jìn)行。并且政府必須證明很需要或必須拆除民用固定資產(chǎn)，外加支付合理及合法的賠償。
強(qiáng)制拆遷的案例有嗎?答案是：肯定有!
比如：居住在新澤西州的70歲Sam，因在政府所有土地上違法搭建簡易房屋，警察將他帶出自家房子，當(dāng)面拆除了違法建筑。
擁有合法土地使用權(quán)，有釘子戶嗎?答案是：老多了。
比如：華盛頓連棟房屋屋主拒絕將近三百萬美金的收購價(jià)格，最終卻以75萬美金將房子售出。
圖中在1980年建造的老房屋樹立在令人眩暈的高樓大廈中，顯得格外扎眼。房主Austin Spriggs曾也像“彩票中獎人”一樣幸運(yùn)，因開發(fā)商相中了他房屋地處區(qū)域，計(jì)劃建造一系列高檔辦公室樓盤和公寓，對區(qū)域內(nèi)住戶進(jìn)行高價(jià)收購和補(bǔ)貼。
當(dāng)開發(fā)商開出數(shù)百萬美金的“拆遷費(fèi)”時(shí)，Spriggs每一次都拒絕開發(fā)商，并一再提出更高的價(jià)格。然而，最終談判失敗。Spriggs表示將把房子變成一家Pizza店，向未來供新來住戶提供服務(wù)。
在當(dāng)時(shí)，Spriggs拒絕數(shù)百萬美金的收購費(fèi)也變成了全美議論紛紛的新聞，人們都在觀望這位有“商業(yè)頭腦”的住戶將如何創(chuàng)造更多的價(jià)值。
四年后，如圖中所示，Spriggs的房子四周被落地玻璃、鋼鐵和磚塔所包圍，Pizza店也從未開放過。
之后還收到銀行警告通知：取消抵押贖回權(quán)后(Foreclosure)，他將房屋價(jià)格提升到150萬美金出售，僅僅是開發(fā)商開出的一半價(jià)格。最終在2011年他將房子以75萬美金出售。
不是每個(gè)拆遷戶的故事都是不舍和窘迫的，也有讓人溫暖的釘子戶故事。比如下面這兩個(gè)案例：
案例1.《飛屋環(huán)游記》的原型小屋
在西雅圖的Ballard街區(qū)，在這你可以看到繁華的購物樓中央單獨(dú)凹下一個(gè)缺口，在這個(gè)缺口里是一棟小房子，里面有著溫馨的回憶和故事。
84歲的老太太Macefield已然成為全美家喻戶曉的釘子戶代表，她一步步看到安靜的街區(qū)變得越來越高貴和熱鬧，一棟棟老房子被精品店取代，社區(qū)中的餐廳被改造成高級公寓，一輩子居住環(huán)境已然不復(fù)存在。
最終開發(fā)商敲開了獨(dú)自居住Macefield的家門，計(jì)劃建造一個(gè)購物中心，而固執(zhí)的老太太Macefield拒絕了一百萬美金的“拆遷費(fèi)”，因?yàn)檫@里有母親、去世兒子所有回憶。
開發(fā)商別無選擇，只能將購物群圍繞在她房屋四周。但建筑師Barry Martin在施工幾年中與老太太結(jié)下了深厚的友誼。
他告知施工人員對待她要如同自己奶奶一般禮貌，還經(jīng)常看望Macefield，確認(rèn)她有夠吃的食物、藥品和生活雜貨。在建造幾年中，堅(jiān)持照顧著這位固執(zhí)的老太太。
當(dāng)Martin得知她患有胰腺癌時(shí)，定期開車送她去醫(yī)院，陪伴她。
87歲的Macefield去世的時(shí)候，老太太的一個(gè)決定讓誰都沒料到，她將這個(gè)住所送給了建筑師Martin。目前這所房子被當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介列出但并未標(biāo)售價(jià)格。但這棟房子里面的回憶和故事是讓人溫暖的。而這個(gè)小房子后來也成為了《飛屋環(huán)游記》中的原型小屋。
案例2.馬路中間的墳?zāi)?BR> 這條橫亙在美國印第安納州馬路中的墳?zāi)梗^對是史上最牛的釘子戶了，也是世界一大奇觀。
