在法國留學(xué)，有不少留學(xué)生會選擇自己在校外租房子，那么你知道校外租房要注意哪些事情么？下面就和出國留學(xué)網(wǎng)一起來看看法國留學(xué)租房須知 簽合同前一定要做的事情。
首先來看看房屋檢查步驟。
1.說了半天多重要嗷，L＇état des lieux到底是個(gè)啥？
它是一個(gè)房屋狀況檢查。
法律規(guī)定無論你是租客還是房東，在在拿到鑰匙的那一天，和退房還鑰匙的時(shí)候都要同時(shí)做一次全面的房屋狀況檢查。包括房間狀況，屋內(nèi)設(shè)備和家具狀況等。入住時(shí)如果檢查出來發(fā)現(xiàn)有需要修補(bǔ)的，房東需及時(shí)修補(bǔ)。不能修補(bǔ)的地方要詳細(xì)記下來。
2.L＇état des lieux具體如何做呢？
房東與房客可以約定一個(gè)時(shí)間在出租房共同檢查。
這個(gè)工作最好安排在白天，因?yàn)橥砩瞎饩€差，很多東西看不清楚。
要做的就是把每個(gè)房間每個(gè)角落，仔仔細(xì)細(xì)看一遍，千萬不要嫌麻煩，也不要看到房子缺陷了卻因?yàn)榈K于面子而不指出。
不光看喲，還應(yīng)該動動手測試一下家具和設(shè)備。比如打開水龍頭，門窗甚至百葉窗都要試試看喲。還要看供暖和熱水設(shè)備是否有漏水情況，地板或地磚有沒有裂縫，天花板是否有煙熏痕跡，家具是否有裂痕，水池里是否有水垢，門鎖是否好用。要記下來當(dāng)天的水表電表都記下來當(dāng)天數(shù)字，一般之前是房東的，之后才算租房人的。
總之千萬不能輕易地在確認(rèn)單上簽字， 否則可能會遭受巨額損失。
一定要明確寫下來。雙方同意后簽字，寫好時(shí)間，才有法律作用。一式三份 房東/租客/中介各一份。和合同放在一起。
做完了這些，就可以安心入住啦。
在入住期間房客要注意，在這些情況下，房東可以終止合同！
不交房租和水電費(fèi)
不買住房保險(xiǎn)
騷擾鄰居鬧到法院等等……
如果租客自己打算退租房子，那么必要的一步就是寄掛號信解除
退房信是非常必要的，且必須通過掛號信的方式寄給房東，才具有法律效應(yīng)。其次，無論在法國哪個(gè)城市租房，要退房通常要提前一到三個(gè)月通知房東。
接著來看看租房擔(dān)保須知。
1.押金（Le depot de garantie）
就是由房東要求租客支付的保證。主要是防止租客不支付租金或?qū)Ψ课菰斐蓚?，用來保障房東的利益。
租房前，租客需要在和房東簽合同的時(shí)候向房東繳納一筆押金。數(shù)額一般是多為兩個(gè)月，少為半個(gè)月的租金。依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，去除雜費(fèi)的前提下，押金不能超過兩個(gè)月房租。
對于有家具的房屋，房客可和房東共同商議押金數(shù)目，一般是房租的15%-20%，具體要看內(nèi)部設(shè)施，電視、無線網(wǎng)等設(shè)備。如果房東提出較高押金，可進(jìn)行商量甚至拒絕支付。
在歸還鑰匙后的兩個(gè)月內(nèi)，房東應(yīng)當(dāng)將押金退還給租客。如果房東超過兩個(gè)月沒有退還押金，租客可以以掛號信的方式寄封信催要，作為要求業(yè)主盡快退回押金的正式通知，并且留好掛號信的回執(zhí)做證據(jù)。
在信中應(yīng)提及押金數(shù)額和到期時(shí)間，還要寫明將會從到期日期起按照法定利率收取押金的利息。如果寄信后還是要不回押金，就需要啟動法律程序了。
但如果房客在租房期間沒有履行義務(wù)，房東可以在一定條件下扣留部分甚至是全部的押金。例如租用期間，租客有責(zé)任維護(hù)房屋正常狀態(tài)如果出現(xiàn)狀況如說燈泡破損等，租客需要自行修理。如果收房時(shí)類似的狀況沒有解決，房東有權(quán)從押金扣除修理費(fèi)用。
如果對租來的房子擅自改修，房東有權(quán)利從押金中扣除恢復(fù)原貌的費(fèi)用。
如果在租房期間拖欠房租雜費(fèi)，甚至合約結(jié)束時(shí)還未繳納拖欠費(fèi)用，會在押金里扣除相應(yīng)數(shù)額。然而根據(jù)法律，房東在扣留任何押金的時(shí)候都要提供必須的證明材料，因此如果被扣了押金，為了防止房東濫用權(quán)力，可以向房東索要所支付的發(fā)票等作為證據(jù)。
