對于很多學(xué)生來說，前往日本比較關(guān)注的就是在日本留學(xué)租房，那么今天出國留學(xué)小編就給大家介紹2023年超實用在日留學(xué)租房指南，如果對這個話題感興趣的話，歡迎點擊出國留學(xué)網(wǎng)。
2023年超實用在日留學(xué)租房指南：小白赴日留學(xué)如何避免踩坑？！
2023年超實用在日租房指南！赴日留學(xué)小白如何避免踩坑？！
首先，在日本租房的程序和需要花費的錢跟國內(nèi)不太一樣，簡單來說，日本租房流程為：
找房子—選房、看房--申請房子、審核--簽約--搬家入住。
沒錯，找到房子后還需要進行審核，審核通過后才能正式入住。有很多物美價廉的房子是不租給外國人的，導(dǎo)致留學(xué)生能選的房源其實不多~
在有限的房源里，大家更要擦亮眼睛去找~
中日兩國租房不同之處
為了更清晰的讓大家了解中日兩國租房的區(qū)別，赤曉姐姐先用一張表格來進行對比（注意：表格主要針對的中日兩國的普遍情況進行對比，特殊情況除外）
生活在外，大家最關(guān)心的莫過于價格問題，而中日兩國在租房上的花費還是有較大的差別。
打個比方，以廣州天河區(qū)為例，想要租一個交通便利、周邊生活設(shè)施齊全的一房一廳or兩房一廳大概2800~5000RMB左右不等，而在日本東京，則遠遠不止這個數(shù)目，最少是廣州的2倍左右。
并且，國內(nèi)租房基本上都是押二付一（包括管理費、雜費等），準(zhǔn)備好需要的資金簽好合同就可以入住了，而在日本，租房所需費用遠遠不止這些。
日本租房所需費用
房租&押金
押金相當(dāng)于保證金，看情況可能需要預(yù)付1~2個月的押金（根據(jù)地段與質(zhì)量決定）；每個月的房租按月支付，在不動產(chǎn)公司管理下的房子，如果比約定交租的日期晚交1周以上，可能需要支付10％左右的滯納金。
退房時房東則會從押金中扣除相應(yīng)的清潔費及修理費。
（常見損壞現(xiàn)象有：墻壁有釘洞的痕跡、地毯受損等）
禮金
為了感謝房東以合理價格將房子租給你，需要一次性付1~2個月的房租給房東，與押金不同的是，禮金不會退還給你。
公共費
樓梯、公用廁所、通道等公共區(qū)域的電費、水費、清掃費和管理費等，以及一棟大樓所有住戶需要共同承擔(dān)每月的維修費，數(shù)目比較小。
租房合同更新費
合同到期后，如果要續(xù)約，就需要交納合同更新費（1個月的房租費）。房東會把一半的錢交給不動產(chǎn)中介用于制作新合同的制作費。
新合同的有效期限一般為兩年。
其他費用
需要提前弄清楚的費用：
便利設(shè)施費用：租住公寓樓是否已經(jīng)安裝了網(wǎng)絡(luò)線、電話線。如果沒有，那么安裝這些設(shè)施每個在20，000日元左右，并且不計算在每個月的租金里。
短期留宿親友是否需要收費以及寵物費。
違約金：簽合同后未入住違約收取1個月租金的罰金。第一年合同結(jié)束前搬走，要收取1個月租金的罰金。
入住后要終止合同，必須提前1-2個月告知房東。如沒有提前告知就搬走也要收取1個月的違約金.