一座墳?zāi)怪绷⒃诠分虚g，上面還有一個(gè)高高的墓碑。公路到墓地分為兩岔，繞過墓地后又合為一條公路。
墓碑上刻有下面的字句：南希 .克林 .波納特，生于1793年5月14日，卒于1831年12月1日。她1808年2月29日嫁給了威廉姆. 波納特。他出生于1786年9月27日，1854年9月24日在俄亥俄河中溺水而亡。
故事發(fā)生在美國中西部印第安納州的鄉(xiāng)村小鎮(zhèn)阿米提(Amity)：南希38歲去世之后，被埋在這塊土地上，當(dāng)時(shí)，這里并不是公路，而是在一座小山丘頂上。家人說，南希生前喜歡經(jīng)常來到這里散步。
后來的幾十年里，這里住的其他人家也把親人葬在這里，逐漸形成一個(gè)小墓群。到了1901年，當(dāng)?shù)卣?guī)劃，認(rèn)為這個(gè)墓地應(yīng)該讓路，阿米提鎮(zhèn)需要修公路。這條公路直穿墓地，而南希的孫子丹尼爾不為政府的計(jì)劃所動。
丹尼爾找到政府官員據(jù)理力爭，希望能保住祖母的墓地，不要拆遷挪墳。官員不答應(yīng)，說要按計(jì)劃拆遷動工。丹尼爾不買賬。
丹尼爾提了一支槍，坐到了祖母的墳頭上。拆遷人員來了，丹尼爾對他們說：我可是有槍，只要我在這里，誰也別想挪走奶奶的墳!
最后，拆遷官員低頭讓步了：他們遷走了其他的墳，唯獨(dú)留下了南希的墓，公路修到墓地一分為二，過去后合二為一。
這條鄉(xiāng)村公路，就是如今阿米提鎮(zhèn)的CR-400號公路。如今，南希的墓地儼然成了當(dāng)?shù)芈糜蔚囊粋€(gè)景點(diǎn)。
米叔還整理了一波倔強(qiáng)的國外“釘子戶”，周圍高樓大廈拔地而起，而老房依舊佇立在原地，這最后碰撞出的畫風(fēng)……
在華盛頓，房主拒絕以300W美元的價(jià)格出售，最后該房以400W的價(jià)格賣出。
在美國波特蘭，房主并不想售出他的小房子，于是，地產(chǎn)商最終只好繞著他的房子建了這座波特蘭大學(xué)公寓。
瑞士蘇黎世的一架立交橋下的一座釘子戶小屋。
加拿大多倫多的這位房主同樣不愿出售他的復(fù)式住宅，于是開發(fā)商只好把它砍成了兩半……看起來有點(diǎn)瘆的慌~
由于這棟小樓的要價(jià)太高，這家酒店老板不得不放棄。所以最終酒店圍繞這棟小樓建了起來。
盡管周圍的房子都拆除了，Mary cook也不愿賣掉她的房子?，F(xiàn)在這棟小樓被夾在了兩棟高樓之間，看起來像個(gè)凹字。
這棟在墨爾本的小房子也是厲害了，由于房東拒絕拆遷，導(dǎo)致后面的大樓都設(shè)計(jì)成了波浪形狀，簡直實(shí)力反差萌。
在美國，這套哥特式的建筑也一樣，現(xiàn)在被夾在了兩棟大樓之間。
這兩棟三層的小洋樓的戶主堅(jiān)決拒絕拆遷，開發(fā)商沒轍，只能將大樓改成了現(xiàn)在的模樣。
這棟安妮女王維多利亞時(shí)期的房屋能至今建在的原因還不是房主當(dāng)時(shí)拒絕拆遷。
倫敦這家小店店主即使面對著日益壯大的百貨公司的壓迫，也非常堅(jiān)決的拒絕出售他們的家族店鋪。
這棟房子的房主可是霸氣了，最早不愿把他的房子賣給賭場的地產(chǎn)商，現(xiàn)在就連川普想要這塊地，都被他拒了(建川普大廈)!
這位老爺子經(jīng)營這家咖啡店已經(jīng)46年，盡管這里只剩下他這一棟樓房，他還是要一直堅(jiān)守!
從查詢資料和新聞來看，美國是有拆遷戶的，強(qiáng)拆的行為也是有，但必須經(jīng)過一系列法律程序，但比例跟中國相比少很多。只有法律強(qiáng)制執(zhí)行的強(qiáng)拆才是合法，其他類型都需要看住戶同意，不同意只好像上面這些案例一樣。