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2019一級建造師法規(guī)知識章節(jié)習(xí)題：土地所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)和地役權(quán)
【例題·多選】關(guān)于土地權(quán)屬的說法，正確的有( )。【2016】
A.城市郊區(qū)的土地歸國家所有
B.自留地歸集體所有
C.城市市區(qū)土地歸國家所有
D.農(nóng)村土地均歸集體所有
E.宅基地歸農(nóng)民個人所有
【答案】BC
【解析】
A錯誤，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有。
B正確，E錯誤，宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。
C正確，城市市區(qū)的土地屬于國家所有。
D錯誤，錯在“均”字，因為法律規(guī)定屬于國家所有的除外。
【提示】
此知識點為高頻考點。一定要注意區(qū)分國家所有的土地和集體所有的土地的用途，國家所有的土地可以民用、商用、軍用等，集體所有的土地只能民用。注意，建設(shè)用地使用權(quán)的權(quán)利只能是建立在國家所有的土地上的。
【例題 單選】根據(jù)《物權(quán)法》，建設(shè)用地使用權(quán)自( )時設(shè)立。【2017】
A.劃撥
B.登記
C.支付出讓金
D.轉(zhuǎn)讓
【答案】B
【解析】建設(shè)用地使用權(quán)自登記時設(shè)立。
【例題·單選】關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)、續(xù)期和消滅的說法，正確的是( )?！?015】
A.建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)時附著于該土地上的建筑物，構(gòu)建物及附屬設(shè)施應(yīng)一并處分
B.建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)時使用期限的約定不得超過50年
C.建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期
D.建設(shè)用地使用權(quán)消滅的，建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)及時辦理注銷登記
【答案】A
【解析】建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律另有規(guī)定的除外。建設(shè)用地使用權(quán)人將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押，應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定：(1)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立相應(yīng)的合同。使用期限由當(dāng)事人約定，但不得超過建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限。(2)應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)申請變更登記。(3)附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分。
住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
建設(shè)用地使用權(quán)消滅的，出讓人應(yīng)當(dāng)及時辦理注銷登記。登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)收回建設(shè)用地使用權(quán)證書。
【提示】
此知識點規(guī)定較為瑣碎，需要注意細節(jié)把握。學(xué)習(xí)中要注意知識點之間的融會貫通，建設(shè)用地使用權(quán)，既是用益物權(quán)的一種，又是擔(dān)保物權(quán)中的抵押權(quán)的第二種抵押物。
【例題·多選】關(guān)于地役權(quán)，下列表述正確的是( )?！?017】
A.當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立地役權(quán)合同
B.地役權(quán)合同應(yīng)包括解決爭議的方法
C.地役權(quán)自地役權(quán)合同簽訂時設(shè)立
D.地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立
E.未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人
【答案】ADE
【解析】設(shè)立地役權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立地役權(quán)合同，并且地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。
地役權(quán)合同一般包括下列條款：(1)當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所;(2)供役地和需役地的位置;(3)利用目的和方法;(4)利用期限;(5)費用及其支付方式;(6)解決爭議的方法?！耙话恪迸c“應(yīng)”意境相差較大，不建議選B。
【例題·單選】甲在乙擁有使用權(quán)的土地上設(shè)立地役權(quán)并辦理了登記，乙將自己的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙。關(guān)于各方權(quán)利的說法，正確的是( )?！?016】
A.甲的地役權(quán)因辦理登記而設(shè)立
B.乙轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)應(yīng)經(jīng)甲同意
C.土地所有權(quán)人設(shè)立地役權(quán)不必經(jīng)乙同意
D.甲的地役權(quán)對丙具有約束力
【答案】D
【解析】
A錯誤，甲的地役權(quán)因簽訂合同而設(shè)立。
B錯誤，乙轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)無需經(jīng)甲同意。
C錯誤，土地所有權(quán)人設(shè)立地役權(quán)需經(jīng)乙的同意。土地上已設(shè)立土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等權(quán)利的，未經(jīng)用益物權(quán)人同意，土地所有權(quán)人不得設(shè)立地役權(quán)。
D正確，丙是權(quán)利轉(zhuǎn)讓的受讓人，地役權(quán)對丙具有約束力。供役地以及供役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，地役權(quán)對受讓人具有約束力。
