2023年小區(qū)物業(yè)合同保安服務合同23篇(精選)

    隨著法律法規(guī)不斷完善，人們越發(fā)重視合同，關于合同的利益糾紛越來越多，在達成意見一致時，制定合同可以享有一定的自由。相信很多朋友都對擬合同感到非?？鄲腊伞Ｏ旅嫖医o大家整理了一些優(yōu)秀的合同范文，希望能夠幫助到大家，我們一起來看一看吧。
    小區(qū)物業(yè)合同保安服務合同篇一
    受托方(以下簡稱乙方)：______________
    為積極推行學校后勤服務社會化，根據(jù)即____________教體局相關文件規(guī)定，根據(jù)《物業(yè)管理條例》和有關法律、法規(guī)，甲方委托乙方對龍泉中學的部分物業(yè)(以下簡稱本物業(yè))實施物業(yè)管理工作，并就物業(yè)服務工作的有關事宜，本著自愿、平等的原則，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，訂立本協(xié)議。
    一、乙方為甲方安排以下六名工作人員：_______________保潔人員四人，保安人員一人，水電工一人，其具體工作及職責見以下條款;甲方按照每人每年____________元人民幣支付給乙方，具體支付方式由雙方協(xié)定。乙方應提供合法發(fā)票。
    二、物業(yè)保潔服務范圍、標準及要求(乙方)：_______________
    1.?學校樓內(nèi)衛(wèi)生間、接待室的衛(wèi)生保潔。
    2.墻壁、樓梯扶手、地面、尿池等確保時時潔凈(無污跡，無垃圾，地面無水漬垃圾，墻面無蜘蛛網(wǎng))，滅蚊，蠅，蛆。
    3.定期消毒，每季度對校內(nèi)公共區(qū)域殺菌一次。
    4.遇到衛(wèi)生大掃除、會議或上級檢查要按學校安排及時完成衛(wèi)生清掃任務。
    5.由乙方安排四名保潔人員在工作日上班，按照雙方商定的時間和清潔次數(shù)進行工作。
    三、保安(校警)人員職責及要求(乙方)
    1.?文明執(zhí)勤。上崗時必須身穿保安制服，按規(guī)定佩戴保安標志和隨帶保安警具，儀容端莊，依法文明執(zhí)勤、按章辦事、嚴格遵守學校規(guī)章制度。
    2.?堅守崗位。在學生上、放學及就餐時段，保安要在學校規(guī)定的位置站崗執(zhí)勤，嚴格堅守校門口及校園周邊動向，及時有效疏導交通，確保校門口及周邊暢通無阻。
    執(zhí)勤時間早____________分--____________(學生上學時間段)中午____________--____________下午____________--____________(放學時間)必須佩帶警械在校門口執(zhí)勤，以保證校內(nèi)師生安全。
    3.?嚴格作息。保安人員要嚴格做到上班時段不空崗、不離崗、電話聯(lián)系暢通，及時填寫交接班記錄。
    4.?講好衛(wèi)生。保安人員要保持值班室內(nèi)干凈整潔，做到節(jié)約用水用電，避免各類安全隱患的發(fā)生;同時要搞好大門口的衛(wèi)生工作，如遇下雪天氣，及時清雪揚沙，確保師生上下班安全。
    5.保安人員要聽從學校有關管理人員的指揮，要與傳達人員團結(jié)合作，密切配合，不得自以為是、鬧不團結(jié)。
    6.由乙方安排一名保安人員在工作日上班。遇有重大活動，此保安也應上崗。
    四、水電工職責(乙方)：_______________
    1.由乙方安排水電工一名，在甲方有此類活時到校工作。
    2.甲方需水電工時，需提前通知乙方或直接通知水電工;水電工應按甲方要求按時到校工作。
    3.水電工應服從甲方所做的工作安排。不得以任何借口不出工或不積極工作。.
    五、甲方職責：_______________
    1.甲方應為乙方工作人員提供必要的工作環(huán)境和條件。
    2.甲方應對乙方的工作給予必要的支持和指導。
    3.應按雙方約定時間向乙方支付物業(yè)服務費。
    六、違約責任
    1.合同履行期間，物業(yè)公司必須按照學校要求配齊保安，對人員進行崗前培訓，統(tǒng)一著裝，衣著整潔，文明服務。
    2.物業(yè)公司人員在服務過程中因態(tài)度惡劣引起師生不滿或造成惡劣影響的，校內(nèi)領導在調(diào)查真相后有權(quán)責令物業(yè)公司換人。
    3.物業(yè)公司人員在服務過程中造成校內(nèi)物品設施損壞的按情節(jié)給予補償，有故意行為的按物品價格1.5-2倍賠償。
    4.甲乙任何一方在簽訂合同期間不得擅自解除合同。若確需要依法終止合同，應提前一個月通知對方。主動終止合同要給對方所造成的損失給予補償。
    七、在本合同在履行中如發(fā)生爭議，對方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向人民法院起訴。
    八、本合同未約定的事宜由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議。
    九、本合同執(zhí)行時間為______年______月______日至______年______月______日。自簽字蓋章之日起生效。
    甲方簽字蓋章：_______________
    乙方簽字蓋章：__________________
    ______年______月______日
    小區(qū)物業(yè)合同保安服務合同篇二
    委托方(以下簡稱甲方)：
    受托方(以下簡稱乙方)：
    為積極推行學校后勤服務社會化，根據(jù)即墨市教體局相關文件規(guī)定，根據(jù)《物業(yè)管理條例》和有關法律、法規(guī)，甲方委托乙方對龍泉中學的部分物業(yè)(以下簡稱本物業(yè))實施物業(yè)管理工作，并就物業(yè)服務工作的有關事宜，本著自愿、平等的原則，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，訂立本協(xié)議。
    一、乙方為甲方安排以下六名工作人員：保潔人員四人，保安人員一人，水電工一人，其具體工作及職責見以下條款;甲方按照每人每年18100.00元人民幣支付給乙方，具體支付方式由雙方協(xié)定。乙方應提供合法發(fā)票。
    二、物業(yè)保潔服務范圍、標準及要求(乙方)：
    1. 學校樓內(nèi)衛(wèi)生間、接待室的衛(wèi)生保潔。
    2.墻壁、樓梯扶手、地面、尿池等確保時時潔凈(無污跡，無垃圾，地面無水漬垃圾，墻面無蜘蛛網(wǎng))，滅蚊，蠅，蛆。
    3.定期消毒，每季度對校內(nèi)公共區(qū)域殺菌一次。
    4.遇到衛(wèi)生大掃除、會議或上級檢查要按學校安排及時完成衛(wèi)生清掃任務。
    5.由乙方安排四名保潔人員在工作日上班，按照雙方商定的時間和清潔次數(shù)進行工作。
    三、保安(校警)人員職責及要求(乙方)
    1. 文明執(zhí)勤。上崗時必須身穿保安制服，按規(guī)定佩戴保安標志和隨帶保安警具，儀容端莊，依法文明執(zhí)勤、按章辦事、嚴格遵守學校規(guī)章制度。
    2. 堅守崗位。在學生上、放學及就餐時段，保安要在學校規(guī)定的位置站崗執(zhí)勤，嚴格堅守校門口及校園周邊動向，及時有效疏導交通，確保校門口及周邊暢通無阻。
    執(zhí)勤時間早6：40分——7:30(學生上學時間段)中午11:40——12:20下午4:30——4:50(放學時間)必須佩帶警械在校門口執(zhí)勤，以保證校內(nèi)師生安全。
    3. 嚴格作息。保安人員要嚴格做到上班時段不空崗、不離崗、電話聯(lián)系暢通，及時填寫交接班記錄。
    4. 講好衛(wèi)生。保安人員要保持值班室內(nèi)干凈整潔，做到節(jié)約用水用電，避免各類安全隱患的發(fā)生;同時要搞好大門口的衛(wèi)生工作，如遇下雪天氣，及時清雪揚沙，確保師生上下班安全。
    5.保安人員要聽從學校有關管理人員的指揮，要與傳達人員團結(jié)合作，密切配合，不得自以為是、鬧不團結(jié)。
    6.由乙方安排一名保安人員在工作日上班。遇有重大活動，此保安也應上崗。
    四、水電工職責(乙方)：
    1.由乙方安排水電工一名，在甲方有此類活時到校工作。
    2.甲方需水電工時，需提前通知乙方或直接通知水電工;水電工應按甲方要求按時到校工作。
    3.水電工應服從甲方所做的工作安排。不得以任何借口不出工或不積極工作。.
    五、甲方職責：
    1.甲方應為乙方工作人員提供必要的工作環(huán)境和條件。
    2.甲方應對乙方的工作給予必要的支持和指導。
    3.應按雙方約定時間向乙方支付物業(yè)服務費。
    六、違約責任
    1.合同履行期間，物業(yè)公司必須按照學校要求配齊保安，對人員進行崗前培訓，統(tǒng)一著裝，衣著整潔，文明服務。
    2.物業(yè)公司人員在服務過程中因態(tài)度惡劣引起師生不滿或造成惡劣影響的，校內(nèi)領導在調(diào)查真相后有權(quán)責令物業(yè)公司換人。
    3.物業(yè)公司人員在服務過程中造成校內(nèi)物品設施損壞的按情節(jié)給予補償，有故意行為的按物品價格1.5-2倍賠償。
    4.甲乙任何一方在簽訂合同期間不得擅自解除合同。若確需要依法終止合同，應提前一個月通知對方。主動終止合同要給對方所造成的損失給予補償。
    七、在本合同在履行中如發(fā)生爭議，對方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向人民法院起訴。
    八、本合同未約定的事宜由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議。
    九、本合同執(zhí)行時間為20__年12月20日至20__年12月19日。自簽字蓋章之日起生效。
    甲方簽字蓋章：
    乙方簽字蓋章
    20__ 年12月 19 日
    小區(qū)物業(yè)合同保安服務合同篇三
    委托方(以下簡稱甲方)：
    受委托方(以下簡稱甲方)：
    根據(jù)有關法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將
    (物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。
    第1條 物業(yè)基本情況
    物業(yè)類型：辦公居住物業(yè)
    坐落位置：
    占地面積：
    建筑面積：
    第二條物業(yè)管理內(nèi)容
    1、保潔
    (1) 公共保潔
    a、 公區(qū)域院內(nèi)及外圍衛(wèi)生、南北生活區(qū)院內(nèi)衛(wèi)生
    b.人員編制： 1人
    c、.保潔標準：(見附件)
    (2)樓宇保潔
    a. 1、主樓1-6層 9-14層走廊、衛(wèi)生間、墻面玻璃及地面衛(wèi)生; 7-8樓電梯口; 15-16層 地面及電梯間及樓面平臺衛(wèi)生 ;電梯、安全通道及消防通道衛(wèi)生 ;一樓室外平臺及兩側(cè)通道
    2、綜合樓兩側(cè)樓梯、2-4樓走廊衛(wèi)生間及玻璃衛(wèi)生
    3、群樓兩側(cè)樓梯、二樓衛(wèi)生間及走廊、平臺衛(wèi)生
    b、人員編制主樓4人、綜合樓及群樓2人
    c、保潔標準(見附件)
    2.綠化
    (1) 綠化范圍：辦公及外圍區(qū)域、生活區(qū)域的草坪及樹木管理
    (2)人員編制：2人
    (3)綠化標準：(見附件)
    3.保衛(wèi)
    (1) 保衛(wèi)范圍：生活區(qū)域的安全及公共交通秩序
    (2) 人員編制：3人
    (3) 工作標(4) 準：(見附件)
    4. 授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項。
    第三條 物業(yè)管理服務質(zhì)量(乙方按下列約定，實現(xiàn)目標管理)
    (1) 室外保潔：
    (2)室外保潔：
    (3)交通秩序：
    (4)綠化：
    (5) 保安：
    (6)物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：
    第4條 委托物業(yè)管理承包經(jīng)營、自負盈虧形式
    費用包括：1、工資及福利費、管理費用、稅費
    2、保潔工具、保潔用品及勞服用品
    3、保安器械及勞服用品
    4、綠化工具及勞服用品
    第五條物業(yè)管理期限
    委托管理期限為 年，自 年 月 日起到 年 月 日止
    第六條 甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，本物業(yè)的委托物業(yè)管理費用為(大寫) (小寫) 。
    第七條 委托物業(yè)管理費用及支付方式：
    第八條雙方權(quán)利、義務
    1.甲方權(quán)利、義務：
    (1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)及辦公區(qū)域委托乙方實行物業(yè)管理;
    (2)給乙方提供管理用房__平方米(其中辦公用房__平方米，員工宿舍__平方米)
    (3)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;
    (4)對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方管理不善造成重大經(jīng)濟損失，有權(quán)終止合同;
    (5) 如有重大活動有權(quán)支配乙方人員，乙方人員必須服從安排;
    (6) 對乙方人員有有任免權(quán)，如出現(xiàn)一個月內(nèi)同一員工連續(xù)投訴三次有權(quán)要求換人
    (7)協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門的關系;
    (8)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。
    2.乙方責任、權(quán)利、義務：
    (1)根據(jù)有關法律、法規(guī)，結(jié)合實際情況，制訂本物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;
    (2)遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求，根據(jù)甲方授權(quán)，對本物業(yè)實施綜合管理，確保實現(xiàn)管理目標，并承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督;
    (3)接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務帳目的監(jiān)督并報告工作，定期向甲方報送財務報表公布管理費支出帳目;
    (4)對住宅區(qū)的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施;
    (5)乙方須本著高效、精干的原則在本物業(yè)設置管理機構(gòu)和人員;
    (6)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況;
    (9)在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關資料;
    (10)開展卓有成效的社區(qū)便民服務工作;
    (11)有權(quán)選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。
    第八條合同更改、補充與終止
    1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準。
    2.合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前三個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?BR>    3.合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理。
    第九條其他事項
    1.本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災害(臺風、洪水、地震等)，造成經(jīng)濟損失的，雙方應相互體諒，共同協(xié)商，合理分攤。
    2.本合同自簽訂之日起生效;招標書為合同的有效組成部分。
    3.本合同正式一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律約束力。
    4.雙方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的，可提請物業(yè)管理部門調(diào)解，或訴至人民法院。
    5.
    6.
    甲方(蓋章)：_____乙方(蓋章)：_____
    代表(簽名)：_____代表(簽名)：_____
    時間：___年___月___日
    小區(qū)物業(yè)合同保安服務合同篇四
    甲方：
    乙方：
    根據(jù)國家相關法律、法規(guī)及《重慶市物業(yè)管理條例》的規(guī)定、在自愿、平等協(xié)商一致的基礎上，現(xiàn)雙方就甲方關廟市場四樓物業(yè)管理事宜達成一致意見，訂立物業(yè)管理委托服務合同，雙方需共同遵守。
    一、 委托物業(yè)服務期限
    年 月 日到 年 月 日止。
    二、 物業(yè)服務范圍及服務內(nèi)容
    ㈠公共區(qū)域的水、電、消防、衛(wèi)生和秩序等管理。 ㈡信件、報刊、包裹的收發(fā)。㈢完成由甲方交辦的其他工作。
    三、 物業(yè)服務費每月包干總價3500元(大寫：叁仟伍百元整)
    四、 物業(yè)管理服務要求及質(zhì)量標準
    ⑴治安秩序維護
    設治安秩序維護員2人(年齡在48歲以內(nèi))，白班1人，夜班1人;著統(tǒng)一服裝、裝備，配證上班;做好接待工作，以標準的動作和優(yōu)質(zhì)的服務展示企業(yè)形象;嚴格執(zhí)行交接班制度，認真填寫交接紀錄，做到上交下接清楚無誤、責任明確;維護責任區(qū)的公共秩序，防止各種不安全事件發(fā)生;巡視責任區(qū)內(nèi)各種危及安全的情況，防止人為破壞行為，防止丟失，發(fā)生異常及時上報;禮貌接待客戶，認真回答客戶或來訪者提出的問題，對與自己不明白的問題不可亂講，可聯(lián)系相關工作人員;對管區(qū)內(nèi)的可疑人員要加以監(jiān)視，禁止外來人員亂貼亂畫宣傳資料等;制止外來人員在服務區(qū)域內(nèi)嚴重違反社會公德的行為;根據(jù)甲方工作需要的工作作息時間開、關大門，嚴禁無關人員進入;根據(jù)消防部門管理要求做好消防管理工作，上班期間嚴禁飲酒。
    ⑵辦公區(qū)域及公共設施管理
    每月定期對營業(yè)廳范圍內(nèi)的各種設施設備檢查一次，保持良好的運行狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)問題及時告知甲方。
    ⑶水電管理
    負責水電維修、維護，保證正常安全運行;乙方接到甲方維修通知后30分鐘內(nèi)必須到達現(xiàn)場進行維修;如因水、電等造成經(jīng)濟損失，乙方承擔全部經(jīng)濟損失責任。
    維護耗用材料由甲方提供、乙方不記工時費，并負責水、電公司的協(xié)調(diào)和聯(lián)系工作。
    ⑷公共環(huán)境衛(wèi)生管理
    清潔員設置1人每日對營業(yè)廳走道、樓梯、扶手、廁所等打掃一次，上、下午上班前保潔一次。營業(yè)廳環(huán)境、地面無雜物垃圾，不留衛(wèi)生死角，每日清運垃圾外出，清潔工具費用由乙方自行負責。衛(wèi)生質(zhì)量標準達到天花光潔明亮，無蛛網(wǎng)、積灰;墻面整潔美觀，公共燈具定期擦拭;清潔工實行全天侯保潔。
    ⑸消防管理
    根據(jù)消防的要求，必須經(jīng)過培訓，熟練掌握消防器械的使用方法。定期檢測消防設備，發(fā)現(xiàn)問題及時向甲方和消防部門匯報情況，并協(xié)助業(yè)主與消防部門的聯(lián)系工作。
    ⑹安全責任
    在合同執(zhí)行期間，乙方工作人員為甲方服務中所發(fā)生的一切安全責任及人身傷亡事故均由乙方負責并承擔事故所發(fā)生的一切費用和責任。
    ⑺違約責任
    ⒈甲方違約責任：甲方違反合同約定，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同。
    ⒉乙方違約責任：乙方違反約定，或服務不到位，甲方要求乙方限期改正，逾期未整改的，每次扣減服務費20元，同時甲方有權(quán)終止合同。如有下列情形扣減相應的物業(yè)管理服務費。
    ①維修維護不到位，每次扣20元;
    ②信件、報刊丟失，每次扣20元;
    ③影響正常的辦公秩序，發(fā)生擾亂辦公事件，秩序維護員又未及時勸阻和制止，每次扣50元;
    ④因秩序員失職導致公共財物(不含現(xiàn)金及其它無法界定的財物)被損壞、盜竊，由乙方照價賠償，如乙方不賠償，甲方將從乙方所交的服務保證金中扣除。造成重大損失，甲方有權(quán)追究乙方的法律責任。乙方在簽訂合同時向甲方繳納物業(yè)服務保證金20xx元人民幣(大寫：貳仟元整)不計息。在合同期滿不發(fā)生遺失問題，甲方如數(shù)歸還，否則按違約金額扣款。
    ⑻合同期間，乙方應每月將代繳甲方水電費，并將明細和繳費憑證交甲方辦公室備案。
    ⑼本合同經(jīng)雙方簽字后，從20xx年三月二十日起生效;本合同期滿合同自然終止;甲乙雙方在本合同到期前一個月洽談合同續(xù)簽事宜。
    ⑽未盡事宜雙方以書面形式簽定補充協(xié)議，具有同等法律效力。⑾本合同一式四份，雙方各執(zhí)二份，具有同等法律效力
    甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
    法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
    _________年____月____日_________年____月____日
    小區(qū)物業(yè)合同保安服務合同篇五
    委托方(甲方)：________________[業(yè)主委員會][業(yè)主]
    委托方登記號(身份證號)：________________________
    通訊地址：________________________________________
    郵政編碼：________________聯(lián)系電話：____________
    物業(yè)服務企業(yè)(乙方)：____________________________
    營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________________
    企業(yè)資質(zhì)證書號：__________________________________
    組織機構(gòu)代碼：____________________________________
    法定代表人：______________聯(lián)系電話：____________
    委托代理人：______________聯(lián)系電話：____________
    通訊地址：________________________________________
    郵政編碼：________________________________________
    根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、公平、誠實信用的基礎上，就物業(yè)服務有關事宜,協(xié)商訂立本合同。
    第一部分物業(yè)項目基本情況
    第一條本物業(yè)項目(以下簡稱“本物業(yè)”)基本情況如下
    名稱：[地名核準名稱][暫定名]________________________。
    類型：[普通住宅][經(jīng)濟適用住房][公寓][別墅][辦公][商業(yè)]________________。
    坐落位置：________________區(qū)(縣)________________路(街)_____________。
    建筑面積：[預測面積][實測面積][房屋所有權(quán)證記載面積]________平方米。
    區(qū)域四至
    東至：________________________;
    南至：________________________;
    西至：________________________;
    北至：________________________。
    規(guī)劃平面圖和委托的物業(yè)構(gòu)成明細見附件一、二(以實際驗收清單為準)。
    第二部分物業(yè)服務內(nèi)容
    第二條物業(yè)交接
    1.甲乙雙方和原物業(yè)服務企業(yè)應當在新的物業(yè)服務合同生效之前，就交接時間、交接內(nèi)容、交接查驗、交接前后的責任等事項進行約定。交接時間應當確定具體時點，時點前責任由原物業(yè)服務企業(yè)承擔，時點后責任由乙方承擔。
    2.原物業(yè)服務企業(yè)應當在約定時點將物業(yè)區(qū)域內(nèi)的檔案資料(見附件六)、物業(yè)服務用房及屬于本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)共用設施設備、公共區(qū)域移交給乙方，由甲方、乙方和原物業(yè)服務企業(yè)進行逐項查驗接收，并由三方簽字確認。
    3.甲乙雙方和原物業(yè)服務企業(yè)對查驗結(jié)果存在爭議的，應當在查驗記錄中載明，并明確解決辦法。
    第三條乙方應當提供的物業(yè)服務包括以下內(nèi)容：
    1.制訂物業(yè)服務工作計劃并組織實施;管理相關的工程圖紙、檔案與竣工驗收資料等;根據(jù)法律、法規(guī)和《管理規(guī)約》的授權(quán)制訂物業(yè)服務的有關制度。
    2.物業(yè)共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理。共用部位明細見附件三。
    3.物業(yè)共用設施設備的日常維修養(yǎng)護、運行和管理。共用設施設備明細見附件四。
    4.公共綠地、景觀的養(yǎng)護。
    5.清潔服務，包括物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集等。
    6.協(xié)助維護秩序，對車輛(包括自行車)停放進行管理。
    7.協(xié)助做好安全防范工作。發(fā)生安全事故，及時向有關部門報告，采取相應措施，協(xié)助做好救助工作。
    8.消防服務，包括公共區(qū)域消防設施的維護以及消防管理制度的建立等。
    9.負責編制物業(yè)共用部位、共用設施設備、綠化的年度維修養(yǎng)護方案。
    10.按照法律、法規(guī)和有關約定對物業(yè)裝飾裝修提供服務。
    11.對物業(yè)區(qū)域內(nèi)違反有關治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)、規(guī)章的行為，應當及時告知、建議、勸阻，并向有關部門報告。
    12.制定預防火災、水災等應急突發(fā)事件的工作預案，明確妥善處置應急事件或急迫性維修的具體內(nèi)容。
    13.設立服務監(jiān)督電話，并在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示。
    14.其他服務事項：________________________。
    第三部分物業(yè)服務標準
    第四條乙方按照雙方約定的物業(yè)服務標準(見附件五)提供服務。
    雙方約定的住宅物業(yè)的服務標準不得低于《住宅物業(yè)服務等級規(guī)范(一級)(試行)》中規(guī)定的相應要求。
    第四部分物業(yè)服務期限
    第五條物業(yè)服務期限為________年，自________年________月________日至________年________月________日。
    第五部分物業(yè)服務相關費用
    第六條本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務收費方式為：[包干制][酬金制]
    第七條包干制
    1.物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準如下：
    [多層住宅]：__________元/平方米/月;
    [高層住宅]：__________元/平方米/月;
    [別墅]：______________元/平方米/月;
    [辦公樓]：____________元/平方米/月;
    [商業(yè)物業(yè)]：__________元/平方米/月;
    [會所]：______________元/平方米/月;
    物業(yè)：________________元/平方米/月。
    2.實行包干制的，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔;乙方不得以虧損為由要求增加費用、降低服務標準或減少服務項目。
    3.乙方應當定期向業(yè)主公布公共服務收支情況。
    第八條酬金制
    1.物業(yè)服務資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預先交納，具體標準如下：
    [多層住宅]：__________元/平方米/月;
    [高層住宅]：__________元/平方米/月;
    [別墅]：__________元/平方米/月;
    [辦公樓]：__________元/平方米/月;
    [商業(yè)物業(yè)]：__________元/平方米/月;
    [會所]：__________元/平方米/月;
    物業(yè)：________________元/平方米/月。
    2.物業(yè)服務資金為交納的業(yè)主共同所有，由乙方代管，其構(gòu)成包括物業(yè)服務支出和物業(yè)服務企業(yè)的酬金。物業(yè)服務支出包括以下部分：
    (1)乙方員工的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;
    (2)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;
    (3)物業(yè)區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費用;
    (4)物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護費用;
    (5)物業(yè)區(qū)域內(nèi)秩序維護費用;
    (6)乙方辦公費用;
    (7)乙方企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;
    (8)物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;
    (9)業(yè)主同意的其他費用：____________________。
    3.乙方采取以下第__________種方式提取酬金
    (1)[每季][每半年][每年]______，計____________元的標準從預收的物業(yè)服務資金中提取;
    (2)[每季][每半年][每年]______，從預收的物業(yè)服務資金中按_____%的比例提取。
    4.物業(yè)服務支出應當全部用于本合同約定的支出，年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用，年度結(jié)算后不足部分，由全體業(yè)主承擔，另行交納。
    5.乙方應當向全體業(yè)主公布物業(yè)服務年度計劃和支出年度預決算，并按[季][半年]______向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況;同時，雙方按照約定每年聘請專業(yè)機構(gòu)對物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務費收支情況進行審計，聘請費用由[甲方承擔][乙方承擔][甲乙共同承擔]____________。
    第九條業(yè)主應當按[季度][半年]______交納物業(yè)服務費，每次交費的具體時間為____________。
    物業(yè)區(qū)域內(nèi)已竣工但尚未出售的物業(yè)、因開發(fā)建設單位原因未能按時交付物業(yè)買受人的物業(yè)及開發(fā)建設單位的自有物業(yè)，乙方應當按前款規(guī)定向開發(fā)建設單位收取物業(yè)服務費。
    第十條業(yè)主或物業(yè)使用人申請裝飾裝修時，乙方應當告知相關的禁止行為和注意事項，與其訂立書面的裝飾裝修服務協(xié)議。除約定收取裝飾裝修服務費外，乙方不得另行收取裝修垃圾清運費、施工人員管理費、門卡工本費、開工證費、管線圖費等與裝飾裝修有關的費用。
    如收取裝飾裝修押金的，未造成共用部位、共用設施設備和承重結(jié)構(gòu)損壞，乙方應當在完工后日內(nèi)將押金全額退還。
    第十一條停車服務費按露天停車場車位______元/個/月、地下停車庫、停車樓車位______元/個/月的標準收取。
    乙方應當與停車場車位使用人簽訂書面的停車服務協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車服務等方面的權(quán)利義務。
    第十二條乙方對業(yè)主自有物業(yè)提供維修養(yǎng)護或其他特約服務的，按乙方在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示的收費標準或按雙方的約定收取費用。
    業(yè)主、物業(yè)使用人在符合相關法律規(guī)定的前提下，利用住宅物業(yè)從事經(jīng)營活動的，乙方可以參照商業(yè)物業(yè)標準收取相應的物業(yè)服務費。
    第十三條物業(yè)區(qū)域內(nèi)，乙方接受供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等公用事業(yè)服務單位委托代收使用費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用，不得限制或變相限制業(yè)主或物業(yè)使用人購買或使用。
    第六部分共用部位、共用設施收益及分配
    第十四條乙方經(jīng)營歸業(yè)主所有的共用部位、共用設施設備用于廣告、房屋租賃、會所經(jīng)營、商業(yè)促銷等活動，應當在符合有關法律規(guī)定并征得相關業(yè)主、業(yè)主大會的同意后，按照規(guī)定辦理有關手續(xù)，并每半年向甲方公布收益情況，接受甲方監(jiān)督。
    第十五條乙方經(jīng)營歸業(yè)主所有的共用部位、共用設施設備所得收益歸業(yè)主所有，可按下列第______種方式使用：
    1.補充專項維修資金，分攤到戶;
    2.抵減下一年度物業(yè)服務費，分攤到戶;
    3.業(yè)主大會表決。
