美國(guó)是許多中國(guó)人非常喜歡喝向往的一個(gè)國(guó)家，很多人都渴望留學(xué)或是移民到美國(guó)，在歷經(jīng)二次世界大戰(zhàn)后，美國(guó)國(guó)力大增，是當(dāng)今世界上唯一的“霸權(quán)”超級(jí)大國(guó)。每年全世界都有許多人移民到美國(guó)，中國(guó)也不例外，美國(guó)文化的影響，和美國(guó)社會(huì)福利的優(yōu)秀是吸引中國(guó)人移民的主要原因。但是移民購(gòu)房也要注意一些問題，下面就和出國(guó)留學(xué)網(wǎng)小編一起來(lái)看看吧。
1.授權(quán)，定金
簽署房地產(chǎn)購(gòu)買授權(quán)書，提供您的個(gè)人資料(護(hù)照復(fù)印件) 并支付前期服務(wù)費(fèi)或訂金。
2.查房，選房
選擇投資人的要求，經(jīng)紀(jì)人將客戶需要的房屋信息通過電子郵件傳遞給大陸中國(guó)公民。包括學(xué)區(qū)情況，交通便利情況，公共設(shè)施，社區(qū)環(huán)境等情況。
3.看房
由在美國(guó)的親戚，或朋友，或被委托人，替大陸中國(guó)公民看房。
4.預(yù)算買房各項(xiàng)費(fèi)用
買房除要交房款外還要交多種手續(xù)費(fèi)服務(wù)費(fèi)。在買房前期就讓你的買方經(jīng)紀(jì)人估算各項(xiàng)費(fèi)用，包括成交手續(xù)費(fèi)、地契保險(xiǎn)費(fèi)、律師費(fèi)、房屋檢驗(yàn)費(fèi)、社區(qū)管理費(fèi)、房屋保險(xiǎn)費(fèi)，地產(chǎn)稅等。這些費(fèi)用在最后房子成交前都要交齊。由于一般中國(guó)公民在美國(guó)沒有綠卡，也就沒有信用額度，是不能貸款的，只能用現(xiàn)金支付。
5.填寫買房出價(jià)合約書，付定金支票及談判
合同文件可通過電子郵件(或傳真)給大陸中國(guó)公民購(gòu)房者。大陸購(gòu)房者需在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)在合同書及有關(guān)文件上簽字，然后電子郵件(或傳真)傳回給經(jīng)紀(jì)人。經(jīng)紀(jì)人往往要求購(gòu)房者將大致房款的1-5%作為訂金存入房地產(chǎn)公司的第三方公證托管帳戶進(jìn)行托管，以向賣方表明購(gòu)房者的誠(chéng)意。如果買賣不成，一般情況下定金會(huì)全額退還，除非合同中另有規(guī)定。
6.做房屋檢查/白蟻檢查
買房協(xié)議定下后，為省錢而不做房屋檢驗(yàn)有時(shí)會(huì)讓你花費(fèi)更大。合格的房屋檢驗(yàn)專業(yè)人員會(huì)發(fā)現(xiàn)許多一般買主看不到的問題。下一步的正式買賣合同是建立在房屋檢驗(yàn)結(jié)果滿意條件下的。如果發(fā)現(xiàn)隱藏問題你有機(jī)會(huì)撤消買房協(xié)議或者要求維修，或與賣主重新議價(jià)。
7.購(gòu)買房屋保險(xiǎn)
買足夠的房屋保險(xiǎn)，保險(xiǎn)公司經(jīng)紀(jì)人會(huì)回答你關(guān)心的問題并根據(jù)你的情況建議具體的投保項(xiàng)目和保費(fèi)。購(gòu)買房屋保修計(jì)劃 (不是必須的)買一個(gè)大約幾百元一年的保護(hù)計(jì)劃可以管那些小修小補(bǔ)，包括水電系統(tǒng)保修。
8.如果買方在中國(guó)，不能來(lái)美國(guó)完成過戶手續(xù)，可通過律師做公證買房委托書
9.電匯過戶金額到指定律師樓
考慮到許多影響因素，電匯的手續(xù)要提前辦好。
10. 最後交房檢查，律師樓過戶，交收鑰匙
過戶時(shí)公證書上的被委托人必須攜帶必要的身份證件并簽字。
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