日本留學(xué)租房的費(fèi)用是除學(xué)費(fèi)外最大的開銷之一了，那么我們該怎么做能夠省錢呢？快和出國留學(xué)網(wǎng)小編一起來看看吧。
1. 做好心理和金錢的準(zhǔn)備
因為這個國家有著世界上獨一無二的奇葩制度：簽訂新的租房合約之時要向房東繳納意義不明的“禮金”（禮金）和“押金”（敷金）。這項制度即使是日本人也怨言連天。
所謂的“押金”很好理解，預(yù)先付1-2個月的房租，待退房的時候房東查看房屋內(nèi)部狀況，有損壞的情況下的從押金里扣除，并返還余下的部分。而“禮金”，一如字面意思，則是完全贈送給房東的1-2個月房租。一般來說，越高級的公寓，禮金就很可能越高。這一項收費(fèi)一是鼓勵租房者長期租賃，防止頻繁的租房退房，二是通過這種篩選保持住戶人群的質(zhì)量。
幾乎100%的情況在租房的時候必須購買火災(zāi)保險，而且大多數(shù)情況下這個保險公司還是房東指定的。每年都要交保險費(fèi)用，通常為1-2萬不等。如果你租的是像模像樣的地方，很多時候還會有一個“配鑰匙費(fèi)”。簡直就是漫天要價，公寓一般都為8000起，最貴的可以達(dá)到2萬。再加上千奇百怪的各種名目，比如“24小時保障服務(wù)”“清掃費(fèi)”等等，最終頭一個月要繳納的費(fèi)用甚至可以高達(dá)一個月房租的5-6倍。
以下是一張可能出現(xiàn)的頭金（第一個月費(fèi)用）的清單：（以下數(shù)字為日元）
月租8萬x2個月
禮金8萬（一個月房租）
押金8萬（一個月房租）
中介費(fèi)8萬（一個月房租）
保證公司4萬（0.5-1個月房租）
火災(zāi)保險2萬/年
配鑰匙費(fèi)2萬
共計48萬
這樣的清單很常見。只是根據(jù)具體情況不同，也會上下浮動?？赡苓\(yùn)氣好遇到免禮金的房子，也有可能要給保證公司交1個月的房租。一般頭金為房租的3倍左右，就算非常便宜了。所以租房時一定要慎重選擇地點和房子。在日本搬家重新租賃的成本，簡直太高了。
2. 要對變態(tài)的審查做好心理準(zhǔn)備
不租給外國人，甚至點名不租給中國人的房子比比皆是。就算是可以租，也要白白付給保證公司一個月的房租來做擔(dān)保。沒有保證公司基本無法租房，只能乖乖交錢。有時候擔(dān)保公司也會根據(jù)身份決定是否擔(dān)保，比如學(xué)生的話就要多交錢什么的，特別黑。
3. 變態(tài)的磨蹭
三四天找完房子？幾乎不可能。一個月的提前量都不一定保證。其中主要花費(fèi)時間的部分，就是保證公司的審查。另外還有和管理公司，房東等各個關(guān)卡的交涉，我們匯去第一筆房租到對方核實之間的時間差，鑰匙和相關(guān)文件從管理公司到中介的過程等等，異常繁雜。
在新學(xué)期和新生活開始之前的1-3月份，更是房源緊張，看好的房子不馬上預(yù)定立刻就會被人訂走，好房子1個月以后才空出來的坑爹事兒也數(shù)不勝數(shù)?？梢哉f從看房子那一刻開始，一直到搬家，每一個步驟都是鏖戰(zhàn)。提前準(zhǔn)備好大量的時間和金錢，以及提前準(zhǔn)備好可能需要的各類文件，才能更快更順利度過這場鏖戰(zhàn)。
4.日本租房注意事項
①不能擅自和親戚、朋友同住，或轉(zhuǎn)借給他人
日本的民間宿舍，簽合同者以外的人是不能居住的。這是日本不同于其他國家的社會習(xí)慣之一。如果想兩個人住，最初就要跟房東說明。如果親戚或朋友想借宿的話，即使是短期的也要事先跟房東講清理由并征得同意后才能進(jìn)行居住。
②不能擅自改建房屋
沒有經(jīng)過房東同意，不能擅自改建房間。想改建時，必須跟房東商量。關(guān)于搬家也有一些約定，合同書上對通知搬家的期限也有明確規(guī)定。一般是搬家前一個月要通知房東。突然通知的話，即使不住也要交一個月的房費(fèi)。不要的東西要按規(guī)定方法丟棄。還有電費(fèi)、煤氣費(fèi)、水費(fèi)和電話費(fèi)等也要算清，避免不必要的麻煩。
③租房時的連帶保人
委托不動產(chǎn)介紹所介紹房子時，幾乎都會聽到“要有日本人作連帶保人”。所以留學(xué)生租房子時一定要找到連帶保人。連帶保人是指具有獨立生活能力的成年人，也就說如果不是有收入能維持生活的人，就不能做保人。并且租房的連帶保人，要負(fù)債務(wù)保證責(zé)任，如果到期不交房費(fèi)或損壞房屋又不交修理費(fèi)時，房東有權(quán)向保人索取。
④你的連帶保人一定要了解你
因為連帶保人是同債務(wù)共在的保證人，所以向不十分了解你的人懇求，是很難給你擔(dān)保的。
⑤連帶保證人要蓋實印進(jìn)行擔(dān)保
作連帶保證人，有時會被要求在合同書上蓋實印，并添付“印章證明書”。日本人有在所居住的區(qū)、市鎮(zhèn)村辦理住民登記義務(wù)?！坝≌伦C明”是指在辦有住民登記的地方同樣辦理“印章的屬實登記”，即證明這是自己的真實印章。
5.租房類型
①普通公寓
一般留學(xué)生的首選都會是這樣的普通公寓，這種公寓一般都是年限比較老舊的中低層樓房，但是設(shè)施都比較完善，完全能夠滿足一般的日常生活的需要。
②高級公寓
這種公寓跟上面說的普通公寓來說，區(qū)別還是很大的。這種公寓是新建的高級高層住宅，地理位置也會比普通公寓優(yōu)越很多，房間看上去也干凈明亮許多，當(dāng)然租金同時也會高出一部分，還是看學(xué)生自己的支付能力來選擇啦。
③獨棟房屋
在日本獨棟房屋基本上是在郊區(qū)才會有，鄉(xiāng)下小城市的人才會住在這里，一般人口多的城市里人們都會住公寓。留學(xué)生們除非是非常的土豪，不然租下一整棟房屋，住在這里還是有一定經(jīng)濟(jì)壓力的。不過會有一種人會把整棟都租下來，然后把每間房再租給留學(xué)生們，其實就是我們說的二房東，一定要在租房子的時候擦亮眼睛，謹(jǐn)慎租到這種房子，保證自己的人身和財產(chǎn)的安全。另外這種獨棟對于留學(xué)生來說并不方便，距離學(xué)校超市便利店等都比較遠(yuǎn)，留學(xué)生們還是住在距離學(xué)校近一點的地方。
④團(tuán)地
日本還有這一種房子叫做團(tuán)地也稱作公團(tuán)，其實是日本政府在大城市的近郊建造的住宅小區(qū)，租給人們的，類似于我們現(xiàn)在的公租房，為了滿足人們在大城市中居住的需要，而且住房的面積比較小，一般都是我們說的“NDK”的形式。由于團(tuán)地有點遠(yuǎn)離市區(qū)，所以對與留學(xué)生來說也是不建議的，主要還是距離市中心、學(xué)校都比較遠(yuǎn)，生活交通也不便利。