    第七部分雙方權(quán)利與義務
    第十六條甲方的權(quán)利義務
    1.有權(quán)審定乙方制定的物業(yè)服務方案，并監(jiān)督實施。
    2.對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務事項有知情權(quán)。
    3.對乙方提供的物業(yè)服務有建議、督促的權(quán)利。
    4.有權(quán)監(jiān)督本物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設施的收益使用情況。
    5.有權(quán)組織物業(yè)服務滿意度調(diào)查。
    6.在乙方辦理入住______日前，提供符合辦公要求的物業(yè)服務用房，建筑面積約______平方米，位置為____________。
    7.負責協(xié)調(diào)、處理、解決本合同生效前發(fā)生的遺留問題，不因此影響乙方工作。
    8.配合乙方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務工作。
    9.按照相關規(guī)定交存、使用和續(xù)交專項維修資金。
    10.按照約定交納物業(yè)服務費與特約服務費;對違反物業(yè)服務合同約定、逾期不交納物業(yè)服務費的業(yè)主或物業(yè)使用人，督促其交納。
    11.有關法律規(guī)定和當事人約定的其他權(quán)利義務。
    第十七條乙方的權(quán)利義務
    1.根據(jù)有關法律、法規(guī)及本合同的約定，按照物業(yè)服務標準和內(nèi)容提供物業(yè)服務，收取物業(yè)服務費、特約服務費。
    2.可以選聘專業(yè)性服務企業(yè)承擔物業(yè)區(qū)域內(nèi)的專項服務項目，但不得將本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務委托給第三方;乙方應當將委托事項及受托企業(yè)的信息在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示;乙方與受托企業(yè)簽訂的合同中約定的服務標準，不得低于本合同約定;乙方應當對受托企業(yè)的服務行為進行監(jiān)督，并對受托企業(yè)的服務行為承擔責任。
    3.妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料，及時記載有關變更信息，并為業(yè)主的個人資料信息保密。
    4.及時向全體業(yè)主和物業(yè)使用人通報本物業(yè)區(qū)域內(nèi)有關物業(yè)服務的重大事項，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。
    5.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同和《管理規(guī)約》的行為，采取告知、勸說和建議等方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人改正。
    6.不得擅自占用本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設施設備或改變用途，不得擅自占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的道路、場地。
    確需臨時占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應當按規(guī)定辦理相關手續(xù)，制定施工方案，開工前要在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示，施工過程中盡可能減少對業(yè)主的影響，并及時恢復原狀。
    7.本物業(yè)區(qū)域內(nèi)需另行配備相關設施設備的，應當與甲方協(xié)商解決。
    8.有關法律規(guī)定和當事人約定的其他權(quán)利義務。
    第八部分合同終止
    第十八條甲乙雙方中任何一方?jīng)Q定在服務期限屆滿后不再續(xù)約的，均應當在期滿3個月前書面通知對方。
    第十九條服務期限屆滿前，甲方?jīng)Q定繼續(xù)聘用乙方的，應當在期滿前3個月書面通知乙方;乙方自接到續(xù)約通知1個月內(nèi)回復甲方。
    雙方同意續(xù)簽，應當在服務期限屆滿前______日內(nèi)簽訂新的物業(yè)服務合同。
    第二十條服務期限屆滿前3個月，甲方未將續(xù)聘或解聘意見通知乙方的，視為甲方同意續(xù)聘，服務期限自動延續(xù)年。
    第二十一條本合同終止后，新的物業(yè)服務企業(yè)接管本物業(yè)前，應甲方的要求乙方應當暫時繼續(xù)提供物業(yè)服務，一般不超過3個月;雙方的權(quán)利義務繼續(xù)按本合同執(zhí)行。
    第二十二條本合同終止后，甲乙雙方應當共同做好債權(quán)債務處理事宜，包括物業(yè)服務費用的清算、對外簽訂的各種協(xié)議的執(zhí)行等;甲乙雙方應當相互配合，做好物業(yè)服務的交接和善后工作。
    第九部分違約責任
    第二十三條業(yè)主逾期未交納物業(yè)服務費的，應當按照[逾期每日萬分之五]______的標準承擔相應的滯納金。
    乙方在服務期限內(nèi)擅自撤出的，應當按照[剩余期限物業(yè)服務總費用]____________的標準向業(yè)主支付違約金;乙方在本合同終止后拒不撤出本物業(yè)區(qū)域的，應當按照[延遲撤出期間物業(yè)服務總費用]____________的標準向業(yè)主支付違約金。前述行為給業(yè)主造成損失的，乙方應當承擔相應的賠償責任。
    除不可預見的情況外，乙方擅自停水、停電的，甲方有權(quán)要求乙方限期解決，乙方應當承擔相應的違約責任;給業(yè)主造成損失的，乙方應當承擔相應的賠償責任。
    第二十五條除本合同第八部分規(guī)定的合同終止情形外，甲乙雙方均不得提前解除本合同，否則解約方應當承擔相應的違約責任;造成損失的，解約方應當承擔相應的賠償責任。
    第二十六條除本合同另有約定外，甲乙雙方可以結(jié)合本物業(yè)的具體情況和服務需求以附件的形式對違約責任進行詳細約定。違約行為給他方造成損失的，均應當承擔相應的賠償責任。
    第二十七條因不可抗力致使合同部分或全部無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任。
    第二十八條為維護公共利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災、暖氣管、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成損失的，當事人應當按有關規(guī)定處理。
    第二十九條乙方有確切證據(jù)證明屬于以下情況的，可不承擔違約責任：
    1.由于甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人的自身責任導致乙方的服務無法達到合同要求的。
    2.因維修養(yǎng)護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的。
    3.非乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的。
    第十部分爭議解決
    第三十條合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方可以通過友好協(xié)商或者向物業(yè)所在地物業(yè)糾紛人民調(diào)解委員會申請調(diào)解的方式解決;不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以按照以下方式解決：
    1.向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟;
    2.向[北京仲裁委員會][中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會]或____________申請仲裁。
    第十一部分附則
    第三十一條對需進入物業(yè)區(qū)域內(nèi)的執(zhí)法活動和救援等公共事務，各方應當配合，不得阻撓。
    第三十二條對本合同的任何修改、補充須經(jīng)雙方書面確認，與本合同具有同等的法律效力。修改、補充的內(nèi)容不得與本合同文本和《管理規(guī)約》的內(nèi)容相抵觸。
    第三十三條本合同正本連同附件一式______份，甲方、乙方、____________各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
    第三十四條本合同經(jīng)甲乙雙方簽字并簽章后生效，效力同時及于本物業(yè)區(qū)域的全體業(yè)主。
    第三十五條其他約定：_____________________________。
    甲方：______________乙方：________________
    授權(quán)代表：__________授權(quán)代表：____________
    簽訂日期：__________年_________月_________日
    小區(qū)物業(yè)合同保安服務合同篇六
    甲方：_______________
    法定代表人：_______________
    住所地：_______________
    郵編：_______________
    乙方：_______________
    法定代表人：_______________
    住所地：_______________
    郵編：_______________
    資質(zhì)等級：_______________
    證書編號：_______________
    根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對(物業(yè)名稱)提供前期物業(yè)管理服務事宜，訂立本合同。
    第一章物業(yè)基本情況
    第一條物業(yè)基本情況:
    物業(yè)名稱_______;物業(yè)類型_______;座落位置_______;建筑面積_______。
    物業(yè)管理區(qū)域四至：東至_______;南至_______;西至_______;北至_______。(規(guī)劃平面圖見附件一，物業(yè)構(gòu)成明細見附件二)。
    第二章服務內(nèi)容與質(zhì)量
    第二條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務包括以下內(nèi)容：
    1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理(物業(yè)共用部位明細見附件三);
    2、物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理(物業(yè)共用設施設備明細見附件四);
    3、物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通;
    4、公共綠化的養(yǎng)護和管理;
    5、車輛停放管理;
    6、公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理;
    7、裝飾裝修管理服務;
    8、物業(yè)檔案資料管理。
    第三條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他服務包括以下事項：
    1、______________;
    2、______________;
    3、______________。
    第四條乙方提供的前期物業(yè)管理服務應達到約定的質(zhì)量標準(前期物業(yè)管理服務質(zhì)量標準見附件五)。
    第五條單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務，服務內(nèi)容和費用由雙方另行商定。
    第三章服務費用
    第六條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務收費選擇以下第種方式：
    1、包干制
    物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準如下：
    多層住宅：_______元/月.平方米;
    高層住宅：_______元/月.平方米;
    別墅：_______元/月.平方米;
    辦公樓：_______元/月.平方米;
    商業(yè)物業(yè)：_______元/月.平方米;
    物業(yè)：_______元/月.平方米。
    物業(yè)服務費用主要用于以下開支：
    (1)管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;
    (2)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;
    (3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;
    (4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;
    (5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;
    (6)辦公費用;
    (7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;
    (8)物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;
    (9)法定稅費;
    (10)物業(yè)管理企業(yè)的利潤;
    (11)_____________________。
    乙方按照上述標準收取物業(yè)服務費用，并按本合同約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。
    2、酬金制
    物業(yè)服務資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預先交納，具體標準如下：
    多層住宅：_______元/月.平方米;
    高層住宅：_______元/月.平方米;
    別墅：_______元/月.平方米;
    辦公樓：_______元/月.平方米;
    商業(yè)物業(yè)：_______元/月.平方米;
    物業(yè)：_______元/月.平方米。
    預收的物業(yè)服務資金由物業(yè)服務支出和乙方的酬金構(gòu)成。
    物業(yè)服務支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，主要用于以下開支：
    (1)管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;
    (2)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;
    (3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;
    (4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;
    (5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;
    (6)辦公費用;
    (7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;
    (8)物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;
    (9)_____________________。
    乙方采取以下第種方式提取酬金：
    (1)乙方按_______(每月/每季/每年)元的標準從預收的物業(yè)服務資金中提取。
    (2)乙方_______(每月/每季/每年)按應收的物業(yè)服務資金_______%的比例提取。物業(yè)服務支出應全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務支出年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)
    入下一年度繼續(xù)使用;物業(yè)服務支出年度結(jié)算后不足部分，由全體業(yè)主承擔。
    第七條業(yè)主應于之日起交納物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)由甲方全額交納。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應及時書面告知乙方。物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)按_______(年/季/月)交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應在______________(每次繳費的具體時間)履行交納義務。
    第八條物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況。對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：
    1、______________;
    2、______________。
    第四章物業(yè)的經(jīng)營與管理
    第九條停車場收費分別采取以下方式：
    1、停車場屬于全體業(yè)主共有的，車位使用人應按露天車位_______元/個月、車庫車位_______元/個月的標準向乙方交納停車費。乙方從停車費中按露天車位_______元/個月、車庫車位_______元/個月的標準提取停車管理服務費。
    2、停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應按露天車位_______元/個月、車庫車位_______元/個月的標準向乙方交納停車費。乙方從停車費中按露天車位_______元/個月、車庫車位_______元/個月的標準提取停車管理服務費。
    3、停車場車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的，車位使用人應按露天車位_______元/個月、車庫車位_______元/個月的標準向乙方交納停車管理服務費。
    第十條乙方應與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車管理服務等方面的權(quán)利義務。
    第十一條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所屬(全體業(yè)主/甲方)所有。會所委托乙方經(jīng)營管理的，乙方按下列標準向使用會所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費用：
    1、______________;
    2、______________。
    第十二條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車場、會所及其他物業(yè)共用部位、公用設備設施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營，經(jīng)營收入按下列約定分配：
    1、______________;
    2、______________。
    第五章物業(yè)的承接驗收
    第十三條乙方承接物業(yè)時，甲方應配合乙方對以下物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗：
    1、______________;
    2、______________;
    3、______________。
    第十四條甲乙雙方確認查驗過的物業(yè)共用部位、共用設施設備存在以下問題：
    1、______________;
    2、______________;
    3、______________。
    甲方應承擔解決以上問題的責任，解決辦法如下：
    1、______________;
    2、______________;
    3、______________。
    第十五條對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設施設備，甲乙雙方應按照前條規(guī)定進行查驗并簽訂確認書，作為界定各自在開發(fā)建設和物業(yè)管理方面承擔責任的依據(jù)。
    第十六條乙方承接物業(yè)時，甲方應向乙方移交下列資料：
    1、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設備竣工圖，配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;
    2、設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料;
    3、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;
    4、_____________________。
    第十七條甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標準，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任。
    第六章物業(yè)的使用與維護
    第十八條業(yè)主大會成立前，乙方應配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度。乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務時，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應給予必要配合。
    第十九條乙方可采取規(guī)勸、等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時公約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。
    第二十條乙方應及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關物業(yè)管理的重大事項，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。
    第二十一條因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，
    應征得相關業(yè)主和乙方的同意;乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應征得相關業(yè)主和甲方的同意。臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應在約定期限內(nèi)恢復原狀。
    第二十二條乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應簽訂書面的裝飾裝修管理服務協(xié)議，就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務費用等事項進行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。
    第二十三條甲方應于______________(具體時間)按有關規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。物業(yè)管理用房建筑面積_______平方米，其中：辦公用房_______平方米，位于______________;住宿用房_______平方米，位于______________;用房_______平方米，位于______________。
    第二十四條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途。
    第七章專項維修資金
    第二十五條專項維修資金的繳存_______。
    第二十六條專項維修資金的管理_______。
    第二十七條專項維修資金的使用_______。
    第二十八條專項維修資金的續(xù)籌_______。
    第八章違約責任
    第二十九條甲方違反本合同第十三條、第十四條、第十五條的約定，致使乙方的管理服務無法達到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。
    第三十條除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務達不到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準，應按的標準向甲方、業(yè)主支付違約金。
    第三十一條甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條、第七條的約定，未能按時足額交納物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)的，應按的標準向乙方支付違約金。
    第三十二條乙方違反本合同第六條、第七條的約定，擅自提高物業(yè)服務費用標準的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納;乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還。
    第三十三條甲方違反本合同第十七條的約定，拒絕或拖延履行保修義務
    甲方_______? ? ? ? ? ? ? 乙方_______
    _______年_______月_______日
    小區(qū)物業(yè)合同保安服務合同篇七
    委托方(以下簡稱甲方)：
    組織名稱：________
    代表人：________
    地址;________
    聯(lián)系電話：________
    受委托方(以下簡稱乙方)：
    企業(yè)名稱：________
    法定代表人：________
    注冊地址：________
    聯(lián)系電話：________
    根據(jù)有關法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一玫的基礎上，甲方將_______(牧業(yè)名稱)委托乙方實和行物業(yè)管理，訂立本合同。
    第二條 物業(yè)基本情況
    物業(yè)類型：________
    座落位置：____市____區(qū)____路(街道)____號
    四至：____________
    占地面積：____平方米
    建筑面積：____平方米
    (委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附件)
    第三條 乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應履行本合同，承擔相應的責任。
    第二章 委托管理事項
    第四條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院____。
    第五條 共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空調(diào)、供暖鍋爐房、樓內(nèi)消防設施設備、電梯、____、____、____。
    第六條 公共設施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理、包括道路、室外上下水管道、化糞池、泵房、自持車棚、停車場、____、____、____、____。
    第七條 公共綠地的養(yǎng)護與管理。
    第八條 附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育場所____、____、____。
    第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、____、____、____。
    第十條 交通與車輛停放秩序的管理。
    第十一條 維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、____、____、___。
    小區(qū)物業(yè)合同保安服務合同篇八
    甲方(委托方)：
    乙方(受托方):
    根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》、《湖北省物業(yè)服務和管理條例》和相關法律、法規(guī)，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對?(物業(yè)名稱)提供物業(yè)服務事宜，訂立本合同。
    第一章物業(yè)基本情況
    第一條?物業(yè)基本情況
    物業(yè)名稱:
    物業(yè)類型:
    坐落位置:
    占地面積:
    總建筑面積:
    總棟數(shù):
    總戶數(shù)：
    物業(yè)區(qū)域四至:
    東至：?;南至：?;
    西至：?;北至：?。
    (規(guī)劃平面圖見附件1，物業(yè)構(gòu)成明細見附件2)
    第二條?物業(yè)服務用房屬全體業(yè)主所有，乙方負責物業(yè)服務用房的維修、養(yǎng)護，不得買賣和抵押;未經(jīng)業(yè)主大會同意，乙方不得改變物業(yè)服務用房的用途。
    物業(yè)服務用房建筑面積為?平方米，其中地上建筑面積為?平方米，位于?[號樓][幢][座]?單元?層?號;地下建筑面積為?平方米，位于?[號][幢][座]?單元?層?號。其中：業(yè)主委員會辦公用房建筑面積為?平方米，位于?[號樓][幢][座]?單元?層?號。(注：物業(yè)服務用房為多處時，雙方可自行增加以上內(nèi)容。)
    第二章?服務內(nèi)容、服務標準、人員配置及有關約定
    第三條?乙方提供的物業(yè)服務內(nèi)容包括：
    (一)物業(yè)共用部位的養(yǎng)護和管理(物業(yè)共用部位明細見附件3);
    (二)物業(yè)共用設施設備的運行、養(yǎng)護和管理(物業(yè)共用設施設備明細見附件4);
    (三)物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通;
    (四)公共綠化的養(yǎng)護和管理;
    (五)車輛停放管理;
    (六)公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理;
    (七)裝飾裝修管理服務;
    (八)物業(yè)檔案資料管理;
    (九)?。
    第四條?物業(yè)服務標準及服務評價方式方法(見附件5)。
    第五條?乙方應確定本物業(yè)服務項目負責人項目負責人變更的，應及時通知業(yè)主委員會，并向項目所在地房產(chǎn)行政主管部門報備(項目負責人及主要專業(yè)技術與管理人員基本情況見附件6)。
    第六條?本物業(yè)服務合同期限為?年，自?年?月?日起至?年?月?日止。
    第三章?服務費用
    第七條?物業(yè)服務費
    物業(yè)服務費收費標準。物業(yè)服務費由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準如下：
    [多層住宅]：?元/平方米·月;
    [高層住宅]：?元/平方米·月;
    [別?墅]：?元/平方米·月;
    [辦?公?樓]：?元/平方米·月;
    [商業(yè)物業(yè)]：?元/平方米·月;
    [會?所]：?元/月·平方米;
    [其?它]：?元/平方米·月;
    元/平方米·月;
    元/平方米·月。
    物業(yè)服務費調(diào)整方式。自?年?月起，每?年按照?(遞增或減少)?的標準調(diào)整。
    本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務經(jīng)營選擇以下第?種方式。
    (一)包干制
    物業(yè)服務費主要用于以下開支：
    1.管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;
    2.物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;
    3.物業(yè)區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;
    4.物業(yè)區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;
    5.物業(yè)區(qū)域秩序維護費用;
    6.辦公費用;
    7.物業(yè)服務企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;
    8.物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;
    9.法定稅費;
    10.?。
    實行包干制的，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔;乙方不得以虧損為由單方要求增加費用、降低服務標準或減少服務項目。
    包干制服務費不含物業(yè)共用部位、共用設施設備維修和更新、改造費用。
    (二)酬金制
    1.物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預先交納，物業(yè)服務費為交納費用的業(yè)主共同所有，由乙方代管，預收的物業(yè)服務費主要用于物業(yè)服務成本和乙方的酬金支出。
    物業(yè)服務費支出包括以下部分：
    (1)乙方員工的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;
    (2)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;
    (3)物業(yè)區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費用;
    (4)物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護費用;
    (5)物業(yè)區(qū)域內(nèi)秩序維護費用;
    (6)乙方辦公費用;
    (7)乙方企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;
    (8)物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;
