很多家庭買了房子，特別是購買二手房，不知道是怎么步驟走完的，由頭到尾都是中介包辦指點。如果我們知道這個大概的流程，我們可以減少對中介，對他人的依賴。下面，出國留學網(wǎng)為您帶來“二手房過戶注意事項”，歡迎大家的閱讀，更多內(nèi)容盡在出國留學網(wǎng)。
1、簽合同時需看到的東西：
(1)房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證正本。(房地產(chǎn)管理部門查詢此產(chǎn)權(quán)的真實性。)(房地產(chǎn)交易中心查驗房屋的權(quán)屬登記情況。)
(2)產(chǎn)權(quán)證所有人及其共有人(配偶)身份證、戶口、婚姻證明復(fù)印件。
(3)賣方身份證及戶口薄。
(4)如賣方非產(chǎn)權(quán)證權(quán)屬人，則產(chǎn)權(quán)證權(quán)屬人需出具書面格式的委托書。
(5)原契稅完稅證明。
(6)原購房發(fā)票(復(fù)印件)、原購房合同、由房屋土地測繪部門提供的房屋勘丈表、房屋平面圖和房屋地籍圖。
(7)水、電、煤結(jié)清帳單。(上個月)
(8)交房日上月的有線電視費收據(jù)憑證，以及有線電視憑證。
2、《房屋買賣合同》上需注明事項：
(1)買賣合同已簽訂，買方首期款也已支付業(yè)主后，辦理產(chǎn)權(quán)過戶的過程中出現(xiàn)任何非買方責任問題致使產(chǎn)權(quán)無法順利過戶時，業(yè)主需全額退還賣方訂金及首付款，并賠償。(款清后必須拿到房產(chǎn)證和土地證。)
(2)賣方必須保證產(chǎn)權(quán)證的真實性，若產(chǎn)權(quán)證不被房地產(chǎn)管理部門認可(真實性)，賣方全額退還房價總額56萬。
(3)房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局需與產(chǎn)權(quán)證一致，如有不同，賣方必須補償差價。
(4)屋內(nèi)設(shè)施陳列清楚(包括門窗、地板等)以及確保沒有缺陷。如有缺陷，由賣方補償。
(5)有無抵押、共有人是否同意出售;產(chǎn)權(quán)人書面委托書附進買賣合同。
(6)付款方式流程做出明確、具體的約定。并注明，如因非個人原因而引起的任何付款上的拖延，買方可免除責任。
(7)寫明交房時間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過程及費用;及應(yīng)由哪方于交房前結(jié)清包括水、電、煤、物管費、維修基金等相關(guān)費用。
(8)房價是否包含了燃氣設(shè)施費?房價是否包含了維修基金余額? 賣主需在交房日前將其戶口遷出。
(9)如果買賣雙方發(fā)生糾紛，中介公司有無能力負責賠償損失。
(10)違約責任：明確出現(xiàn)何種情況時即視為違約，違約金、定金、賠償金的計算與給付。產(chǎn)生糾紛協(xié)商不成 時如何解決爭議(仲裁、訴訟等);
(11)寫明合同生效、中止、終止或解除條款;在合同中約定變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。另外，補充一些條款時，一定要落實在文字上，并要求中介方在上面加蓋公司公章。