在日本留學(xué)期間，很多留學(xué)生都需要租房子。那么在日本租房的話，需要掌握哪些技巧呢?想必這也是大家所需要了解的技能。下面就讓出國留學(xué)網(wǎng)給各位簡單的介紹一下吧。
如何與不動產(chǎn)商斡旋
1.普通的木造房屋等租借宿舍內(nèi)沒有家具。即使廚房內(nèi)雖然有做飯、洗碗用的臺案，但是沒有煤氣灶的例子很多，照明家具，地毯，窗簾等都要自己準(zhǔn)備。
2.簽訂合同時，必須準(zhǔn)備押金，禮金，中介手續(xù)費，租金等，合計一次約要交納5至6個月房租的錢。
3.簽訂合同時，要求有日本人做連帶保證人。這和日本人要租房子時是一樣的。
4.最好和日文好的人一起去。
利用不動產(chǎn)中介找房子時，與日本朋友或身元保證人、日文好的留學(xué)生一起去找，多可獲得比較好的結(jié)果。
5.利用不動產(chǎn)中介介紹的步驟
講明自己希望租房的條件，如果有中意的房間的話，便可請不動產(chǎn)中介帶到現(xiàn)場去實際看房間?？戳瞬恢幸獾脑?，拒絕是沒有關(guān)系的，介紹去看是免費的。如果中意的話，想要考慮一兩天，和朋友商量的話，請把這些向不動產(chǎn)中介說明。
有的時候，房產(chǎn)公司會說需要交付[手付金]。交了這筆錢之后，就可獲得租借該處房產(chǎn)的優(yōu)先權(quán)。一旦決定搬入此處房產(chǎn)時，這筆錢便作為押金和權(quán)利金的一部分;但最終并未入住時是否給予退還需要好好確認(rèn)。
6.利用不動產(chǎn)仲介找房子時的注意事項
先看每個月房租之外還需交納多少管理費和公益費。
交通是否方便，離車站的距離，附近有沒有商店街，到浴池的距離，
日照情況等等，都應(yīng)該好好的觀察之后再決定。
事先確認(rèn)可以使用哪種取暖設(shè)備。為防止火災(zāi)，也有禁止使用煤氣，石油暖爐的木造房。
周圍的噪音情況，如果可能的話，聽聽住在那兒的人的意見，可以當(dāng)作參考。
租借合同怎樣看
租借合同書里，記載著所有的重要事項在租借木造房或套房等的民間宿舍時，要租房人和房東之間締結(jié)租借合同。通常準(zhǔn)備2至3份同樣內(nèi)容的合同書，房東，租房人，連帶保證人寫明住址，姓名，蓋印章后各自保管1份。租借合同書的書寫格式大部分是房東方面去準(zhǔn)備。另外，由不動產(chǎn)中介當(dāng)房東的代理人的也不少。合同書為合同期間，合同內(nèi)容，押金的金額等的證據(jù)，所以到解除合同為止要好好的保管。
(1)簽訂合同時應(yīng)掌握的必要的語言含義和知識
①房租
1個月的租房費用。普通到月底前，要先支付下個月的房租。在不動產(chǎn)公司管理的套房等，比約定的日期晚交房費1個星期以上的話，有時要付10%左右的滯納金的。
②押金
作為房租延遲或房間損壞時放在房東那兒的保證金，大約相當(dāng)于1至2個月的房租。要搬家到別的地方的時候，從中扣除清掃及修理費用等，剩余部分退還。
③禮金(權(quán)利金)
一次性付給房東，大約相當(dāng)于1至2個月房租。與押金不同，在搬家時也不退還。
④公益費
樓梯，通道，公用廁所等公用部分的電費，水費，清掃費和管理維持等所需的1個月的費用。
⑤介紹手續(xù)費
付給不動產(chǎn)中介的手續(xù)費。普通相當(dāng)于1個月份的房租。
(2)理解了內(nèi)容之后再簽訂合同
不管哪個國家，法律用語都是很難懂的。但是，合同書一旦簽了名、蓋了章在法律上就有效，所以必須在正確理解內(nèi)容之后再簽名、蓋章。有不清楚的地方，請向?qū)W校的留學(xué)生擔(dān)當(dāng)者或詳細(xì)日本情況的留學(xué)生確認(rèn)。
(3)合同的有效期限
租借合同有效期間大多為2年。有關(guān)合同書上記載的合同更新等條款，也請詳細(xì)閱讀。
(4)沒有房東的許可不準(zhǔn)讓家族及朋友同住，或租給別人
在日本的民間宿舍，合同者以外的人不能住。這是與世界各國有很大不同的日本的一個社會習(xí)慣。如果想要2個人住時，在最初就必須和不動產(chǎn)或房東講明。要讓親戚或朋友住宿的時候，就算是短期間也必須事前向房東說明情況取得了解。外國人中，發(fā)生宿舍問題最多的例子就是租借者以外的人入住的情況。
(5)沒有房東的許可自己不能對房屋進行改造
沒有房東的許可，改造租借房間的內(nèi)部是不行的。不方便的地方想要改時必須和房東商量。
(6)要搬家時也有諸多規(guī)定
搬家前預(yù)先通知的期限也在合同書上有明確規(guī)定。普通是在1個月以前通知房東。緊急搬家而未提前通知時，就算沒有住也要支付1個月的房租。原則上搬家后房間狀態(tài)必須和入住時保持一樣。不要的東西按照規(guī)定的方法丟棄。把不要的東西或垃圾不做處理就搬家，會給房東帶來麻煩。另外，電，煤氣，水道等的費用及電話費也不要忘了結(jié)清。