    (9)?。
    2.乙方采取以下第?種方式提取酬金：
    (1)[每月]?[每季]?[每半年]?[每年]，按?元的標準從預收的物業(yè)服務費中提取;
    (2)[每月][每季]?[每半年]?[每年]，從預收的物業(yè)服務費中按?%的比例提取。
    3.物業(yè)服務費支出應當全部用于本合同約定的支出，年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用，年度結(jié)算后不足部分，由全體業(yè)主承擔，另行交納。
    4.乙方應當向全體業(yè)主公布物業(yè)服務年度計劃和支出年度預決算，并按[半年]?[年]向全體業(yè)主公布物業(yè)服務費的收支情況;同時，雙方按照約定每年聘請專業(yè)機構(gòu)對物業(yè)服務費年度預決算和物業(yè)服務費收支情況進行審計，費用由[甲方承擔][乙方承擔][甲乙共同承擔]。
    (三)其他經(jīng)營方式
    第八條?業(yè)主按[月]?[季度]?[半年]?[年]交納物業(yè)服務費，每次交費的具體時間為?。
    業(yè)主應當按照本合同約定按時足額支付物業(yè)服務費，逾期不支付物業(yè)服務費的，業(yè)主委員會應當督促其限期支付。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人支付物業(yè)服務費的，從其約定，業(yè)主負連帶支付責任。
    業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時未結(jié)清轉(zhuǎn)讓之前物業(yè)服務費用的，應與受讓方書面約定交費責任。
    第九條?物業(yè)區(qū)域內(nèi)已竣工但尚未出售的物業(yè)、因開發(fā)建設單位原因未能按時交付物業(yè)買受人的物業(yè)及開發(fā)建設單位的自有物業(yè)，其物業(yè)服務費由開發(fā)建設單位承擔。
    第十條?乙方對業(yè)主專有部分提供維修養(yǎng)護或其他特約服務的，按乙方在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示的收費標準或按雙方的約定收取費用。
    第十一條業(yè)主(物業(yè)使用人)在符合相關法律法規(guī)規(guī)定的前提下，利用住宅物業(yè)從事經(jīng)營活動的，乙方按商業(yè)物業(yè)標準收取相應的物業(yè)服務費。
    第十二條車輛停放收費包含車位(庫)租金和泊車服務費，按以下方式和標準收取：
    (一)車位租金標準
    1.汽車
    露天車位：?元/個·月;
    室內(nèi)車位(庫)：?元/個·月;
    2.摩托車：?元/個·月;
    3.電動車：?元/個·月;
    4.自行車：?元/個·月。
    車位使用人應按?的標準向乙方交納臨時停放車位租金。
    車位屬于全體業(yè)主共有的，乙方按車位租金?%的比例提取管理服務費，用于車位出租、租金收取及租金管理人工、稅費等支出。管理服務費用在返還甲方前從收取的車位租金中扣除。
    小區(qū)物業(yè)合同保安服務合同篇九
    甲方(委托方)：
    代表人(姓名)： (身份證號)： 通訊地址： 聯(lián)系電話：
    郵政編碼：
    乙方(受托方)：
    營業(yè)執(zhí)照注冊號：
    企業(yè)資質(zhì)證書號：
    組織機構(gòu)代碼：
    法定代表人： 聯(lián)系電話：
    委托代理人： 聯(lián)系電話：
    通訊地址：
    郵政編碼：
    根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》、《武漢市物業(yè)管理條例》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就(物業(yè)名稱)物業(yè)服務有關事宜，訂立本合同。
    第一條 物業(yè)項目(以下簡稱“本物業(yè)”)基本情況：
    名稱: 。
    物業(yè)類型: 。
    坐落位臵: 區(qū) 街道(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)) 。
    建筑面積： 平方米。
    物業(yè)管理區(qū)域四至:
    東至： ;
    南至： ;
    西至： ;
    北至： 。
    (規(guī)劃平面圖和委托的物業(yè)構(gòu)成明細見附件一、二，以實際驗收清單為準)。
    第二條 乙方提供的物業(yè)服務內(nèi)容包括：
    (一)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位及共用設施設備的管理和維護。(共用部位明細見附件三，共用設施設備明細見附件四。)
    (二)公共綠化的維護。
    (三)公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的維護。
    (四)公共區(qū)域的秩序維護和安全協(xié)防。
    (五)物業(yè)使用中對禁止行為的告知、勸阻、報告等義務。
    (六)物業(yè)維修、更新、改造費用的賬務管理。
    (七)物業(yè)服務檔案和物業(yè)檔案的保管。
    (八)其他服務事項： 。
    第三條 乙方提供的物業(yè)服務標準見附件五。
    第四條 本物業(yè)服務合同期限為 年，自 年 月 日至 年 月 日。
    第五條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務收費方式為：[包干制][酬金制]
    (一)包干制
    1、物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準如下：
    [多層住宅]： 元/平方米〃月;
    [小高層住宅]： 元/平方米〃月;
    [高層住宅]： 元/平方米〃月;
    [別墅]： 元/平方米〃月;
    [辦公樓]： 元/平方米〃月;
    [商業(yè)物業(yè)]： 元/平方米〃月;
    [其它]： 元/平方米〃月; 元/平方米〃月; 元/平方米〃月; 元/平方米〃月;
    費用調(diào)整方式： 。
    2、實行包干制的，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔;乙方不得以虧損為由單方要求增加費用、降低服務標準或減少服務項目。
    (二)酬金制
    1、物業(yè)服務資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預先交納，具體標準如下：
    [多層住宅]： 元/平方米〃月;
    [小高層住宅]： 元/平方米〃月;
    [高層住宅]： 元/平方米〃月;
    [別墅]： 元/平方米〃月;
    [辦公樓]： 元/平方米〃月;
    [商業(yè)物業(yè)]： 元/平方米〃月;
    [其它]： 元/平方米〃月; 元/平方米〃月; 元/平方米〃月; 元/平方米〃月;
    費用調(diào)整方式： 。
    2、物業(yè)服務資金為交納的業(yè)主共同所有，由乙方代管，其構(gòu)成包括物業(yè)服務支出和物業(yè)服務企業(yè)的酬金。
    物業(yè)服務支出包括以下部分：
    (1)乙方員工的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;
    (2)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;
    (3)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費用;
    (4)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護費用;
    (5)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)秩序維護費用;
    (6)乙方辦公費用;
    (7)乙方企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;
    (8)物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;
    (9)業(yè)主同意的其他費用： 。
    3、乙方采取以下第 種方式提取酬金：
    (1)[每月] [每季] [每半年] [每年] ,計 元的標準從預收的物業(yè)服務資金中提取;
    (2)[每月][每季] [每半年] [每年] ，從預收的物業(yè)服務資金中按 %的比例提取。
    甲方簽章 乙方簽章
    代表人：(業(yè)主委員會) 代表人
    年 月 日 年 月 日
    小區(qū)物業(yè)合同保安服務合同篇十
    委托方(甲方)：________________[業(yè)主委員會][業(yè)主]
    委托方登記號(身份證號)：________________________
    通訊地址：________________________________________
    郵政編碼：________________聯(lián)系電話：____________
    物業(yè)服務企業(yè)(乙方)：____________________________
    營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________________
    企業(yè)資質(zhì)證書號：__________________________________
    組織機構(gòu)代碼：____________________________________
    法定代表人：______________聯(lián)系電話：____________
    委托代理人：______________聯(lián)系電話：____________
    通訊地址：________________________________________
    郵政編碼：________________________________________
    根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、公平、誠實信用的基礎上，就物業(yè)服務有關事宜,協(xié)商訂立本合同。
    第一部分物業(yè)項目基本情況
    第一條本物業(yè)項目(以下簡稱“本物業(yè)”)基本情況如下
    名稱：[地名核準名稱][暫定名]________________________。
    類型：[普通住宅][經(jīng)濟適用住房][公寓][別墅][辦公][商業(yè)] ________________。
    坐落位置：________________區(qū)(縣)________________路(街)_____________。
    建筑面積：[預測面積][實測面積][房屋所有權(quán)證記載面積] ________平方米。
    區(qū)域四至
    東至：________________________;
    南至：________________________;
    西至：________________________;
    北至：________________________。
    規(guī)劃平面圖和委托的物業(yè)構(gòu)成明細見附件一、二(以實際驗收清單為準)。
    第二部分物業(yè)服務內(nèi)容
    第二條物業(yè)交接
    1.甲乙雙方和原物業(yè)服務企業(yè)應當在新的物業(yè)服務合同生效之前，就交接時間、交接內(nèi)容、交接查驗、交接前后的責任等事項進行約定。交接時間應當確定具體時點，時點前責任由原物業(yè)服務企業(yè)承擔，時點后責任由乙方承擔。
    2.原物業(yè)服務企業(yè)應當在約定時點將物業(yè)區(qū)域內(nèi)的檔案資料(見附件六)、物業(yè)服務用房及屬于本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)共用設施設備、公共區(qū)域移交給乙方，由甲方、乙方和原物業(yè)服務企業(yè)進行逐項查驗接收，并由三方簽字確認。
    3.甲乙雙方和原物業(yè)服務企業(yè)對查驗結(jié)果存在爭議的，應當在查驗記錄中載明，并明確解決辦法。
    第三條乙方應當提供的物業(yè)服務包括以下內(nèi)容：
    1.制訂物業(yè)服務工作計劃并組織實施;管理相關的工程圖紙、檔案與竣工驗收資料等;根據(jù)法律、法規(guī)和《管理規(guī)約》的授權(quán)制訂物業(yè)服務的有關制度。
    2.物業(yè)共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理。共用部位明細見附件三。
    3.物業(yè)共用設施設備的日常維修養(yǎng)護、運行和管理。共用設施設備明細見附件四。
    4.公共綠地、景觀的養(yǎng)護。
    5.清潔服務，包括物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集等。
    6.協(xié)助維護秩序，對車輛(包括自行車)停放進行管理。
    7.協(xié)助做好安全防范工作。發(fā)生安全事故，及時向有關部門報告，采取相應措施，協(xié)助做好救助工作。
    8.消防服務，包括公共區(qū)域消防設
    施的維護以及消防管理制度的建立等。
    9.負責編制物業(yè)共用部位、共用設施設備、綠化的年度維修養(yǎng)護方案。
    10.按照法律、法規(guī)和有關約定對物業(yè)裝飾裝修提供服務。
    11.對物業(yè)區(qū)域內(nèi)違反有關治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)、規(guī)章的行為，應當及時告知、建議、勸阻，并向有關部門報告。
    12.制定預防火災、水災等應急突發(fā)事件的工作預案，明確妥善處置應急事件或急迫性維修的具體內(nèi)容。
    13.設立服務監(jiān)督電話，并在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示。
    14.其他服務事項：________________________。
    第三部分物業(yè)服務標準
    第四條乙方按照雙方約定的物業(yè)服務標準(見附件五)提供服務。
    雙方約定的住宅物業(yè)的服務標準不得低于《住宅物業(yè)服務等級規(guī)范(一級)(試行)》中規(guī)定的相應要求。
    第四部分物業(yè)服務期限
    第五條物業(yè)服務期限為________年，自________年________月________日至________年________月________日。
    第五部分物業(yè)服務相關費用
    第六條本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務收費方式為：[包干制][酬金制]
    第七條包干制
    1.物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準如下：
    [多層住宅]：__________元/平方米/月;
    [高層住宅]：__________元/平方米/月;
    [別墅]：______________元/平方米/月;
    [辦公樓]：____________元/平方米/月;
    [商業(yè)物業(yè)]：__________元/平方米/月;
    [會所]：______________元/平方米/月;
    物業(yè)：________________元/平方米/月。
    2.實行包干制的，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔;乙方不得以虧損為由要求增加費用、降低服務標準或減少服務項目。
    3.乙方應當定期向業(yè)主公布公共服務收支情況。
    第八條酬金制
    1.物業(yè)服務資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預先交納，具體標準如下：
    [多層住宅]：__________元/平方米/月;
    [高層住宅]：__________元/平方米/月;
    [別墅]： __________元/平方米/月;
    [辦公樓]： __________元/平方米/月;
    [商業(yè)物業(yè)]：__________元/平方米/月;
    [會所]： __________元/平方米/月;
    物業(yè)：________________元/平方米/月。
    2.物業(yè)服務資金為交納的業(yè)主共同所有，由乙方代管，其構(gòu)成包括物業(yè)服務支出和物業(yè)服務企業(yè)的酬金。 物業(yè)服務支出包括以下部分：
    (1)乙方員工的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;
    (2)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;
    (3)物業(yè)區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費用;
    (4)物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護費用;
    (5)物業(yè)區(qū)域內(nèi)秩序維護費用;
    (6)乙方辦公費用;
    (7)乙方企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;
    (8)物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;
    (9)業(yè)主同意的其他費用：____________________。
    3.乙方采取以下第__________種方式提取酬金
    (1)[每季] [每半年] [每年]______，計____________元的標準從預收的物業(yè)服務資金中提取;
    (2)[每季] [每半年] [每年]______，從預收的物業(yè)服務資金中按_____%的比例提取。
    4.物業(yè)服務支出應當全部用于本合同約定的支出，年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用，年度結(jié)算后不足部分，由全體業(yè)主承擔，另行交納。
    5.乙方應當向全體業(yè)主公布物業(yè)服務年度計劃和支出年度預決算，并按[季] [半年] ______向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況;同時，雙方按照約定每年聘請專業(yè)機構(gòu)對物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務費收支情況進行審計，聘請費用由[甲方承擔][乙方承擔][甲乙共同承擔]____________。
    第九條業(yè)主應當按[季度] [半年]______交納物業(yè)服務費，每次交費的具體時間為____________。
    物業(yè)區(qū)域內(nèi)已竣工但尚未出售的物業(yè)、因開發(fā)建設單位原因未能按時交付物業(yè)買受人的物業(yè)及開發(fā)建設單位的自有物業(yè)，乙方應當按前款規(guī)定向開發(fā)建設單位收取物業(yè)服務費。
    第十條業(yè)主或物業(yè)使用人申請裝飾裝修時，乙方應當告知相關的禁止行為和注意事項，與其訂立書面的裝飾裝修服務協(xié)議。除約定收取裝飾裝修服務費外，乙方不得另行收取裝修垃圾清運費、施工人員管理費、門卡工本費、開工證費、管線圖
    費等與裝飾裝修有關的費用。
    如收取裝飾裝修押金的，未造成共用部位、共用設施設備和承重結(jié)構(gòu)損壞，乙方應當在完工后7日內(nèi)將押金全額退還。
    第十一條停車服務費按露天停車場車位______元/個/月、地下停車庫、停車樓車位______元/個/月的標準收取。
    乙方應當與停車場車位使用人簽訂書面的停車服務協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車服務等方面的權(quán)利義務。
    第十二條乙方對業(yè)主自有物業(yè)提供維修養(yǎng)護或其他特約服務的，按乙方在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示的收費標準或按雙方的約定收取費用。
    業(yè)主、物業(yè)使用人在符合相關法律規(guī)定的前提下，利用住宅物業(yè)從事經(jīng)營活動的，乙方可以參照商業(yè)物業(yè)標準收取相應的物業(yè)服務費。
    第十三條物業(yè)區(qū)域內(nèi)，乙方接受供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等公用事業(yè)服務單位委托代收使用費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用，不得限制或變相限制業(yè)主或物業(yè)使用人購買或使用。
    第六部分共用部位、共用設施收益及分配
    第十四條乙方經(jīng)營歸業(yè)主所有的共用部位、共用設施設備用于廣告、房屋租賃、會所經(jīng)營、商業(yè)促銷等活動，應當在符合有關法律規(guī)定并征得相關業(yè)主、業(yè)主大會的同意后，按照規(guī)定辦理有關手續(xù)，并每半年向甲方公布收益情況，接受甲方監(jiān)督。
    第十五條乙方經(jīng)營歸業(yè)主所有的共用部位、共用設施設備所得收益歸業(yè)主所有，可按下列第______種方式使用：
    1.補充專項維修資金，分攤到戶;
    2.抵減下一年度物業(yè)服務費，分攤到戶;
    3.業(yè)主大會表決。
    第七部分雙方權(quán)利與義務
    第十六條甲方的權(quán)利義務
    1.有權(quán)審定乙方制定的物業(yè)服務方案，并監(jiān)督實施。
    2.對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務事項有知情權(quán)。
    3.對乙方提供的物業(yè)服務有建議、督促的權(quán)利。
    4.有權(quán)監(jiān)督本物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設施的收益使用情況。
    5.有權(quán)組織物業(yè)服務滿意度調(diào)查。
    6.在乙方辦理入住______日前，提供符合辦公要求的物業(yè)服務用房，建筑面積約______平方米，位置為____________。
    7.負責協(xié)調(diào)、處理、解決本合同生效前發(fā)生的遺留問題，不因此影響乙方工作。
    8.配合乙方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務工作。
    9.按照相關規(guī)定交存、使用和續(xù)交專項維修資金。
    10.按照約定交納物業(yè)服務費與特約服務費;對違反物業(yè)服務合同約定、逾期不交納物業(yè)服務費的業(yè)主或物業(yè)使用人，督促其交納。
    11.有關法律規(guī)定和當事人約定的其他權(quán)利義務。
    第十七條乙方的權(quán)利義務
    1.根據(jù)有關法律、法規(guī)及本合同的約定，按照物業(yè)服務標準和內(nèi)容提供物業(yè)服務，收取物業(yè)服務費、特約服務費。
    2.可以選聘專業(yè)性服務企業(yè)承擔物業(yè)區(qū)域內(nèi)的專項服務項目，但不得將本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務委托給第三方;乙方應當將委托事項及受托企業(yè)的信息在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示;乙方與受托企業(yè)簽訂的合同中約定的服務標準，不得低于本合同約定;乙方應當對受托企業(yè)的服務行為進行監(jiān)督，并對受托企業(yè)的服務行為承擔責任。
    3.妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料，及時記載有關變更信息，并為業(yè)主的個人資料信息保密。
    4.及時向全體業(yè)主和物業(yè)使用人通報本物業(yè)區(qū)域內(nèi)有關物業(yè)服務的重大事項，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。
    5.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同和《管理規(guī)約》的行為，采取告知、勸說和建議等方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人改正。
    6.不得擅自占用本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設施設備或改變用途，不得擅自占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的道路、場地。
    確需臨時占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應當按規(guī)定辦理相關手續(xù)，制定施工方案，開工前要在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示，施工過程中盡可能減少對業(yè)主的影響，并及時恢復原狀。
    7.本物業(yè)區(qū)域內(nèi)需另行配備相關設施設備的，應當與甲方協(xié)商解決。
    8.有關法律規(guī)定和當事人約定的其他權(quán)利義務。
    第八部分合同終止
    第十八條甲乙雙方中任何一方?jīng)Q定在服務期限屆滿后不再續(xù)約的，均應當在期滿3個月前書面通知對方。
    第十九條服務期限屆滿前，甲方?jīng)Q定繼續(xù)聘用乙方的，應當在期滿前3個月書面通知乙方;乙方自接到續(xù)約通知1個月內(nèi)回復甲方。
    雙方同意續(xù)簽，應當在服務期限屆滿前______日內(nèi)簽訂新的物業(yè)服務合同。
    第二十條服務期限屆滿前3個月，甲方未將續(xù)聘或解聘意見通知乙方的，視為甲方同意續(xù)聘，服務期限自動延續(xù)1年。
    第二十一條本合同終止后，新的物業(yè)服務企業(yè)接管本物業(yè)前，應甲方的要求乙方應當暫時繼續(xù)提供物業(yè)服務，一般不超過3個月;雙方的權(quán)利義務繼續(xù)按本合同執(zhí)行。
    第二十二條本合同終止后，甲乙雙方應當共同做好債權(quán)債務處理事宜，包括物業(yè)服務費用的清算、對外簽訂的各種協(xié)議的執(zhí)行等;甲乙雙方應當相互
    配合，做好物業(yè)服務的交接和善后工作。
    第九部分違約責任
    第二十三條業(yè)主逾期未交納物業(yè)服務費的，應當按照[逾期每日萬分之五] ______的標準承擔相應的滯納金。
    乙方在服務期限內(nèi)擅自撤出的，應當按照[剩余期限物業(yè)服務總費用]____________的標準向業(yè)主支付違約金;乙方在本合同終止后拒不撤出本物業(yè)區(qū)域的，應當按照[延遲撤出期間物業(yè)服務總費用]____________的標準向業(yè)主支付違約金。前述行為給業(yè)主造成損失的，乙方應當承擔相應的賠償責任。
    除不可預見的情況外，乙方擅自停水、停電的，甲方有權(quán)要求乙方限期解決，乙方應當承擔相應的違約責任;給業(yè)主造成損失的，乙方應當承擔相應的賠償責任。
    第二十五條除本合同第八部分規(guī)定的合同終止情形外，甲乙雙方均不得提前解除本合同，否則解約方應當承擔相應的違約責任;造成損失的，解約方應當承擔相應的賠償責任。
    第二十六條除本合同另有約定外，甲乙雙方可以結(jié)合本物業(yè)的具體情況和服務需求以附件的形式對違約責任進行詳細約定。違約行為給他方造成損失的，均應當承擔相應的賠償責任。
    第二十七條因不可抗力致使合同部分或全部無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任。
    第二十八條為維護公共利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災、暖氣管、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成損失的，當事人應當按有關規(guī)定處理。
    第二十九條乙方有確切證據(jù)證明屬于以下情況的，可不承擔違約責任：
    1.由于甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人的自身責任導致乙方的服務無法達到合同要求的。
    2.因維修養(yǎng)護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的。
    3.非乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的。
    第十部分爭議解決
    第三十條合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方可以通過友好協(xié)商或者向物業(yè)所在地物業(yè)糾紛人民調(diào)解委員會申請調(diào)解的方式解決;不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以按照以下方式解決：
    1.向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟;
    2.向[北京仲裁委員會][中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會] 或____________申請仲裁。
    第十一部分附 則
    第三十一條對需進入物業(yè)區(qū)域內(nèi)的執(zhí)法活動和救援等公共事務，各方應當配合，不得阻撓。
    第三十二條 對本合同的任何修改、補充須經(jīng)雙方書面確認，與本合同具有同等的法律效力。修改、補充的內(nèi)容不得與本合同文本和《管理規(guī)約》的內(nèi)容相抵觸。
    第三十三條本合同正本連同附件一式______份，甲方、乙方、____________各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
    第三十四條本合同經(jīng)甲乙雙方簽字并簽章后生效，效力同時及于本物業(yè)區(qū)域的全體業(yè)主。
    第三十五條其他約定：_____________________________。
    甲方：______________乙方：________________
    授權(quán)代表：__________授權(quán)代表：____________
    簽訂日期：__________年_________月_________日
    附件：
    一、規(guī)劃平面圖
    二、物業(yè)構(gòu)成明細
    三、物業(yè)共用部位明細
    四、物業(yè)共用設施設備明細
    五、物業(yè)服務標準
    六、移交資料清單
    七、違約責任約定
    小區(qū)物業(yè)合同保安服務合同篇十一
    第一章?總則
    第一條?本合同當事人
    委托方（以下簡稱甲方）
    名稱：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿業(yè)主大會
    受委托方（以下簡稱乙方）：
    名稱：
    物業(yè)管理資質(zhì)等級證書編號：
    根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方選聘（或續(xù)聘）乙方為＿＿＿＿＿＿（物業(yè)名稱）提供物業(yè)管理服務，訂立本合同。
    第二條?物業(yè)管理區(qū)域基本情況
    物業(yè)名稱：
    物業(yè)用途：
    座落：
    四至：
    占地面積：
    總建筑面積：
    委托管理的物業(yè)范圍及構(gòu)成細目見附件一。
    第二章?物業(yè)服務內(nèi)容
    第三條?制定物業(yè)管理服務工作計劃，并組織實施；管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收材料等；＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
    第四條?房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理，共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
    第五條?共用設施設備的日常維修、養(yǎng)護和管理，共用設施設備包括：共用的上下水管道、共用照明、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
    第六條?共用設施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的日常維修養(yǎng)護和管理，包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
    第七條?公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護與管理，＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
    第八條?公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
    第九條?維護公共秩序，包括門崗服務、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
    第十條?維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)_____行駛秩序，對_____停放進行管理，＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
    第十一條?消防管理服務，包括公共區(qū)域消防設施設備的維護管理，＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
    第十二條?電梯、水泵的運行和日常維護管理，＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
    第十三條?房屋裝飾裝修管理服務，＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
    第十四條?其他委托事項
    （1）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
