合同是適應(yīng)私有制的商品經(jīng)濟(jì)的客觀要求而出現(xiàn)的，是商品交換在法律上的表現(xiàn)形式。合同是適應(yīng)私有制的商品經(jīng)濟(jì)的客觀要求而出現(xiàn)的，是商品交換在法律上的表現(xiàn)形式。合同的格式和要求是什么樣的呢？以下是我為大家搜集的合同范文，僅供參考，一起來看看吧
商品房現(xiàn)售合同編號篇一
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根據(jù)《民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：
第一條項目建設(shè)依據(jù)
出賣人以___________方式取得位于___________、編號為___________的地塊的土地使用權(quán)。
第二條商品房銷售依據(jù)
【土地使用權(quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號】為________。
該地塊土地面積為___________，規(guī)劃用途為___________，土地使用年限自______年_____月_____日至___年__月___日。
出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】___________。
建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為___________，施工許可證號為______。
第三條買受人所購商品房的基本情況
買受人購買的商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的：
第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。
該商品房的用途為___________，屬___________結(jié)構(gòu)，層高為___________，
建筑層數(shù)地上___________層，地下___________層。
該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。
買受人所購商品房的基本情況 該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米。
第四條計價方式與價款
1.按建筑面積計算，該商品房單價為每平方米______元，總金額_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。
2.按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為每平方米__________元。
總金額_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。
第五條面積確認(rèn)及面積差異處理
根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。
當(dāng)事人選擇按套計價的，不適用本條約定。
合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。
商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第__________種方式進(jìn)行處理：
1.雙方自行約定：
_____________________
_____________________
_____________________
_____________________
2.雙方同意按以下原則處理：
面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)的，據(jù)實結(jié)算房價款;
面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。
買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。
買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)部分的房價款由買受人補(bǔ)足;
超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。
產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)部分的房價款由出賣人返還買受人;
絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積
面積誤差比=─────────────_100%
合同約定面積因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。
第六條付款方式及期限
1.一次性付款_____________
2.分期付款______________
3.其他方式______________
3.其他方式______________
第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任
買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第__________種方式處理：
1.按逾期時間，分別處理
逾期在_____日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行;
[!--.--]
逾期超過_____日后，出賣人有權(quán)解除合同。
出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金。
買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____項中的比率)的違約金。
本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;
采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。
第八條交付期限
出賣人應(yīng)當(dāng)在_____年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第_____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：
商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第__________種方式進(jìn)行處理：
1.該商品房經(jīng)驗收合格。
2.該商品房經(jīng)綜合驗收合格。
3.該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。
4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。
5.___________________
但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：
1.遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)告知買受人的;
2._______________________
3._____________________第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任
除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第_____種方式處理：
1.按逾期時間，分別處理
1)逾期不超過_____日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行;
逾期超過_____日后，買受人有權(quán)解除合同。
買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起____天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金。
買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______項中的比率)的違約金。
2.____________________
第十條規(guī)劃、設(shè)計變更的約定
經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：
該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;
____________________
____________________
____________________
____________________
____________________
____________________
買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。
買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。
出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。
買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。
買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
______________。
第十一條交接
商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。
雙方進(jìn)行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。
所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。
由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：______________________第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。
____________________________________________________________。
第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。
達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第______種方式處理：
1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。
2._________________
3._________________
第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾
出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：
1._____________________
2._____________________
3._____________________
4._____________________
5._____________________
如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
1._____________________2._____________________
買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。
買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。
出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。
3._____________________
第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后______日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。
如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第______項處理：
1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的______%賠償買受人損失。
2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的_____%向買受人支付違約金。
3.______________________第十六條保修責(zé)任
買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。
出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。
買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。
在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。
因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔(dān)。
第十七條雙方可以就下列事項約定：
1.該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)_____________
2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)_______
3.該商品房所在樓宇的命名權(quán)__________
4.該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)__________
5.____________________
6.____________________
第十八條買受人的房屋僅作__________________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。
除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。
出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。
___________________________________
第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;
協(xié)商不成按下述第______種方式解決：
1.提交____________仲裁委員會仲裁。
2.依法向人民法院起訴。
第二十條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。
本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
1._____________________
2._____________________
第二十二條本合同連同附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：
出賣人__份，買受人__份，__份，__份。
第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。
第二十四條商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向__________________申請登記備案。
出賣人： 受人：
【法定代表人】： 【法定代表人】：
【委托代理人】： 【委托代理人】：
【法定代表人】： 【法定代表人】：
______年______月______日
商品房現(xiàn)售合同編號篇二
合同編號：_____________________________________
出 賣 人：
買 受 人：_____________________________________
房屋座落：_____________________________________
國家稅務(wù)總局廣西壯族自治區(qū)稅務(wù)局
中國人民銀行南寧中心支行
中國銀行保險監(jiān)督管理委員會廣西監(jiān)管局
說 明
1.本合同文本為示范文本，由廣西壯族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、廣西壯族自治區(qū)市場監(jiān)督管理局、國家稅務(wù)總局廣西壯族自治區(qū)稅務(wù)局、人民銀行南寧中心支行、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會廣西監(jiān)管局共同制定，適用于廣西壯族自治區(qū)行政區(qū)域內(nèi)的存量房買賣。各地可在有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)定的范圍內(nèi)，結(jié)合實際情況調(diào)整合同相應(yīng)內(nèi)容。
2.簽訂本合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示有關(guān)權(quán)屬證書或證明文件。
3.出賣人應(yīng)當(dāng)就合同重大事項對買受人盡到提示義務(wù)。買受人應(yīng)當(dāng)審慎簽訂合同，在簽訂本合同前，要仔細(xì)閱讀合同條款，特別是審閱其中具有選擇性、補(bǔ)充性、修改性的內(nèi)容，注意防范潛在的市場風(fēng)險和交易風(fēng)險。
4.當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、平等、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。雙方當(dāng)事人可以在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上對本合同文本的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。