【提示】
此知識點為高頻考點，需要理解掌握，地役權(quán)的設(shè)立通過合同債權(quán)關(guān)系即可產(chǎn)生，但是不登記不得對抗善意第三人。
【例題·多選】根據(jù)《物權(quán)法》，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或合同另有約定外，該合同效力為( )?！?012】
A.合同自辦理物權(quán)登記時生效
B.合同自成立時生效
C.未辦理物權(quán)登記合同無效
D.未辦理物權(quán)登記不影響合同效力
E.合同生效當(dāng)然發(fā)生物權(quán)效力
【答案】BD
【解析】本題考查的是物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅和保護。未辦理物權(quán)登記，不影響合同效力。
【例題·單選】甲與乙簽訂房屋買賣合同，將自有的一幢房屋賣給乙，并約定任何一方違約須向?qū)Ψ街Ц顿彿靠?5%的違約金。但在交房前，甲又與丙簽訂合同，將該房屋賣給丙，并與丙辦理了過戶登記手續(xù)。則下列說法中錯誤的是( )?！?009】
A.若乙要求甲支付約定的違約金，甲可以請求法院或仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少
B.甲必須收回房屋并向乙方交付
C.丙取得該房屋的所有權(quán)
D.乙不能要求甲實際交付該房屋，但可以要求甲承擔(dān)違約責(zé)任
【答案】B
【解析】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。本案中，甲雖然與乙簽訂合同在先，但是并沒有辦理房屋登記手續(xù)，乙并沒有獲得房屋所有權(quán);而甲、丙之間則進行了登記，丙取得了房屋所有權(quán)，甲無權(quán)收回房屋，只能向乙承擔(dān)違約責(zé)任。
【例題·單選】有關(guān)物權(quán)保護的說法，正確的是( )?！?015】
A.物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人不能通過和解方式解決
B.侵害物權(quán)造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人既可以請求賠償，也可請求承擔(dān)其他民事責(zé)任
C.侵害物權(quán)的，承擔(dān)民事責(zé)任后，不再承擔(dān)行政責(zé)任
D.物權(quán)歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭議的，利害關(guān)系人應(yīng)當(dāng)請求返還原物
【答案】B
【解析】
A錯誤，物權(quán)受到侵害，權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。
C錯誤，侵害物權(quán)，除承擔(dān)民事責(zé)任外，還可能根據(jù)情節(jié)和后果承擔(dān)行政責(zé)任或刑事責(zé)任。18年教材：侵害物權(quán)，除承擔(dān)民事責(zé)任外，違反行政管理規(guī)定的，依法承擔(dān)行政責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
D錯誤，物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭議的，利害關(guān)系人應(yīng)當(dāng)確認(rèn)權(quán)利，而不是請求返還原物。
B正確，損害賠償是保護物權(quán)的民事途徑之一，保護方式可單獨適用也可合并適用。
2019一級建造師法規(guī)知識章節(jié)習(xí)題：商標(biāo)權(quán)
【例題·多選】關(guān)于商標(biāo)專用權(quán)的說法，正確的有( )?！?016】
A.商標(biāo)專用權(quán)是指商標(biāo)所有人對注冊商標(biāo)所享有的具體權(quán)利
B.商標(biāo)專用權(quán)的內(nèi)容只包括財產(chǎn)權(quán)
C.商標(biāo)專用權(quán)包括使用權(quán)和禁止權(quán)兩個方面
D.未經(jīng)核準(zhǔn)注冊的商標(biāo)不受商標(biāo)法保護
E.商標(biāo)設(shè)計者的人身權(quán)由專利權(quán)法保護
【答案】ABCD
【解析】
A正確，商標(biāo)專用權(quán)是指商標(biāo)所有人對注冊商標(biāo)所享有的具體權(quán)利。
B正確，同其他知識產(chǎn)權(quán)不同，商標(biāo)專用權(quán)的內(nèi)容只包括財產(chǎn)權(quán)。
C正確，商標(biāo)專用權(quán)包括使用權(quán)和禁止權(quán)兩個方面。
D正確，商標(biāo)專用權(quán)的保護對象是經(jīng)過國家商標(biāo)管理機關(guān)核準(zhǔn)注冊的商標(biāo)，未經(jīng)核準(zhǔn)注冊的商
標(biāo)不受商標(biāo)法保護。
E錯誤，商標(biāo)設(shè)計者的人身權(quán)受著作權(quán)法保護。
【例題·單選】關(guān)于注冊商標(biāo)有效期的說法，正確的是( )?！?015】
A.10年，自申請之日起計算
B.10年，自核準(zhǔn)注冊之日起計算
C.20年，自申請之日起計算
D.20年，自核準(zhǔn)注冊之日起計算
【答案】B
【解析】注冊商標(biāo)的有效期為10年，自核準(zhǔn)注冊之日起計算。
【提示】
此知識點涉及的數(shù)字需準(zhǔn)確記憶。注意易混淆知識點之間的對比，專利的保護期是從申請日起開始計算，而商標(biāo)權(quán)的保護期是從核準(zhǔn)注冊之日開始計算。
【例題·單選】某設(shè)計院指派本院工程師張某為某建設(shè)單位設(shè)計住宅樓，設(shè)計合同中沒有約定設(shè)計圖著作權(quán)的歸屬。該設(shè)計圖的著作權(quán)屬于( )?！?017】
A.張某
B.建設(shè)單位
C.設(shè)計院
D.建設(shè)單位和設(shè)計院共同所有
【答案】C(最佳答案)
【解析】合同未作明確約定或者沒有訂立合同的，著作權(quán)屬于受托人。本題有爭議，該圖紙同時屬于特殊職務(wù)作品，張某有署名權(quán)，也是著作權(quán)之一。
【例題·單選】根據(jù)《著作權(quán)法》，著作權(quán)是( )?！?014】
A.隨作品的發(fā)表而自動產(chǎn)生
B.隨作品的創(chuàng)作完成而自動產(chǎn)生
C.在作品上加注版權(quán)標(biāo)記后自動產(chǎn)生
D.在作品以一定的物質(zhì)形態(tài)固定后產(chǎn)生
【答案】B
【解析】著作權(quán)是指作者及其他著作權(quán)人依法對文學(xué)、藝術(shù)和科學(xué)作品所享有的專有權(quán)。《著作權(quán)法》對著作權(quán)的保護以作品完成為保護起點。