退房時清掃費：大概是四萬日元左右。
更換鑰匙費：大概在16000-20000日元。
日本住房種類
首先，大家要先熟悉日本對房屋的稱呼，知道L、D、K代表什么，這樣在租房的時候看到類似2DK、2LDK才能知道這些數(shù)字和字母都代表了什么。
① L表示居住（Living room）、R代表房間（room）、D表示餐廳（Dining room）、K是廚房（Kitchen），前面的數(shù)字則代表房間的數(shù)量。
② 1R指的是只有一間房間，廚房與房間都是一體的；1L也是一間房，區(qū)別在于房間與廚房是分開的。
③ 房間大小不以平方米計算，而是以“疊”計算。日本單位是：一疊=1.6562㎡，各個地方略有差別。
在日本留學(xué)的同學(xué)租房大概有4種類型：アパート、マンション、寮、學(xué)生會館。
アパート
戶型比較多，因為建造時間比較久，通常為木結(jié)構(gòu)所以房子會比較舊，隔音比較差，價格會比較便宜。
マンション
屬于高級公寓，大多為鋼筋水泥結(jié)構(gòu)，一般都是4層以上。一半底樓會是Lobby（大堂），設(shè)備精良，很多還有管理人員，出入大門都需要密碼或者鑰匙，保證了安全，但是價格會比較貴。
寮
指的是學(xué)校提供給學(xué)生的宿舍，主要以單人間為主，配備冰箱空調(diào)及家具等大件物品，但廚房與衛(wèi)生間則是公用的，也會提供生活上的支援。
但是大部分學(xué)校的宿舍都需要提前申請，并有些學(xué)校會對申請學(xué)生的要求比較嚴(yán)格，會設(shè)有門禁，管理比較嚴(yán)格，因此租金也不低。
學(xué)生會館
通常由政府提供，房子比較老舊，管理相對也會很嚴(yán)格，一般規(guī)定只能住一年，但優(yōu)勢在于不需要交押金與禮金，房租也比較便宜，比較適合短期租住。
租房流程
一、選定理想房源（位置、價格）
根據(jù)自己的需求喜好與條件，多看一看相應(yīng)的網(wǎng)站，赤曉姐姐建議大家在選擇的時候有1~2個側(cè)重點，你比較看重哪方面那么就在這個方面選擇能力范圍內(nèi)最優(yōu)質(zhì)的。
二、看房、選房
① 首先就是自己去各大網(wǎng)站去找，優(yōu)點是網(wǎng)站上的房源非常多，并且比較方便，免去了自己出去看房的辛苦；但是缺點是網(wǎng)站上的房源大多數(shù)是中介放出來的房源，存在虛假房源的情況，并且圖片資料并無法全方面考察房子的條件。
② 如果選擇找中介幫助，那么需要注意的是要清晰全面的告知中介自己對于房子的各項要求，包括面積、位置、租金等；不管國內(nèi)國外，中介都會在成功找到房子后收取半個月~1個月的中介費，這一點需要盡量結(jié)合個人情況再做決定。
ps： 有些房東不想租外國人的物件會要求找保證公司，保證公司每個月也會+收一筆費用在房租里，現(xiàn)在有一些可以直接租給外國的，也有免禮金、押金的，都可以根據(jù)自己要求找。
三、申請
選好心儀的房子后，第一步就是申請啦！
首先需要注意的是，大家要確定自己擁有在留資格（在留資格認(rèn)定書或在留卡），旅游簽證無法進行租房。
然后就是需要填寫一些表格與證明材料
四、審查
在這個階段會接到由保證公司和管理公司打過來的電話，會詢問一些基本信息。整個審查通常來說是7-10天左右。
除了本人，作為緊急聯(lián)系人親友也會接到電話，審查結(jié)果出來之后，通過則可以繼續(xù)走剩下的流程，若沒通過就需要從找房子重新開始了。
五、簽約
簽約之前需要做的事情就是付初期費用——頭金，需要找中介拿到計算頭金的明細表，并且根據(jù)實際情況可能會有一點點的變動，這都是正常的。
匯款前一定要確認(rèn)對方的真實性與可靠性，可以要求對方出示一下證件進行證明。
六、搬家入住
一切都順利完成后，就到了最后一步啦！但是與國內(nèi)不同的是，在日本是不可以提前搬家，必須要在合同約定的時間開始才可以進入房子，因此大家需要算好搬家的時間。
在日本生活需要注意的地方
獨自一人在異國他鄉(xiāng)求學(xué)生活，安全是我們需要注意的頭等問題。
① 首先就是國內(nèi)與日本有著不同的法律法規(guī)，很多在國內(nèi)不算什么的事情在日本則恰恰是需要注意的，初來乍到有許多不懂的地方大家可以多多請教身邊人或者向赤門的老師請教，教務(wù)老師們一定會好好解答噠~
② 選擇住宿最好選擇治安穩(wěn)定、安全性高的區(qū)域，在外結(jié)識朋友一定要保護好自己，畢竟如今許多悲劇的發(fā)生往往是因為交友不慎；身在海外大家要保護好自己的隱私，不要輕易將自己的證件借由他人使用
看房、選房
首先，日本介紹房子時并不像我們國內(nèi)通常所用的“一室一廳”或者“3室兩廳”類似的介紹，而是經(jīng)常用字幕R D K L來表示，如下圖
這些都代表什么意思？
“R”代表房間；數(shù)字代表臥室的數(shù)量；“D”代表餐廳；“K”代表廚房；“L”代表起居室。
選項里的ワンルーム也就是1R，就是一間房的意思。通常廚房和臥室在一起。這種房租比較便宜，適合不太經(jīng)常開火做飯的人。
而1K，代表有獨立的廚房，跟臥室分開。
大概以此類推…..