5.本合同文本中選擇內(nèi)容、空格部位填寫內(nèi)容及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定;對于實際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時，應(yīng)當(dāng)在空格部位劃×，以示刪除。
6.本合同中標(biāo)注*的內(nèi)容為必填項，未標(biāo)注*的內(nèi)容可以根據(jù)實際情況填寫或不填寫。標(biāo)注為#的內(nèi)容在其處于有效狀態(tài)時為必填項。
7.出賣人與買受人可以針對本合同文本中沒有約定或者約定不明確的內(nèi)容，根據(jù)所售項目的具體情況在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定，也可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
8.根據(jù)《民法典》的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。
9.雙方當(dāng)事人在履行合同中發(fā)生爭議的，可以通過消費者協(xié)會、房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會等相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解，也可以選擇向有管轄權(quán)的人民法院起訴，或選擇向仲裁委員會申請仲裁。
10.雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實際情況約定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認(rèn)真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致;在任何情況下，出賣人和買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。
專業(yè)術(shù)語解釋
1. 商品房現(xiàn)售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付定金或房價款的行為。
2. 法定代理人：是指依照法律規(guī)定直接取得代理權(quán)的人。
3. 層高：是指上下兩層樓板結(jié)構(gòu)面之間或樓板結(jié)構(gòu)面與地板結(jié)構(gòu)面之間的垂直距離。
4. 套內(nèi)建筑面積：成套房屋的套內(nèi)建筑面積，由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。
5. 房屋的建筑面積：是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。
6. 不可抗力：是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。
7. 民用建筑節(jié)能：是指在保證民用建筑使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下，降低其使用過程中能源消耗的活動。民用建筑是指居住建筑、國家機(jī)關(guān)辦公建筑和商業(yè)、服務(wù)業(yè)、教育、衛(wèi)生等其他公共建筑。
8. 分割拆零銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將成套的商品住宅分割為若干部分分別出售給買受人的銷售方式。
9. 返本銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為。
10. 合同網(wǎng)簽備案：是指房屋交易合同網(wǎng)上簽約備案。
11. 不動產(chǎn)登記：是指不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。
(現(xiàn)售)
出賣人向買受人出售其開發(fā)建設(shè)的房屋，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在自愿、平等、公平及誠實信用的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，就商品房買賣相關(guān)內(nèi)容協(xié)商達(dá)成一致意見，簽訂本商品房買賣合同。
第一章 合同當(dāng)事人
*出賣人：
*企業(yè)統(tǒng)一社會信用代碼：
*開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書號：
*通訊地址：
*法定代表人：*聯(lián)系電話：
委托代理人：________________ 聯(lián)系電話：_________________
#委托銷售經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：_______________________________________
#企業(yè)統(tǒng)一社會信用代碼：___________________________________
經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號：______________________________________
#通訊地址：_______________________________________________
#法定代表人：________________ #聯(lián)系電話：________________
*買受人：_________________________________________________
【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：_______________________________
*【國籍】【戶籍所在地】：_________________________________
*【國籍代碼】【戶籍所在地區(qū)縣代碼】：
*證件類型：【居民身份證】【港澳臺身份證】【護(hù)照】【企業(yè)統(tǒng)一社會信用代碼】【______】，證件號碼：_______________________
*買受人性質(zhì)：【本市城鎮(zhèn)居民】【本市非城鎮(zhèn)居民】【外省市個人】【華僑】【香港同胞】【澳門同胞】【臺灣同胞】【軍人】【外國個人】
*通訊地址：________________________________________________
*聯(lián)系電話：__________________
#【委托代理人】【法定代理人】：____________________________
#【國籍】【戶籍所在地】：__________________________________
#證件類型：【居民身份證】【港澳臺身份證】【護(hù)照】【企業(yè)統(tǒng)一社會信用代碼】【______】，證件號碼：__________#____________
#通訊地址：________________________________________________
#聯(lián)系電話：__________________
(房屋為共有時，可在下表中相應(yīng)增加買受人)
共有人證件類型證件號碼共有方式共有份額
【共同共有】【按份共有】按份共有時填寫
第二章 商品房基本狀況
第一條 項目建設(shè)依據(jù)
1.出賣人以【√出讓】【劃撥】【_____】方式取得坐落于梧州 市龍圩區(qū)【區(qū)/縣/市】龍圩鎮(zhèn)【鄉(xiāng)/鎮(zhèn)/街道辦事處】 * 【路/街/巷】蒼海一路8號 地塊的建設(shè)用地使用權(quán)，地塊所在區(qū)縣代碼為450406 100201 gb00031 w00000000。該地塊【不動產(chǎn)權(quán)證書號】【國有土地使用證號】為桂(20__)梧州市不動產(chǎn)權(quán)第0058677號，土地使用權(quán)面積為15364.47㎡平方米，地類用途為批發(fā)零售用地、城鎮(zhèn)住宅用地。買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所占用的土地用途為【√住宅】【√商業(yè)】【辦公】【工業(yè)】【倉儲】【其他】，土地使用權(quán)年限自20__年4月24日至2083年 4月23日。
2.出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房項目核準(zhǔn)名稱為山水匯景，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為建字第號、建字第號，容積率為3.0，建筑工程施工許可證號為， 建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為20__年10月30日，竣工日期為20__年6月8日。
第二條 銷售依據(jù)
該商品房已取得【現(xiàn)售備案證明文件】【不動產(chǎn)權(quán)證】，【√現(xiàn)售備案號】【不動產(chǎn)權(quán)證書號】為梧房現(xiàn)售字〔20__〕第083號、第084號、第085號、第086號，梧房現(xiàn)售字〔20__〕第079號、第080號、第081號，梧房現(xiàn)售字〔20__〕第021號、第022號，【√備案機(jī)構(gòu)】【不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)】為梧州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。
第三條 商品房基本情況
1.房屋座落：該商品房為第一條規(guī)定項目中的第 【幢】【座】【 】__*____單元 * 層 * 號房(室)，該商品房所在樓層的起始層為 * ，終止層為 * ，名義層為 ，層高為 * 米。
該商品房的平面圖見附件一。
2. 建筑主體：該商品房所在建筑物的建筑總層數(shù)為 層，其中地上 層，地下 層;主體結(jié)構(gòu)為【鋼結(jié)構(gòu)】【鋼/鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)】【√鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)】【混合結(jié)構(gòu)】【磚木結(jié)構(gòu)】【其他結(jié)構(gòu)】;【√有】【無】電梯。
*3.房屋居室：該商品房為【一居室】【二居室】【三居室】【四居室】【五居室】【 】，有 室 廳 廚 衛(wèi)____【 】;該商品房有____個陽臺，其中____個陽臺為封閉式，____個陽臺為非封閉式(陽臺是否封閉以規(guī)劃設(shè)計文件為準(zhǔn))。
4. 實測面積：該商品房的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)為梧州市廣策房地產(chǎn)測繪有限責(zé)任公司，測繪機(jī)構(gòu)統(tǒng)一社會信用代碼為，其實測建筑面積共_____*_____平方米，其中套內(nèi)建筑面積_____*_____平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e__________平方米。
該商品房共有共用部位見附件二。
*5. 戶型結(jié)構(gòu)：該商品房的戶型結(jié)構(gòu)為【√平層】【錯層】【復(fù)式樓】【躍層】。
6. 房屋朝向：該商品房的朝向為【東】【南】【西】【北】【東北】【東南】【西南】【西北】【其他 】向。
*7. 房屋類型：該商品房的規(guī)劃用途(房屋類型)為【√住宅】【商業(yè)用房】【辦公用房】【工業(yè)用房】【倉儲用房】【車庫】。
8.有出售(或贈送、出租)車位、車庫或者停車設(shè)施的，有關(guān)該物業(yè)買賣、贈予、租賃合同事項，雙方另行約定。
9.有出售(或贈送、出租)儲藏室、綠地或其他物業(yè)的，有關(guān)該物業(yè)買賣、贈予、租賃合同事項，雙方另行約定。
第四條 抵押情況
*與該商品房有關(guān)的抵押情況為【已抵押】【√未抵押】。
抵押人：_________#__________，抵押權(quán)人：________#__________，
抵押登記日期：_______#_______，債務(wù)履行期限：_______#______，
抵押登記機(jī)構(gòu)：______________________#_____________________。
抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。
第五條租賃情況
*該商品房的租賃情況為【已出租】【√未出租】。
出賣人已將該商品房出租，【買受人為該商品房承租人】【承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)】。
#租賃期限：從____年____月____日至____年____月____日。出賣人與買受人經(jīng)協(xié)商一致，自本合同約定的交付日至租賃期限屆滿期間的房屋收益歸【出賣人】【買受人】所有。
__________________________________________________________。
出賣人提供的承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明見附件四。
第六條房屋權(quán)利狀況承諾
1.出賣人對該商品房享有合法權(quán)利;
2.該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人;
3.該商品房沒有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況;
4.________________________________________________________;
5.________________________________________________________。
如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符，導(dǎo)致不能完成本合同網(wǎng)簽備案或【不動產(chǎn)權(quán)屬登記】的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 零 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，出賣人向買受人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。
第三章 商品房價款
第七條 計價方式與價款
(一)出賣人與買受人約定按下述第 2 種方式計算該商品房(不含裝飾裝修)價款：
1.按照套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為每平方米_________(幣種)________元，總價款為________(幣種)________________元(大寫___________________________元整)。
2.按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米_____________(幣種)________元，總價款為________(幣種)________________元(大寫___________________________元整)。
3.按【套】【基本單元】計算，該商品房總價款為_____________(幣種)________________元(大寫___________________________元整)。
4.按照_____________計算，該商品房總價款為_____________(幣種)________________元(大寫___________________________元整)。
(二)該商品房【有】【√無】裝飾裝修，裝修工程價款為_____________(幣種)________________元(大寫___________________________元整)。
*(三)該商品房(含裝飾裝修)全部價款合計為________(幣種)________________元(大寫___________________________元整)。
第八條 付款方式及期限
(一)簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金_________(幣種)________元(大寫______________________元整)，該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】【_______】時【抵作商品房價款】【返還買受人】。
(二)買受人采取下列第__*__種方式付款：
1.一次性付款。買受人應(yīng)當(dāng)在_____年_____月_____日前支付該商品房全部價款。
2.分期付款。買受人應(yīng)當(dāng)在_____年_____月_____日前分_____期支付該商品房全部價款，首期房價款_________(幣種)________元(大寫______________________元整)應(yīng)當(dāng)于_____年_____月_____日前支付。
_________________________________________________________。
3.首付加貸款方式付款：【商業(yè)貸款】【公積金貸款】【商業(yè)和公積金組合貸款】【________】。買受人應(yīng)當(dāng)在_____年_____月_____日前支付首期房價款_________(幣種)________元(大寫______________________元整)，占該商品房全部價款的_____%。
余款_________(幣種)________元(大寫___________________元整)向________________(貸款機(jī)構(gòu))申請貸款支付;余款_________(幣種)________元(大寫___________________元整)向________________(貸款機(jī)構(gòu))申請貸款支付。
