貸款購買房屋需要交付房貸利息，怎么計(jì)算房貸的利息?以下是出國留學(xué)網(wǎng)小編為您整理房貸利息怎么算，供您參考，希望對你有所幫助，更多詳細(xì)內(nèi)容請點(diǎn)擊出國留學(xué)網(wǎng)查看。
房子貸款的還款方式分為“等額本息法、等額本金法”：
(一)等額本息還款法：“等額本息還款法”又稱“月均等額還款法”，目前較為常用，它是在你還貸期限范圍內(nèi)，以固定的數(shù)目每月還貸。也就是說，不僅每年每月的本金會(huì)保持不變，而且每年每月的利息也會(huì)保持不變。等額本息法：計(jì)算公式，月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個(gè)月) 月利率=年利率/12總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金，等額本息的特點(diǎn)是：整個(gè)還款期內(nèi)，每個(gè)月的還款額保持不變。貸款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃的安排家庭的開支。
(二)等額本金法：等額本金法：計(jì)算公式，月還款額=本金/n+剩余本金*月利率;總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0。5);等額本金的特點(diǎn)是：本金在整個(gè)還款期內(nèi)平均分?jǐn)?，利息則按貸款本金余額逐日計(jì)算。每月還款額逐漸減少，但償還的速度是保持不變的。這種方式比較適合于還款初期能力較強(qiáng)、并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)來減少利息支出的借款人。貸款利息是隨著本金的不斷減少而相應(yīng)下降的。那么，怎樣才能少還利息?一種辦法是貸款前較好選擇等額本金還款法。由于“等額本金還款法”前期還的本金多，所以，當(dāng)你提前還款時(shí)，利息的損失就小。而“等額本息還款法”由于前期還的利息多，本金少，則當(dāng)提前還款時(shí)就要吃些虧。所以，選擇合情合理的還貸方式十分重要。
買房貸款選對銀行也很重要，未來建議購房人主要看這四點(diǎn)：
1、看房貸利率優(yōu)惠力度
選銀行先得看房貸利率，現(xiàn)在利率普遍升高，優(yōu)惠打折已經(jīng)極為珍貴，利率低省的利息就多，省下的是真金白銀。
2、看貸款門檻高低
利率低是一方面，注意這里說的低利率也只是相對而言，利率低于5%的銀行就算低的了。但是獲得低利率也要滿足一定的條件,比如有些銀行規(guī)定優(yōu)質(zhì)客戶能獲得低一點(diǎn)的利率，其中優(yōu)質(zhì)客戶可能是對借款人工作單位、收入的要求，或者規(guī)定本科以上學(xué)歷，有的銀行對二手房房齡有限制，比如二手房房齡最長不能超過20年，有嚴(yán)格的銀行要求不能超過15年，也有要求不能超過10年。所以貸款看銀行門檻很重要。
3、看放款速度
再一個(gè)就是銀行放款速度，提交材料后，銀行審批和放款都需要一定時(shí)間，很多購房人反映放款慢。放款慢已經(jīng)成為困擾購房人的一大難題，等上3個(gè)月算短的，1個(gè)月內(nèi)能放款的就謝天謝地了。
4、看調(diào)息方式
近一年關(guān)于央行加息的預(yù)測不斷，加息最房貸利率最直接的影響就是月供增加，總利息增加，而銀行具體執(zhí)行的時(shí)主要取決于跟銀行簽訂的貸款合同要求，一般有下面幾種調(diào)整方式：
一是按月調(diào)整，假如如2015年6月買的房子，去年10月央行加息，那么從11月起按照新的貸款利率計(jì)算月供。
二是按年調(diào)整，也叫作“次年調(diào)整”，比如2015年6月買的房子，去年10月央行加息，那么從2018年1月1日起按照新的利率計(jì)算。
三是貸款滿一年后調(diào)整，比如2015年6月買的房子，去年10月央行加息，要等到2018年6月才按照新利率計(jì)算。
四是固定利率，意思就是，簽合同的時(shí)候規(guī)定不管以后央行升息還是降息，都繼續(xù)按照合同寫的利率執(zhí)行，如果升息的話還好，降息就不能享受利率優(yōu)惠福利了。
目前來說，多數(shù)銀行房貸合同默認(rèn)的是第二種調(diào)整方式，也就是按年調(diào)整。選銀行的時(shí)候也要關(guān)注一下關(guān)于調(diào)息方式的規(guī)定。