隨著《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》正式施行，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的使用期限如何理解，出國(guó)留學(xué)網(wǎng)小編為您解讀，歡迎閱讀。
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的使用期限【一】
產(chǎn)權(quán)“70年”之癢，3月1日，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》正式施行，《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》也啟動(dòng)頒發(fā)。在媒體曝光的證書內(nèi)頁(yè)圖中，新增的“使用期限”一欄引起了不少人的疑慮。
70年的事情還沒說清楚，現(xiàn)在說好的“所有權(quán)”，怎么就變成“使用權(quán)”了呢?國(guó)土部是不是應(yīng)該出來說說?
如今，在中國(guó)買住宅，都會(huì)面臨70年產(chǎn)權(quán)的問題。liuxue86.com
住宅所用的土地都是國(guó)有土地，而所謂70年產(chǎn)權(quán)，指的是國(guó)有土地70年的使用期限。
在國(guó)內(nèi)，房屋的所有權(quán)和土地的使用權(quán)分別對(duì)應(yīng)的證書是《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》，或者統(tǒng)一記載在房地合一的《房地產(chǎn)權(quán)證》上(如上海)，但分成兩頁(yè)分別表述土地和房屋。
在統(tǒng)一登記之前，業(yè)主們所持的“房產(chǎn)證”，其實(shí)主要是《房屋所有權(quán)證》，對(duì)于土地的使用期限是沒有明確表述的。
關(guān)于房屋的使用權(quán)到達(dá)70年之后業(yè)主們要怎么辦，2007年實(shí)施的《物權(quán)法》有明確規(guī)定。
《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。
物權(quán)法在立法過程中，就曾因?yàn)?0年后怎么辦這個(gè)問題引發(fā)不小爭(zhēng)議，最終法律為讓房主們心里有底，明確了自動(dòng)續(xù)期。
所謂自動(dòng)續(xù)期的含義就是，土地使用期限到期，國(guó)家沒有權(quán)力以到期為由收回土地，使房主們的房子灰飛煙滅。
《物權(quán)法》明確房子續(xù)期問題
雖然《物權(quán)法》給業(yè)主們吃了定心丸，但國(guó)務(wù)院還沒有任何配套的解釋來指導(dǎo)實(shí)施，70年到期后到底如何續(xù)期這個(gè)問題依然模糊。
每個(gè)在中國(guó)擁有自己住宅的人，心里都懸著那只70年產(chǎn)權(quán)的鞋沒有落地。70年后，我們的房子要怎么辦?
媒體為何緊盯“使用期限”?
2月27日，《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》首次在媒體亮相時(shí)，《xx時(shí)報(bào)》曾在標(biāo)題注解，《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》就相當(dāng)于"新版房產(chǎn)證"。
但兩者間的差異需明確。
此前，業(yè)主們手里的房產(chǎn)證對(duì)土地的使用情況采取了規(guī)避態(tài)度。而《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》則對(duì)使用期限進(jìn)行了明確。
《xx日?qǐng)?bào)》在山東發(fā)放首張不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證時(shí)解讀，從此次產(chǎn)權(quán)登記來看，“房地合一”是發(fā)展方向。
房和地的屬性分離一直備受爭(zhēng)議。
