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2018年一級建造師法規(guī)考點：買賣合同的法律規(guī)定
一、買賣合同的法律特征
(一)買賣合同是一種轉(zhuǎn)移財產(chǎn)所有權(quán)的合同
(二)買賣合同是有償合同
(三)買賣合同是雙務(wù)合同
(四)買賣合同是諾成合同
當(dāng)事人交付標(biāo)的物屬于履行合同，與合同的成立無關(guān)。買賣合同可以是書面的，也可以是口頭的。但對于房屋買賣等標(biāo)的額較大的財產(chǎn)買賣，應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。
二、買賣合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)
(一)出賣人的主要義務(wù)
1.按照合同約定交付標(biāo)的物的義務(wù)
2.轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)
除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的外，標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時起轉(zhuǎn)移。
3.瑕疵擔(dān)保義務(wù)
可分為權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)和物的瑕疵擔(dān)保義務(wù)。
(1)權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)
出賣人就交付的標(biāo)的物負(fù)有保證第三人不向買受人主張任何權(quán)利的義務(wù)，但法律另有規(guī)定的除外。
如果出賣人對于出賣的標(biāo)的物沒有所有權(quán)或處分權(quán)，或者沒有完全的所有權(quán)或處分權(quán)，或者其處分涉及第三人的物權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)等權(quán)益，則稱其標(biāo)的物存在權(quán)利瑕疵，出賣人因此應(yīng)當(dāng)承擔(dān)權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
(2)物的瑕疵擔(dān)保義務(wù)
是指出賣人就其所交付的標(biāo)的物具備約定或法定品質(zhì)所負(fù)有的擔(dān)保義務(wù)。
三、標(biāo)的物毀損滅失風(fēng)險的承擔(dān)
標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買受人承擔(dān)。
因買受人的原因致使標(biāo)的物不能按照約定的期限交付的，買受人應(yīng)當(dāng)自違反約定之日起承擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險。
出賣人出賣交由承運人運輸?shù)脑谕緲?biāo)的物，除當(dāng)事人另有約定的以外，毀損、滅失的風(fēng)險自合同成立時起由買受人承擔(dān)。
因標(biāo)的物質(zhì)量不符合質(zhì)量要求，致使不能實現(xiàn)合同目的的，買受人可以拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同。買受人拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同的，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險由出賣人承擔(dān)。
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