對于留學(xué)生來說，自己一個人住且預(yù)算有限的情況下，1K的房子是性價比最高的。在日入住的房子不管大小，里面洗面池、浴缸、馬桶、廚房設(shè)備等都會配備齊全，擰開水龍頭就有熱水澡可洗，非常方便。
除了要了解日本的戶型概念外，還要了解介紹房子的專有名詞（是不是意識到了學(xué)日語的重要性？?。【庂N一張例圖，大家可以大體了解一下房屋介紹有哪些詞：
看了幾套或十幾套房子下來后，開始最終選房的決定。一般來說，選房子一般基于以下幾個因素的考量：
1、租金的高低；
2、交通是否便利；
3、房子本身的優(yōu)良。
1、租金的高低
在日租房跟國內(nèi)租房的最大不同就主要體現(xiàn)在租金內(nèi)容上。國內(nèi)租房“首付”基本上是采用“押一付三”等押金+保障金的房租繳納方式。而日本的“首付”要復(fù)雜的多….
首先，日本初期租房時必須要繳納的第一筆錢，這個錢叫“頭金”或叫“首付”~
“首付”包含的款項很多，一般有以下：
1） 當(dāng)月房租以及下個月房租
2） 禮金：一般是一個月房租的錢，入住前交給房東的，一般不退還。
3） 押金 ：一個月房租的錢，基本上會退還
4） 中介費：0.5~1個月的房租
5） 火災(zāi)保險：1-3萬日元
6） 換鑰匙費：1-2萬日元
7） 保證會社（作為在日擔(dān)保人，最好找日本人。）
8） 清掃費 一般在2-3萬日元
以上加粗的部分是必須要花的錢?；貧w現(xiàn)實，以上小編所列舉的款項，一般情況是全部要花的。
第一次交的“頭金”差不多是房租的4-6倍都在正常范圍。如果一個房子的房租是5萬日元，那么首付可以到“20~30萬”日元左右，折合人民幣1萬~1.5萬元。這么看來，在日本租房確實不便宜啊~
很多留學(xué)生為了省錢，會選擇0禮0押的房子。有的房子沒有這些費用確實便宜一些，但有的不良中介會變相增加一些隱藏的費用，比如各種雜費等。所以，大家找房子的時候條件盡量放寬一點，房源盡量放開找。
還有一點，關(guān)東地區(qū)的租賃契約是兩年一簽，兩年到期后需要重新簽訂契約。到時候需要繳納“更新料”~一般更新料的金額普遍是一個月房租，關(guān)西地區(qū)據(jù)說沒有這個費用~在關(guān)西的小伙伴可以告知是否真實~
2、 交通是否便利
一般來說，繁華地段（比如東京圈的大久保、高田馬場、新宿、池袋等地）和離車站（JR/地鐵）近的房子交通最方便的。
當(dāng)然了，交通方便程度也跟房租成正比。像新宿的1K房和西川口（埼玉縣）的1k房，價錢能差到3000-4000元人民幣的差價。
租房的預(yù)算不是很寬裕的同學(xué)，可以選擇相對遠離繁花中心的地方，離車站5-15分鐘距離的房子性價也適中。
3、 房子質(zhì)量優(yōu)良
日本的房子大致分兩種，一種是木質(zhì)結(jié)構(gòu)，基本在3層以內(nèi)，日語里叫“アパート”。這種房子隔音效果、防潮等都不是特別好，但租金會相對較便，一般也會租給外國人；
另一種是混凝土結(jié)構(gòu)的房子，普遍樓層高，日語叫“マンション”。這種房子就是典型的“公寓”，一般有門口有門鎖，也有可視頻電話，安全性和抗震性要比木質(zhì)結(jié)構(gòu)要好一些。價格相對也會更貴一點。大家還是看自己的需求來定。
需要提醒的是，日本的木質(zhì)房子相對容易有蟑螂，怕這種小動物的同學(xué)可以選擇混凝土結(jié)構(gòu)的房子~女生不要住一樓！基本上住在一樓的同學(xué)幾乎都有衣服被偷的經(jīng)歷….