若房東不能提供出證據(jù)證明房屋的損壞是由房客造成，那么在提出扣押金時(shí)，應(yīng)提供Etat des lieux（在下面的部分會進(jìn)行詳細(xì)介紹）在交鑰匙檢查房屋時(shí)，可請一位司法人員對房屋情況做份筆錄說明。有一點(diǎn)需要注意，房東是沒有權(quán)利以常年使用的正常損耗為借口扣押金的。
2.保險(xiǎn)
在租房期間難免會遇到漏水等：常見問題造成損失，還面臨入室盜竊、火災(zāi)、地震等不可抗力因素。
因而在法國租房一定要購買租房保險(xiǎn)。這個(gè)保險(xiǎn)是和房東的保險(xiǎn)互相分開的，保險(xiǎn)跟著人和合同走，所以換房子時(shí)候保險(xiǎn)也要換地址，所以如果換地址或者搬家要提前寫信通知銀行或保險(xiǎn)公司，且會以一年為周期自動續(xù)約。
通常房東不會提供這個(gè)保險(xiǎn)，需要自己購買，買保險(xiǎn)時(shí)告知保險(xiǎn)公司學(xué)生身份可以享受優(yōu)惠，保險(xiǎn)價(jià)格在每年45歐到200歐不等，要視房屋情況而定。幾乎每個(gè)銀行都有住房保險(xiǎn)業(yè)務(wù)，當(dāng)然也可以在專門的保險(xiǎn)公司購買。
3.住房稅taxe d’habitation
也是租客應(yīng)該承擔(dān)的一部分費(fèi)用，根據(jù)法律規(guī)定，每年1月1日擁有或租用住所者均需繳納居住稅。不同地區(qū)納稅金額不同，稅率由市鎮(zhèn)、省和大區(qū)各級地方政府確定。通知會在每年10月15日左右發(fā)，需要在12月15日前付清。
接下來我們來講講擔(dān)保問題。
為防止拖欠房租等情況發(fā)生，在法國租房都需要擔(dān)保。
租房擔(dān)保有兩種，一種是銀行封錢擔(dān)保，一種是找在法國有收入的人做擔(dān)保。
銀行封錢擔(dān)保，就是把6—18個(gè)月的房租放到銀行里凍結(jié)，由銀行出具證明。
找擔(dān)保人，就是要有在法國的擔(dān)保人，且擔(dān)保人的工資收入需達(dá)到房租的三到四倍。除了對擔(dān)保人的工資要求，還要求出具一年的稅單、最近三個(gè)月的工資單、銀行RIB、法國身份證、EDF、最近一年的地產(chǎn)稅。
最后再來看看合同簽訂注意事項(xiàng)。
1.合同雙方的資料
房東以及租客的真實(shí)姓名、出生日期，房東的地址以及租客原來的地址
2.特別指示
出租房的地址、面積，房間里的設(shè)備配置。
3.用途
出租用途，留學(xué)生填寫居住即可，如果是商業(yè)用途則要寫明。
4.周期
就是合同的有效期，包括起始日和終止日，還包括預(yù)告期（在租客停止租房前預(yù)先通知房東的時(shí)間）。一般為3個(gè)月，會標(biāo)注在合同上。如果沒有遵守預(yù)告期的條款，即使搬走了還需要承擔(dān)房屋租金。所以簽訂合約時(shí)候可以和房東商議縮短預(yù)告期限，這樣比較有利。
5.特別條件（非常重要）
——租金價(jià)格和雜費(fèi)及付款方式
——押金。押金不能充當(dāng)房租，只是租房擔(dān)保的用途。
——工作條款。指租客為房東提供服務(wù)來交換住房，如照顧老人、做家務(wù)等。一般會注明具體工作以及服務(wù)交換房租的金額。
——特殊條款。如提前多久提出解約或續(xù)約。
——合同雙方的權(quán)利和義務(wù)
這里需要特別注意的一點(diǎn)：
每個(gè)月交完房租都一定要記得索要房租收據(jù)！這里是指繳納租金后房東所開具的收據(jù)。拿到收據(jù)后要妥善保存，因?yàn)檗k理許多行政手續(xù)都需要它作為證明文件。
6.簽字和蓋章
合同雙方必須簽字并注明簽字日期，如和房屋管理中心簽合同，還需房屋管理中心蓋章。
合同期限
一份正規(guī)的租房租賃合同租約一般是1年至3年。
如果沒配備家具，要求合同租約至少3年
如果配備了家具，設(shè)施齊全，雙方可以任意約定期限。
租戶可以自由地在任何時(shí)間離開，但房東必須等到租期結(jié)束才有權(quán)結(jié)束合同，并需要說明退租理由。一般在合同到期前，房東會要求你找到下家才能離開。還有一種特殊情況，就是在冬季的三個(gè)月里，依據(jù)人性化的法律規(guī)定，即使租客拖欠房租，房東也沒有權(quán)利收回房子。當(dāng)然，還是盡量不要在冬季拖欠房租的好！