    （2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
    （3）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
    第三章?物業(yè)服務質(zhì)量
    第十五條?乙方提供的物業(yè)服務質(zhì)量按以下第＿＿＿項執(zhí)行：
    1.執(zhí)行北京市國土資源和房屋管理局發(fā)布的《北京市住宅物業(yè)管理服務標準》（京國土房管物字[_________]950號）規(guī)定的標準一，即普通商品住宅物業(yè)管理服務標準；＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
    2.執(zhí)行北京市國土資源和房屋管理局發(fā)布的《北京市住宅物業(yè)管理服務標準》（京國土房管物字[_________]950號）規(guī)定的標準二，即經(jīng)濟適用房、直管和自管公房、危舊房改造回遷房管理服務標準；＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
    3.執(zhí)行雙方約定的物業(yè)服務質(zhì)量要求，具體為：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
    第四章?物業(yè)服務費用
    第十六條?（適用于政府指導價）物業(yè)服務費用執(zhí)行政府指導價。
    1.物業(yè)服務費由乙方按＿＿＿＿元/平方米.月向業(yè)主（或交費義務人）按年（季、月）收取。（按房屋建筑面積計算，房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和公共部位與公用房屋分攤建筑面積。）
    其中，電梯、水泵運行維護費用價格為：＿＿＿＿；按房屋建筑面積比例分攤。
    3.共用部位、共用設施設備及公眾責任_____費用，按照乙方與_____公司簽定的_____單和所交納的年_____費按照房屋建筑面積比例分攤。乙方_____時，應將_____單和_____費發(fā)票公示。
    第十七條?（適用于市場調(diào)節(jié)價）物業(yè)服務費用實行市場調(diào)節(jié)價。
    1.物業(yè)服務費由乙方按＿＿＿＿元/平方米.月向業(yè)主（或交費義務人）按年（季、月）收取。（按房屋建筑面積計算，房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積加公共部位與公用房屋分攤建筑面積。）
    其中，電梯、水泵運行維護費用價格為：＿＿＿＿；按房屋建筑面積比例分攤。
    2.物業(yè)服務支出包括以下部分：
    （1）管理服務人員的工資、社會_____和按規(guī)定提取的福利費等；
    （2）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
    （3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；
    （4）物業(yè)管理區(qū)域綠化維護費用；
    （5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；
    （6）辦公費用；
    （7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
    （8）物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任_____費用；
    （9）其它費用：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
    ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
    3.（適用于包干制）物業(yè)服務費如需調(diào)整，由雙方協(xié)商確定。
    4.（適用于酬金制）從預收的物業(yè)服務費中提取＿＿＿＿%作為乙方的酬金。
    5.（適用于酬金制）物業(yè)服務費如有節(jié)余，則轉(zhuǎn)入下一年度物業(yè)服務費總額中；如物業(yè)服務費不足使用，乙方應提前告知甲方，并告知物業(yè)服務費不足的數(shù)額、原因和建議的補足方案，甲方應在合理的期限內(nèi)對乙方提交的方案進行審查和作出決定。
    6.（適用于酬金制）雙方約定聘請/不聘請專業(yè)機構(gòu)對物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務資金的收支情況進行審計；聘請專業(yè)機構(gòu)的費用由全體業(yè)主承擔，專業(yè)機構(gòu)由雙方協(xié)商選定/（甲方選定、乙方選定）。
    第十八條?共用部位共用設施設備的大、中修和更新改造費用從專項維修資金支出。
    第十九條?停車費用由乙方按下列標準向車位使用人收?。?BR>    1.露天車位：＿＿＿＿＿＿＿＿
    2.車庫車位（租用）：＿＿＿＿＿＿＿＿；其中，物業(yè)管理服務費為：＿＿＿＿＿＿＿＿
    車庫車位（已出售）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿
    3.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
    4.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
    第二十條?乙方對業(yè)主房屋自用部位、自用設備維修養(yǎng)護及其他特約服務的費用另行收取，乙方制定的對業(yè)主房屋自用部位、自用設備維修養(yǎng)護及其他特約服務的_____價格應在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。
    第五章?雙方權(quán)利義務
    第二十一條?甲方權(quán)利義務
    1.審定乙方制定的物業(yè)管理服務工作計劃；
    2.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施情況；
    3.按照法規(guī)政策的規(guī)定決定共用部位共用設施設備專項維修資金的使用管理；
    4.（適用于酬金制）審查乙方提出的財務預算和決算；
    5.甲方應在合同生效之日起＿＿＿＿日內(nèi)向乙方移交或組織移交以下資料：
    （1）竣工總平面圖、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設備竣工圖、配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；
    （2）設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料；
    （3）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；
    （4）各專業(yè)部門驗收資料；
    （5）房屋和配套設施的產(chǎn)權(quán)歸屬資料；
    （6）物業(yè)管理所必須的其它資料。
    6.合同生效之日起＿＿＿＿日內(nèi)向乙方提供＿＿＿＿平方米建筑面積物業(yè)管理用房，管理用房位置：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
    管理用房按以下方式使用：
    （1）乙方無償使用；
    （2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
    7.當業(yè)主和使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務費時，督促其交納。
    8.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的遺留問題：
    （1）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
    （2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
    9.協(xié)助乙方作好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作。
    10.其他：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
    第二十二條?甲方的業(yè)主委員會作為執(zhí)行機構(gòu)，具有以下權(quán)利義務：
    1.在業(yè)主大會閉會期間，根據(jù)業(yè)主大會的授權(quán)代表業(yè)主大會行使基于本合同擁有的權(quán)利，履行本合同約定的義務；（按照法規(guī)政策的規(guī)定必須由業(yè)主大會決議的除外）
    2.監(jiān)督和協(xié)助乙方履行物業(yè)服務合同；
    3.組織物業(yè)的交接驗收；
    4.督促全體業(yè)主遵守《業(yè)主公約》、《業(yè)主大會議事規(guī)則》和物業(yè)管理規(guī)章制度；
    5.督促違反物業(yè)服務合同約定逾期不交納物業(yè)服務費用的業(yè)主，限期交納物業(yè)服務費用；
    6.如實向業(yè)主大會報告物業(yè)管理的實施情況；
    7.其他：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
    第二十三條?乙方權(quán)利義務
    1.根據(jù)甲方的授權(quán)和有關法律、法規(guī)及本合同的約定，在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)管理服務；
    2.有權(quán)要求甲方、業(yè)主委員會、業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務行為；
    3.向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費；
    4.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》和物業(yè)管理制度的行為，有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重，采取勸阻、制止、＿＿＿＿＿＿＿＿等措施；
    5.選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方；
    6.每年度向甲方報告物業(yè)管理服務實施情況；
    7.（適用于酬金制）向甲方或全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金年度預決算并每年不少于一次公布物業(yè)服務資金的收支情況；當甲方或業(yè)主對公布的物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務資金的收支情況提出質(zhì)詢時，應及時答復。
    8.本合同終止時，應移交物業(yè)管理權(quán)，撤出本物業(yè)，協(xié)助甲方作好物業(yè)服務的交接和善后工作，移交或配合甲方移交管理用房和物業(yè)管理的全部檔案資料、專項維修資金及帳目、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
    9.其他：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
    第六章?合同期限
    第二十四條?委托管理期限為＿＿＿＿年；自＿＿＿＿年＿＿月＿＿日起至＿＿＿＿年＿＿月＿＿?日止。
    第七章?合同解除和終止的約定
    第二十五條?本合同期滿，甲方?jīng)Q定不委托乙方的，應提前三個月書面通知乙方；乙方?jīng)Q定不再接受委托的，應提前三個月書面通知甲方。
    第二十六條?本合同期滿，甲方?jīng)]有將續(xù)聘或解聘乙方的意見通知乙方，且沒有選聘新的物業(yè)管理企業(yè)，乙方繼續(xù)管理的，視為此合同自動延續(xù)。
    第二十七條?本合同終止后，在新的物業(yè)管理企業(yè)接管本物業(yè)項目之前，乙方應當應甲方的要求暫時（一般不超過三個月）繼續(xù)為甲方提供物業(yè)管理服務，甲方業(yè)主（或交費義務人）也應繼續(xù)交納相應的物業(yè)服務費用。
    第二十八條?其他條款＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
    第八章?違約責任
    第二十九條?因甲方違約導致乙方不能提供約定服務的，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決且嚴重違約的，乙方有權(quán)解除合同。造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。
    第三十條?乙方未能按照約定提供服務，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改且嚴重違約的，甲方經(jīng)業(yè)主大會持三分之二以上投票權(quán)的業(yè)主通過后有權(quán)解除合同。造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。
    第三十一條?乙方違反本合同約定，擅自提高_____標準的，甲方有權(quán)要求乙方清退；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。
    第三十二條?業(yè)主逾期交納物業(yè)服務費的，乙方可以從逾期之日起每日按應繳費用萬分之＿＿＿＿加收違約金。
    第三十三條?任何一方無正當理由提前解除合同的，應向?qū)Ψ街Ц哆`約金＿＿＿＿；由于解除合同造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應給予賠償。
    第三十四條?乙方在合同終止后，不移交物業(yè)管理權(quán)，不撤出本物業(yè)和移交管理用房及有關檔案資料等，每逾期一日應向甲方支付委托期限內(nèi)平均物業(yè)管理年度費用＿＿＿＿‰的違約金，由此造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應給予賠償。
    第三十五條?為維護公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等情況，乙方因采取緊急避險措施造成財產(chǎn)損失的，當事雙方按有關法律規(guī)定處理。
    第三十六條?其他條款＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
    第九章?附則
    第三十七條?雙方約定自本合同生效之日起＿＿＿＿日內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理接管驗收手續(xù)。
    第三十八條?本合同正本連同附件＿＿＿＿頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力。
    第三十九條?本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意按下列第＿＿＿＿方式解決。
    1.提交＿＿＿＿_____委員會_____；
    2.依法向人民法院起訴。
    但業(yè)主拖欠物業(yè)服務費用的，乙方可以直接按照有關規(guī)定向有管轄權(quán)的基層人民法院申請支付令。
    第四十條?本合同自＿＿＿＿＿＿起生效。
    甲方簽章乙方簽章
    代表人：（業(yè)主委員會）代表人
    年?月?日年?月?日
    附件一：委托管理的物業(yè)范圍及構(gòu)成細目（略）
    小區(qū)物業(yè)合同保安服務合同篇十二
    甲方：
    乙方：北京__物業(yè)管理有限公司
    甲、乙雙方友好協(xié)商，訂立本協(xié)議如下：
    一、物業(yè)管理協(xié)議簽訂
    1、甲方使用區(qū)域為 座 單元，本單元的建筑面積為 平方米。
    2、甲方應按照本協(xié)議，在與《租賃協(xié)議書》簽約同時與乙方簽訂《創(chuàng)業(yè)大廈物業(yè)管理協(xié)議》，協(xié)議期限自 年 月 日起，至 年 月 日止。
    二、物業(yè)費及其它
    1、甲方根據(jù)本協(xié)議規(guī)定，同意自本協(xié)議簽訂之日起向乙方繳納物業(yè)費，物業(yè)費收費標準為人民幣 0.5 元/建筑平方米日。
    2、甲方應于本協(xié)議簽訂之日即日將物業(yè)費，計人民幣 ，人民幣 元，及物業(yè)費保證金人民幣 ，人民幣 元，共計人民幣 ，人民幣 元，一次性支付乙方，并按乙方的要求辦理各項手續(xù)。
    3、物業(yè)費保證金在本協(xié)議終止后10日內(nèi)，并在甲方無違約的情況下，由乙方退還給甲方。
    若乙方在協(xié)議期內(nèi)扣除相應損失費或違約金，應書面通知甲方。
    若物業(yè)費保證金不足以抵償損失費或違約金，乙方有權(quán)繼續(xù)向甲方追償。
    在合同期內(nèi)，甲方在乙方自物業(yè)費保證金中扣除損失后，須立即將物業(yè)費保證金數(shù)額補齊至原數(shù)額。
    4、物業(yè)費為每 個月支付一次，在協(xié)議有效期內(nèi)，甲方須于收到乙方書面通知后7日內(nèi)將物業(yè)費交到乙方或指定銀行帳號。
    5、乙方開戶行：建行清華園支行
    乙方賬號：
    6、其它費用：
    甲方除須繳納物業(yè)費外，還須承擔下列費用：
    自用電費
    電話初裝費及資源占用費
    網(wǎng)絡初裝費及使用費
    工作時間以外的空調(diào)制冷使用費
    加時空調(diào)收費標準
    1 平方米以上按：每天每平方米 元收費，但最高收費不超過 元
    2 平方米以上- 平方米以下按：每天每平方米 元收費
    3 平方米以下按：每天 元收費
    4 無特殊情況加時空調(diào)開啟時間為
    其它
    三、甲方的權(quán)利和義務
    1、甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議及乙方制定的一切有關該房產(chǎn)的規(guī)章制度的規(guī)定，使用該房產(chǎn)協(xié)議區(qū)域及按規(guī)定使用公共區(qū)域及公共設備。
    2、甲方有權(quán)監(jiān)督乙方各項管理規(guī)章的實施。
    3、甲方有權(quán)向乙方投訴管理服務方面問題。
    4、甲方有義務
    服從乙方的管理，同時甲方須保證其雇員、訪客及其受甲方許可進入大廈內(nèi)的人員在使用、管理、維護該房產(chǎn)過程中遵守本協(xié)議及大廈的相關規(guī)定。
    甲方的雇員、訪客及其受甲方許可進入大廈內(nèi)的人員在使用、管理、維護該房產(chǎn)過程中的失責行為、違約行為、侵害行為，均視作甲方自身的行為，并由甲方承擔相應的責任和費用。
    5、甲方置于該房產(chǎn)內(nèi)財產(chǎn)的相關保險事宜由甲方自行解決或委托乙方協(xié)助辦理，費用由甲方承擔。
    6、甲方同意乙方在合理的時間內(nèi)，經(jīng)事先通知進入該房產(chǎn)巡視，檢查該房產(chǎn)內(nèi)部各部分狀態(tài)或處理緊急事項。
    需由甲方負責進行的維修，甲方應根據(jù)乙方的要求立即自行出資予以維修;
    否則乙方有權(quán)代為維修，所需費用由甲方承擔。
    如甲方拒絕承擔此費用，乙方有權(quán)從物業(yè)費保證金中扣除。
    需由乙方負責進行的維修，乙方應立即派人進行維修，由此對甲方置于該房產(chǎn)內(nèi)的財產(chǎn)造成損壞的，乙方承擔相應賠償責任。
    7、甲方進駐大廈后，不得私自改變建筑原貌，未經(jīng)乙方允許不得在樓外及樓內(nèi)公共空間、墻面張貼設置廣告、標牌等，不得影響建筑物內(nèi)外景觀，不得以任何形式占用樓內(nèi)公共空間。
    8、如果甲方對使用單元進行裝修，應提前向乙方申請，經(jīng)審核通過，并與乙方簽訂相關的裝修管理文件后，方可施工。
    9、因甲方對該房產(chǎn)使用、管理、維護不當?shù)仍蚨滤素敭a(chǎn)或人身受到損害時，甲方應自行解決由此而引發(fā)的糾紛，并自行承擔由此而導致的損失及后果。
    10、甲方不得在大廈內(nèi)進行非法活動，不得進行任何妨礙或侵擾其他用戶的活動。
    如有上述行為，乙方有權(quán)終止與其的一切協(xié)議。
    11、甲方有義務保持樓內(nèi)整潔，不得在公共區(qū)域內(nèi)堆放貨物或雜物。
    如發(fā)生上述情況，經(jīng)乙方書面警告2小時內(nèi)不予清理，乙方有權(quán)予以制止、清理，并向甲方征收清除費。
    如甲方拒付清理費，乙方有權(quán)從物業(yè)費保證金中扣除。
    如甲方因特殊情況，需臨時占用公共空間，甲方須提前向乙方提出申請，得到乙方批準后，按乙方批準的物品存放地點和存放期限統(tǒng)一存放。
    12、甲方不得在樓內(nèi)存放任何易燃易爆、劇毒等危險品，以及進行任何危害樓宇和人員人身安全，或引致投購保險失效或使保險費增加的活動。
    13、未經(jīng)乙方批準，甲方不行擅自更改、遷移或增大用電水裝置或空調(diào)的負荷。
    用電量超過大廈提供的基本電量，甲方應交納空調(diào)及超出部分的電貼費及相應的工程改造費用。
    14、甲方須服從大廈廣場管理人員的管理，按規(guī)定存放車輛。
    違反規(guī)定者，廣場管理人員有權(quán)以糾正和制止。
    15、甲方有義務愛護使用單元和樓宇內(nèi)外的一切設備設施，因甲方的責任造成的損失和由此引發(fā)的一切費用由甲方承擔。
    16、甲方入住時對房屋有裝修要求，應向乙方提出書面申請并同時報送裝修方案，經(jīng)乙方同意后方可進行裝修。
    進場裝修的施工隊伍應具備合格資質(zhì)條件，經(jīng)乙方同意后方可入場施工，并接受乙方的監(jiān)督檢查。
    甲方租賃合同期滿或終止后，甲方退出房屋時，裝修應保持完好，不得破壞或拆走，否則乙方有權(quán)要求甲方賠償。
    17、由于甲方系統(tǒng)設備出現(xiàn)故障而對甲方設備財產(chǎn)造成的損壞或損失，由甲方自行保險承擔。
    乙方不予負責。
    四、乙方的責任和義務
    1、乙方有權(quán)對大廈進行有效的管理，制定管理規(guī)章和收費標準、違約處理標準，建立健全財務管理制度，并根據(jù)日常管理運伯，建立一套完整的工作程序，并在實踐中不斷完善。
    2、乙方有權(quán)檢查、視察大廈。
    乙方在合理的時間內(nèi)，經(jīng)事先通知可以進入該房產(chǎn)巡視，檢查該房內(nèi)部各部分狀態(tài)或采取各種措施處理緊急事項，甲方不得以任何理由進行阻擋。
    3、如果甲方未征得乙方的允許私自裝修，或裝修時違反裝修規(guī)定，要求甲方將裝修單元恢復原貌，由此發(fā)生的修復費以及對乙方造成的損失費全部由甲方承擔。
    情節(jié)嚴重或拒不服從管理者，乙方有權(quán)終止與其簽訂的一切合同并無償保留甲方所付物業(yè)費保證金及利息，甲方裝修期間，乙方有權(quán)進入裝修單元，檢查裝修是否按規(guī)定正常進行。
    4、乙方負責大廈內(nèi)部公共區(qū)域和外部周邊環(huán)境的清潔衛(wèi)生。
    5、乙方負責大廈的保衛(wèi)、消防工作，定期組織有關方面的宣傳教育，做到發(fā)現(xiàn)問題及時處理。
    6、乙方負責大廈公共設備設施的維護、保養(yǎng)工作。
    其中所有高檔儀器設備由專人負責，制定標準的操作程序，對有關人員定期培訓。
    非由大廈或物業(yè)管理公司提供的設備設施，乙方不負責其維護、維修。
    7、乙方負責大廈的綠擺綠化，創(chuàng)造優(yōu)美、舒適的工作環(huán)境。
    8、乙方有權(quán)清除、拆除任何不符合管理規(guī)定的建筑物、安裝物以及公共區(qū)域擺放的貨物或雜物，并向有關單位或人員征收清除費或違約金。
    9、乙方負責控制和安排大廈廣場內(nèi)所有車輛的停放，并有權(quán)拖離所有違反規(guī)則停放車輛。
    10、發(fā)生緊急情況和突發(fā)事件時，乙方有責任采取應急措施，保障樓內(nèi)員生命財產(chǎn)安全，最大限度減少各方面的損失，
    11、乙方應認真對待客戶投訴，凡屬管理責任問題要及時解決，并將解決結(jié)果通知客戶;
    凡近期無法解決的，乙方負責向甲方解釋。
    12、乙方應做好各項配套服務。
    13、乙方須接受甲方的監(jiān)督檢查。
    五、違約責任
    1、雙方均應遵守本協(xié)議的各項規(guī)定，任何一方違反本協(xié)議的規(guī)定，應承擔違約責任;
    給對方造成經(jīng)濟損失的，還應賠償損失費。
    2、若甲方未能按期繳納各項費用，乙方有權(quán)書面通知甲方立即繳付。
    甲方逾期7日未能繳付，甲方須按延遲繳納天數(shù)，按每日1%的標準向乙方繳納滯納金;
    一個月未付，甲方的物業(yè)費保證金乙方不予退還。
    3、甲方未經(jīng)乙方許可，進行的裝飾、裝修造成了對原建筑物的改動，甲方須按原建筑物造成的2-5倍支付違約金。
    4、甲方違約在公共區(qū)域堆放貨物、雜物或加建建筑物，乙方除有權(quán)向甲方收取清理費。
    5、若乙方在甲方未有違約的前提下，單方面提前終止協(xié)議，則乙方需向甲方雙倍返還所收保證金;
    若甲方提前終止本協(xié)議，乙方不予返還甲方所繳納的保證金及利息。
    六、不可抗力由于地震、臺風、暴雨、火災、戰(zhàn)爭以及其他不能預見情況，并且對其發(fā)生和后果不能防止或避免的人力不可抗拒事件，而致影響任何一方不能履行本協(xié)議或不能按本協(xié)議約定的條件履行本協(xié)議時，遇有上述不可抗力的一方，應立即以電報或傳真的方式通知一方，并在15日內(nèi)提供不可抗力詳情及本協(xié)議不能履行或部分不能履行或需要延期履行的理由的有效證明文件。
    此項證明文件應由雙方協(xié)議解決是否解除本協(xié)議，或者部分免除履行本協(xié)議的責任，或者延期履行本協(xié)議。
    七、法律適用與爭議的解決
    1、本協(xié)議的訂立、效力、解釋和爭議的解決均受中華人民共和國法律管轄。
    2、因執(zhí)行本協(xié)議發(fā)生的或與本協(xié)議有關的一切爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決;
    如果協(xié)商不能解決，任何一方可提交由所在地海淀區(qū)法院解決。
    八、附則
    1、若本協(xié)議部分條款根據(jù)法律規(guī)定成為無效、非法或不能執(zhí)行，則本協(xié)議其他條款的有效性、合法性和可執(zhí)行性不受影響。
    2、未盡事宜，由甲乙雙方另行簽定補充協(xié)議作為本協(xié)議的附件。
    本協(xié)議及相關附件和乙方關于管理該房產(chǎn)和廣場的各項規(guī)章制度是本協(xié)議不可分割的組成部分。
    3、本協(xié)議以中文為準。
    4、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)二份，具有同等法律效力。
    5、本協(xié)議自簽字蓋章之日起生效。
    甲 方： 乙 方：北京__物業(yè)管理有限公司
    授權(quán)人： 授權(quán)人：
    日 期： 日 期：
    小區(qū)物業(yè)合同保安服務合同篇十三
    使用說明
    1、本示范文本僅供建設單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂《前期物業(yè)服務合同》參考使用。
    2、經(jīng)協(xié)商確定，建設單位和物業(yè)管理企業(yè)可對本示范文本的條款內(nèi)容進行選擇、修改、增補或刪減。
    3、本示范文本第六條、第七條、第八條、第九條第二款和第三款、第二十條、第二十一條、第二十二條、第二十四條所稱業(yè)主，是指擁有房屋所有權(quán)的建設單位和房屋買受人;其他條款所稱業(yè)主，是指擁有房屋所有權(quán)的房屋買受人。
    甲方：
    法定代表人：
    住所地：
    郵編：
    乙方：
    法定代表人：
    住所地：
    郵編：
    資質(zhì)等級：
    證書編號：
    根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對(物業(yè)名稱)提供前期物業(yè)管理服務事宜，訂立本合同。
    第一章物業(yè)基本情況
    第一條物業(yè)基本情況:
    物業(yè)名稱;
    物業(yè)類型;
    座落位置;
    建筑面積。
    物業(yè)管理區(qū)域四至：
    東至;
    南至;
    西至;
    北至。
    (規(guī)劃平面圖見附件一，物業(yè)構(gòu)成明細見附件二)。
    第二章服務內(nèi)容與質(zhì)量
    第二條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務包括以下內(nèi)容：
    1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理(物業(yè)共用部位明細見附件三);
    2、物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理(物業(yè)共用設施設備明細見附件四);
    3、物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通;
    4、公共綠化的養(yǎng)護和管理;
    5、車輛停放管理;
    6、公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理;
    7、裝飾裝修管理服務;
    8、物業(yè)檔案資料管理。
    第三條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他服務包括以下事項：
    1、
    2、
    3、
    第四條乙方提供的前期物業(yè)管理服務應達到約定的質(zhì)量標準(前期物業(yè)管理服務質(zhì)量標準見附件五)。
    第五條單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務，服務內(nèi)容和費用由雙方另行商定。
    第三章服務費用
    第六條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務收費選擇以下第種方式：
    1、包干制
    物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準如下：
    多層住宅：元/月.平方米;
    高層住宅：元/月.平方米;
    別墅：元/月.平方米;
    辦公樓：元/月.平方米;
    商業(yè)物業(yè)：元/月.平方米;
    物業(yè)：元/月.平方米。
    物業(yè)服務費用主要用于以下開支：
    (1)管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;
    (2)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;
    (3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;
    (4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;
    (5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;
    (6)辦公費用;
    (7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;
    (8)物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;
    (9)法定稅費;
    (10)物業(yè)管理企業(yè)的利潤;
    (11)。
    乙方按照上述標準收取物業(yè)服務費用，并按本合同約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。
    2、酬金制
    物業(yè)服務資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預先交納，具體標準如下：
    多層住宅：元/月.平方米;
    高層住宅：元/月.平方米;
    別墅：元/月.平方米;
    辦公樓：元/月.平方米;
    商業(yè)物業(yè)：元/月.平方米;
    物業(yè)：元/月.平方米。
    預收的物業(yè)服務資金由物業(yè)服務支出和乙方的酬金構(gòu)成。
    物業(yè)服務支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，主要用于以下開支：
    (1)管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;
    (2)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;
    (3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;
    (4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;
    (5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;
    (6)辦公費用;
    (7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;
    (8)物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;
    (9)。
    乙方采取以下第種方式提取酬金：
    (1)乙方按(每月/每季/每年)元的標準從預收的物業(yè)服務資金中提取。
    (2)乙方(每月/每季/每年)按應收的物業(yè)服務資金
    %的比例提取。
    物業(yè)服務支出應全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務支出年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用;物業(yè)服務支出年度結(jié)算后不足部分，由全體業(yè)主承擔。
    第七條業(yè)主應于之日起交納物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)。
    納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)由甲方全額交納。
    業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應及時書面告知乙方。
