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2018年注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試《會(huì)計(jì)》輔導(dǎo)講義：租賃
1.租金的處理
表22-1 承租人和出租人對(duì)經(jīng)營(yíng)租賃的會(huì)計(jì)處理
承租人 | 出租人 |
（1）租金費(fèi)用：按直線法確認(rèn) 借：制造費(fèi)用、銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用 長(zhǎng)期待攤費(fèi)用（或預(yù)付賬款） 貸：銀行存款 | （1）租金收入：按直線法確認(rèn) 借：銀行存款 貸：租賃收入、其他業(yè)務(wù)收入 預(yù)收賬款 |
（2）出租人提供免租期的，承租人應(yīng)將租金總額在不扣除免租期的整個(gè)租賃期內(nèi)，按直線法進(jìn)行分?jǐn)偞_認(rèn)租金費(fèi)用 | （2）出租人提供免租期的，出租人應(yīng)將租金總額在不扣除免租期的整個(gè)租賃期內(nèi)，按直線法確認(rèn)租金收入 |
（3）出租人承擔(dān)了承租人某些費(fèi)用的，承租人應(yīng)將該費(fèi)用從租金費(fèi)用總額中扣除，按扣除后的租金費(fèi)用余額在租賃期內(nèi)進(jìn)行分?jǐn)?BR> | （3）出租人承擔(dān)了承租人某些費(fèi)用的，出租人應(yīng)將該費(fèi)用自租金收入總額中扣除，按扣除后的租金收入余額在租賃期內(nèi)進(jìn)行分配 |
2.初始直接費(fèi)用的處理
表22-2 承租人和出租人對(duì)初始直接費(fèi)用的處理
承租人 | 出租人 |
發(fā)生的初始直接費(fèi)用，是指在租賃談判和簽訂租賃合同過程中發(fā)生的可歸屬于租賃項(xiàng)目的手續(xù)費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)、印花稅等 | 同左 |
借：管理費(fèi)用 貸：銀行存款 | 借：管理費(fèi)用 貸：銀行存款 |
—— | 金額較大的應(yīng)當(dāng)資本化，在整個(gè)經(jīng)營(yíng)租賃期間內(nèi)按照與確認(rèn)租金收入相同的基礎(chǔ)分期計(jì)入當(dāng)期損益 |
3.或有租金的處理
表22-3 承租人和出租人對(duì)或有租金的處理
承租人 | 出租人 |
在實(shí)際發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益 | 實(shí)際發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期收益 |
借：財(cái)務(wù)費(fèi)用【按物價(jià)指數(shù)計(jì)算】 銷售費(fèi)用【按銷售量等計(jì)算】 貸：銀行存款等 | 借：銀行存款 貸：租賃收入、其他業(yè)務(wù)收入 |
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