租房改造成工作室，法律上并沒有禁止。但是不經(jīng)過房東的同意擅自改造租房時(shí)，可能要負(fù)擔(dān)不小的民事法律風(fēng)險(xiǎn)。和出國(guó)留學(xué)網(wǎng)看看韓國(guó)留學(xué)租房改工作室須知。
一、租房能不能改成工作室?
除了開工廠、建倉(cāng)庫(kù)、辦民宿等特殊用途的建筑之外，一般的辦公室、工作室等辦公場(chǎng)所法律上并沒有限制。但由于專業(yè)的寫字樓的面積較大、租金較貴，不少人租賃相對(duì)較便宜的居住用租房，自己掏錢裝修成辦公室或者工作室。
但這種改裝必須要經(jīng)過房東的同意才可以。因?yàn)椋繓|在簽租房合同時(shí)認(rèn)為你在這里是居住的。但不經(jīng)過房東的同意，擅自把租房改裝成辦公室或者工作室的話，必定引來與房東的民事糾紛。所以租房能不能改成辦公場(chǎng)所，一定要經(jīng)過房東的同意才可以。
二、擅自改造租房的具體法律風(fēng)險(xiǎn)
不經(jīng)過房東的同意，擅自改裝成辦公室、工作室的話，會(huì)承擔(dān)下列的法律風(fēng)險(xiǎn)。主要如下：
① 違約的責(zé)任
有些租房合同中，房東會(huì)在某個(gè)條款中明示租房若不以居住的目的使用的話，會(huì)承擔(dān)何種風(fēng)險(xiǎn)的內(nèi)容?，F(xiàn)實(shí)中，大部分人不會(huì)細(xì)心去閱讀每一個(gè)條款。要是合同中有類似的規(guī)定時(shí)，擅自改造租房，恐怕要承擔(dān)違約的責(zé)任。
② 恢復(fù)原狀
租房合同中往往會(huì)規(guī)定“租戶退房時(shí)，要將房屋保持原樣”的條款。雖然有小小的使用痕跡或者添加幾個(gè)小家具，房東不會(huì)因此說什么，但大幅的改造肯定會(huì)適用該條款。要是適用了該條款的話，必須要將裝修恢復(fù)成裝修前。也就是說，還要掏錢重新裝修...