營改增的政策到底是怎么樣的?對房地產(chǎn)業(yè)到底有些什么影響?你是不是也一樣困惑呢?出國留學(xué)網(wǎng)的小編為您精心準(zhǔn)備房地產(chǎn)營改增的相關(guān)內(nèi)容，希望對您有所幫助!更多房地產(chǎn)營改增請繼續(xù)關(guān)注本欄目!
【什么是營改增?】
營改增即營業(yè)稅改征增值稅的簡稱。
營業(yè)稅是指在中國境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動產(chǎn)的單位和個人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅。
增值稅是指對銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務(wù)以及進(jìn)口貨物的單位和個人就其實現(xiàn)的增值額征收的一個稅種。
營改增其實就是以前繳納營業(yè)稅的應(yīng)稅項目改成繳納增值稅，增值稅就是對于產(chǎn)品或者服務(wù)的增值部分納稅 ，減少了重復(fù)納稅的環(huán)節(jié)。
【營改增的好處】
營改增”對于企業(yè)而言是機遇與挑戰(zhàn)并存。參與了北京“營改增”立法工作的華稅律師事務(wù)所律師指出：一方面，“營改增”可以克服重復(fù)征稅的弊端，對于大部分企業(yè)可以降低稅負(fù);尤其對于小企業(yè)，提高了增值稅一般納稅人認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)后，眾多小規(guī)模納稅人企業(yè)可以按照3%的征收率納稅，稅負(fù)降低明顯。從上海試點第一季度的反饋來看，百分之七十的企業(yè)實現(xiàn)了稅負(fù)下降。
我國推行增值稅轉(zhuǎn)型改革，短期可為企業(yè)減負(fù)、增加企業(yè)投資積極性，長期可以刺激投資、擴大內(nèi)需，配合市場經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型，對振興經(jīng)濟(jì)和民眾信心具有重要作用，該政策對企業(yè)會計報表和財務(wù)指標(biāo)產(chǎn)生影響，在同樣生產(chǎn)經(jīng)營條件下，企業(yè)可減少稅收上繳額度和償債負(fù)擔(dān)，提高整個行業(yè)競爭力和利潤水平。
營業(yè)稅單項稅收優(yōu)惠政策繁多 ，應(yīng)稅項目幾乎涵蓋整個第三產(chǎn)業(yè)，每個稅目存在具體應(yīng)稅細(xì)目和稅率差別，企業(yè)財務(wù)人員需要針對 自身業(yè)務(wù) ，詳細(xì)分析稅目注釋分類，有效劃分核算不同稅目間、不同稅率間、內(nèi)外勞務(wù)間、減免稅與征稅間的經(jīng)營活動，對降低稅負(fù)、減少不必要稅費支出，提高利潤有著重要意義。所得稅作為現(xiàn)行稅制第二大稅種，在國家稅收中的地位日益重要，是國家調(diào)控經(jīng)濟(jì)運行、調(diào)節(jié)收入分配的重要工具，“兩稅并軌”的新企業(yè)所得稅法及稅收優(yōu)惠政策在“簡稅制、寬稅基、低稅率、嚴(yán)征管”的稅制改革思路下，稅收法制進(jìn)程不斷推進(jìn)，弄清新舊稅法差異和如何銜接，對推動企業(yè)利潤增長，探索納稅籌劃新方法起到重要作用。
【營改增的壞處】
試點開始階段，部分企業(yè)會由于生產(chǎn)周期、成本結(jié)構(gòu)等原因，進(jìn)項稅額較少，加之試點范圍有限，從非試點地區(qū)無法取得增值稅專用發(fā)票，因此出現(xiàn)稅負(fù)增加的情況。從上海的情況來看，交通運輸企業(yè)稅負(fù)增加明顯。同時，“營改增”后，企業(yè)在增值稅專用發(fā)票管理、納稅申報等方面的工作量會增加，增值稅專用發(fā)票帶來的行政及刑事風(fēng)險也需要引起企業(yè)的高度關(guān)注。
營改增最大的弊端，還是進(jìn)項無法核算，比如建筑企業(yè)從農(nóng)民那里買到了水泥等，農(nóng)民是不可能開發(fā)票給他的。而在中國，不能開發(fā)票，國家就不承認(rèn)這些水泥交過稅，既然不承認(rèn)交過稅，也不可能承認(rèn)買進(jìn)來的這些原材料所產(chǎn)生的進(jìn)項稅金可以抵扣。這導(dǎo)致了，原本這些企業(yè)只要交3%的稅，現(xiàn)在變成11%了，但實際上又沒有抵扣，稅負(fù)就大幅度增加了。所以也有專家說，雖然表面上改成增值稅，但是可能還是按照原稅率簡易征收(增值稅簡易征收不可以進(jìn)項抵扣，但是稅率較低，和營業(yè)稅一模一樣)。
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