    物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)按(年/季/月)交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應在(每次繳費的具體時間)履行交納義務。
    第八條物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況。
    對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：
    1、
    2、
    第四章物業(yè)的經(jīng)營與管理
    第九條停車場收費分別采取以下方式：
    1、停車場屬于全體業(yè)主共有的，車位使用人應按露天車位元/個·月、車庫車位元/個·月的標準向乙方交納停車費。
    乙方從停車費中按露天車位元/個·月、車庫車位元/個·月的標準提取停車管理服務費。
    2、停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應按露天車位元/個·月、車庫車位元/個·月的標準向乙方交納停車費。
    乙方從停車費中按露天車位元/個·月、車庫車位元/個·月的標準提取停車管理服務費。
    3、停車場車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的，車位使用人應按露天車位元/個·月、車庫車位元/個·月的標準向乙方交納停車管理服務費。
    第十條乙方應與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車管理服務等方面的權(quán)利義務。
    第十一條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所屬(全體業(yè)主/甲方)所有。
    會所委托乙方經(jīng)營管理的，乙方按下列標準向使用會所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費用：
    1、
    2、
    第十二條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車場、會所及其他物業(yè)共用部位、公用設備設施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營，經(jīng)營收入按下列約定分配：
    1、
    2、
    第五章物業(yè)的承接驗收
    第十三條乙方承接物業(yè)時，甲方應配合乙方對以下物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗：
    1、
    2、
    3、
    第十四條甲乙雙方確認查驗過的物業(yè)共用部位、共用設施設備存在以下問題：
    1、
    2、
    3、
    甲方應承擔解決以上問題的責任，解決辦法如下：
    1、
    2、
    3、
    第十五條對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設施設備，甲乙雙方應按照前條規(guī)定進行查驗并簽訂確認書，作為界定各自在開發(fā)建設和物業(yè)管理方面承擔責任的依據(jù)。
    第十六條乙方承接物業(yè)時，甲方應向乙方移交下列資料：
    1、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設備竣工圖，配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;
    2、設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料;
    3、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;
    4、
    第十七條甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標準，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任。
    第六章物業(yè)的使用與維護
    第十八條業(yè)主大會成立前，乙方應配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度。
    乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務時，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應給予必要配合。
    第十九條乙方可采取規(guī)勸、等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時公約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。
    第二十條乙方應及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關物業(yè)管理的重大事項，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。
    第二十一條因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應征得相關業(yè)主和乙方的同意;乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應征得相關業(yè)主和甲方的同意。
    臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應在約定期限內(nèi)恢復原狀。
    第二十二條乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應簽訂書面的裝飾裝修管理服務協(xié)議，就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務費用等事項進行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。
    第二十三條甲方應于(具體時間)按有關規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。
    物業(yè)管理用房建筑面積平方米，其中：辦公用房平方米，位于;住宿用房平方米，位于;
    用房平方米，位于。
    第二十四條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途。
    第七章專項維修資金
    第二十五條專項維修資金的繳存。
    第二十六條專項維修資金的管理。
    第二十七條專項維修資金的使用。
    第二十八條專項維修資金的續(xù)籌。
    第八章違約責任
    第二十九條甲方違反本合同第十三條、第十四條、第十五條的約定，致使乙方的管理服務無法達到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。
    第三十條除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務達不到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準，應按的標準向甲方、業(yè)主支付違約金。
    第三十一條甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條、第七條的約定，未能按時足額交納物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)的，應按
    的標準向乙方支付違約金。
    第三十二條乙方違反本合同第六條、第七條的約定，擅自提高物業(yè)服務費用標準的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納;乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還。
    第三十三條甲方違反本合同第十七條的約定，拒絕或拖延履行保修義務的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復，修復費用及造成的其他損失由甲方承擔。
    第三十四條以下情況乙方不承擔責任：
    1、因不可抗力導致物業(yè)管理服務中斷的;
    2、乙方已履行本合同約定義務，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;
    3、因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的;
    4、因非乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的;
    5、
    第九章其他事項
    第三十五條本合同期限自年月日起至年月日止;但在本合同期限內(nèi)，業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效時，本合同自動終止。
    第三十六條本合同期滿前月，業(yè)主大會尚未成立的，甲、乙雙方應就延長本合同期限達成協(xié)議;雙方未能達成協(xié)議的，甲方應在本合同期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。
    第三十七條本合同終止時，乙方應將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會;業(yè)主委員會尚未成立的，移交給甲方或代管。
    第三十八條甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，應當包含本合同約定的內(nèi)容;物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同，即為對接受本合同內(nèi)容的承諾。
    第三十九條業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務進行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，業(yè)主應承擔連帶責任。
    第四十條本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。
    第四十一條本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同存在沖突的，以本合同為準。
    第四十二條本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可選擇以下第種方式處理：
    1、向仲裁委員會申請仲裁;
    2、向人民法院提起訴訟。
    第四十三條本合同一式份，甲、乙雙方各執(zhí)份。
    甲方(簽章)乙方(簽章)
    法定代表人法定代表人
    年
    月
    日
    小區(qū)物業(yè)合同保安服務合同篇十四
    第一章 總 則
    第一條 本合同當事人
    委托方 (以下簡稱甲方)
    名稱：___________________業(yè)主大會
    受委托方(以下簡稱乙方)：
    名稱：
    物業(yè)管理資質(zhì)等級證書編號：
    根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方選聘(或續(xù)聘)乙方___________________為(物業(yè)名稱)提供物業(yè)管理服務，訂立本合同。
    第二條 物業(yè)管理區(qū)域基本情況
    物業(yè)名稱：
    物業(yè)用途：
    座落：
    四至：
    占地面積：
    總建筑面積：
    委托管理的物業(yè)范圍及構(gòu)成細目見附件一。
    第二章 物業(yè)服務內(nèi)容
    第三條 制定物業(yè)管理服務工作計劃，并組織實施；管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收材料等；______________________________________________。
    第四條 房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理，共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、_______________________________。
    第五條 共用設施設備的日常維修、養(yǎng)護和管理，共用設施設備包括：共用的上下水管道、共用照明、________________________________________________________。
    第六條 共用設施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的日常維修養(yǎng)護和管理，包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、______________________________________________________。
    第七條 公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護與管理，_________________________________。
    第八條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、________________________________________________________________。
    第九條 維護公共秩序，包括門崗服務、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查、_______________。
    第十條 維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序，對車輛停放進行管理，___________。
    第十一條 消防管理服務，包括公共區(qū)域消防設施設備的維護管理，________________________________________________________________。
    第十二條 電梯、水泵的運行和日常維護管理，_________________________。
    第十三條 房屋裝飾裝修管理服務，____________________________________。
    第十四條 其他委托事項
    (1)_______________________________________________________________；
    (2)_______________________________________________________________；
    (3)_______________________________________________________________。
    第三章 物業(yè)服務質(zhì)量
    第十五條 乙方提供的物業(yè)服務質(zhì)量按以下第___________項執(zhí)行：
    1.執(zhí)行北京市國土資源和房屋管理局發(fā)布的《北京市住宅物業(yè)管理服務標準》(京國土房管物字[20__]950號)規(guī)定的標準一，即普通商品住宅物業(yè)管理服務標準；______。
    2.執(zhí)行北京市國土資源和房屋管理局發(fā)布的《北京市住宅物業(yè)管理服務標準》(京國土房管物字[20__]950號)規(guī)定的標準二，即經(jīng)濟適用房、直管和自管公房、危舊房改造回遷房管理服務標準； __________________________________________________________。
    3.執(zhí)行雙方約定的物業(yè)服務質(zhì)量要求，具體為：________________________。
    第四章 物業(yè)服務費用
    第十六條 (適用于政府指導價)物業(yè)服務費用執(zhí)行政府指導價。
    1.物業(yè)服務費由乙方按_____________元/平方米.月向業(yè)主(或交費義務人)按年(季、月)收取。(按房屋建筑面積計算，房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和公共部位與公用房屋分攤建筑面積。)
    小區(qū)物業(yè)合同保安服務合同篇十五
    委托方(以下簡稱甲方)：_____________
    組織名稱：_________________________
    代表人：___________________________
    地址;_____________________________
    聯(lián)系電話：_________________________
    受委托方(以下簡稱乙方)：____________
    企業(yè)名稱：_________________________
    法定代表人：_______________________
    注冊地址：_________________________
    聯(lián)系電話：_________________________
    根據(jù)有關法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一玫的基礎上，甲方將______________(牧業(yè)名稱)委托乙方實和行物業(yè)管理，訂立本合同。
    第二條 物業(yè)基本情況
    物業(yè)類型：________________
    座落位置：________市________區(qū)________路(街道)________號
    四至：________________________
    占地面積：________平方米
    建筑面積：________平方米
    (委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附件)
    第三條 乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應履行本合同，承擔相應的責任。
    第二章 委托管理事項
    第四條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院________。
    第五條共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、_____空調(diào)、供暖鍋爐房、樓內(nèi)消防設施設備、電梯、________、________、________。
    第六條公共設施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理、包括道路、室外上下水管道、化糞池、泵房、自持車棚、停車場、________、________、________、________。
    第七條 公共綠地的養(yǎng)護與管理。
    第八條 附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育場所________、________、________。
    第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、________、________、________。
    第十條 交通與_____停放秩序的管理。
    第十一條 維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、________、________、______。
    第十二條 管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。
    第十三條 負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：
    1.物業(yè)管理費：________________
    2.保潔費：________________
    3.保安費：________________
    4.房屋設備運行費：________________
    5.維修養(yǎng)護費：________________
    第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設備及設備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方須接受委托并合理_____。
    第十五條 對業(yè)主牧業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、________等措施。
    第十六條 其他委托事項
    第三章 委托管理期限
    第十七條 委托管理期限為______年。自______年____月____日______時起至______年____月____日____時止。
    第四章 雙方權(quán)利義務
    第十八條 甲方權(quán)利義務
    1.代表和維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益;
    2.制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;
    3.審定乙方制定的物業(yè)管理方案;
    4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況;
    5.審議乙方年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;
    6.在合同生效之日起________日內(nèi)向乙方提供________平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)仍屬甲方)，由乙方按下列第________項執(zhí)行;
    (1)無償使用;
    (2)按建筑面積每月每平方米________元租用，其租金收入用于________。
    7.負責歸集物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起________日內(nèi)向乙方提供;
    8.當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納牧業(yè)管理費時，負責催交或以________方式償付;
    9.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;
    (1)________________
    (2)________________
    10. 協(xié)助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活。
    第十九條 乙方權(quán)利義務
    1.根據(jù)有關法律、法規(guī)及本合同的約定，制定牧業(yè)管理方安;
    2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關部門處理;
    3.按本合同第十五條的約定，對業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理;
    4.選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方;
    5.負責編制房屋、附屬建筑物、設施、設備、綠化的年度維修養(yǎng)護計劃， 經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施;
    6.向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)的使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，書面告知有關限制條件，并負責監(jiān)督;
    7.每______個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護費用收支使用情況;
    8.對本物業(yè)的公共設施不得擅自占用和改變使用功能，如需擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商后報有關部門批準方可實施;
    9.本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。
    第五章 物業(yè)管理服務要求標準
    第二十條 乙方須按下列約定，實現(xiàn)管理目標，即業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的管理滿意率達到______% 。
    1.房屋外觀：____________
    2.設備運行：____________
    3.房屋及設施、設備的維修、養(yǎng)護：____________
    4.公共環(huán)境：__________________
    5.綠化：__________________
    6.交通秩序：__________________
    7.保安：__________________
    8.急修：__________________
    小修：__________________
    第六章 物業(yè)管理服務費用
    第二十一條 物業(yè)管理服務費
    1.管理費由乙方按建筑面積每平方米______元或按套每戶______元向業(yè)主收取;
    2.保潔費由乙方按建筑面積每平方米______元或按套每戶______元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;
    3.保安費由乙方按建筑面積生平方米______元或按套每戶______元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;
    4.高層住宅電梯、水泵、______運行費按實結(jié)算，由乙方向業(yè)主收取;
    5.管理服務費標準的調(diào)整，按______調(diào)整;
    6.對業(yè)務和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，乙方可以從逾期之日起按應繳費用千分之三加收滯納金。
    第二十二條 住宅區(qū)域的非居住用房管理服務費按居住_____標準的______倍收取。
    第二十三條 車位和使用管理費用由乙方按下列標準向車位使用人收取;
    1.露天車位：____________
    2.車庫車位：____________
    第二十四條 乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備維修養(yǎng)護及其他特約服務，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實際發(fā)生的費用計付。
    第二十五條 乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務項目的收取標準約定如下：
    1.____________
    ___
    第二十六條房屋共用部位、共用設備、設施、公共設施的維修、養(yǎng)護費用由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承擔，在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取。
    第七章 違約責任
    第二十七條甲方違反本合同第十八條第______款的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權(quán)要求甲方在一不定期限內(nèi)解決，逾期未解決的乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。
    第二十八條乙方違反本合同第五章的約定，不能完成管理目標，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失，乙方應給予甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。
    第二十九條 乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高_____標準的，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。
    第三十條 甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)提前終止保同的違約方應賠償對方______元的違約金;造成對方經(jīng)濟損失的，應給予經(jīng)濟賠償。
    第八章 附則
    第三十一條 雙方約定自本合同生效之日起______天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理接管驗收手續(xù)。
    第三十二條 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與合同具有相同等效力。
    第三十三條 本合同之附件均為合同有效組成部分。在合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力，但不得修改本合同印制條款的本意。
    本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
    第三十四條 本合同正本連同附件________頁，___式___份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)___份，具有同等法律效力。
    第三十五條因房屋建造質(zhì)量、設備設施質(zhì)量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量右故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。
    第三十六條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。
    第三十七條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提請________市_____委員會裁決(當事人雙方?jīng)]有達成書面_____協(xié)議的，可以向人民法院起訴)。
    第三十八條 合同期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在該事同期滿________天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?BR>    第三十九條 本合同自簽訂之日起生效。
    甲方簽章：_____________
    代表人：_______________
    乙方簽章：_____________
    代表人：_______________
    小區(qū)物業(yè)合同保安服務合同篇十六
    甲方：_____________業(yè)主大會
    執(zhí)行機構(gòu)：_______業(yè)主委員會
    負責人：___________________
    乙方：_____________________
    法定代表人：_______________
    住所地：___________________
    資質(zhì)等級：_________________
    證書編號：_________________
    根據(jù)有關法律、法規(guī)，雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就甲方選聘乙方為??___________（物業(yè)名稱）提供物業(yè)管理服務事宜，訂立本合同。
    第一章??物業(yè)基本情況
    第一條??物業(yè)基本情況:
    物業(yè)名稱?__________________________?；
    物業(yè)類型?__________________________?；
    坐落位置?__________________________?；
    建筑面積?__________________________?。
    物業(yè)管理區(qū)域四至：
    東至?______________________________?；
    南至?______________________________?；
    西至?______________________________?；
    北至?______________________________?。
    （物業(yè)構(gòu)成明細見附件1）。
    第二章??服務內(nèi)容與質(zhì)量
    第二條??在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的物業(yè)管理服務包括以下內(nèi)容：
    （一）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用部位明細見附件2）；
    （二）物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用設施設備明細見附件3）；
    （三）物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通；
    （四）公共綠化的養(yǎng)護和管理；
    （五）車輛行駛、停放管理；
    （六）公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理；
    （七）裝飾裝修管理服務；
    （八）物業(yè)檔案資料管理。
    第三條??在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他服務包括以下內(nèi)容：
    （一）___________________________?；
    （二）___________________________?；
    （三）___________________________?。
    第四條??乙方提供的物業(yè)服務執(zhí)行以下第_____項質(zhì)量標準：
    （一）乙方提供的服務質(zhì)量按《石家莊市物業(yè)服務等級標準》_____級執(zhí)行。?(服務等級標準見市價［20__］69號《石家莊市物業(yè)服務收費管理實施辦法》)?。
    （二）乙方提供的服務質(zhì)量執(zhí)行雙方約定的物業(yè)服務質(zhì)量標準，具體為：___________________________________________________?。???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????
