2017年司法考試已經(jīng)結束，出國留學網(wǎng)為考生們整理了備考2018年司法考試案例《以案釋法》。希望能幫到大家，想了解更多資訊，請關注小編的及時更新哦。
司法考試案例《以案釋法》：借名買房，需防范哪些風險?
近年來，出于賣房資格、信貸因素等原因的考慮，親屬之間借名買房的情況屢見不鮮。但是隨著房屋價格的上漲，借名買房的風險也越來越突出。為此，律師提醒大家，即使是父母與子女之間，借名買房的風險也需謹慎防范。
約定借子名義購房，過戶卻受阻礙
2003年，何父何母出資以其子何先生名義與開發(fā)商簽訂購房合同購買了一處房屋，產(chǎn)權登記在何先生名下。2009年，何父何母與何先生簽訂協(xié)議書，載明：所購房屋是由何父何母全資購買，房產(chǎn)證寫的是兒子的名字，但沒有何父何母任何一人的同意，何先生不得將此房屋出售或抵押，在何父何母去世后，房屋歸何先生所有。2013年，何先生以上述房屋作抵押辦理了100萬元的消費貸款。何父何母現(xiàn)要求何先生將房屋過戶至其名下。何先生則認為自己才是房屋產(chǎn)權人，并表示房屋上的抵押登記未予解除，無法過戶。無奈之下，何父何母只好起訴至法院，表示自愿代何先生償還貸款債務，以解除房屋上的抵押登記。
法院經(jīng)審理后認為，根據(jù)雙方簽訂的協(xié)議，可以認定雙方存在借名買房的合同關系，對于借名人依據(jù)合同約定要求登記人辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記的，可予支持。法院判決何先生在房屋抵押登記解除之日協(xié)助其父母辦理房屋權屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將房屋過戶至其父母名下。
律師說法：天津市天爍律師事務所李勇律師表示，如果雙方有書面協(xié)議對出資、借名的事實予以確認，則可認定雙方成立借名買房的法律關系。在不違反國家、集體或第三人利益及法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定情況下，則借名買房協(xié)議有效。但是在不滿足過戶、交房條件的情況下，仍無法支持借名人辦理過戶、交付房屋的訴求。在本案中，抵押登記導致過戶受阻，因此何父何母為了辦理過戶，只得代子償還高額債務。
無借名買房協(xié)議，產(chǎn)權人身份難證明
2003年，楊父以其子楊先生名義購買一套房屋，并將房屋產(chǎn)權登記在兒子名下，房屋所有權證、購房款發(fā)票等由自己持有。2016年，楊先生掛失補辦了房產(chǎn)證并將房屋出售。楊父認為房屋出售損害了其權益，要求楊先生向其支付賣房款。楊先生則認為其與楊父之間不存在“借名買房”，出資款雖是楊父支付，但是使用的是其與其父的共有財產(chǎn)，房屋產(chǎn)權登記在其名下，應歸其所有，賣房款與楊父無關。
法院經(jīng)審理后認為，本案中，楊父未就房屋購房款的具體支付情況提交證據(jù)?，F(xiàn)在楊先生不認可雙方存在“借名買房”的合同關系，且楊父自己表示將房屋登記在兒子名下是為了規(guī)避可能出臺的遺產(chǎn)稅的解釋，不足以證明雙方之間就房屋所有權歸楊父達成合意，也無法證明雙方存在借名登記的約定，最終法院駁回了楊父的請求。
律師說法：天津市天爍律師事務所李勇律師表示，物權登記具有物權的公示效力。不動產(chǎn)權屬證書是權利人享有該不動產(chǎn)物權的證明。楊父雖然手持購房發(fā)票等手續(xù)，尚不足以對抗房屋所有權證所具有的物權公示效力。本案屬于雙方并未簽訂借名買房的書面協(xié)議的情形，在此類案件中，實際出資方應提高風險意識與證據(jù)意識，盡量將出資情況、雙方對“借名買房”的合意及房屋權屬約定通過書面協(xié)議予以確認，以維護自身權益。
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