買受人應(yīng)當(dāng)于 年 月 日前向貸款機(jī)構(gòu)提交貸款申請材料，辦理貸款審批手續(xù)。
4.其他方式：
銀行商業(yè)貸款或住房公積金貸款①買受人在簽訂本合同時已充分了解銀行按揭貸款或住房公積金貸款應(yīng)具備的條件和手續(xù)。②買受人在簽訂本合同當(dāng)天支付首期房價款(人民幣)￥ 元，占全部房價款的 %;余下房價款(人民幣)￥ 元由買受人到出賣人指定銀行、住房公積金管理中心辦理余款按揭貸款手續(xù)，且應(yīng)在本合同簽訂之日起十五天內(nèi)遞交符合按揭銀行或住房公積金管理中心貸款要求的全部資料，并與銀行或住房公積金管理中心辦妥按揭貸款簽約等所有手續(xù)和支付相關(guān)費用。
(三)雙方約定全部房價款存入以下資金監(jiān)管賬戶：賬戶名稱為___________*________，開戶銀行為_____________*___________，賬號為_____________*__________。
(四)買受人應(yīng)當(dāng)將專項維修資金(人民幣) 元 (大寫 )存入專項維修資金專戶， 賬戶名稱為梧州市住房保障和房產(chǎn)管理中心， 開戶行和賬戶為交通銀行梧州分行恒祥支行和 454， 維修資金屬于業(yè)主所有。買受人未交納專項維修資金的，出賣人不得將商品房交付買受人。
該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件五。
買受人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定交納住宅專項維修資金。
第九條 逾期付款責(zé)任
除不可抗力外，買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第__2__種方式處理：
1.按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)。
(1)逾期在60日之內(nèi)，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_叁拾___的違約金。
(2)逾期超過_60_日(該期限應(yīng)當(dāng)與本條第(1)項中的期限相同)后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知買受人。買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起__3__日內(nèi)按照累計應(yīng)付款的_30_%向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)。
出賣人不解除合同的，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 叁拾 (該比率不低于第(1)項中的比率)的違約金。
本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第八條及附件五約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。
2.(1)買受人在簽訂本合同時已充分了解個人辦理銀行按揭貸款或公積金貸款應(yīng)具備的條件。買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起三十天內(nèi)遞交符合按揭銀行或公積金管理中心貸款要求的全部資料并支付相關(guān)費用，并在接到銀行或出賣人通知后五個工作日內(nèi)到銀行辦理完所有按揭手續(xù)。否則，出賣人視買受人為逾期付款，并按本合同第九條1.規(guī)定追究買受人違約責(zé)任。
(2)最終獲得貸款的數(shù)額，以銀行批準(zhǔn)的數(shù)額為準(zhǔn)。如果買受人獲得的貸款數(shù)額加首期款不足合同總價款時，買受人對不足部分須在接到銀行或出賣人通知后五個工作日內(nèi)付清;如因買受人原因?qū)е裸y行不給予貸款，買受人須在十五個工作日內(nèi)自籌資金一次付清房款。否則，出賣人視買受人為逾期付款，并按本合同第九條1.規(guī)定追究買受人責(zé)任。
(3)買受人須按與銀行簽訂的《個人購房借款合同》要求按期足額向銀行還本付息。如有違約，并由此造成出賣人代為履行擔(dān)保責(zé)任的，出賣人有權(quán)代為處置該房產(chǎn)，扣除出賣人的經(jīng)濟(jì)損失，剩余部分在30日內(nèi)如數(shù)退還買受人，本《商品房買賣合同》將作為買受人在違反《個人購房借款合同》導(dǎo)致出賣人代為履行擔(dān)保責(zé)任時委托出賣人代為處置該商品房的依據(jù)。買受人不需要另行出具委托書。
(4)如出賣人為買受人辦理銀行按揭或公積金貸款提供階段性擔(dān)保，本合同項下房屋符合辦理房產(chǎn)權(quán)屬登記后，買受人應(yīng)在出賣人發(fā)出辦理房屋權(quán)屬登記通知之日起30日內(nèi)到市不動產(chǎn)登記中心辦理房屋權(quán)屬登記，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，并在完成權(quán)屬登記后將房屋辦理抵押給債權(quán)銀行，從而解除出賣人的擔(dān)保責(zé)任。否則買受人應(yīng)從出賣人發(fā)出上述通知書之日起30日期限屆滿后，按出賣人提供擔(dān)保的貸款余額，按日萬分之二的比例向出賣人支付擔(dān)保違約金。
第四章 商品房交付條件與交付手續(xù)
第十條 商品房交付條件
該商品房交付時應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、 3 、 4 、____項所列條件(可多選)：
1.該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件;
2.該商品房已取得有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的房屋面積測繪報告(實測繪);
3.滿足第十條第(一)款中出賣人承諾的基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備達(dá)到的條件;
4.買受人沒有按本合同約定期限付清房價款及本合同約定應(yīng)由買受人支付的其他款項的;
5. 。
該商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。
第十一條 商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件
(一)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備
1.供水、排水：交付時供水、排水配套設(shè)施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接，實現(xiàn)一戶一表。使用自建設(shè)施供水的，供水的水質(zhì)符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，
直徑d25mm水管接到，每戶設(shè)一分表;
2.供電：交付時納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電，實現(xiàn)一戶一表。
供電到戶，每戶設(shè)獨立電表1只;
3.供暖：交付時供熱系統(tǒng)符合供熱配建標(biāo)準(zhǔn)，使用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網(wǎng)，
暫無此配套;
4.燃?xì)猓航桓稌r完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)，并與城市燃?xì)夤芫W(wǎng)連接，保證燃?xì)夤?yīng)，實現(xiàn)一戶一表。
燃?xì)夤艿?及室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè))由用戶自行報裝及開通，費用自付(由具備相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)公司設(shè)計安裝);
5.電話通信：交付時線路敷設(shè)到戶;
6.有線電視：交付時線路敷設(shè)到戶;
7.寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時線路敷設(shè)到戶。
以上第1、2、3項由出賣人負(fù)責(zé)辦理開通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費用;第4、5、6、7項需要買受人自行辦理開通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費用。
如果在約定期限內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備未達(dá)到交付使用條件，雙方同意按照下列第 2 種方式處理：
(1)以上設(shè)施中第1、2、3項在約定交付日未達(dá)到交付條件的，出賣人按照本合同第十三條的約定承擔(dān)逾期交付責(zé)任。
第4項未按時達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約金;第5項未按時達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付
元的違約金;第6項未按時達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約金;第7項未按時達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約金。出賣人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后 日之內(nèi)達(dá)到交付使用條件。
(2)1.出賣人應(yīng)及時完善以上基礎(chǔ)設(shè)備，達(dá)到約定的交付標(biāo)準(zhǔn);2.非出賣人原因?qū)е略谝?guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，本合同約定的交付時間順延;3.車庫、車位不概括以上7項設(shè)施。
(二)公共服務(wù)及其他配套設(shè)施(以建設(shè)工程規(guī)劃許可為準(zhǔn))
1.小區(qū)內(nèi)綠地率：20__年9月1日達(dá)到35%;
2.小區(qū)內(nèi)非市政道路：20__年9月1日達(dá)到規(guī)劃要求;
3.規(guī)劃的車位、車庫：20__年9月1日達(dá)到規(guī)劃要求;
4.物業(yè)服務(wù)用房：20__年9月9日達(dá)到規(guī)劃要求;
5.醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)： 年 月 日 ;
6.幼兒園： 年 月 日達(dá)到 ;
7.學(xué)校： 年 月 日達(dá)到 ;
8. ;
9. 。
以上設(shè)施未達(dá)到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：
1.小區(qū)內(nèi)綠地率未達(dá)到上述約定條件的， 。
2.小區(qū)內(nèi)非市政道路未達(dá)到上述約定條件的， 。
3.規(guī)劃的車位、車庫未達(dá)到上述約定條件的， 。
4.物業(yè)服務(wù)用房未達(dá)到上述約定條件的， 。
5.其他設(shè)施未達(dá)到上述約定條件的， 。
關(guān)于本項目內(nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定見附件六。
第十二條 交付時間和手續(xù)
(一)出賣人應(yīng)當(dāng)在 * 年 * 月 * 日前向買受人交付該商品房。
(二)該商品房達(dá)到第十條、第十一條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日期屆滿前 10 日(不少于10日)將查驗房屋的時間、辦理交付手續(xù)的時間地點以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件材料的通知書面送達(dá)買受人。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點。
交付該商品房時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿足第十條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第十條約定條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十三條處理。
(三)查驗房屋
1.辦理交付手續(xù)前，買受人有權(quán)對該商品房進(jìn)行查驗，出賣人不得以繳納相關(guān)稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續(xù)的前提條件。
2.買受人查驗的該商品房存在下列除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問題的，由出賣人按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)自查驗次日起__60__日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費用，修復(fù)后再行交付。
(1)屋面、墻面、地面滲漏或開裂等;
(2)管道堵塞;
(3)門窗翹裂、五金件損壞;
(4)燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用;
(5) ;
(6) 。
3.查驗該商品房后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因?qū)е略撋唐贩课茨馨雌诮桓兜?，雙方同意按照以下方式處理：
(1)由于買受人原因，未能按期交接的，標(biāo)的房產(chǎn)的責(zé)任和風(fēng)險自出賣人通知買受人交房期限之日起由買受人承擔(dān);
(2)買受人應(yīng)當(dāng)在電話、短信或書面通知的期限內(nèi)辦理房屋交接手續(xù)，逾期視為該商品房已經(jīng)交付買受人，自交付之日起計收基于該房屋產(chǎn)生的物業(yè)管理等費用。
(3)買受人按本合同第十三條出賣人逾期交付應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任的對等責(zé)任向出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。
(4)特別約定：達(dá)到交付使用條件后，出賣人以在《梧州日報》上刊登《交樓通知》的方式，通知買受人辦理交付手續(xù)。自交房通知約定的交房日期屆滿30日仍未辦理交房手續(xù)的，則視為買受人已實際交接。
(4)特別約定：達(dá)到交付使用條件后，出賣人以通話或短信的方式，通知買受人辦理交付手續(xù)。自交房通知約定的交房日期屆滿30日仍未辦理交房手續(xù)的，則視為買受人已實際交接。
第十三條 逾期交付責(zé)任
除不可抗力外，出賣人未按照第十二條約定的時間將該商品房交付買受人的，雙方同意按照下列第 2 種方式處理：
1.按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)。
(1)逾期在 * 日之內(nèi)(該期限應(yīng)當(dāng)不多于第九條第1(1)項中的期限)，自第十二條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之 的違約金(該違約金比率應(yīng)當(dāng)不低于第九條第1(1)項中的比率)。
(2)逾期超過 * 日(該期限應(yīng)當(dāng)與本條第(1)項中的期限相同)后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 * %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計算給付利息;同時，出賣人按照全部房價款的 * %向買受人支付違約金。
買受人不解除合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之 * (該比率應(yīng)當(dāng)不低于本條第1(1)項中的比率)的違約金。
2.除不可抗力或合同其他約定事由外,出賣人逾期交付商品房給買受人使用的;買受人同意繼續(xù)履行本合同,但自商品房約定交付期限屆滿次日起至實際交付之日(或視為交付之日)止,出賣人按日向買受人支付已交房款萬分之一的違約金,但累計支付違約金、賠償金數(shù)額最高不超過買受人支付已交房款的1‰ 。
第五章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任
第十四條 商品房質(zhì)量
(一)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)
出賣人承諾該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格，并符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。
經(jīng)檢測不合格的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 零 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔(dān)。
買受人不解除合同的，_____________________________________。
(二)其他質(zhì)量問題
該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計文件的要求。發(fā)現(xiàn)除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問題的，雙方按照以下方式處理：
(1)及時更換、修理;如給買受人造成損失的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。
