本文“司法考試一卷知識點:房地產(chǎn)管理法”由出國留學(xué)網(wǎng)司法考試網(wǎng)整理而出，希望能幫到你!
突破點1：房地產(chǎn)開發(fā)
1、超過約定開發(fā)時間不開發(fā)的處理：
(1)超過約定1年——可征收土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費;
(2)超過約定2年——可無償收回
例外：不可抗力、政府行為、前期工作
突破點2：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
1、出讓土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件
(1)支付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;
(2)投資開發(fā)要求：
房屋建設(shè)工程-完成開發(fā)總額25%;成片開發(fā)土地-形成工業(yè)或其他用地條件
2、禁止轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)：
(1)不符合法定條件
(2)查封或限制、
(3)收回土地使用權(quán)、
(4)共有房地產(chǎn)未書面一致、
(5)權(quán)屬爭議
(6)未領(lǐng)取權(quán)屬證書F38
3、商品房預(yù)售
(1)預(yù)售條件
1)已支付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證;
2)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;
3)投入資金達(dá)到工程總投資額25%，且確定進度和交付日期;
4)向縣級以上房管部門，辦理預(yù)售登記，取得預(yù)售許可證;
預(yù)售備案：
向房產(chǎn)部門對合同登記備案
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