前往香港留學(xué)的學(xué)生中，有不少人會(huì)選擇在校外租房子，那么校外租房有哪些常見(jiàn)類型呢？今天就跟著出國(guó)留學(xué)網(wǎng)看看香港求學(xué)租房攻略 怎樣租到滿意的房子？
首先來(lái)看看租房常見(jiàn)類型？
1.洋樓
洋樓分為兩種：
一是單棟的高層住宅。香港大街上可見(jiàn)的高層住宅，有電梯但不是小區(qū)。有的有保安有的沒(méi)有，一般有監(jiān)控，在香港非常普遍。
二是高層私人屋苑。樓齡一般較新。有的有圍墻，相當(dāng)于內(nèi)地的小區(qū)，里面可能有好幾棟樓，甚至?xí)?；有的沒(méi)圍墻，只是兩三棟樓在二樓連通，成為屋苑住戶的公共花園。較貴但也較新（一般10 年-30 年房齡）。
2.唐樓
所謂唐樓就是沒(méi)有電梯的，沒(méi)有保安，沒(méi)有任何物業(yè)管理的樓，通常層高6-10 層。此樓一般樓齡在20 年以上。這種樓衛(wèi)生狀況，居住環(huán)境等較洋樓差，但價(jià)錢(qián)便宜些。搬家麻煩，需要請(qǐng)人搬。
3.村屋
村屋其實(shí)就是一個(gè)村子，但比內(nèi)地的村子有秩序，基建設(shè)施完善，有基本的交通，房子也不會(huì)那么臟亂差。但通常村民們會(huì)養(yǎng)很多唐狗，狗吠很大聲，怕狗者慎選；另外，村屋的蚊子也多，較引蚊子的人也要慎選。
村屋一大優(yōu)點(diǎn)是房間大，一般三室一廳一廁一衛(wèi)有65-80 平米。這個(gè)在香港已經(jīng)算很大的房子了。村屋第二個(gè)優(yōu)點(diǎn)是便宜。缺點(diǎn)是交通比較不方便，環(huán)境可能也比較差。
建議不要住在過(guò)于偏僻的村屋。村屋只分布在新界。中大城大浸大科大的學(xué)生都可能會(huì)住到，就在東鐵線沿線以及將軍澳那邊。
4.屋苑
相當(dāng)于內(nèi)地的小區(qū)，比較新型的房子：有圍墻、里面可能有二三棟樓。較貴但也較新（10 年以內(nèi)房齡一般）。一般分布在東鐵沿線、紅磡也有一些，其他在大圍、沙田等。
接著來(lái)看看租房的流程。
1.搜索篇
租房的第一步當(dāng)然就是就是找到心儀的對(duì)象. 大部分租房的朋友都是因?yàn)閷W(xué)校沒(méi)有地方住了或者想要出去住，但是又要離學(xué)校比較近. 下面列出部分學(xué)校附近比較熱門(mén)的租房地點(diǎn)
港大： 西營(yíng)盤(pán)，堅(jiān)尼地城
科大： 坑口， 大埔仔
中大： 沙田， 火炭
城大/浸大： 九龍?zhí)?，何文?BR> 理工： 黃埔/紅墈
一般來(lái)說(shuō)，香港的租房是依賴中介的， 因?yàn)橄愀鄣姆慨a(chǎn)中介行業(yè)實(shí)在是太發(fā)達(dá)了，滿街都是，極其的豐富. 除了用中介之外，也可以嘗試自己直接找業(yè)主，但這個(gè)就相對(duì)來(lái)說(shuō)困難很多，主要是不知道到哪里找業(yè)主. 找中介的好處就是方便以及各方面有保障，缺點(diǎn)就是要交中介費(fèi)，一般是第一個(gè)月房租的一半。
找中介： 在香港街頭2，3步就是一間房屋中介， 除了家喻戶曉的美聯(lián)，中原，香港置業(yè)之外， 在你有興趣的地段附近也有一些比較小的中介. 一般學(xué)生租房不推薦去中原美聯(lián)， 因?yàn)樗鼈兊姆吭创蠖嗍歉鞣N花園或者屋苑， 價(jià)格非常的貴. 如果大概知道自己想住哪個(gè)地區(qū)，最好親自到那個(gè)地區(qū)附近的中介去看看，很多便宜的房子，特別是唐樓，是只有小中介才有的.