(2)經(jīng)過更換、修理，仍然嚴(yán)重影響正常使用的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 零 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔(dān)。
買受人不解除合同的， 。
(三)裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)
該商品房應(yīng)當(dāng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。
不符合上述標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第(1)、 方式處理(可多選)：
(1)及時更換、修理;
(2)出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價;
(3) ;
(4) 。
具體裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件七。
(四)室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施
1.該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合【國家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱：民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范，標(biāo)準(zhǔn)文號：gb50325-20__。
該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合【國家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱： ，標(biāo)準(zhǔn)文號：__________________。
該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測不符合標(biāo)準(zhǔn)，由出賣人負(fù)責(zé)整改，整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 零 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。經(jīng)檢測不符合標(biāo)準(zhǔn)的，檢測費用由出賣人承擔(dān)，整改后再次檢測發(fā)生的費用仍由出賣人承擔(dān)。因整改導(dǎo)致該商品房逾期交付的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交付責(zé)任。
2.該商品房應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)民用建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求。
未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費用;給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。
第十五條 保修責(zé)任
(一)商品房實行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。具體內(nèi)容見附件八。
(二)下列情形，出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任：
1.因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害;
2.因買受人不當(dāng)使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害;
3.因買受人進(jìn)行裝修等原因?qū)ι唐贩康膬?nèi)外墻面、地面、天花、墻體、管線網(wǎng)絡(luò)、設(shè)施、設(shè)備等進(jìn)行拆改而出現(xiàn)質(zhì)量問題的，出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費用由買受人承擔(dān)。 因此而造成買受人、出賣人或其他任何第三方人身及財產(chǎn)損失的，由買受人承擔(dān)全部責(zé)任。
(三)在保修期內(nèi)，買受人要求維修的書面通知送達(dá)出賣人 30 日內(nèi)，出賣人既不履行保修義務(wù)也不提出書面異議的，買受人可以自行或委托他人進(jìn)行維修，維修費用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。
第十六條 質(zhì)量擔(dān)保
出賣人不按照第十四條、第十五條約定承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的，由________
________________________承擔(dān)連帶責(zé)任。
關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明見附件九。
第六章 合同網(wǎng)簽備案與不動產(chǎn)登記
第十七條 現(xiàn)售合同網(wǎng)簽備案
(一)買賣雙方當(dāng)事人就合同條款協(xié)商一致后，出賣人應(yīng)當(dāng)?shù)卿浄课菟诘刈》砍青l(xiāng)建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)辦理商品房現(xiàn)售合同網(wǎng)簽備案，并將本合同網(wǎng)簽備案情況告知買受人。
(二)有關(guān)現(xiàn)售合同網(wǎng)簽備案的其他約定如下：
__________________________________________________________。
第十八條 不動產(chǎn)登記
(一)雙方同意共同向房產(chǎn)管理部門和不動產(chǎn)登記部門申請辦理該商品房交易手續(xù)和不動產(chǎn)登記。
(二)因出賣人的原因，買受人未能在 120日 (約定時間或約定條件)內(nèi)取得該商品房的不動產(chǎn)權(quán)證書的，雙方同意按照下列第___3___種方式處理：
1.買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照__#__%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計算給付利息。自買受人應(yīng)當(dāng)完成房屋交易手續(xù)和取得不動產(chǎn)權(quán)證的期限屆滿之次日起至實際全部完成房屋交易手續(xù)和取得不動產(chǎn)權(quán)證之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之 # 的違約金。
2.買受人不解除合同的，出賣人自買受人應(yīng)當(dāng)取得不動產(chǎn)權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實際取得不動產(chǎn)權(quán)證書之日止，按日計算向買受人支付買受人已付房價款萬分之___#___的違約金，并于買受人實際取得不動產(chǎn)權(quán)證書之日起___#___日內(nèi)向買受人支付;
3.①買受人不退房，出賣人按已付房價款的千分之一向買受人支付違約金。②因買受人原因(含買受人未付清應(yīng)付房款，不及時向出賣人領(lǐng)取相關(guān)資料、不及時向產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請辦證，提交相關(guān)資料并付清相關(guān)費用和搭建違章建筑等)造成該商品房或其它商品房不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房產(chǎn)權(quán)屬證書的，由買受人承擔(dān)全部責(zé)任。
(三)因買受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成該商品房的房屋交易手續(xù)和不動產(chǎn)登記的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。
第七章 物業(yè)管理
第十九條 物業(yè)管理區(qū)域
(一)物業(yè)管理區(qū)域劃分四至為：
東至與名湖城交界的道路中線(以土地紅線為準(zhǔn)) ;
西至小區(qū)1、3、6、8號樓商鋪人行道邊(以土地紅線為準(zhǔn));
南至小區(qū)1、2號樓商鋪人行道邊(以土地紅線為準(zhǔn));
北至小區(qū)8、9號樓商鋪向外人行道及停車場邊(以土地紅線為準(zhǔn))。
物業(yè)服務(wù)用房建筑面積為 232 平方米，其中地上建筑面積為 232 平方米，位于龍圩鎮(zhèn)蒼海一路8號第3幢一、二層【號樓】【幢】【座】 層 單元 號;地下建筑面積為 平方米，位于 【號樓】【幢】【座】 層 單元 號;其中業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房建筑面積為 平方米，位于 【號樓】【幢】【座】 層 單元 號。(注：物業(yè)服務(wù)用房為多處時，雙方可自行增加以上內(nèi)容)
物業(yè)管理區(qū)域規(guī)劃平面圖詳見附件十。
第二十條 前期物業(yè)管理
(一)出賣人依法選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)為廣西梧州家裕物業(yè)管理責(zé)任有限公司-龍圩分公司。
(二)物業(yè)服務(wù)時間從20__年9月19日到業(yè)主大會成立并選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)止。
(三)物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)收費計費方式為【√包干制】【酬金制】【】。物業(yè)服務(wù)費為住宅1.2元/月?平方米、商業(yè)2.5元/月?平方米(建筑面積);商品房在交付前的物業(yè)費由出賣人承擔(dān)，商品房交付后的物業(yè)費由買受人承擔(dān)。
(四)買受人同意由出賣人選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為查驗并承接物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，出賣人應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備承接查驗的備案情況書面告知買受人。
(五)買受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施前期物業(yè)管理，遵守臨時管理規(guī)約。
(六)業(yè)主大會設(shè)立前適用該章約定。業(yè)主委員會成立后，由業(yè)主大會決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
該商品房前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時管理規(guī)約見附件十一。
第八章 其他事項
第二十一條 建筑物區(qū)分所有權(quán)
(一)買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
(二)以下部位歸業(yè)主共有：
1.建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分;
2.該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路(屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外)、綠地(屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外)、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、建筑區(qū)劃內(nèi)的公共場所、公共設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房;
3.除法律、行政法規(guī)規(guī)定的共有部分外，其他不屬于業(yè)主專有部分，也不屬于市政公用部分或者其他權(quán)利人所有的場所及設(shè)施等。
4. 。
(三)雙方對其他配套設(shè)施約定如下：
1.規(guī)劃的車位、車庫：屬出賣人所有;
2.會所： ;
3. 。
第二十二條 稅費
雙方應(yīng)當(dāng)按照國家的有關(guān)規(guī)定，向相應(yīng)部門繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅費。
出賣人不代收買受人因購買商品房應(yīng)繳納的契稅，買受人應(yīng)按規(guī)定自行到稅務(wù)部門申報繳納契稅。
第二十三條 銷售和使用承諾
1.出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。
2.出賣人承諾按照規(guī)劃用途進(jìn)行建設(shè)和出售，不擅自改變該商品房使用性質(zhì)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。
3.出賣人承諾對商品房的銷售，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位和設(shè)施的處分。
4.出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內(nèi)容見附件十二。
5.買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。
6. 。
7. 。
第二十四條 送達(dá)
出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)采用書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號信】【√其他】【 】方式送達(dá)對方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應(yīng)在變更之日起15日內(nèi)書面通知對方。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
第二十五條 買受人信息保護(hù)
出賣人對買受人信息負(fù)有保密義務(wù)。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務(wù)的需要，未經(jīng)買受人書面同意，出賣人及其銷售人員和相關(guān)工作人員不得對外披露買受人信息，或?qū)①I受人信息用于履行本合同之外的其他用途。
第二十六條 爭議解決方式
本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可通過消費者協(xié)會等相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解;或按照下列第 1 種方式解決：
1.依法向房屋所在地人民法院起訴。
2.提交 仲裁委員會仲裁。
第二十七條 補(bǔ)充協(xié)議
對本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容，雙方可根據(jù)具體情況簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議(補(bǔ)充協(xié)議見附件十三)。
補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任，或不合理的加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。
第二十八條 合同生效
本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應(yīng)當(dāng)采用書面形式。
本合同連同附件共 頁，一式 份，其中出賣人 壹 份，買受人 壹 份，【不動產(chǎn)登記中心】__壹__份，【________】____份，【________】____份，【________】____份。合同附件與本合同具有同等法律效力。
出賣人(簽字或蓋章)： 買受人(簽字或蓋章)：
【法定代表人】(簽字或蓋章)： 【法定代表人】(簽字或蓋章)：
【委托代理人】(簽字或蓋章)： 【委托代理人】(簽字或蓋章)：
【法定代理人】(簽字或蓋章)：
簽訂時間： 年 月 日 簽訂時間： 年 月 日
商品房現(xiàn)售合同編號篇三
商品房現(xiàn)售合同范本
出賣人：________________
通訊地址：________________
郵政編碼：_____________
營業(yè)執(zhí)照注冊號：_____________
企業(yè)資質(zhì)證書號：_____________
法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________
委托代理人：________________聯(lián)系電話：________________
委托銷售經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：_________________
通訊地址：_____________
郵政編碼：_____________
營業(yè)執(zhí)照注冊號：_____________
經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號：_____________
法定代表人：________________聯(lián)系電話：_________________
買受人：_________________
【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：________________
【國籍】【戶籍所在地】：________________