被媒體喻為“胡同衛(wèi)士”的華新民3月初刊長(zhǎng)文來辯業(yè)主與土地的關(guān)系。她認(rèn)為，業(yè)主其實(shí)是擁有土地財(cái)產(chǎn)權(quán)，而非僅僅使用權(quán)。因?yàn)榉績(jī)r(jià)本身是包含地價(jià)，而且以地價(jià)為主。地方政府把地賣給了開發(fā)商，收了地價(jià)款，而后者賣房時(shí)則把地和相關(guān)款項(xiàng)都分?jǐn)偟搅烁鱾€(gè)單元里。業(yè)主于土地，不應(yīng)僅僅是“使用”的關(guān)系。更何況房屋與土地不可分割，擁有它的“主”和使用它的“客”不應(yīng)出現(xiàn)在同一主體身上，這種關(guān)系本來就是矛盾。
所謂“所有權(quán)”就是是永久性質(zhì)，不存在期限一說。
對(duì)于這戳人神經(jīng)的“使用期限”，國(guó)土資源部的官員仍表示，“不動(dòng)產(chǎn)登記是和《物權(quán)法》一體的，《物權(quán)法》明確了土地使用權(quán)自動(dòng)續(xù)期，至于怎么續(xù)期還需要討論。”
如今，房產(chǎn)已經(jīng)成為絕大多數(shù)家庭的最大財(cái)富。從憲法規(guī)定土地使用權(quán)允許轉(zhuǎn)讓至今還遠(yuǎn)不足70年，70年產(chǎn)權(quán)的續(xù)期問題懸而未決，但也顯得并不那么緊迫。
x年3月，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》正式落地實(shí)施的第二天，全國(guó)政協(xié)兩會(huì)召開。全國(guó)政協(xié)委員、北京x集團(tuán)董事長(zhǎng)xx在提案里呼吁，為了更好貫徹房地產(chǎn)稅制度，當(dāng)務(wù)之急是需將商業(yè)住宅類(40年)調(diào)整為70年，同時(shí)逐步取消70年土地使用年限。
xx在接受經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)采訪時(shí)表示，因我們土地屬于國(guó)有的特殊性質(zhì)，造成我們特有的土地出讓金制度，70年的使用年限是租金一次性收上來，我們已經(jīng)繳納土地出讓金，如果征收房地產(chǎn)稅，這涉及到重復(fù)征稅的問題。
無論是70年后如何續(xù)期問題，還是新版不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記證的使用期限問題，都涉及到房屋未來的存在和價(jià)值問題，是民眾也是市場(chǎng)亟待明確的問題，主管部門在這個(gè)問題上不應(yīng)再拖下去了。
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證“使用期限”再次將引發(fā)關(guān)注【二】
近日，人民日?qǐng)?bào)公眾號(hào)刊發(fā)了一篇題為《70年產(chǎn)權(quán)到期后，房子到底歸誰(shuí)?答案看這里!》的文章，提出以往“房子只有70年產(chǎn)權(quán)”的說法是錯(cuò)誤的，明確“房屋所有權(quán)是永久，有限的是土地使用年限”這一觀點(diǎn)、引起了市民的廣泛關(guān)注。有業(yè)內(nèi)認(rèn)為，這一文章不僅反映了社會(huì)對(duì)產(chǎn)權(quán)問題的關(guān)注，還涉及房地產(chǎn)稅是否合理合法的問題。
土地到期或可補(bǔ)繳出讓金
不動(dòng)產(chǎn)登記從去年開始在全國(guó)推行，而不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上的“使用期限”一欄再次將引發(fā)了市民對(duì)“70年后房子歸誰(shuí)”的問題的關(guān)注。對(duì)此國(guó)土部的人曾解釋，《憲法》規(guī)定土地國(guó)有，證書上的“使用期限”登記的是土地使用期限，而房屋所有權(quán)是沒有期限的。但我們都知道，有土地才有房子的存在，土地到期后會(huì)不會(huì)收回房子呢?這一問題此前業(yè)內(nèi)一直討論不休，但一直沒有比較官方的說法。
而人民日?qǐng)?bào)官方微信的這篇文章中則首次較為明確提出幾種可行的建議，包括按照一定比例補(bǔ)繳土地出讓金延長(zhǎng)使用期限或是國(guó)家收回土地對(duì)業(yè)主補(bǔ)償。而這一文章也在微信圈中迅速傳播。
對(duì)此網(wǎng)友們也有不同的看法。有的網(wǎng)友認(rèn)為現(xiàn)在的房子建筑質(zhì)量不可能挺過70年，所以延長(zhǎng)使用時(shí)間沒有實(shí)操性。也有網(wǎng)友提出，如果同一樓盤里有的人想續(xù)期，有的人不愿意該怎么辦?除非補(bǔ)繳金額不多，否則很難實(shí)際推行。