    第五條??單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務，服務內(nèi)容和費用由雙方另行商定。
    第三章??服務費用
    第六條??本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務收費選擇以下第_____種方式：
    （一）包干制
    物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準如下：
    多層住宅：_________元/月.平方米；
    高層住宅：_________元/月.平方米；
    別墅：_____________元/月.平方米；
    辦公樓：___________元/月.平方米；
    商業(yè)物業(yè)：_________元/月.平方米；
    物業(yè)：_____________元/月.平方米。
    物業(yè)服務費用主要用于以下開支：
    1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；
    2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
    3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；
    4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；
    5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；
    6、辦公費用；
    7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
    8、法定稅費；
    9、物業(yè)管理企業(yè)的利潤；
    10、________________________?。
    乙方按照上述標準收取物業(yè)服務費用，并按本合同約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。
    （二）酬金制
    物業(yè)服務資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預先交納，具體標準如下：
    多層住宅：__________元/月.平方米；
    高層住宅：__________元/月.平方米；
    別墅：______________元/月.平方米；
    辦公樓：____________元/月.平方米；
    商業(yè)物業(yè)：__________元/月.平方米；
    物業(yè)：______________元/月.平方米。
    預收的物業(yè)服務資金由物業(yè)服務支出和乙方的酬金構(gòu)成。
    物業(yè)服務支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，主要用于以下開支：
    1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；
    2?、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
    小區(qū)物業(yè)合同保安服務合同篇十七
    委托方(以下簡稱甲方)：
    法定代表人：
    注冊地址：
    聯(lián)系電話：
    受委托方(以下簡稱乙方)：______物業(yè)服務有限公司
    法定代表人：
    注冊地址：
    聯(lián)系電話：
    物業(yè)管理合同范本根據(jù)有關法律法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將_______(物業(yè)名稱)委托乙方進行物業(yè)管理，訂立本合同。
    第一條：乙方提供服務的受益人為甲方，甲乙雙方均應履行本合同，承擔相應的責任。
    第二條 物業(yè)基本情況
    此物業(yè)位于___市____街__號__層，建筑面積__平方米(實際面積高于或者低于合同規(guī)定面積，均以此標注面積為準，不作調(diào)整)。 該房屋的土地證證書編號：______，房產(chǎn)證證書編號：______房屋主體建筑結(jié)構(gòu)為____結(jié)構(gòu);經(jīng)甲方及乙方共同簽章確認的房屋所有權(quán)證及房屋土地使用證復印件作為本合同的附件。
    第三條 委托管理事項
    1，房屋建筑共用部位的維修，養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋，屋頂，外墻面，承重墻體，樓梯間，走廊通道，門廳，庭院等。
    2，共用設施，設備的維修，養(yǎng)護，運行和管理，包括：共用的上下水管道，落水管，污水管，共用照明，中央空調(diào)，供暖鍋爐房，樓內(nèi)消防設施設備，電梯等。
    3，公共設施和附屬建筑物，構(gòu)筑物的維修，養(yǎng)護和管理，包括道路，室外上下水管道，化糞池，泵房，自持車棚，停車場等。
    4，公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集等。 5，交通與車輛停放秩序的管理。
    6，維持公共秩序，包括安全監(jiān)控，巡視，門崗執(zhí)勤等。
    7，管理與物業(yè)相關的工程圖紙，住用戶檔案與竣工驗收資料。
    第四條 物業(yè)費用及繳納方式 ：
    1，甲方按年于每年__月__日前一次性向乙方繳納物業(yè)管理費用___元人民幣(___元)此費用包含第三條所列各項委托管理事宜及下列費用：采暖費，電梯費，停車場的使用費，其他未列入的費用由甲方自行承擔。甲方房屋的自用部位，自用設備及設施的維修養(yǎng)護，由甲方自行負責，在甲方提出委托時，乙方可以接受委托并合理收費。
    2，甲方應嚴格按照以上條款要求的繳納方式向乙方交納物業(yè)管理費用，否則視為甲方單方違約，乙方有權(quán)單方取消合同，有權(quán)強行將甲方商品清除，因此造成的一切經(jīng)濟損失均由甲方自行承擔。
    第五條 委托管理期限：自本合同簽訂之日起至__年_月_日止。
    第六條 甲方權(quán)利義務
    1， 隨時檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況;
    2，及時繳納物業(yè)管理費用，如拖欠造成的損失由甲方自行承擔
    3，甲方及時向乙方提供使用物業(yè)內(nèi)的各類圖紙，含裝修改造圖，電路圖，上下水改造圖，廣告審批圖，消防改造審批手續(xù)等，以上各類圖紙以甲方使用此物業(yè)7日內(nèi)交給乙方。 4，及時與乙方溝通本合同執(zhí)行期間所發(fā)生的其他問題。
    5，協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育，文化生活;
    第七條 乙方權(quán)利義務
    1， 根據(jù)有關法律，法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案;
    2，選聘專業(yè)人員承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方; 3，乙方有權(quán)對物主使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理;
    4，向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)的使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，書面告知有關限制條件，并負責監(jiān)督;
    5，對本物業(yè)的公共設施不得擅自占用和改變使用功能，如需擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商后報有關部門批準方可實施;
    第八條 違約責任
    1，甲，乙雙方同意在合同執(zhí)行期內(nèi)，因不可抗力導致房屋毀損，滅失的，合同終止，雙方互不承擔責任，但乙方應退還甲方已經(jīng)提前支付的相關費用。
    2，甲，乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，合同終止，但乙方需退還甲方已經(jīng)提前支付的相關費用。①該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)非因甲方過錯原因而依法被政府提前收回的;②該房屋因社會公共利益或城市建設需要被依法征用或拆遷的;
    3，甲，乙任何一方如有違反合同上述各條款規(guī)定，除了按合同有關條款履行以外，守約方有權(quán)單方終止合同，并要求違約方賠償給守約方由此造成的一切損失。
    第九條 附則
    1，甲，乙雙方在簽署本合同時，對各自的權(quán)利，義務，責任清楚明白，并愿按合同及規(guī)定嚴格執(zhí)行。
    2 ，甲乙雙方就履行合同及本協(xié)議發(fā)生糾紛，應通過協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的，可依法向當?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。
    3 ，本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商補充。在此之前簽訂的一切協(xié)議如與本協(xié)議有矛盾之處，均以本協(xié)議為準。之后所簽訂的補充協(xié)議及相關規(guī)定與本合同具有同等法律效力。
    4，本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。合同連同附件一式肆份，具有同等法律效力，甲，乙雙方各執(zhí)貳份
    甲方(簽章)：
    法定代表人/代表：
    身份證：
    簽約日期：
    乙方(簽章)：______物業(yè)服務有限公司
    小區(qū)物業(yè)合同保安服務合同篇十八
    委托方： (以下簡稱甲方)
    地址：
    電話： 傳真：
    受托方： (以下簡稱乙方) 地址：
    電話： 傳真：
    甲、乙雙方根據(jù)中華人民共和國《合同法》、《物業(yè)管理條例》及其他法律法規(guī)相關規(guī)定，在平等、互利、自愿的原則下，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方對甲方物業(yè)服務作顧問(以下簡稱該項目)一事，達成本合同。
    1、雙方共識：
    (1)、甲方全權(quán)委托乙方作為該項目的咨詢顧問。乙方是有資格接受甲方委托咨詢顧問該項目業(yè)務的機構(gòu)，其資格真實可信(執(zhí)照編號為： )。
    (2)、乙方在對甲方負責的總原則下，竭誠為甲方提供日常管理、保安保潔等顧問服務。
    2、委托期限：自簽訂本合同之日起至該項目終止。
    3、委托內(nèi)容：指甲方委托乙方：
    4、委托費用：
    5、違約責任：
    (1)、本合同簽訂后，雙方應認真遵守，任何一方在未得到對方書面許可的前提下均不得擅自解除合同。如一方擅自解除合同或?qū)嵤┦箤Ψ讲荒苷Ｂ男泻贤男袨?，并?jīng)對方發(fā)出書面通知后仍無法糾正的，對方有權(quán)解除本合同。
    (2)、如甲方逾期按本合同約定向乙方支付委托服務費用的，且逾期30天仍不能支付的，視同甲方違約，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應向乙方支付違約金人民幣 元。
    6、爭議的解決：因執(zhí)行本合同所發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向常州仲裁委員會申請仲裁。
    7、本合同的法律效力：
    (1)、本合同壹式陸份，雙方各執(zhí)叁份，具有同等法律效力。
    (2)、本合同由雙方合法代表簽署并加蓋公章后正式生效。
    (3)、本合同履行過程中，如有未盡事宜，雙方可協(xié)商一致后訂立補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
    8、雙方已透徹了解上述條文。如有未盡事宜，雙方達成一致意見后，可形成書面意見，作為本合同附件。
    甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
    法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
    _________年____月____日_________年____月____日
    小區(qū)物業(yè)合同保安服務合同篇十九
    物業(yè)管理項目：________________
    電話：________________________
    委托人(業(yè)主)______________
    棟層號：______________________
    電話：________________________
    受委托人/公司：_______________
    電話：________________________
    為加強莊園裝修管理，保證裝修質(zhì)量及居民的居住安全和正常生活，特制定雙方的責任、義務如下：
    管理公司：
    一、負責莊園樓內(nèi)的裝修管理。
    二、保證裝修期間正常水電供應。
    三、協(xié)助業(yè)主定期對室內(nèi)裝修進行質(zhì)量、安全的檢查。
    四、合理收費，嚴禁向施工隊吃、拿、卡、要、亂罰款。
    五、投訴電話：
    裝修負責人/裝飾公司：
    一、 開工之日起，采取必要防火措施，并指定專人負責，自備滅火器，確保戶內(nèi)的安全，并接受管理分公司檢查和指導。
    二、 破壞建筑結(jié)構(gòu)，不擅自拆改水、電、暖氣、電信等各種住宅配套設施。
    三、 廚房、廁所等部位需要改造時，嚴格按施工規(guī)范操作，避免造成漏水、滲水等質(zhì)量問題。
    四、裝修、裝飾住宅時，不得影響建筑物整體外觀及周邊環(huán)境，不得影響附近居民的正常生活，裝修、裝飾住宅時，所產(chǎn)生的廢料、雜物渣土等垃圾應自行及時清運，不得倒入垃圾桶，不得堵塞排水道。
    五、對其他業(yè)主和公共設施設備(建筑、電氣、給排水、采暖、空調(diào)、消防、電梯、門禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等)造成損壞的，責令恢復原狀，或賠償經(jīng)濟損失。(賠償經(jīng)濟損失的額度按受損失的設施或零部件的市場價及安裝價格的和來考慮)，設施恢復期限及賠償期限從事發(fā)之日起計三日內(nèi)結(jié)束，事故第一責任人為裝修負責人，如業(yè)主和裝修負責人有約定的，按約定的責任人執(zhí)行。因設施設備被損壞而且影響其它業(yè)主的正常生活及給物業(yè)管理造成的不良影響而帶來損失的賠償問題由物業(yè)公司、業(yè)主、裝修負責人三方來協(xié)商解決。
    六、 室內(nèi)空調(diào)機和安裝要做到樓上樓下保持橫平豎直。需要重新打洞的，請先到管理公司部協(xié)商，并由管理公司確定位置，空調(diào)支架必須采用不銹鋼或噴塑支架，
    委托人：
    一、 按規(guī)定對住宅進行裝修，并事先對裝飾公司進行全面評價。
    二、 對受委托方的行為負有連帶責任。
    以上各項雙方認真遵守，如有違反，請按物業(yè)管理有關規(guī)定處理。
    受委托人/公司(簽章) ____物業(yè)管理公司
    簽訂日期：________年_______月_______日
    小區(qū)物業(yè)合同保安服務合同篇二十
    第一章總則
    第一條本合同當事人委托方（以下簡稱甲方）名稱：業(yè)主大會受委托方（以下簡稱乙方）：名稱：物業(yè)管理資質(zhì)等級證書編號：根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方選聘（或續(xù)聘）乙方為（物業(yè)名稱）提供物業(yè)管理服務，訂立本合同。
    第二條物業(yè)管____區(qū)域基本情況物業(yè)名稱：物業(yè)用途：座落：四至：占地面積：總建筑面積：委托管理的物業(yè)范圍及構(gòu)成細目見附件一。
    第二章物業(yè)服務內(nèi)容
    第三條制定物業(yè)管理服務工作計劃，并組織實施；管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收材料等；。
    第四條房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理，共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、。
    第五條共用設施設備的日常維修、養(yǎng)護和管理，共用設施設備包括：共用的上下水管道、共用照明、。
    第六條共用設施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的日常維修養(yǎng)護和管理，包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、。
    第七條公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護與管理，。
    第八條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、。
    第九條維護公共秩序，包括門崗服務、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查、。
    第十條維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序，對車輛停放進行管理，。
    第十一條消防管理服務，包括公共區(qū)域消防設施設備的維護管理，。
    第十二條電梯、水泵的運行和日常維護管理，。
    第十三條房屋裝飾裝修管理服務，。
    第十四條其他委托事項
    （1）；
    （2）；
    （3）。
    第三章物業(yè)服務質(zhì)量
    第十五條乙方提供的物業(yè)服務質(zhì)量按以下第項執(zhí)行：
    1.執(zhí)行市國土資源和房屋管理局發(fā)布的《市住宅物業(yè)管理服務標準》（京國土房管物字20950號）規(guī)定的標準一，即普通商品住宅物業(yè)管理服務標準；。
    2.執(zhí)行市國土資源和房屋管理局發(fā)布的《市住宅物業(yè)管理服務標準》（京國土房管物字20950號）規(guī)定的標準二，即經(jīng)濟適用房、直管和自管公房、危舊房改造回遷房管理服務標準；。
    3.執(zhí)行雙方約定的物業(yè)服務質(zhì)量要求，具體為：。
    第四章物業(yè)服務費用
    第十六條（適用于政府指導價）物業(yè)服務費用執(zhí)行政府指導價。
    1.物業(yè)服務費由乙方按元平方米。月向業(yè)主（或交費義務人）按年（季、月）收取。（按房屋建筑面積計算，房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和公共部位與公用房屋分攤建筑面積。）其中，電梯、水泵運行維護費用價格為：；按房屋建筑面積比例分攤。
    2.如政府發(fā)布的指導價有調(diào)整，上述價格隨之調(diào)整。
    3.共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用，按照乙方與保險公司簽定的保險單和所交納的年保險費按照房屋建筑面積比例分攤。乙方收費時，應將保險單和保險費發(fā)票公示。
    第十七條（適用于市場調(diào)節(jié)價）物業(yè)服務費用實行市場調(diào)節(jié)價。
    1.物業(yè)服務費由乙方按元平方米。月向業(yè)主（或交費義務人）按年（季、月）收取。（按房屋建筑面積計算，房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積加公共部位與公用房屋分攤建筑面積。）其中，電梯、水泵運行維護費用價格為：；按房屋建筑面積比例分攤。
    2.物業(yè)服務支出包括以下部分：
    （1）管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；
    （2）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
    （3）物業(yè)管____區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；
    （4）物業(yè)管____區(qū)域綠化維護費用；
    （5）物業(yè)管____區(qū)域秩序維護費用；
    （6）辦公費用；
    （7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
    （8）物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
    （9）其它費用：；。
    3.（適用于包干制）物業(yè)服務費如需調(diào)整，由雙方協(xié)商確定。
    4.（適用于酬金制）從預收的物業(yè)服務費中提取%作為乙方的`酬金。
    5.（適用于酬金制）物業(yè)服務費如有節(jié)余，則轉(zhuǎn)入下________年度物業(yè)服務費總額中；如物業(yè)服務費不足使用，乙方應提前告知甲方，并告知物業(yè)服務費不足的數(shù)額、原因和建議的補足方案，甲方應在合理的期限內(nèi)對乙方提交的方案進行審查和作出決定。
    6.（適用于酬金制）雙方約定聘請不聘請專業(yè)機構(gòu)對物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務資金的收支情況進行審計；聘請專業(yè)機構(gòu)的費用由全體業(yè)主承擔，專業(yè)機構(gòu)由雙方協(xié)商選定（甲方選定、乙方選定）。
    第十八條共用部位共用設施設備的大、中修和更新改造費用從專項維修資金支出。
    第十九條停車費用由乙方按下列標準向車位使用人收?。?BR>    1.露天車位：
    2.車庫車位（租用）：；其中，物業(yè)管理服務費為：車庫車位（已出售）：
    3.
    4.