證件類型：_________________【居民身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】【_______________】，證號：________________
出生日期：_____________年__________月__________日，性別：________________
通訊地址：_________________
郵政編碼：_________________聯(lián)系電話：_____________
【委托代理人】【法定代理人】：_____________
【國籍】【戶籍所在地】：_____________
證件類型：_________________【居民身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】【__________】，證號：_____________
出生日期：_____________年__________月__________日，性別：_____________
通訊地址：_________________
郵政編碼：________________聯(lián)系電話：_____________
(買受人為多人時，可相應(yīng)增加)
商品房現(xiàn)售合同編號篇一
營業(yè)執(zhí)照注冊號：
企業(yè)資質(zhì)證書號：
法定代表人：_______聯(lián)系電話：_____
郵政編碼：______
委托代理人：__________
郵政編碼：________
注冊地址：______________
營業(yè)執(zhí)照注冊號：_____________
【本人】【法定代表人】姓名：_____國籍____
【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】_____
地址：_________
【委托代理人】姓名：_____國籍：_______
根據(jù)《民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：
第一條項目建設(shè)依據(jù)
出賣人以___________方式取得位于___________、編號為___________的地塊的土地使用權(quán)。
第二條商品房銷售依據(jù)
【土地使用權(quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號】為________。
該地塊土地面積為___________，規(guī)劃用途為___________，土地使用年限自______年_____月_____日至___年__月___日。
出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】___________。
建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為___________，施工許可證號為______。
第三條買受人所購商品房的基本情況
買受人購買的商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的：
第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。
該商品房的用途為___________，屬___________結(jié)構(gòu)，層高為___________，
建筑層數(shù)地上___________層，地下___________層。
該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。
買受人所購商品房的基本情況 該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米。
第四條計價方式與價款
1.按建筑面積計算，該商品房單價為每平方米______元，總金額_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。
2.按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為每平方米__________元。
總金額_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。
第五條面積確認(rèn)及面積差異處理
根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。
當(dāng)事人選擇按套計價的，不適用本條約定。
合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。
商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第__________種方式進(jìn)行處理：
1.雙方自行約定：
_____________________
_____________________
_____________________
_____________________
2.雙方同意按以下原則處理：
面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)的，據(jù)實結(jié)算房價款;
面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。
買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。
買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)部分的房價款由買受人補(bǔ)足;
超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。
產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)部分的房價款由出賣人返還買受人;
絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積
面積誤差比=─────────────_100%
合同約定面積因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。
第六條付款方式及期限
1.一次性付款_____________
2.分期付款______________
3.其他方式______________
3.其他方式______________
第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任
買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第__________種方式處理：
1.按逾期時間，分別處理
逾期在_____日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行;
[!--.--]
逾期超過_____日后，出賣人有權(quán)解除合同。
出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金。
買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____項中的比率)的違約金。
本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;
采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。
第八條交付期限
出賣人應(yīng)當(dāng)在_____年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第_____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：
商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第__________種方式進(jìn)行處理：
1.該商品房經(jīng)驗收合格。
2.該商品房經(jīng)綜合驗收合格。
3.該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。
4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。
5.___________________
但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：
1.遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)告知買受人的;
2._______________________
3._____________________第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任
除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第_____種方式處理：
1.按逾期時間，分別處理
1)逾期不超過_____日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行;
逾期超過_____日后，買受人有權(quán)解除合同。
買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起____天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金。
買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______項中的比率)的違約金。
2.____________________
第十條規(guī)劃、設(shè)計變更的約定
經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：
該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;
____________________
____________________
____________________
____________________
____________________
____________________
買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。
買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。
出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。
買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。
買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
______________。
第十一條交接
商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。
雙方進(jìn)行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。
所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。
由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：______________________第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。
____________________________________________________________。
第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。
達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第______種方式處理：
1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。
2._________________
3._________________
第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾
出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：
1._____________________
2._____________________
3._____________________
4._____________________
5._____________________
如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
1._____________________2._____________________
買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。
買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。
出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。
3._____________________
第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后______日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。
如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第______項處理：
1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的______%賠償買受人損失。
2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的_____%向買受人支付違約金。
3.______________________第十六條保修責(zé)任
買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。
出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。
買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。
在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。
因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔(dān)。
第十七條雙方可以就下列事項約定：
1.該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)_____________
2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)_______
3.該商品房所在樓宇的命名權(quán)__________
4.該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)__________
5.____________________
6.____________________
第十八條買受人的房屋僅作__________________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。
除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。
出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。
___________________________________
第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;
協(xié)商不成按下述第______種方式解決：
1.提交____________仲裁委員會仲裁。
2.依法向人民法院起訴。
第二十條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。
本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
1._____________________
2._____________________
第二十二條本合同連同附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：
出賣人__份，買受人__份，__份，__份。
第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。
第二十四條商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向__________________申請登記備案。
出賣人： 受人：
【法定代表人】： 【法定代表人】：
【委托代理人】： 【委托代理人】：
【法定代表人】： 【法定代表人】：
______年______月______日
商品房現(xiàn)售合同編號篇二
合同編號：_____________________________________
出 賣 人：
買 受 人：_____________________________________
房屋座落：_____________________________________
國家稅務(wù)總局廣西壯族自治區(qū)稅務(wù)局
中國人民銀行南寧中心支行
中國銀行保險監(jiān)督管理委員會廣西監(jiān)管局
說 明
1.本合同文本為示范文本，由廣西壯族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、廣西壯族自治區(qū)市場監(jiān)督管理局、國家稅務(wù)總局廣西壯族自治區(qū)稅務(wù)局、人民銀行南寧中心支行、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會廣西監(jiān)管局共同制定，適用于廣西壯族自治區(qū)行政區(qū)域內(nèi)的存量房買賣。各地可在有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)定的范圍內(nèi)，結(jié)合實際情況調(diào)整合同相應(yīng)內(nèi)容。