申請房子、審核
選好房子后，就到了申請、審核的環(huán)節(jié)了。
在日本租房，是需要一個擔(dān)保人的。如果你沒有認(rèn)識可以幫你擔(dān)保的日本保證人，那就要走保證會社。當(dāng)然，這個也是需要交錢的（“頭金”里包含了），一般是房租的一半左右（看具體保證會社要求）。
審核一般需要7天左右的時間，最后的結(jié)果并不是所有的人都會安全的通過審核。如果沒通過，不好意思，你又要從頭開始再來一遍！
如果審核通過了，接下來就決定你的入住時間，然后管理公司開始給你做相關(guān)的“付費清單”的結(jié)算書，拿到這個賬單去銀行把錢交了后，再就開始做契約書，進行最后的簽約。
簽約
簽約的時候最好帶一個日語比較好的朋友去，簽約條款里的各項費用明細一定一定要仔細查看！比如清掃費，有的是入住之前交，有的是退房的時候交，一定要提前看好。
最后中介都會給你確認(rèn)一份“重要事項說明書”，里面包含了各種費用的詳情，以及責(zé)任的認(rèn)定和賠付。請務(wù)必仔細查看！有不明白的地方一定要找中介問清楚。
搬家入住
基本上日本出租的房子里是沒有任何家具的，包括最基本的床、柜子、冰箱之類的，都需要入住之后自己買。當(dāng)然，期滿退租的時候這些東西也要清理干凈。
在日本，扔這些大型的家具（冰箱、床之類的）是需要花錢的！還需要給專門處理的人提前預(yù)約時間！
還有重要的一點！就要打電話給水、電、煤氣公司上門開通，這些都是需要提前預(yù)約的，所以規(guī)劃好時間。
在日找房基本上有以下2種途徑：
1）網(wǎng)站租房房源檢索。
在日本有很多的租房網(wǎng)站可以給大家提供一些房源信息，比如：yahoo不動產(chǎn)、summo、at home等綜合類網(wǎng)站，搜索方式都大同小異。
以yahoo不動產(chǎn)為例。因為大家是租賃房屋，所以選擇箭頭所指的“借りる”里的“賃貸物件”選項即可。
（yahoo不動產(chǎn)網(wǎng)站示例）
想要居住在哪里，就選擇那個縣~以埼玉為例，點開之后會有因不同目的的各種搜索方式，大家根據(jù)自己的需求檢索即可~
點開根據(jù)目的檢索出來的房源后，每個房源都會有詳細的房屋介紹。
基本上每個房源后面都會有中介的聯(lián)系方式?！械氖请娫?，有的是郵件~社恐或者日語口語不好的同學(xué)法簡單地郵件咨詢也可~大概率會約你去他們線下公司面談~
2）直接去線下的不動產(chǎn)公司咨詢。
這一點跟咱們在國內(nèi)租房找房差不多。除了比較知名的一些不動產(chǎn)公司，比如MINIMINI。除此這些之外，學(xué)校/學(xué)生宿舍附近的一些不動產(chǎn)小店面去問問看看也不錯。
跟國內(nèi)一樣，也有很多網(wǎng)站會放出來一些假房源，目的是吸引你線下去找中介咨詢，然后重新給你找房子，這也算是中日的房產(chǎn)中介通用套路吧~感覺中介靠譜的話可以去看看，如果介紹的房子都不太行，那就不要猶豫直接換別的中介咨詢。
靠譜的房產(chǎn)中介跟哪國人沒關(guān)系，還是要看中介本人如何。不管是線上還是線下，一定要多問、多看、多判斷，大膽給中介說出你的需求。
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