就在前不久2023年全球最難負擔住房成本榜單出爐，那么今天出國留學小編就給大家介紹全球最難負擔住房成本榜單，如果對這個話題感興趣的話，歡迎點擊出國留學網(wǎng)。
2023年全球最難負擔住房成本榜單出爐：香港位居榜首！澳洲多城入圍！
全球最難負擔住房榜出爐！
據(jù)最新發(fā)布的 2023 年 《Demographia 國際住房可負擔性報告》（Demographia International Housing Affordability），香港居于全球房價最難負擔城市排行的首位，悉尼在全球房價最難負擔城市排行中居于第二，溫哥華排在第三位。
澳洲其他城市也在榜單中排名靠前，墨爾本排名第九，阿德萊德排名第十四，布里斯班排名第十五，珀斯居于第五十位。
該報告指出，自二十一世紀初以來，澳洲的所有五個主要城市的房價都是讓人們“嚴重負擔不起”，而且自那時以來，情況一直在惡化。
近年來，全澳房價中位數(shù)以“前所未有”的速度飆升，這主要是由 COVID-19 大流行帶來的消費趨勢所推動。
與此同時，據(jù)統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，房貸持有者也飽受持續(xù)上調(diào)的現(xiàn)金利率的打擊，他們的抵押貸款利率在 12 月季度上升了 26.6％。
住房成本上升了 2.2%，食品開支上升了 1%，交通開支則上升了 1.8%。
Demographia 的負責人 Wendell Cox 說，不斷惡化的住房狀況是對全球中等收入家庭的一個“生存威脅”，但他同時表示已開始看到了一些進展。
他在一份聲明中說：“此后出現(xiàn)了一些住房負擔能力的改善，隨著需求沖擊有望被更正常的市場趨勢所取代，可能會出現(xiàn)更進一步的改善。”
這份報告比較了澳洲、美國、英國、中國、加拿大、新西蘭、新加坡和愛爾蘭的 94 個城市。中國僅香港一個城市被納入報告，大陸房價最高的北京、上海、廣州、深圳等并不在這 94 個城市之列。
全球房價最難負擔城市排行Top10：
1.香港
2.悉尼
3.溫哥華
4.檀香山
5.圣何塞
6.洛杉磯
7.奧克蘭
8.舊金山
9.墨爾本
10.多倫多
悉尼人欲哭無淚
不得不說，看完榜單，悉尼人是最不開心的，這已經(jīng)是悉尼連續(xù)第二年在全球難負擔住房排行榜上名列世界第2了。
這代表著，生活在悉尼不論是租房還是買房，都會給人帶來巨大壓力。
不得不說，澳洲房價暴增的時候，悉尼漲幅就是全澳居首，本來這里的房產(chǎn)價格也是澳洲最貴的。
雖然當時澳洲官方現(xiàn)金利率是歷史級別的0.1%，可首付成了不少人無法逾越的門檻。
現(xiàn)在，澳聯(lián)儲10連加息之后，房價雖然跌了，但貸款卻變得更困難...
更讓人心塞的事情是，隨著大批返澳潮的到來，悉尼這座最大城市租房空置率急速下降，
引發(fā)了另一個問題，房租價格暴增！
看看悉尼幾個地區(qū)的租金漲幅吧，每周租金中位數(shù)最高漲了633澳幣...一個月就是額外增加超過2500澳幣...
租金昂貴也就算了，競爭者還很多，那真叫一個一房難求，最后大家為了租房各顯神通，加錢的加錢，一次性付半年付一年房租的。
只是苦了普通民眾，本來租金昂貴就有點無力承擔了，加錢那是絕對加不起的，一次性付好幾個月更加困難。
結(jié)果就是，無家可歸的人越來越多，其中很多人直接開啟了住帳篷模式！
買房還不起房貸，租房付不起租金，那可不就只能蝸居在帳篷里面苦中作樂。
墨爾本人感同身受
悉尼如此，澳洲的第二大城市墨爾本自然也是如此。
雖然不論是房價還是租金墨爾本都沒有悉尼那么高，但墨爾本同樣高居最難負擔住房榜單的第9名啊。
墨爾本人在房價方面面臨著和悉尼人一樣的困境，雖然首付低了，可貸款更難申請了，即便能湊夠首付，每個月高昂的貸款金額也讓人望而卻步。
其次，墨爾本人比悉尼人更心塞的一點還是集中在租房上面。
疫情期間，墨爾本的租賃市場瀕臨崩盤，租金價格一度低于很多首府城市。
畢竟當時臨時簽證持有者紛紛逃離，就連不少移民也離開了。租房空置率很高。
現(xiàn)在情況不同了，返澳潮之下，租房空置率持續(xù)走低，而2021年1月份，墨爾本租房空置率為4.4%，
2022年2月份，租房空置率2.1%，
2023年2月份，租房空置率1.41%！
可出租的房產(chǎn)已經(jīng)這么少了，租金自然也不用多說，每周租金上漲數(shù)據(jù)趨勢已經(jīng)說明了一切！
墨爾本不論是house、townhouse還是unit，反正所有房子的租金都在上漲，而且幅度越來越大！
從租金在首府城市中幾乎墊底，到現(xiàn)在租金猛漲，墨爾本人在租房上付出的代價更大。
澳洲其他城市也好不到哪里去，畢竟最難負擔城市的榜單上，阿德萊德和布里斯班一個14一個15，都殺進了前20。
珀斯就算排名不高，但也是世界前50...
澳聯(lián)儲或暫停加息，大家的壓力可能暫時不會加劇
如果澳聯(lián)儲的加息持續(xù)下去，澳洲幾乎所有城市的居民還會面臨同樣的情況：
還貸金額增加，自住者壓力更大，投資者會將壓力轉(zhuǎn)嫁給租賃住戶，租金壓力也會增大！
但是呢，這個壓力能會在4月份得到一定緩解，因為澳聯(lián)儲最新消息：
4月份可能不會再繼續(xù)加息！
金融專家對于澳聯(lián)儲加息的問題也有過很多預測，大家普遍認為澳聯(lián)儲的加息可能會持續(xù)到5月份，之后會根據(jù)通貨膨脹的情況決定是否繼續(xù)。
每一次加息，都是對貸款人的一種折磨，同樣適用于租房者，一方面是高通脹之下的高物價，另一面是更高的還貸金額和租金。
如果加息暫停，澳洲人可以暫時緩一口氣，雖然不能說壓力減小，但至少不會繼續(xù)增加。
而澳聯(lián)儲大概率暫停加息的這個決定，其實與澳洲民眾的負擔與壓力關(guān)系不大，更多是受到國際金融形勢的影響。
先是硅谷銀行的暴雷，后面又是瑞士信貸被收購，澳洲如果持續(xù)的收緊貨幣政策，可能會讓經(jīng)濟發(fā)展受影響。
所以加息大概率暫停，不僅如此，澳聯(lián)儲還預測，到2025年中期，通脹率將逐漸回落至2.5%。
不知道是畫餅還是有了確切的信號，如果通貨膨脹率能夠明顯下降，澳聯(lián)儲可能也會開始降息。
那時候澳洲人的壓力才會真正減輕...
但是想買房依然困難，降息后房價勢必走高，首付又成一大問題！
最終結(jié)論是，澳洲城市在全球住房最難負擔榜單上的排名，可能還是居高不下！