2.簽訂本合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示有關(guān)權(quán)屬證書或證明文件。
3.出賣人應(yīng)當(dāng)就合同重大事項對買受人盡到提示義務(wù)。買受人應(yīng)當(dāng)審慎簽訂合同，在簽訂本合同前，要仔細(xì)閱讀合同條款，特別是審閱其中具有選擇性、補(bǔ)充性、修改性的內(nèi)容，注意防范潛在的市場風(fēng)險和交易風(fēng)險。
4.當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、平等、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。雙方當(dāng)事人可以在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上對本合同文本的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。
5.本合同文本中選擇內(nèi)容、空格部位填寫內(nèi)容及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定;對于實際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時，應(yīng)當(dāng)在空格部位劃×，以示刪除。
6.本合同中標(biāo)注*的內(nèi)容為必填項，未標(biāo)注*的內(nèi)容可以根據(jù)實際情況填寫或不填寫。標(biāo)注為#的內(nèi)容在其處于有效狀態(tài)時為必填項。
7.出賣人與買受人可以針對本合同文本中沒有約定或者約定不明確的內(nèi)容，根據(jù)所售項目的具體情況在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定，也可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
8.根據(jù)《民法典》的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。
9.雙方當(dāng)事人在履行合同中發(fā)生爭議的，可以通過消費者協(xié)會、房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會等相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解，也可以選擇向有管轄權(quán)的人民法院起訴，或選擇向仲裁委員會申請仲裁。
10.雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實際情況約定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認(rèn)真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致;在任何情況下，出賣人和買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。
專業(yè)術(shù)語解釋
1. 商品房現(xiàn)售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付定金或房價款的行為。
2. 法定代理人：是指依照法律規(guī)定直接取得代理權(quán)的人。
3. 層高：是指上下兩層樓板結(jié)構(gòu)面之間或樓板結(jié)構(gòu)面與地板結(jié)構(gòu)面之間的垂直距離。
4. 套內(nèi)建筑面積：成套房屋的套內(nèi)建筑面積，由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。
5. 房屋的建筑面積：是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。
6. 不可抗力：是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。
7. 民用建筑節(jié)能：是指在保證民用建筑使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下，降低其使用過程中能源消耗的活動。民用建筑是指居住建筑、國家機(jī)關(guān)辦公建筑和商業(yè)、服務(wù)業(yè)、教育、衛(wèi)生等其他公共建筑。
8. 分割拆零銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將成套的商品住宅分割為若干部分分別出售給買受人的銷售方式。
9. 返本銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為。
10. 合同網(wǎng)簽備案：是指房屋交易合同網(wǎng)上簽約備案。
11. 不動產(chǎn)登記：是指不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。
(現(xiàn)售)
出賣人向買受人出售其開發(fā)建設(shè)的房屋，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在自愿、平等、公平及誠實信用的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，就商品房買賣相關(guān)內(nèi)容協(xié)商達(dá)成一致意見，簽訂本商品房買賣合同。
第一章 合同當(dāng)事人
*出賣人：
*企業(yè)統(tǒng)一社會信用代碼：
*開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書號：
*通訊地址：
*法定代表人：*聯(lián)系電話：
委托代理人：________________ 聯(lián)系電話：_________________
#委托銷售經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：_______________________________________
#企業(yè)統(tǒng)一社會信用代碼：___________________________________
經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號：______________________________________
#通訊地址：_______________________________________________
#法定代表人：________________ #聯(lián)系電話：________________
*買受人：_________________________________________________
【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：_______________________________
*【國籍】【戶籍所在地】：_________________________________
*【國籍代碼】【戶籍所在地區(qū)縣代碼】：
*證件類型：【居民身份證】【港澳臺身份證】【護(hù)照】【企業(yè)統(tǒng)一社會信用代碼】【______】，證件號碼：_______________________
*買受人性質(zhì)：【本市城鎮(zhèn)居民】【本市非城鎮(zhèn)居民】【外省市個人】【華僑】【香港同胞】【澳門同胞】【臺灣同胞】【軍人】【外國個人】
*通訊地址：________________________________________________
*聯(lián)系電話：__________________
#【委托代理人】【法定代理人】：____________________________
#【國籍】【戶籍所在地】：__________________________________
#證件類型：【居民身份證】【港澳臺身份證】【護(hù)照】【企業(yè)統(tǒng)一社會信用代碼】【______】，證件號碼：__________#____________
#通訊地址：________________________________________________
#聯(lián)系電話：__________________
(房屋為共有時，可在下表中相應(yīng)增加買受人)
共有人證件類型證件號碼共有方式共有份額
【共同共有】【按份共有】按份共有時填寫
第二章 商品房基本狀況
第一條 項目建設(shè)依據(jù)
1.出賣人以【√出讓】【劃撥】【_____】方式取得坐落于梧州 市龍圩區(qū)【區(qū)/縣/市】龍圩鎮(zhèn)【鄉(xiāng)/鎮(zhèn)/街道辦事處】 * 【路/街/巷】蒼海一路8號 地塊的建設(shè)用地使用權(quán)，地塊所在區(qū)縣代碼為450406 100201 gb00031 w00000000。該地塊【不動產(chǎn)權(quán)證書號】【國有土地使用證號】為桂(20__)梧州市不動產(chǎn)權(quán)第0058677號，土地使用權(quán)面積為15364.47㎡平方米，地類用途為批發(fā)零售用地、城鎮(zhèn)住宅用地。買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所占用的土地用途為【√住宅】【√商業(yè)】【辦公】【工業(yè)】【倉儲】【其他】，土地使用權(quán)年限自20__年4月24日至2083年 4月23日。
2.出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房項目核準(zhǔn)名稱為山水匯景，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為建字第號、建字第號，容積率為3.0，建筑工程施工許可證號為， 建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為20__年10月30日，竣工日期為20__年6月8日。
第二條 銷售依據(jù)
該商品房已取得【現(xiàn)售備案證明文件】【不動產(chǎn)權(quán)證】，【√現(xiàn)售備案號】【不動產(chǎn)權(quán)證書號】為梧房現(xiàn)售字〔20__〕第083號、第084號、第085號、第086號，梧房現(xiàn)售字〔20__〕第079號、第080號、第081號，梧房現(xiàn)售字〔20__〕第021號、第022號，【√備案機(jī)構(gòu)】【不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)】為梧州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。
第三條 商品房基本情況
1.房屋座落：該商品房為第一條規(guī)定項目中的第 【幢】【座】【 】__*____單元 * 層 * 號房(室)，該商品房所在樓層的起始層為 * ，終止層為 * ，名義層為 ，層高為 * 米。
該商品房的平面圖見附件一。
2. 建筑主體：該商品房所在建筑物的建筑總層數(shù)為 層，其中地上 層，地下 層;主體結(jié)構(gòu)為【鋼結(jié)構(gòu)】【鋼/鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)】【√鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)】【混合結(jié)構(gòu)】【磚木結(jié)構(gòu)】【其他結(jié)構(gòu)】;【√有】【無】電梯。
*3.房屋居室：該商品房為【一居室】【二居室】【三居室】【四居室】【五居室】【 】，有 室 廳 廚 衛(wèi)____【 】;該商品房有____個陽臺，其中____個陽臺為封閉式，____個陽臺為非封閉式(陽臺是否封閉以規(guī)劃設(shè)計文件為準(zhǔn))。
4. 實測面積：該商品房的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)為梧州市廣策房地產(chǎn)測繪有限責(zé)任公司，測繪機(jī)構(gòu)統(tǒng)一社會信用代碼為，其實測建筑面積共_____*_____平方米，其中套內(nèi)建筑面積_____*_____平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e__________平方米。
該商品房共有共用部位見附件二。
*5. 戶型結(jié)構(gòu)：該商品房的戶型結(jié)構(gòu)為【√平層】【錯層】【復(fù)式樓】【躍層】。
6. 房屋朝向：該商品房的朝向為【東】【南】【西】【北】【東北】【東南】【西南】【西北】【其他 】向。
*7. 房屋類型：該商品房的規(guī)劃用途(房屋類型)為【√住宅】【商業(yè)用房】【辦公用房】【工業(yè)用房】【倉儲用房】【車庫】。
8.有出售(或贈送、出租)車位、車庫或者停車設(shè)施的，有關(guān)該物業(yè)買賣、贈予、租賃合同事項，雙方另行約定。
9.有出售(或贈送、出租)儲藏室、綠地或其他物業(yè)的，有關(guān)該物業(yè)買賣、贈予、租賃合同事項，雙方另行約定。
第四條 抵押情況
*與該商品房有關(guān)的抵押情況為【已抵押】【√未抵押】。
抵押人：_________#__________，抵押權(quán)人：________#__________，
抵押登記日期：_______#_______，債務(wù)履行期限：_______#______，
抵押登記機(jī)構(gòu)：______________________#_____________________。
抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。
第五條租賃情況
*該商品房的租賃情況為【已出租】【√未出租】。
出賣人已將該商品房出租，【買受人為該商品房承租人】【承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)】。
#租賃期限：從____年____月____日至____年____月____日。出賣人與買受人經(jīng)協(xié)商一致，自本合同約定的交付日至租賃期限屆滿期間的房屋收益歸【出賣人】【買受人】所有。
__________________________________________________________。
出賣人提供的承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明見附件四。
第六條房屋權(quán)利狀況承諾
1.出賣人對該商品房享有合法權(quán)利;
2.該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人;
3.該商品房沒有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況;
4.________________________________________________________;
5.________________________________________________________。
如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符，導(dǎo)致不能完成本合同網(wǎng)簽備案或【不動產(chǎn)權(quán)屬登記】的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 零 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，出賣人向買受人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。
第三章 商品房價款
第七條 計價方式與價款
(一)出賣人與買受人約定按下述第 2 種方式計算該商品房(不含裝飾裝修)價款：
1.按照套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為每平方米_________(幣種)________元，總價款為________(幣種)________________元(大寫___________________________元整)。
2.按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米_____________(幣種)________元，總價款為________(幣種)________________元(大寫___________________________元整)。
3.按【套】【基本單元】計算，該商品房總價款為_____________(幣種)________________元(大寫___________________________元整)。
4.按照_____________計算，該商品房總價款為_____________(幣種)________________元(大寫___________________________元整)。
(二)該商品房【有】【√無】裝飾裝修，裝修工程價款為_____________(幣種)________________元(大寫___________________________元整)。
*(三)該商品房(含裝飾裝修)全部價款合計為________(幣種)________________元(大寫___________________________元整)。
第八條 付款方式及期限
(一)簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金_________(幣種)________元(大寫______________________元整)，該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】【_______】時【抵作商品房價款】【返還買受人】。
(二)買受人采取下列第__*__種方式付款：
