據(jù)出國留學網(wǎng)了解，房地產(chǎn)市場持續(xù)了近兩個月的大調(diào)整，到現(xiàn)在基本上算是階段性結(jié)束了。市場也逐漸明朗開來，對于購房者來說，接下來該如何根據(jù)最近的動向調(diào)整自己的買房計劃，是需要思考的一個問題。
我們都知道，現(xiàn)在開發(fā)商其實被整的挺慘的，很多開發(fā)商之前成本被抬得很高，現(xiàn)在到了開盤環(huán)節(jié)，卻因為價格問題而無法拿到預(yù)售證，很多開發(fā)商干脆不拿證。也有的開發(fā)商被盯得很緊，被迫開盤，但這些房子普通人很難買到，比如合肥搞的“號頭費”，其實就是開發(fā)商在開盤價受限的情況下想出來的招。所以這些房子普通人要么交不起“號頭費”，要么拿不到房源，房子都被有實力的人通過“綠色”渠道預(yù)定走了。
在這種情況下，我們建議購房者可以考慮二手房。二手房與新房市場有很大區(qū)別，最明顯的一點，二手房是“C2C”，新房是“B2C”，二手房分散在大大小小的業(yè)主手中，每個業(yè)主的情況不同，他們不像開發(fā)商那樣鐵板一塊，定多少就賣多少，二手房這里有的談。
筆者有位朋友最近就買了一套二手房，其實他本來在2月就要買房的，只不過因為沒挑到合適的房子，房子倒是看了不少，但這些業(yè)主不是要求他承擔交易稅費，就是要求他完全負擔中介費，最后就一直拖到現(xiàn)在。2月份與4月份的二手房市場，風向變化十分明顯，最明顯的一點是現(xiàn)在業(yè)主不能隨便報價了，只要你想通過中介賣房，價格就不能報的太高(這里指的是北京二手房市場)，否則只能自己找買主。
以往中介是幫著房主抬高價格，自己還會吃一部分利潤，現(xiàn)在不敢這么干了，現(xiàn)在對二手房市場的治理，一個十分明確的原則是，地毯式查處，而不是以往的抽查。只要一個中介敢這么干，就會被注銷備案。
我的朋友這次買房就是得到了中介些許幫助，不但中介幫忙砍價，而且在交易稅費上，業(yè)主明顯口氣沒那么硬。以他買的那套67平米的房子來計算，如果2月份買，總房款、交易稅費、中介傭金這一塊能省下來差不多10萬塊錢。
當然，現(xiàn)在二手房整體不算便宜，但相對于買不到的新房(其實開發(fā)商賣房子現(xiàn)在捆綁了不少其他消費，比如精裝修、車位、還有類似“號頭費”這種，算下來并不算便宜)來說，仍然是有優(yōu)勢的，這么說吧，現(xiàn)在雖然樓市整體比較平，但很大可能仍然是緩慢上行的，因為M 2仍然幾乎兩倍于GDP增速，市面上的資金還是很多，對樓市整體的抬升作用還是存在的。
二手房由于分散在大大小小的業(yè)主手中，有的供房壓力比較大，在整體成交量降下來的時候，你買房時議價空間就比較大。
上面說的有點類似“撿漏”，遇到著急賣房的，你就賺了。
接下來我們說說二手房和新房的走勢區(qū)別。
還是因為新房備案“蓋帽”，這個措施其實很要命，開發(fā)商賣不上價干脆就直接封盤，你想讓他賣都沒門兒，別跟我扯什么檢查，他們有的是門路來對付這個。這段時間我在北京周邊的縣市逛了逛，封盤特別多，新房基本上買不到，都憋著等漲呢，他們底氣也很足，前段時間消化了很多，資金回籠了不少，現(xiàn)在又沒有多少地放出來，市場上新房總體是不夠賣的。所以，新房總體上有點“憋大招”的味道，現(xiàn)在是沒動靜，一旦有動靜，機會可能就沒了。
在這個時候，二手房市場受新房錨定作用影響，也沒有多少動靜，但房源可選度就比新房多多了，一旦新房有動作，二手房必將跟上，到時候買房成本又上去了。