找業(yè)主：業(yè)主的話比較難找，因?yàn)闆](méi)有什么公開(kāi)的渠道可以找到他們。最原始的辦法是自己走到街上四處張望看看有沒(méi)有手寫(xiě)的牌子掛在墻上寫(xiě)著“xxx尺套房，月租2xxx元，電話xxxxxxxx”之類的話。另外一個(gè)辦法就是上網(wǎng)找，有很多網(wǎng)站都是提供免傭的租房信息的。但是要小心，很多號(hào)稱免傭的人，也許是中介偽裝的，最終還是會(huì)收傭金的，因此要提防。
2.看房篇
找到初步對(duì)象之后，就應(yīng)該和中介或者業(yè)主約定看房了。和中介看洋樓或者屋苑的時(shí)候，有可能會(huì)要先簽訂一張看樓紙，因?yàn)檫@樣你才有權(quán)利進(jìn)入有管理員管理的樓房，唐樓當(dāng)然就免了這一步了。寫(xiě)看樓紙的時(shí)候要提供姓名和身份證號(hào)碼，如果不想提供真實(shí)身份證號(hào)碼可以說(shuō)自己沒(méi)帶然后隨口說(shuō)一個(gè)號(hào)碼，我就是這么做的。
提醒看房的時(shí)候要留意幾點(diǎn)，一是注意住所周圍的環(huán)境，比如離商場(chǎng)遠(yuǎn)近，離交通樞紐遠(yuǎn)近，安靜程度，等等。二是進(jìn)去之后，看看房間里有哪些家具，如果有的話要在簽合同的和業(yè)主/中介備案，避免以后發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)。另外看看還需要什么家具，問(wèn)問(wèn)業(yè)主能不能提供。第三就是檢查所有的房間設(shè)施，例如鋁窗，空調(diào)，熱水器，電器，廁所馬桶，等等，如果有不能正常使用的，一定要現(xiàn)在和業(yè)主提出來(lái)，否則以后就只能自己出錢(qián)修了。第四要留意一下水電表讀數(shù)，最好能記下來(lái)，防止被業(yè)主揩油。其他需要注意還有電話線，寬帶接口，墻壁上的插座多寡，等等。
如果是跟別人合租的話就更加要留意對(duì)方的居住環(huán)境，習(xí)慣，是否愛(ài)衛(wèi)生，房間是否臟亂，是否聲音開(kāi)得很大等問(wèn)題。另外水電費(fèi)，網(wǎng)費(fèi)分?jǐn)偟葐?wèn)題也要問(wèn)清楚。
看完之后覺(jué)得還不錯(cuò)的話可以約定再來(lái)看第二次，第三次；或者是已經(jīng)決定了的話就可以回到業(yè)主/中介那里準(zhǔn)備簽約了。
3.簽約篇
剛看完房之后去中介那里的話一般不會(huì)讓你立即簽約，而是先拿出一張臨時(shí)租約來(lái). 中介會(huì)把業(yè)主也叫過(guò)來(lái)，讓業(yè)主打量打量你。因?yàn)楹枚鄻I(yè)主對(duì)于租客要求也很高，不希望那些社會(huì)人員或者品行不端的人租自己的房子。不過(guò)對(duì)于學(xué)生來(lái)說(shuō)業(yè)主大多沒(méi)有問(wèn)題。如果業(yè)主問(wèn)到你的背景資料或者現(xiàn)時(shí)職業(yè)時(shí)，盡管告訴他就好了，不要因?yàn)槭请[私就不說(shuō)。臨時(shí)租約是給你一個(gè)緩沖期來(lái)最后決定，一般幾天之后還要來(lái)中介這里做正式簽約。臨時(shí)租約會(huì)先象征性的收個(gè)幾百塊作押金。
簽正式合約的時(shí)候，業(yè)主/中介會(huì)拿出一張合同來(lái)，寫(xiě)上雙方的姓名，身份證號(hào)碼，居住期限以及每月租金。大多數(shù)的租住期限都是一年生約一年死約。死約就是在此期間雙方都不得中止合同，生約就是合約期內(nèi)任何一方都有權(quán)利提出中止合約。拿到合同之后，要仔仔細(xì)細(xì)讀過(guò)整份文件，如果有什么不滿意的可以讓對(duì)方再修改。最后檢查準(zhǔn)確無(wú)誤之后就可以簽名了。簽約之后，如果是中介的話，還會(huì)先把合同拿到政府去蓋厘印才交還給雙方。厘印有點(diǎn)類似于內(nèi)地的公證，就是如果雙方有爭(zhēng)執(zhí)的時(shí)候可以讓房屋署出面調(diào)解。但是不是說(shuō)沒(méi)有厘印的合同就沒(méi)有法律效應(yīng)，一樣可以拿到法院打官司的。
簽約的時(shí)候通常要一口氣交上兩個(gè)月的租金，一份是作為給業(yè)主的押金，一份是上期，也就是你將要住的下個(gè)月的房租。也有的業(yè)主要求一次預(yù)繳接下來(lái)兩個(gè)月的租金。如果有中介的話，還要另外加上中介費(fèi)。另外業(yè)主還有可能要你交幾百塊的水電費(fèi)押金，這些都在合同里有寫(xiě)明，所以不用擔(dān)心業(yè)主賴賬。
約定了入住時(shí)間，業(yè)主通常會(huì)提前幾天把鑰匙給你，以提供你足夠的時(shí)候來(lái)搬家。這幾天是不算在房租內(nèi)的。
4.維護(hù)篇