1.一次性付款。買受人應(yīng)當(dāng)在_____年_____月_____日前支付該商品房全部價款。
2.分期付款。買受人應(yīng)當(dāng)在_____年_____月_____日前分_____期支付該商品房全部價款，首期房價款_________(幣種)________元(大寫______________________元整)應(yīng)當(dāng)于_____年_____月_____日前支付。
_________________________________________________________。
3.首付加貸款方式付款：【商業(yè)貸款】【公積金貸款】【商業(yè)和公積金組合貸款】【________】。買受人應(yīng)當(dāng)在_____年_____月_____日前支付首期房價款_________(幣種)________元(大寫______________________元整)，占該商品房全部價款的_____%。
余款_________(幣種)________元(大寫___________________元整)向________________(貸款機(jī)構(gòu))申請貸款支付;余款_________(幣種)________元(大寫___________________元整)向________________(貸款機(jī)構(gòu))申請貸款支付。
買受人應(yīng)當(dāng)于 年 月 日前向貸款機(jī)構(gòu)提交貸款申請材料，辦理貸款審批手續(xù)。
4.其他方式：
銀行商業(yè)貸款或住房公積金貸款①買受人在簽訂本合同時已充分了解銀行按揭貸款或住房公積金貸款應(yīng)具備的條件和手續(xù)。②買受人在簽訂本合同當(dāng)天支付首期房價款(人民幣)￥ 元，占全部房價款的 %;余下房價款(人民幣)￥ 元由買受人到出賣人指定銀行、住房公積金管理中心辦理余款按揭貸款手續(xù)，且應(yīng)在本合同簽訂之日起十五天內(nèi)遞交符合按揭銀行或住房公積金管理中心貸款要求的全部資料，并與銀行或住房公積金管理中心辦妥按揭貸款簽約等所有手續(xù)和支付相關(guān)費用。
(三)雙方約定全部房價款存入以下資金監(jiān)管賬戶：賬戶名稱為___________*________，開戶銀行為_____________*___________，賬號為_____________*__________。
(四)買受人應(yīng)當(dāng)將專項維修資金(人民幣) 元 (大寫 )存入專項維修資金專戶， 賬戶名稱為梧州市住房保障和房產(chǎn)管理中心， 開戶行和賬戶為交通銀行梧州分行恒祥支行和 454， 維修資金屬于業(yè)主所有。買受人未交納專項維修資金的，出賣人不得將商品房交付買受人。
該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件五。
買受人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定交納住宅專項維修資金。
第九條 逾期付款責(zé)任
除不可抗力外，買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第__2__種方式處理：
1.按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)。
(1)逾期在60日之內(nèi)，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_叁拾___的違約金。
(2)逾期超過_60_日(該期限應(yīng)當(dāng)與本條第(1)項中的期限相同)后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知買受人。買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起__3__日內(nèi)按照累計應(yīng)付款的_30_%向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)。
出賣人不解除合同的，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 叁拾 (該比率不低于第(1)項中的比率)的違約金。
本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第八條及附件五約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。
2.(1)買受人在簽訂本合同時已充分了解個人辦理銀行按揭貸款或公積金貸款應(yīng)具備的條件。買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起三十天內(nèi)遞交符合按揭銀行或公積金管理中心貸款要求的全部資料并支付相關(guān)費用，并在接到銀行或出賣人通知后五個工作日內(nèi)到銀行辦理完所有按揭手續(xù)。否則，出賣人視買受人為逾期付款，并按本合同第九條1.規(guī)定追究買受人違約責(zé)任。
(2)最終獲得貸款的數(shù)額，以銀行批準(zhǔn)的數(shù)額為準(zhǔn)。如果買受人獲得的貸款數(shù)額加首期款不足合同總價款時，買受人對不足部分須在接到銀行或出賣人通知后五個工作日內(nèi)付清;如因買受人原因?qū)е裸y行不給予貸款，買受人須在十五個工作日內(nèi)自籌資金一次付清房款。否則，出賣人視買受人為逾期付款，并按本合同第九條1.規(guī)定追究買受人責(zé)任。
(3)買受人須按與銀行簽訂的《個人購房借款合同》要求按期足額向銀行還本付息。如有違約，并由此造成出賣人代為履行擔(dān)保責(zé)任的，出賣人有權(quán)代為處置該房產(chǎn)，扣除出賣人的經(jīng)濟(jì)損失，剩余部分在30日內(nèi)如數(shù)退還買受人，本《商品房買賣合同》將作為買受人在違反《個人購房借款合同》導(dǎo)致出賣人代為履行擔(dān)保責(zé)任時委托出賣人代為處置該商品房的依據(jù)。買受人不需要另行出具委托書。
(4)如出賣人為買受人辦理銀行按揭或公積金貸款提供階段性擔(dān)保，本合同項下房屋符合辦理房產(chǎn)權(quán)屬登記后，買受人應(yīng)在出賣人發(fā)出辦理房屋權(quán)屬登記通知之日起30日內(nèi)到市不動產(chǎn)登記中心辦理房屋權(quán)屬登記，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，并在完成權(quán)屬登記后將房屋辦理抵押給債權(quán)銀行，從而解除出賣人的擔(dān)保責(zé)任。否則買受人應(yīng)從出賣人發(fā)出上述通知書之日起30日期限屆滿后，按出賣人提供擔(dān)保的貸款余額，按日萬分之二的比例向出賣人支付擔(dān)保違約金。
第四章 商品房交付條件與交付手續(xù)
第十條 商品房交付條件
該商品房交付時應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、 3 、 4 、____項所列條件(可多選)：
1.該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件;
2.該商品房已取得有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的房屋面積測繪報告(實測繪);
3.滿足第十條第(一)款中出賣人承諾的基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備達(dá)到的條件;
4.買受人沒有按本合同約定期限付清房價款及本合同約定應(yīng)由買受人支付的其他款項的;
5. 。
該商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。
第十一條 商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件
(一)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備
1.供水、排水：交付時供水、排水配套設(shè)施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接，實現(xiàn)一戶一表。使用自建設(shè)施供水的，供水的水質(zhì)符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，
直徑d25mm水管接到，每戶設(shè)一分表;
2.供電：交付時納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電，實現(xiàn)一戶一表。
供電到戶，每戶設(shè)獨立電表1只;
3.供暖：交付時供熱系統(tǒng)符合供熱配建標(biāo)準(zhǔn)，使用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網(wǎng)，
暫無此配套;
4.燃?xì)猓航桓稌r完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)，并與城市燃?xì)夤芫W(wǎng)連接，保證燃?xì)夤?yīng)，實現(xiàn)一戶一表。
燃?xì)夤艿?及室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè))由用戶自行報裝及開通，費用自付(由具備相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)公司設(shè)計安裝);
5.電話通信：交付時線路敷設(shè)到戶;
6.有線電視：交付時線路敷設(shè)到戶;
7.寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時線路敷設(shè)到戶。
以上第1、2、3項由出賣人負(fù)責(zé)辦理開通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費用;第4、5、6、7項需要買受人自行辦理開通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費用。
如果在約定期限內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備未達(dá)到交付使用條件，雙方同意按照下列第 2 種方式處理：
(1)以上設(shè)施中第1、2、3項在約定交付日未達(dá)到交付條件的，出賣人按照本合同第十三條的約定承擔(dān)逾期交付責(zé)任。
第4項未按時達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約金;第5項未按時達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付
元的違約金;第6項未按時達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約金;第7項未按時達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約金。出賣人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后 日之內(nèi)達(dá)到交付使用條件。
(2)1.出賣人應(yīng)及時完善以上基礎(chǔ)設(shè)備，達(dá)到約定的交付標(biāo)準(zhǔn);2.非出賣人原因?qū)е略谝?guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，本合同約定的交付時間順延;3.車庫、車位不概括以上7項設(shè)施。
(二)公共服務(wù)及其他配套設(shè)施(以建設(shè)工程規(guī)劃許可為準(zhǔn))
1.小區(qū)內(nèi)綠地率：20__年9月1日達(dá)到35%;
2.小區(qū)內(nèi)非市政道路：20__年9月1日達(dá)到規(guī)劃要求;
3.規(guī)劃的車位、車庫：20__年9月1日達(dá)到規(guī)劃要求;
4.物業(yè)服務(wù)用房：20__年9月9日達(dá)到規(guī)劃要求;
5.醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)： 年 月 日 ;
6.幼兒園： 年 月 日達(dá)到 ;
7.學(xué)校： 年 月 日達(dá)到 ;
8. ;
9. 。
以上設(shè)施未達(dá)到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：
1.小區(qū)內(nèi)綠地率未達(dá)到上述約定條件的， 。
2.小區(qū)內(nèi)非市政道路未達(dá)到上述約定條件的， 。
3.規(guī)劃的車位、車庫未達(dá)到上述約定條件的， 。
4.物業(yè)服務(wù)用房未達(dá)到上述約定條件的， 。
5.其他設(shè)施未達(dá)到上述約定條件的， 。
關(guān)于本項目內(nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定見附件六。
第十二條 交付時間和手續(xù)
(一)出賣人應(yīng)當(dāng)在 * 年 * 月 * 日前向買受人交付該商品房。
(二)該商品房達(dá)到第十條、第十一條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日期屆滿前 10 日(不少于10日)將查驗房屋的時間、辦理交付手續(xù)的時間地點以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件材料的通知書面送達(dá)買受人。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點。
交付該商品房時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿足第十條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第十條約定條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十三條處理。
(三)查驗房屋
1.辦理交付手續(xù)前，買受人有權(quán)對該商品房進(jìn)行查驗，出賣人不得以繳納相關(guān)稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續(xù)的前提條件。
2.買受人查驗的該商品房存在下列除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問題的，由出賣人按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)自查驗次日起__60__日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費用，修復(fù)后再行交付。
(1)屋面、墻面、地面滲漏或開裂等;
(2)管道堵塞;
(3)門窗翹裂、五金件損壞;
(4)燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用;
(5) ;
(6) 。
3.查驗該商品房后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因?qū)е略撋唐贩课茨馨雌诮桓兜?，雙方同意按照以下方式處理：
(1)由于買受人原因，未能按期交接的，標(biāo)的房產(chǎn)的責(zé)任和風(fēng)險自出賣人通知買受人交房期限之日起由買受人承擔(dān);
(2)買受人應(yīng)當(dāng)在電話、短信或書面通知的期限內(nèi)辦理房屋交接手續(xù)，逾期視為該商品房已經(jīng)交付買受人，自交付之日起計收基于該房屋產(chǎn)生的物業(yè)管理等費用。
(3)買受人按本合同第十三條出賣人逾期交付應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任的對等責(zé)任向出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。
(4)特別約定：達(dá)到交付使用條件后，出賣人以在《梧州日報》上刊登《交樓通知》的方式，通知買受人辦理交付手續(xù)。自交房通知約定的交房日期屆滿30日仍未辦理交房手續(xù)的，則視為買受人已實際交接。
(4)特別約定：達(dá)到交付使用條件后，出賣人以通話或短信的方式，通知買受人辦理交付手續(xù)。自交房通知約定的交房日期屆滿30日仍未辦理交房手續(xù)的，則視為買受人已實際交接。
第十三條 逾期交付責(zé)任
除不可抗力外，出賣人未按照第十二條約定的時間將該商品房交付買受人的，雙方同意按照下列第 2 種方式處理：
1.按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)。
(1)逾期在 * 日之內(nèi)(該期限應(yīng)當(dāng)不多于第九條第1(1)項中的期限)，自第十二條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之 的違約金(該違約金比率應(yīng)當(dāng)不低于第九條第1(1)項中的比率)。
(2)逾期超過 * 日(該期限應(yīng)當(dāng)與本條第(1)項中的期限相同)后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 * %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計算給付利息;同時，出賣人按照全部房價款的 * %向買受人支付違約金。
買受人不解除合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之 * (該比率應(yīng)當(dāng)不低于本條第1(1)項中的比率)的違約金。
2.除不可抗力或合同其他約定事由外,出賣人逾期交付商品房給買受人使用的;買受人同意繼續(xù)履行本合同,但自商品房約定交付期限屆滿次日起至實際交付之日(或視為交付之日)止,出賣人按日向買受人支付已交房款萬分之一的違約金,但累計支付違約金、賠償金數(shù)額最高不超過買受人支付已交房款的1‰ 。
第五章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任