    第二十條乙方對業(yè)主房屋自用部位、自用設備維修養(yǎng)護及其他特約服務的費用另行收取，乙方制定的對業(yè)主房屋自用部位、自用設備維修養(yǎng)護及其他特約服務的收費價格應在物業(yè)管____區(qū)域內(nèi)公示。
    第五章雙方權(quán)利義務
    第二十一條甲方權(quán)利義務
    1.審定乙方制定的物業(yè)管理服務工作計劃；
    2.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施情況；
    3.按照法規(guī)政策的規(guī)定決定共用部位共用設施設備專項維修資金的使用管理；
    4.（適用于酬金制）審查乙方提出的財務預算和決算；
    5.甲方應在合同生效之日起日內(nèi)向乙方移交或組織移交以下資料：
    （1）竣工總平面圖、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設備竣工圖、配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；
    （2）設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料；
    （3）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；
    （4）各專業(yè)部門驗收資料；
    （5）房屋和配套設施的產(chǎn)權(quán)歸屬資料；
    （6）物業(yè)管理所必須的其它資料。
    6.合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供平方米建筑面積物業(yè)管理用房，管理用房位置：。管理用房按以下方式使用：
    （1）乙方無償使用；
    （2）。
    7.當業(yè)主和使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務費時，督促其交納。
    8.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的遺留問題：
    （1）；
    （2）。
    9.協(xié)助乙方作好物業(yè)管____區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作。
    10.其他：。
    第二十二條甲方的業(yè)主委員會作為執(zhí)行機構(gòu)，具有以下權(quán)利義務：
    1.在業(yè)主大會閉會期間，根據(jù)業(yè)主大會的授權(quán)代表業(yè)主大會行使基于本合同擁有的權(quán)利，履行本合同約定的義務；（按照法規(guī)政策的規(guī)定必須由業(yè)主大會決議的除外）
    2.監(jiān)督和協(xié)助乙方履行物業(yè)服務合同；
    3.組織物業(yè)的交接驗收；
    4.督促全體業(yè)主遵守《業(yè)主公約》、《業(yè)主大會議事規(guī)則》和物業(yè)管理規(guī)章制度；
    5.督促違反物業(yè)服務合同約定逾期不交納物業(yè)服務費用的業(yè)主，限期交納物業(yè)服務費用；
    6.如實向業(yè)主大會報告物業(yè)管理的實施情況；
    7.其他：。
    第二十三條乙方權(quán)利義務
    1.根據(jù)甲方的授權(quán)和有關法律、法規(guī)及本合同的約定，在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)管理服務；
    2.有權(quán)要求甲方、業(yè)主委員會、業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務行為；
    3.向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費；
    4.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》和物業(yè)管理制度的行為，有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重，采取勸阻、制止、等措施；
    5.選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將物業(yè)的整體管理委托給
    第三方；
    6.每年度向甲方報告物業(yè)管理服務實施情況；
    7.（適用于酬金制）向甲方或全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金年度預決算并每年不少于一次公布物業(yè)服務資金的收支情況；當甲方或業(yè)主對公布的物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務資金的收支情況提出質(zhì)詢時，應及時答復。
    8.本合同終止時，應移交物業(yè)管理權(quán)，撤出本物業(yè)，協(xié)助甲方作好物業(yè)服務的交接和善后工作，移交或配合甲方移交管理用房和物業(yè)管理的全部檔案資料、專項維修資金及帳目、。
    9.其他：。
    第六章合同期限
    第二十四條委托管理期限為年；自________年____月____日起至________年____月____日止。
    第七章合同解除和終止的約定
    第二十五條本合同期滿，甲方?jīng)Q定不委托乙方的，應提前三個月書面通知乙方；乙方?jīng)Q定不再接受委托的，應提前三個月書面通知甲方。
    第二十六條本合同期滿，甲方?jīng)]有將續(xù)聘或解聘乙方的意見通知乙方，且沒有選聘新的物業(yè)管理企業(yè)，乙方繼續(xù)管理的，視為此合同自動延續(xù)。
    第二十七條本合同終止后，在新的物業(yè)管理企業(yè)接管本物業(yè)項目之前，乙方應當應甲方的要求暫時（一般不超過三個月）繼續(xù)為甲方提供物業(yè)管理服務，甲方業(yè)主（或交費義務人）也應繼續(xù)交納相應的物業(yè)服務費用。
    第二十八條其他條款。
    第八章違約責任
    第二十九條因甲方違約導致乙方不能提供約定服務的，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決且嚴重違約的，乙方有權(quán)解除合同。造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。
    第三十條乙方未能按照約定提供服務，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改且嚴重違約的，甲方經(jīng)業(yè)主大會持三分之二以上投票權(quán)的業(yè)主通過后有權(quán)解除合同。造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。
    第三十一條乙方違反本合同約定，擅自提高收費標準的，甲方有權(quán)要求乙方清退；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。
    第三十二條業(yè)主逾期交納物業(yè)服務費的，乙方可以從逾期之日起每日按應繳費用萬分之加收違約金。
    第三十三條任何一方無正當理由提前解除合同的，應向?qū)Ψ街Ц哆`約金_________；由于解除合同造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應給予賠償。
    第三十四條乙方在合同終止后，不移交物業(yè)管理權(quán)，不撤出本物業(yè)和移交管理用房及有關檔案資料等，每逾期____日應向甲方支付委托期限內(nèi)平均物業(yè)管理年度費用_________‰的違約金，由此造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應給予賠償。
    第三十五條為維護公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等情況，乙方因采取緊急避險措施造成財產(chǎn)損失的，當事雙方按有關法律規(guī)定處理。
    第三十六條其他條款
    第九章附則
    第三十七條雙方約定自本合同生效之日起____日內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理接管驗收手續(xù)。
    第三十八條本合同正本連同附件_________頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力。
    第三十九條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意按下列第_________方式解決。
    1.提交_________仲裁委員會仲裁；
    2.依法向人民法院起訴。但業(yè)主拖欠物業(yè)服務費用的，乙方可以直接按照有關規(guī)定向有管轄權(quán)的基層人民法院申請支付令。
    第四十條本合同自起生效。甲方簽章乙方簽章代表人：（業(yè)主委員會）代表人________年____月____日________年____月____日附件一：委托管理的物業(yè)范圍及構(gòu)成細
    小區(qū)物業(yè)合同保安服務合同篇二十一
    合同編號：_____________
    說明
    1.本合同文本為示范文本，由北京市建設委員會和北京市工商行政管理局共同制定，供業(yè)主委員會或業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)簽約時使用。
    2.本合同文本中所稱物業(yè)服務，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè)，由物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同的約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序，并由業(yè)主支付費用的活動。
    3.本合同文本[ ]中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當事人應當協(xié)商確定。[ ]中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定;對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不做約定的，應當在空格部位打×，以示刪除。
    4.雙方當事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂時認真核對合同內(nèi)容。
    委托方(甲方)________________[業(yè)主委員會][業(yè)主]
    委托方登記號(身份證號)________________________
    通訊地址：________________________________________
    郵政編碼：________________ 聯(lián)系電話：____________
    物業(yè)服務企業(yè)(乙方)____________________________
    營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________________
    企業(yè)資質(zhì)證書號：__________________________________
    組織機構(gòu)代碼：____________________________________
    法定代表人：______________ 聯(lián)系電話：____________
    委托代理人：______________ 聯(lián)系電話：____________
    通訊地址：________________________________________
    郵政編碼：________________________________________
    根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、公平、誠實信用的基礎上，就物業(yè)服務有關事宜，協(xié)商訂立本合同。
    第一部分 物業(yè)項目基本情況
    第一條 本物業(yè)項目(以下簡稱“本物業(yè)”)基本情況如下
    名稱：[地名核準名稱][暫定名]________________________.
    類型：[普通住宅][經(jīng)濟適用住房][公寓][別墅][辦公][商業(yè)] ________________.
    坐落位置：________________區(qū)(縣)________________路(街)_____________.
    建筑面積：[預測面積][實測面積][房屋所有權(quán)證記載面積] ________平方米。
    區(qū)域四至
    東至：________________________;
    南至：________________________;
    西至：________________________;
    北至：________________________.
    規(guī)劃平面圖和委托的物業(yè)構(gòu)成明細見附件一、二(以實際驗收清單為準)
    第二部分 物業(yè)服務內(nèi)容
    第二條 物業(yè)交接
    1.甲乙雙方和原物業(yè)服務企業(yè)應當在新的物業(yè)服務合同生效之前，就交接時間、交接內(nèi)容、交接查驗、交接前后的責任等事項進行約定。交接時間應當確定具體時點，時點前責任由原物業(yè)服務企業(yè)承擔，時點后責任由乙方承擔。
    2.原物業(yè)服務企業(yè)應當在約定時點將物業(yè)區(qū)域內(nèi)的檔案資料(見附件六)物業(yè)服務用房及屬于本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)共用設施設備、公共區(qū)域移交給乙方，由甲方、乙方和原物業(yè)服務企業(yè)進行逐項查驗接收，并由三方簽字確認。
    3.甲乙雙方和原物業(yè)服務企業(yè)對查驗結(jié)果存在爭議的，應當在查驗記錄中載明，并明確解決辦法。
    第三條 乙方應當提供的物業(yè)服務包括以下內(nèi)容：
    1.制訂物業(yè)服務工作計劃并組織實施;管理相關的工程圖紙、檔案與竣工驗收資料等;根據(jù)法律、法規(guī)和《管理規(guī)約》的授權(quán)制訂物業(yè)服務的有關制度。
    2.物業(yè)共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理。共用部位明細見附件三。
    3.物業(yè)共用設施設備的日常維修養(yǎng)護、運行和管理。共用設施設備明細見附件四。
    4.公共綠地、景觀的養(yǎng)護。
    5.清潔服務，包括物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集等。
    6.協(xié)助維護秩序，對車輛(包括自行車)停放進行管理。
    7.協(xié)助做好安全防范工作。發(fā)生安全事故，及時向有關部門報告，采取相應措施，協(xié)助做好救助工作。
    8.消防服務，包括公共區(qū)域消防設施的維護以及消防管理制度的建立等。
    9.負責編制物業(yè)共用部位、共用設施設備、綠化的年度維修養(yǎng)護方案。
    10.按照法律、法規(guī)和有關約定對物業(yè)裝飾裝修提供服務。
    11.對物業(yè)區(qū)域內(nèi)違反有關治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)、規(guī)章的行為，應當及時告知、建議、勸阻，并向有關部門報告。
    12.制定預防火災、水災等應急突發(fā)事件的工作預案，明確妥善處置應急事件或急迫性維修的具體內(nèi)容。
    13.設立服務監(jiān)督電話，并在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示。
    14.其他服務事項：________________________.
    第三部分 物業(yè)服務標準
    第四條 乙方按照雙方約定的物業(yè)服務標準(見附件五)提供服務。
    雙方約定的住宅物業(yè)的服務標準不得低于《住宅物業(yè)服務等級規(guī)范(一級)(試行)》中規(guī)定的相應要求。
    第四部分 物業(yè)服務期限
    第五條 物業(yè)服務期限為________年，自________年________月________日至________年________月________日。
    第五部分 物業(yè)服務相關費用
    第六條 本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務收費方式為：[包干制][酬金制]
    第七條 包干制
    1.物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準如下：
    [多層住宅]：__________元/平方米/月;
    [高層住宅]：__________元/平方米/月;
    [別墅]：______________元/平方米/月;
    [辦公樓]：____________元/平方米/月;
    [商業(yè)物業(yè)]：__________元/平方米/月;
    [會所]：______________元/平方米/月;
    物業(yè)：________________元/平方米/月。
    2.實行包干制的，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔;乙方不得以虧損為由要求增加費用、降低服務標準或減少服務項目。
    3.乙方應當定期向業(yè)主公布公共服務收支情況。
    第八條 酬金制
    1.物業(yè)服務資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預先交納，具體標準如下：
    [多層住宅]：__________元/平方米/月;
    [高層住宅]：__________元/平方米/月;
    [別墅]： __________元/平方米/月;
    [辦公樓]： __________元/平方米/月;
    [商業(yè)物業(yè)]：__________元/平方米/月;
    [會所]： __________元/平方米/月;
    物業(yè)：________________元/平方米/月。
    2.物業(yè)服務資金為交納的業(yè)主共同所有，由乙方代管，其構(gòu)成包括物業(yè)服務支出和物業(yè)服務企業(yè)的酬金。 物業(yè)服務支出包括以下部分：
    (1)乙方員工的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;
    (2)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;
    (3)物業(yè)區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費用;
    (4)物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護費用;
    (5)物業(yè)區(qū)域內(nèi)秩序維護費用;
    (6)乙方辦公費用;
    (7)乙方企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;
    (8)物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;
    (9)業(yè)主同意的其他費用：____________________.
    3.乙方采取以下第__________種方式提取酬金
    (1)[每季] [每半年] [每年]______，計____________元的標準從預收的物業(yè)服務資金中提取;
    (2)[每季] [每半年] [每年]______，從預收的物業(yè)服務資金中按_____%的比例提取。
    4.物業(yè)服務支出應當全部用于本合同約定的支出，年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用，年度結(jié)算后不足部分，由全體業(yè)主承擔，另行交納。
    5.乙方應當向全體業(yè)主公布物業(yè)服務年度計劃和支出年度預決算，并按[季] [半年] ______向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況;同時，雙方按照約定每年聘請專業(yè)機構(gòu)對物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務費收支情況進行審計，聘請費用由[甲方承擔][乙方承擔][甲乙共同承擔]____________.
    第九條 業(yè)主應當按[季度] [半年]______交納物業(yè)服務費，每次交費的具體時間為____________.
    物業(yè)區(qū)域內(nèi)已竣工但尚未出售的物業(yè)、因開發(fā)建設單位原因未能按時交付物業(yè)買受人的物業(yè)及開發(fā)建設單位的自有物業(yè)，乙方應當按前款規(guī)定向開發(fā)建設單位收取物業(yè)服務費。
    第十條 業(yè)主或物業(yè)使用人申請裝飾裝修時，乙方應當告知相關的禁止行為和注意事項，與其訂立書面的裝飾裝修服務協(xié)議。除約定收取裝飾裝修服務費外，乙方不得另行收取裝修垃圾清運費、施工人員管理費、門卡工本費、開工證費、管線圖費等與裝飾裝修有關的費用。
    如收取裝飾裝修押金的，未造成共用部位、共用設施設備和承重結(jié)構(gòu)損壞，乙方應當在完工后7日內(nèi)將押金全額退還。
    第十一條 停車服務費按露天停車場車位______元/個/月、地下停車庫、停車樓車位______元/個/月的標準收取。
    乙方應當與停車場車位使用人簽訂書面的停車服務協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車服務等方面的權(quán)利義務。
    第十二條 乙方對業(yè)主自有物業(yè)提供維修養(yǎng)護或其他特約服務的，按乙方在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示的收費標準或按雙方的約定收取費用。
    業(yè)主、物業(yè)使用人在符合相關法律規(guī)定的前提下，利用住宅物業(yè)從事經(jīng)營活動的，乙方可以參照商業(yè)物業(yè)標準收取相應的物業(yè)服務費。
    第十三條 物業(yè)區(qū)域內(nèi)，乙方接受供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等公用事業(yè)服務單位委托代收使用費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用，不得限制或變相限制業(yè)主或物業(yè)使用人購買或使用。
    第六部分 共用部位、共用設施收益及分配
    第十四條 乙方經(jīng)營歸業(yè)主所有的共用部位、共用設施設備用于廣告、房屋租賃、會所經(jīng)營、商業(yè)促銷等活動，應當在符合有關法律規(guī)定并征得相關業(yè)主、業(yè)主大會的同意后，按照規(guī)定辦理有關手續(xù)，并每半年向甲方公布收益情況，接受甲方監(jiān)督。
    第十五條 乙方經(jīng)營歸業(yè)主所有的共用部位、共用設施設備所得收益歸業(yè)主所有，可按下列第______種方式使用：
    1.補充專項維修資金，分攤到戶;
    2.抵減下一年度物業(yè)服務費，分攤到戶;
    3.業(yè)主大會表決。
    第七部分 雙方權(quán)利與義務
    第十六條 甲方的權(quán)利義務
    1.有權(quán)審定乙方制定的物業(yè)服務方案，并監(jiān)督實施。
    2.對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務事項有知情權(quán)。
    3.對乙方提供的物業(yè)服務有建議、督促的權(quán)利。
    4.有權(quán)監(jiān)督本物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設施的收益使用情況。
    5.有權(quán)組織物業(yè)服務滿意度調(diào)查。
    6.在乙方辦理入住______日前，提供符合辦公要求的物業(yè)服務用房，建筑面積約______平方米，位置為____________.
    7.負責協(xié)調(diào)、處理、解決本合同生效前發(fā)生的遺留問題，不因此影響乙方工作。
    8.配合乙方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務工作。
    9.按照相關規(guī)定交存、使用和續(xù)交專項維修資金。
    10.按照約定交納物業(yè)服務費與特約服務費;對違反物業(yè)服務合同約定、逾期不交納物業(yè)服務費的業(yè)主或物業(yè)使用人，督促其交納。
    11.有關法律規(guī)定和當事人約定的其他權(quán)利義務。
    第十七條 乙方的權(quán)利義務
    1.根據(jù)有關法律、法規(guī)及本合同的約定，按照物業(yè)服務標準和內(nèi)容提供物業(yè)服務，收取物業(yè)服務費、特約服務費。
    2. 可以選聘專業(yè)性服務企業(yè)承擔物業(yè)區(qū)域內(nèi)的專項服務項目，但不得將本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務委托給第三方;乙方應當將委托事項及受托企業(yè)的信息在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示;乙方與受托企業(yè)簽訂的合同中約定的服務標準，不得低于本合同約定;乙方應當對受托企業(yè)的服務行為進行監(jiān)督，并對受托企業(yè)的服務行為承擔責任。
    3.妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料，及時記載有關變更信息，并為業(yè)主的個人資料信息保密。
    4.及時向全體業(yè)主和物業(yè)使用人通報本物業(yè)區(qū)域內(nèi)有關物業(yè)服務的重大事項，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。
    5.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同和《管理規(guī)約》的行為，采取告知、勸說和建議等方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人改正。
    6.不得擅自占用本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設施設備或改變用途，不得擅自占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的道路、場地。
    確需臨時占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應當按規(guī)定辦理相關手續(xù)，制定施工方案，開工前要在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示，施工過程中盡可能減少對業(yè)主的影響，并及時恢復原狀。
    7.本物業(yè)區(qū)域內(nèi)需另行配備相關設施設備的，應當與甲方協(xié)商解決。
    8.有關法律規(guī)定和當事人約定的其他權(quán)利義務。
    第八部分 合同終止
    第十八條 甲乙雙方中任何一方?jīng)Q定在服務期限屆滿后不再續(xù)約的，均應當在期滿3個月前書面通知對方。
    第十九條 服務期限屆滿前，甲方?jīng)Q定繼續(xù)聘用乙方的，應當在期滿前3個月書面通知乙方;乙方自接到續(xù)約通知1個月內(nèi)回復甲方。
    雙方同意續(xù)簽，應當在服務期限屆滿前______日內(nèi)簽訂新的物業(yè)服務合同。
    第二十條 服務期限屆滿前3個月，甲方未將續(xù)聘或解聘意見通知乙方的，視為甲方同意續(xù)聘，服務期限自動延續(xù)1年。
    第二十一條 本合同終止后，新的物業(yè)服務企業(yè)接管本物業(yè)前，應甲方的要求乙方應當暫時繼續(xù)提供物業(yè)服務，一般不超過3個月;雙方的權(quán)利義務繼續(xù)按本合同執(zhí)行。
    第二十二條 本合同終止后，甲乙雙方應當共同做好債權(quán)債務處理事宜，包括物業(yè)服務費用的清算、對外簽訂的各種協(xié)議的執(zhí)行等;甲乙雙方應當相互配合，做好物業(yè)服務的交接和善后工作。
    第九部分 違約責任
    第二十三條 業(yè)主逾期未交納物業(yè)服務費的，應當按照[逾期每日萬分之五] ______的標準承擔相應的滯納金。
    乙方在服務期限內(nèi)擅自撤出的，應當按照[剩余期限物業(yè)服務總費用]____________的標準向業(yè)主支付違約金;乙方在本合同終止后拒不撤出本物業(yè)區(qū)域的，應當按照[延遲撤出期間物業(yè)服務總費用]____________的標準向業(yè)主支付違約金。前述行為給業(yè)主造成損失的，乙方應當承擔相應的賠償責任。
    除不可預見的情況外，乙方擅自停水、停電的，甲方有權(quán)要求乙方限期解決，乙方應當承擔相應的違約責任;給業(yè)主造成損失的，乙方應當承擔相應的賠償責任。
    第二十五條 除本合同第八部分規(guī)定的合同終止情形外，甲乙雙方均不得提前解除本合同，否則解約方應當承擔相應的違約責任;造成損失的，解約方應當承擔相應的賠償責任。
    第二十六條 除本合同另有約定外，甲乙雙方可以結(jié)合本物業(yè)的具體情況和服務需求以附件的形式對違約責任進行詳細約定。違約行為給他方造成損失的，均應當承擔相應的賠償責任。
    第二十七條 因不可抗力致使合同部分或全部無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任。
    第二十八條 為維護公共利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災、暖氣管、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成損失的，當事人應當按有關規(guī)定處理。
    第二十九條 乙方有確切證據(jù)證明屬于以下情況的，可不承擔違約責任：
    1.由于甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人的自身責任導致乙方的服務無法達到合同要求的。
    2.因維修養(yǎng)護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的。
    3.非乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的。
    第十部分 爭議解決
    第三十條 合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方可以通過友好協(xié)商或者向物業(yè)所在地物業(yè)糾紛人民調(diào)解委員會申請調(diào)解的方式解決;不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以按照以下方式解決：
    1.向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟;
    2.向[北京仲裁委員會][中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會] 或____________申請仲裁。
    第十一部分 附 則
    第三十一條 對需進入物業(yè)區(qū)域內(nèi)的執(zhí)法活動和救援等公共事務，各方應當配合，不得阻撓。
    第三十二條 對本合同的任何修改、補充須經(jīng)雙方書面確認，與本合同具有同等的法律效力。修改、補充的內(nèi)容不得與本合同文本和《管理規(guī)約》的內(nèi)容相抵觸。
    第三十三條 本合同正本連同附件一式______份，甲方、乙方、____________各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
    第三十四條 本合同經(jīng)甲乙雙方簽字并簽章后生效，效力同時及于本物業(yè)區(qū)域的全體業(yè)主。
    第三十五條 其他約定：_____________________________.
