現(xiàn)在很多人會一時半會沒有足夠的錢所以有很多人會選擇貸款買房,對于很多人來說他們對貸款買房的資格和政策也不是特別清楚,所以在辦理貸款的時候就會出錯,下面小編就和大家一起講一下貸款買房的資格和貸款買房的政策的那些事。
個人貸款買房的資格問題
1.個人貸款買房資格之住房公積金貸款
申請住房公積金貸款需具備以下資格:
持續(xù)繳存12個月住房公積金或已累計繳存24個月以上且目前還在繼續(xù)繳存;并且你要有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入,具有償還貸款本金和利息的能力;然后具有購買住房的合同或有關(guān)證明文件;我們還要提供住房資金管理部門還有一些擔保的方式;我們作為購房者還要符合住房資金管理中心規(guī)定的其他的條件。
2.個人貸款買房資格之商業(yè)貸款
那么申請商業(yè)貸款買房需具備以下條件:我們必須是具有完全民事行為能力的自然人,年齡在18(含)-65周歲(含)之間;具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口簿或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;具有良好的信用記錄和還款意愿;具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償遷貸款本息的能力;具有所購住房的合同書;具有支付所購房屋首期購房款能力;具有貸款人認可的有效擔保;售房人對所購房屋具有合法處置的權(quán)利,所購房屋具有房屋所有權(quán)證;房屋產(chǎn)權(quán)共有的,須經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)共有人出具同意轉(zhuǎn)讓的證明;還有銀行規(guī)定的其他條件。
貸款買房政策
針對首套商品房,戶型面積為90平方米(含90平方米)以下首付為2成,至于二手房,2000年以前的房源首付4成,2000年以后的房源首付3成;二次申請公積金貸款不論戶型大小,首付為6成,利率上浮1.1倍。
買房人公積金貸款個人貸款50萬,那么按照其所要購買的房源總價為62.5萬,首付為12.5萬。若是買房人選擇夫妻雙方共同使用公積金貸款,按照杭州市公積金政策,能貸款80萬,那所購房源總價必須控制在100萬之內(nèi),首付為20萬。目前杭州市公積金貸款的確可以享受首付2成的政策,但是必須與開發(fā)商規(guī)定的相符合。若開發(fā)商方面要求首付必須3成以上,那公積金貸款也只能申請70%。
看了上面這些與貸款買房有關(guān)的政策和資格,你是否擁有貸款買房的資格呢?關(guān)于這些貸款買房的政策是否對你有利呢?希望能對大家買房產(chǎn)生一些幫助,當然最好的還是要像中介打聽一下。