    甲方：______________ 乙方：________________
    授權(quán)代表：__________ 授權(quán)代表：____________
    簽訂日期：__________年_________月_________日
    附件：
    一、規(guī)劃平面圖
    二、物業(yè)構(gòu)成明細
    三、物業(yè)共用部位明細
    四、物業(yè)共用設施設備明細
    五、物業(yè)服務標準
    六、移交資料清單
    七、違約責任約定
    北京市工商行政管理局/北京市建設委員會監(jiān)制 二〇〇八年四月
    小區(qū)物業(yè)合同保安服務合同篇二十二
    機關辦公樓物業(yè)委托合同是提供勞務類合同，其標的是為勞務，這種勞務體現(xiàn)為委托人為受托人處理委托事務。以下是小編為大家精心整理的機關辦公大樓物業(yè)管理委托合同范本，歡迎參考閱讀。
    機關辦公大樓物業(yè)管理委托合同范文
    甲方(委托方)：
    乙方(受托方)：
    根據(jù)合同雙方協(xié)商決定，以政府相關的物業(yè)管理法律、法規(guī)為框架，雙方本著自愿、平等、誠實、信用的原則，就甲、乙雙方委托期間的責權(quán)利關系，特制訂本合同。
    第一章 委托服務的物業(yè)基本情況
    名稱：__市行政服務中心-陽光大廈
    地址：
    建筑面積：___平方米
    行政服務中心地上_層、地下_層。1至3層為行政服務窗口，4至5層為辦公區(qū)域。大廈配套設施功能有：中央空調(diào)系統(tǒng)，供配電系統(tǒng)，消防系統(tǒng)，給排水系統(tǒng)，綜合布線系統(tǒng)，乘客電梯，大小會議室，技防監(jiān)控系統(tǒng)及建行服務區(qū)等。
    第二章 委托服務范圍與內(nèi)容
    一、大廈的公共設施設備的日常管理。
    二、大廈的公共環(huán)境衛(wèi)生保潔。
    三、大廈的公共秩序維護。
    四、負責大廈的導辦、解說。
    五、建立本大廈物業(yè)基礎檔案和日常運作檔案管理工作。
    六、完成合同條款外的由雙方協(xié)商決定的其它有償或無償服務事項。
    第三章 管理運作方式
    一、雙方約定本委托合同簽訂的有效期為壹年，即自20__年8月1日至20__年7月31日。乙方對大廈每年服務費用為人民幣__萬元(大寫：___整)，合同簽訂之日起十日內(nèi)結(jié)算__萬元，合同到期之日起十日內(nèi)結(jié)算__萬元。
    以上費用含員工工資、社會保險、工裝費用、器材費用、辦公費、福利津貼、稅金和利潤。明細如下：
    (一) 人員工資__萬元。
    其中：保潔員8名，解說、導辦員5名，水電維修工2名，弱電系統(tǒng)維護工1名，秩序維護人員11名。
    以上合計27人，月工資__元，全年共__萬元。
    (二)其它費用__萬元
    1、社會保險：__萬元32.5%=__萬元
    2、福利費：__萬元2.5%=__萬元
    3、保安著裝費：__人500元/人=__萬元
    4、保安器材及保潔工具費：__萬元
    5、物業(yè)公司利潤：__萬元4%=__萬元
    6、稅金：(__+__+__+__+_8+__)5.6%=__萬元
    二、乙方接受甲方監(jiān)督，在甲方指導下開展工作。
    三、甲方負責大廈設備設施日常維修換件費用和涉及外委專業(yè)保養(yǎng)和維修費用的支付(外委專業(yè)保養(yǎng)費用包括：電梯月度保養(yǎng)與年檢保險、以及空調(diào)、消防、配電、技防等機組的年度計劃性保養(yǎng)。外委專業(yè)維修：是指物業(yè)公司服務范圍之外的需要委托外部專業(yè)公司進行維修的內(nèi)容)。
    第四章 甲方權(quán)利和義務一、審核批復由乙方遞交的有關大樓物業(yè)管理建議性、整改維修、約定費用結(jié)算等書面材料。
    二、甲方有權(quán)利對乙方的管理質(zhì)量進行隨時檢查，并要求乙方對管理中存在的問題進行改進，如因乙方管理不善或操作不當造成甲方經(jīng)濟損失或大樓共享部位設施或設備損壞，乙方應承擔賠償責任并在合理時間內(nèi)修復，如沒有在合理時間內(nèi)修復，甲方有權(quán)根據(jù)乙方應承擔的賠償責任在物業(yè)費用結(jié)算時扣除，如整體管理水平明顯下降，在限期整改還達不到明顯效果的，直至甲方有權(quán)解除本合同。
    三、甲方在合同生效后，乙方可以向甲方申請復印與物業(yè)管理相關的檔案數(shù)據(jù)，并在雙方終止合同時乙方交還給甲方，不得交給第三方。
    四、按合同約定向乙方結(jié)算物業(yè)服務費用。
    五、負責大樓電、水、電信、網(wǎng)絡等費用以及制冷供暖材料能耗費用。
    六、甲方視同需外委服務的各類經(jīng)營性代辦、商務、代購、大廈外墻清潔等業(yè)務，以同質(zhì)同價為前提，乙方為優(yōu)先選擇方。
    七、支付因甲方特殊需要由乙方進行加班加點而發(fā)生的費用。
    八、不干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)所進行的管理和經(jīng)營活動。
    九、協(xié)調(diào)處理由乙方請求協(xié)助的物業(yè)管理過程中出現(xiàn)的糾紛矛盾。
    十、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理相關的宣傳教育和文化娛樂活動。
    第五章 乙方權(quán)利和義務
    一、從大樓管理目標定位要求出發(fā)，制訂本大廈物業(yè)管理各項規(guī)章制度和考核制度，有效地開展各項管理服務工作。
    二、負責本大廈委托合同責任內(nèi)的日常管理服務應盡事務，積極做好甲方機動相關事務的配合工作。
    三、有權(quán)依照相關法規(guī)、本合同范疇和大廈的有關規(guī)定，對違章違規(guī)行為進行協(xié)調(diào)和處理。
    四、接受行業(yè)主管部門及有關政府部門的監(jiān)督、指導，并接受甲方和其它使用人的合理監(jiān)督。
    五、對本大廈的共享設施不得擅自占用和改變其使用功能，如在本大樓管理中需擴建、完善配套項目，須經(jīng)甲方批準后方可實施。
    六、乙方按工作需要在本大廈設置物業(yè)管理處。
    七、建立大廈的物業(yè)管理檔案，并負責及時記載有關變更事項。
    八、有義務配合甲方對保修期內(nèi)的第三方施工質(zhì)量監(jiān)督和現(xiàn)場管理。
    九、積極配合甲方開展人文宣傳活動，以及各項人性化服務工作。
    十、本合同終止時，須向甲方移交相關的大廈及甲方相關財產(chǎn)和物業(yè)管理檔案數(shù)據(jù)。
    十一、不承擔對大廈工作人員和使用人的財產(chǎn)保管、人身保險義務。
    第六章 違約責任
    一、如因甲方原因，造成乙方未完成管理目標或造成直接經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方相應經(jīng)濟補償或承擔相應責任。
    二、如因乙方?jīng)]有完成合同責任或未按本合同有關規(guī)定履行職責造成管理不善甚至發(fā)生重大失誤的，造成經(jīng)濟損失的，甲方有權(quán)根據(jù)本合同約定，在乙方服務費用中罰款，并應同時由乙方承擔相應的行政責任或經(jīng)濟賠償責任(以政府有關部門鑒定為準)。
    三、甲、乙雙方如有采取不正當手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán)而造成對方經(jīng)濟損失的，過錯方應承擔全部責任。
    第七章 其它事項
    一、本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力的自然因素(如臺風、地震等突發(fā)事件)造成人員傷亡，經(jīng)濟損失的，雙方應相互體諒，共同協(xié)商，及時進行妥善處理。
    二、因大廈建筑質(zhì)量、設備設施質(zhì)量或安裝技術原因，達不到使用功能和造成重大事故的，由甲方負責并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府有關部門的鑒定為準。
    第八章 合同更改 補充與終止
    一、經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同有關條款進行更改或補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議為準，與本合同具有同等效力。
    二、本合同附件經(jīng)雙方確認蓋章后，具有同等效力。
    三、合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止。如須續(xù)訂，應在本合同期滿三個月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?BR>    四、本合同在履行中如發(fā)生爭議，應友好協(xié)商或報請行業(yè)主管部門調(diào)解，調(diào)解不成的，提交__仲裁委員會裁決。
    五、本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。
    六、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。
    甲方：蓋章： 乙方：蓋章：
    甲方代表人蓋章： 乙方代表人蓋章：
    簽訂日期： 年 月 日簽訂日期： 年 月 日
    小區(qū)物業(yè)合同保安服務合同篇二十三
    組織名稱：_________
    業(yè)主委員會代表人：_________
    地址：_________
    聯(lián)系電話：_________
    乙方(物業(yè)管理企業(yè))：_________
    法定住址：_________
    法定代表人：_________
    職務：_________
    委托代理人：_________
    身份證號碼：_________
    通訊地址：_________
    郵政編碼：_________
    聯(lián)系人：_________
    電話：_________
    傳真：_________
    帳號：_________
    電子信箱：_________
    物業(yè)管理資質(zhì)等級證書編號：_________
    根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域《業(yè)主公約》的約定，甲方通過招標、議標等方式選聘乙方，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就_________(物業(yè)名稱)的物業(yè)管理服務的相關事宜，訂立本合同。
    第一條物業(yè)基本情況
    物業(yè)類型：_________
    座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號。
    管理界限：東至_________;南至：_________;西至_________;北至：_________。
    占地面積：_________平方米。
    建筑面積：_________平方米。
    容積率：_________%
    綠地占有率：_________%
    公建配套用房面積：_________平方米
    小區(qū)總戶數(shù)：_________
    受益人口：_________
    委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附表。
    第二條服務受益人
    乙方提供服務的受益人為本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主和使用人。本物業(yè)的全體業(yè)主、使用人均應履行本合同，承擔相應的責任。
    第三條委托管理期限
    委托管理期限為_________年。自_________年_________月_________日時起至_________年_________月_________日時止。
    第四條委托管理事項
    1、房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、_________。
    2、共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設施設備、電梯、_________。
    3、市政公用設施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、_________。
    4、公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。
    5、附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所、_________。
    6、公用環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運、_________。
    7、交通與車輛停放秩序的管理。
    8、維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、_________。
    9、管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。
    10、組織開展社區(qū)文化娛樂活動。
    11、負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：
    (1)物業(yè)管理服務費;
    (2)_________。
    12、業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。
    13、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、_________等措施。
    14、其它委托事項_________。
    第五條物業(yè)服務質(zhì)量
    1、基本要求
    (1)服務與被服務雙方簽訂規(guī)范的物業(yè)服務合同，雙方權(quán)利義務關系明確。
    (2)承接項目時，對住宅小區(qū)共用部位、共用設施設備進行認真查驗，驗收手續(xù)齊全。
    (3)管理人員、專業(yè)操作人員按照國家有關規(guī)定取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書或者崗位證書。
    (4)有完善的物業(yè)管理方案，質(zhì)量管理、財務管理、檔案管理等制度健全。
    (5)管理服務人員佩戴標志，行為規(guī)范，服務主動、熱情。
    (6)公示8小時服務電話。報修按雙方約定時間到達現(xiàn)場，有報修、維修記錄。
    (7)按有關規(guī)定和合同約定公布物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金的收支情況。
    (8)按合同約定規(guī)范使用住房專項維修資金。
    (9)每年至少1次征詢業(yè)主對物業(yè)服務的意見，滿意率70%以上。
    2、房屋管理
    (1)對房屋共用部位進行日常管理和維修養(yǎng)護，檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全。
    (2)根據(jù)房屋實際使用年限，檢查房屋共用部位的使用狀況，需要維修，屬于小修范圍的，及時組織修復;屬于大、中修范圍的，及時編制維修計劃和住房專項維修資金使用計劃，向業(yè)主大會或者業(yè)主委員會提出報告與建議，根據(jù)業(yè)主大會的決定，組織維修。
    (3)每周巡查1次小區(qū)房屋單元門、樓梯通道以及其他共用部位的門窗、玻璃等，定期維修養(yǎng)護。
    (4)按照住宅裝飾裝修管理有關規(guī)定和業(yè)主公約(業(yè)主臨時公約)要求，建立完善的住宅裝飾裝修管理制度。裝修前，依規(guī)定審核業(yè)主(使用人)的裝修方案，告知裝修人有關裝飾裝修的禁止行為和注意事項。至少兩次巡查裝修施工現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀、危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的，及時勸阻并報告業(yè)主委員會和有關主管部門。
    (5)對違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時勸阻，并報告業(yè)主委員會和有關主管部門。
    (6)各組團、棟、單元(門)、戶有明顯標志。
    3、共用設施設備維修養(yǎng)護
    (1)對共用設施設備進行日常管理和維修養(yǎng)護(依法應由專業(yè)部門負責的除外)。
    (2)建立共用設施設備檔案(設備臺帳)，設施設備的運行、檢修等記錄齊全。
    (3)操作維護人員嚴格執(zhí)行設施設備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范;設施設備運行正常。
    (4)對共用設施設備定期組織巡查，做好巡查記錄，需要維修，屬于小修范圍的，及時組織修復;屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，及時編制維修、更新改造計劃和住房專項維修資金使用計劃，向業(yè)主大會或業(yè)主委員會提出報告與建議，根據(jù)業(yè)主大會的決定，組織維修或者更新改造。
    (5)載人電梯早6點至晚12點正常運行。
    (6)消防設施設備完好，可隨時啟用;消防通道暢通。
    (7)路燈、樓道燈完好率不低于80%。
    (8)容易危及人身安全的設施設備有明顯警示標志和防范措施;對可能發(fā)生的各種突發(fā)設備故障有應急方案。
    4、協(xié)助維護公共秩序
    (1)小區(qū)24小時值勤。
    (2)對重點區(qū)域、重點部位每3小時至少巡查1次。
    (3)車輛停放有序。
    (4)對火災、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有應急預案，事發(fā)時及時報告業(yè)主委員會和有關部門，并協(xié)助采取相應措施。
    5、保潔服務
    (1)小區(qū)內(nèi)設有垃圾收集點，生活垃圾每天清運1次。
    (2)小區(qū)公共場所每日清掃1次;電梯廳、樓道每日清掃1次;共用部位玻璃每季度清潔1次;路燈、樓道燈每半年清潔1次。
    (3)區(qū)內(nèi)公共雨、污水管道每年疏通1次;雨、污水井每半年檢查1次，并視檢查情況及時清掏;化糞池每季度檢查1次，每年清掏1次，發(fā)現(xiàn)異常及時清掏。
    (4)二次供水水箱按規(guī)定清洗，水質(zhì)符合衛(wèi)生要求。
    6、綠化養(yǎng)護管理
    (1)對草坪、花卉、綠籬、樹木定期進行修剪、養(yǎng)護。
    (2)定期清除綠地雜草、雜物。
    (3)預防花草、樹木病蟲害。
    第六條物業(yè)服務費用
    本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務收費選擇以下第_________種方式：
    第七條物業(yè)服務費用
    本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務收費選擇以下第_________種方式：
    (一)包干制(物業(yè)服務費用的構(gòu)成包括物業(yè)服務成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤)根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務收費指導價格，雙方約定物業(yè)服務費用標準如下(按建筑面積計算)：
    1、住宅：_________元/月·平方米
    2、寫字樓：_________元/月·平方米
    3、商業(yè)物業(yè)：_________元/月·平方米
    4、其他物業(yè)：_________元/月·平方米
    業(yè)主向乙方交納物業(yè)服務費后，乙方按本合同約定的服務內(nèi)容和標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。
    (二)酬金制(酬金制是指在預收的物業(yè)服務資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。物業(yè)服務資金的構(gòu)成包括物業(yè)服務支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金)本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務資金預收標準如下(按建筑面積計算)：
    1、住宅：_________元/月·平方米
    2、寫字樓：_________元/月·平方米
    3、商業(yè)物業(yè)：_________元/月·平方米
    4、其他物業(yè)：_________元/月·平方米
    乙方選擇以下第_________種方式對物業(yè)服務資金提取酬金：
    1、乙方每月/每年按_________元的標準從物業(yè)服務資金中提取;
    2、乙方每月/每年按預收物業(yè)服務資金數(shù)額_________%的比例提取。預收的物業(yè)服務支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，并由乙方按已公示的預算方案主要用于以下開支：
    (1)管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;
    (2)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;
    (3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;
    (4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;
    (5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;
    (6)辦公費用;
    (7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;
    (8)物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;
    (9)_________。
    預收的物業(yè)服務支出應當全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務支出年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用，物業(yè)服務支出年度結(jié)算后不足部分，由業(yè)主承擔。
    第八條費用的支付
    1、業(yè)主應于_________之日起交納物業(yè)服務費用或物業(yè)服務資金。
    2、已納入管理服務范圍的，開發(fā)建設單位未出售或未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金由開發(fā)建設單位全額交納;業(yè)主的空置房(經(jīng)乙方與業(yè)主雙方認定，其水、電、氣表起止數(shù)均未走動的)，其物業(yè)服務費用或物業(yè)服務資金由業(yè)主按50%的比例交納。
    3、業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用或物業(yè)服務資金的，從其約定，物業(yè)使用人不按照約定交納的，業(yè)主負連帶交納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的繳費約定，業(yè)主應當自約定之日起書面告知乙方。物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金按(年/季/月)交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應在(每年/每季/每月)前_________日內(nèi)履行交納義務。
    4、物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業(yè)主書面報告物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算，并每年_________次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況。
    5、對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的，甲方或乙方可以委托雙方共同認可的專業(yè)審計機構(gòu)對物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務資金年度收支情況進行審計，審計費用由承擔。
    第九條維修基金
    業(yè)主應當按照下列規(guī)定籌集、使用和管理維修資金：
    1、業(yè)主應當按照規(guī)定交納專項維修資金;
    2、專項維修資金的帳務由物業(yè)管理企業(yè)代管;
    3、業(yè)主在轉(zhuǎn)讓其物業(yè)時，其帳戶上的專項維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共用部位、共用設備設施的維修、更新和改造;
    4、按照政府規(guī)章及相關規(guī)定使用和管理專項維修資金。
    第十條停車收費
    停車收費分別采取以下方式：
    1、停車場屬于全體業(yè)主的，使用人應按照物價部門核定的標準向乙方交納停車費，該項停車費中_________元/個·月的停車管理服務費歸乙方所有，其余停車費為全體業(yè)主所有，可根據(jù)業(yè)主公約或業(yè)主大會的決定用于業(yè)主委員會的辦公經(jīng)費支出或納入維修資金管理;
    2、停車場屬于開發(fā)建設單位所有的，業(yè)主享有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應按照物價部門核定的標準向乙方交納停車費，乙方從停車費中按露天車位_________元/個·月、車庫車位_________元/個·月標準提取停車管理服務費;
    3、車位權(quán)屬系業(yè)主的，應按露天車位_________元/個·月、車庫車位_________元/個·月標準或按占地面積(包括公攤面積)_________元/平方米的標準，向乙方交納停車管理服務費;
    4、乙方應與業(yè)主或物業(yè)使用人簽訂書面的《停車協(xié)議》，明確雙方在停車位使用及管理服務方面的權(quán)利義務關系。
    第十一條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所屬_________(全體業(yè)主/甲方)所有。
    會所委托乙方經(jīng)營管理的，乙方按下列標準向使用會所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費用：
    1、_________;
    2、_________。
    第十二條甲方的權(quán)利和義務
    1、根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理;
    2、監(jiān)督乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方。
    3、按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設面積的_________%)_________平方米給乙方，按月租金_________元租用，并負責辦理使用手續(xù);
    4、給乙方提供管理用房_________平方米(其中辦公用房_________平方米，員工宿舍_________平方米)，按月租金_________元租用;
    5、負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;
    6、不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;
    7、對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，就物業(yè)管理的有關問題向乙方提出意見和建議。每半年一次考核評定，如因乙方完不成第五條規(guī)定的目標和指標或管理不善造成重大經(jīng)濟損失，有權(quán)終止合同;
    8、負責確定本住宅區(qū)管理服務費收費標準;
    9、委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進行處理：包括予以罰款、責令停工、責令賠償經(jīng)濟損失，以停水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章行業(yè)責任人進行催交、催改;
    10、協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關系;
    11、政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。
    第十三條乙方的權(quán)利和義務
    1、根據(jù)有關法律、法規(guī)，結(jié)合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;
    2、遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求，根據(jù)甲方授權(quán)，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理，確保實現(xiàn)管理目標、經(jīng)濟指標，并承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督;
    3、根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審議通過后，從公用設施專用基金中領取所需的維修經(jīng)費;
    4、接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務帳目的監(jiān)督并報告工作，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務報表，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支帳目;
    5、對住宅區(qū)的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施;
    6、乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設置管理機構(gòu)和人員;
    7、建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況;
    8、負責測算住宅區(qū)管理服務費收費標準并向甲方提供測算標準與依據(jù)，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價;
    9、有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進行處理;
    10、在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關資料;
    11、開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務工作;
    12、有權(quán)選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。
    第十四條物業(yè)管理目標和經(jīng)濟指標
    1、各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準，要求住宅區(qū)在乙方接管后_________年內(nèi)達到_________標準。
    2、確保年完成各項收費指標_________元，合理支出_________元，乙方可提成所收取管理費的_________%作為經(jīng)營收入。
    第十五條風險抵押
    1、乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣_________元，作為風險抵押金。
    2、乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經(jīng)濟指標，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。
    3、如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失。
    4、如由于乙方過錯致使本合同不能履行，乙方無權(quán)要求返還抵押金，并應賠償甲方經(jīng)濟損失。
    第十六條獎罰措施
    1、在各項管理目標、經(jīng)濟指標全面完成的前提下，管理費如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額_________%獎勵乙方。
    2、如該住宅區(qū)被評為全國、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎勵乙方人民幣_________元(全國)、_________元(省)、_________元(市);獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂;如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消，則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。
    3、如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方的承包管理目標和經(jīng)濟指標，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失，甲方應當給予補償或承擔相應責任。
    4、如果乙方?jīng)]有完成合同責任或管理目標和經(jīng)濟指標，甲方應當責成乙方限期改正，情節(jié)嚴重的處以人民幣_________元至_________元的罰款，直至終止合同，經(jīng)濟損失由乙方承擔。
    5、由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失。
    第十七條乙方的聲明及保證
    1.乙方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè)，有相應的資質(zhì)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。
    2.乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)_________均已辦妥并合法有效。
    3.在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
    4.乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。
    第十八條保密
    甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。
    第十九條通知
    1、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________(書信、傳真、電報、當面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。
    2、各方通訊地址如下：_________。
    3、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_________日內(nèi)，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。
    第二十條合同的變更
    本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)(書面通知發(fā)出_________天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。
    第二十一條合同的轉(zhuǎn)讓
    除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效。
    第二十二條爭議的處理
    1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。
    2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_________種方式解決：
    (1)提交_________仲裁委員會仲裁;
    (2)依法向人民法院起訴。
    第二十三條不可抗力
    1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。
    2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后_________日內(nèi)向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。
    3、不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。
    4、本合同所稱"不可抗力"是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭(不論曾否宣戰(zhàn))、動亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。
    第二十四條合同的解釋
    本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。
    第二十五條補充與附件
    本合同未盡事宜，依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
    第二十六條合同的效力
    1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。
    2、本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力。
    甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________
    法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
    委托代理人(簽字)：_________委托代理人(簽字)：_________
    開戶銀行：_________開戶銀行：_________
    賬號：_________賬號：_________
    簽訂地點：_________簽訂地點：_________
    _________年____月____日_________年____月____日
    附件
    附件一：物業(yè)構(gòu)成明細
    ┌──────┬────┬───────┬──────────┐
    │類型│幢數(shù)│套(單元)數(shù)│建筑面積(平方米)│
    ├──────┼────┼───────┼──────────┤
    │高層住宅││││
    ├──────┼────┼───────┼──────────┤
    │別墅││││
    ├──────┼────┼───────┼──────────┤
    │商業(yè)用房││││
    ├──────┼────┼───────┼──────────┤
    │工業(yè)用房││││
    ├──────┼────┼───────┼──────────┤
    │辦公樓││││
    ├──────┼────┼───────┼──────────┤
    │車庫││││
    ├──────┼────┼───────┼──────────┤
    │會所││││
    ├──────┼────┼───────┼──────────┤
    │學校││││
    ├──────┼────┼───────┼──────────┤
    │幼兒園││││
    ├──────┼────┼───────┼──────────┤
    │其他用房││││
    ├──────┼────┼───────┼──────────┤
    │合計││││
    ├──────┼────┼───────┼──────────┤
    │備注││││
    └──────┴────┴───────┴──────────┘
    附件二：物業(yè)共用部位明細
    1、房屋承重結(jié)構(gòu)_________;
    2、房屋主體結(jié)構(gòu)_________;
    3、公共門廳_________;
    4、公共走廊_________;
    5、公共樓梯間_________;
    6、內(nèi)天井_________;
    7、戶外墻面_________;
    8、屋面_________;
    9、傳達室_________;
    10、_________;
    11、_________。
    附件三：物業(yè)共用設施設備明細
    1、綠地_________平方米;
    2、道路_________平方米;
    3、化糞池_________個;
    4、污水井_________個;
    5、雨水井_________個;
    6、垃圾中轉(zhuǎn)站_________個;
    7、水泵_________個;
    8、水箱_________個;
    9、電梯_________部;
    10、信報箱_________個;
    11、消防設施_________;
    12、公共照明設施_________;
    13、監(jiān)控設施_________;
    14、避雷設施_________;
    15、共用天線_________;
    16、機動車庫_________個_________平方米;
    17、露天停車場_________個_________平方米;
    18、非機動車庫_________個_________平方米;
    19、共用設施設備用房_________平方米;
    20、物業(yè)管理用房_________平方米;
    21、_________;
    22、_________。