第十四條 商品房質(zhì)量
(一)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)
出賣人承諾該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格，并符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。
經(jīng)檢測不合格的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 零 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔(dān)。
買受人不解除合同的，_____________________________________。
(二)其他質(zhì)量問題
該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計文件的要求。發(fā)現(xiàn)除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問題的，雙方按照以下方式處理：
(1)及時更換、修理;如給買受人造成損失的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。
(2)經(jīng)過更換、修理，仍然嚴(yán)重影響正常使用的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 零 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔(dān)。
買受人不解除合同的， 。
(三)裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)
該商品房應(yīng)當(dāng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。
不符合上述標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第(1)、 方式處理(可多選)：
(1)及時更換、修理;
(2)出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價;
(3) ;
(4) 。
具體裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件七。
(四)室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施
1.該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合【國家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱：民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范，標(biāo)準(zhǔn)文號：gb50325-20__。
該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合【國家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱： ，標(biāo)準(zhǔn)文號：__________________。
該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測不符合標(biāo)準(zhǔn)，由出賣人負(fù)責(zé)整改，整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 零 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。經(jīng)檢測不符合標(biāo)準(zhǔn)的，檢測費用由出賣人承擔(dān)，整改后再次檢測發(fā)生的費用仍由出賣人承擔(dān)。因整改導(dǎo)致該商品房逾期交付的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交付責(zé)任。
2.該商品房應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)民用建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求。
未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費用;給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。
第十五條 保修責(zé)任
(一)商品房實行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。具體內(nèi)容見附件八。
(二)下列情形，出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任：
1.因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害;
2.因買受人不當(dāng)使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害;
3.因買受人進(jìn)行裝修等原因?qū)ι唐贩康膬?nèi)外墻面、地面、天花、墻體、管線網(wǎng)絡(luò)、設(shè)施、設(shè)備等進(jìn)行拆改而出現(xiàn)質(zhì)量問題的，出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費用由買受人承擔(dān)。 因此而造成買受人、出賣人或其他任何第三方人身及財產(chǎn)損失的，由買受人承擔(dān)全部責(zé)任。
(三)在保修期內(nèi)，買受人要求維修的書面通知送達(dá)出賣人 30 日內(nèi)，出賣人既不履行保修義務(wù)也不提出書面異議的，買受人可以自行或委托他人進(jìn)行維修，維修費用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。
第十六條 質(zhì)量擔(dān)保
出賣人不按照第十四條、第十五條約定承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的，由________
________________________承擔(dān)連帶責(zé)任。
關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明見附件九。
第六章 合同網(wǎng)簽備案與不動產(chǎn)登記
第十七條 現(xiàn)售合同網(wǎng)簽備案
(一)買賣雙方當(dāng)事人就合同條款協(xié)商一致后，出賣人應(yīng)當(dāng)?shù)卿浄课菟诘刈》砍青l(xiāng)建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)辦理商品房現(xiàn)售合同網(wǎng)簽備案，并將本合同網(wǎng)簽備案情況告知買受人。
(二)有關(guān)現(xiàn)售合同網(wǎng)簽備案的其他約定如下：
__________________________________________________________。
第十八條 不動產(chǎn)登記
(一)雙方同意共同向房產(chǎn)管理部門和不動產(chǎn)登記部門申請辦理該商品房交易手續(xù)和不動產(chǎn)登記。
(二)因出賣人的原因，買受人未能在 120日 (約定時間或約定條件)內(nèi)取得該商品房的不動產(chǎn)權(quán)證書的，雙方同意按照下列第___3___種方式處理：
1.買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照__#__%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計算給付利息。自買受人應(yīng)當(dāng)完成房屋交易手續(xù)和取得不動產(chǎn)權(quán)證的期限屆滿之次日起至實際全部完成房屋交易手續(xù)和取得不動產(chǎn)權(quán)證之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之 # 的違約金。
2.買受人不解除合同的，出賣人自買受人應(yīng)當(dāng)取得不動產(chǎn)權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實際取得不動產(chǎn)權(quán)證書之日止，按日計算向買受人支付買受人已付房價款萬分之___#___的違約金，并于買受人實際取得不動產(chǎn)權(quán)證書之日起___#___日內(nèi)向買受人支付;
3.①買受人不退房，出賣人按已付房價款的千分之一向買受人支付違約金。②因買受人原因(含買受人未付清應(yīng)付房款，不及時向出賣人領(lǐng)取相關(guān)資料、不及時向產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請辦證，提交相關(guān)資料并付清相關(guān)費用和搭建違章建筑等)造成該商品房或其它商品房不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房產(chǎn)權(quán)屬證書的，由買受人承擔(dān)全部責(zé)任。
(三)因買受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成該商品房的房屋交易手續(xù)和不動產(chǎn)登記的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。
第七章 物業(yè)管理
第十九條 物業(yè)管理區(qū)域
(一)物業(yè)管理區(qū)域劃分四至為：
東至與名湖城交界的道路中線(以土地紅線為準(zhǔn)) ;
西至小區(qū)1、3、6、8號樓商鋪人行道邊(以土地紅線為準(zhǔn));
南至小區(qū)1、2號樓商鋪人行道邊(以土地紅線為準(zhǔn));
北至小區(qū)8、9號樓商鋪向外人行道及停車場邊(以土地紅線為準(zhǔn))。
物業(yè)服務(wù)用房建筑面積為 232 平方米，其中地上建筑面積為 232 平方米，位于龍圩鎮(zhèn)蒼海一路8號第3幢一、二層【號樓】【幢】【座】 層 單元 號;地下建筑面積為 平方米，位于 【號樓】【幢】【座】 層 單元 號;其中業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房建筑面積為 平方米，位于 【號樓】【幢】【座】 層 單元 號。(注：物業(yè)服務(wù)用房為多處時，雙方可自行增加以上內(nèi)容)
物業(yè)管理區(qū)域規(guī)劃平面圖詳見附件十。
第二十條 前期物業(yè)管理
(一)出賣人依法選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)為廣西梧州家裕物業(yè)管理責(zé)任有限公司-龍圩分公司。
(二)物業(yè)服務(wù)時間從20__年9月19日到業(yè)主大會成立并選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)止。
(三)物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)收費計費方式為【√包干制】【酬金制】【】。物業(yè)服務(wù)費為住宅1.2元/月?平方米、商業(yè)2.5元/月?平方米(建筑面積);商品房在交付前的物業(yè)費由出賣人承擔(dān)，商品房交付后的物業(yè)費由買受人承擔(dān)。
(四)買受人同意由出賣人選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為查驗并承接物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，出賣人應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備承接查驗的備案情況書面告知買受人。
(五)買受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施前期物業(yè)管理，遵守臨時管理規(guī)約。
(六)業(yè)主大會設(shè)立前適用該章約定。業(yè)主委員會成立后，由業(yè)主大會決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
該商品房前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時管理規(guī)約見附件十一。
第八章 其他事項
第二十一條 建筑物區(qū)分所有權(quán)
(一)買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
(二)以下部位歸業(yè)主共有：
1.建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分;
2.該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路(屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外)、綠地(屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外)、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、建筑區(qū)劃內(nèi)的公共場所、公共設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房;
3.除法律、行政法規(guī)規(guī)定的共有部分外，其他不屬于業(yè)主專有部分，也不屬于市政公用部分或者其他權(quán)利人所有的場所及設(shè)施等。
4. 。
(三)雙方對其他配套設(shè)施約定如下：
1.規(guī)劃的車位、車庫：屬出賣人所有;
2.會所： ;
3. 。
第二十二條 稅費
雙方應(yīng)當(dāng)按照國家的有關(guān)規(guī)定，向相應(yīng)部門繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅費。
出賣人不代收買受人因購買商品房應(yīng)繳納的契稅，買受人應(yīng)按規(guī)定自行到稅務(wù)部門申報繳納契稅。
第二十三條 銷售和使用承諾
1.出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。
2.出賣人承諾按照規(guī)劃用途進(jìn)行建設(shè)和出售，不擅自改變該商品房使用性質(zhì)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。
3.出賣人承諾對商品房的銷售，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位和設(shè)施的處分。
4.出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內(nèi)容見附件十二。
5.買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。
6. 。
7. 。
第二十四條 送達(dá)
出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)采用書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號信】【√其他】【 】方式送達(dá)對方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應(yīng)在變更之日起15日內(nèi)書面通知對方。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
第二十五條 買受人信息保護(hù)
出賣人對買受人信息負(fù)有保密義務(wù)。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務(wù)的需要，未經(jīng)買受人書面同意，出賣人及其銷售人員和相關(guān)工作人員不得對外披露買受人信息，或?qū)①I受人信息用于履行本合同之外的其他用途。
第二十六條 爭議解決方式
本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可通過消費者協(xié)會等相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解;或按照下列第 1 種方式解決：
1.依法向房屋所在地人民法院起訴。
2.提交 仲裁委員會仲裁。
第二十七條 補(bǔ)充協(xié)議
對本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容，雙方可根據(jù)具體情況簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議(補(bǔ)充協(xié)議見附件十三)。
補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任，或不合理的加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。
第二十八條 合同生效
本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應(yīng)當(dāng)采用書面形式。
本合同連同附件共 頁，一式 份，其中出賣人 壹 份，買受人 壹 份，【不動產(chǎn)登記中心】__壹__份，【________】____份，【________】____份，【________】____份。合同附件與本合同具有同等法律效力。
出賣人(簽字或蓋章)： 買受人(簽字或蓋章)：
【法定代表人】(簽字或蓋章)： 【法定代表人】(簽字或蓋章)：
【委托代理人】(簽字或蓋章)： 【委托代理人】(簽字或蓋章)：
【法定代理人】(簽字或蓋章)：
簽訂時間： 年 月 日 簽訂時間： 年 月 日
商品房現(xiàn)售合同編號篇三
商品房現(xiàn)售合同范本
出賣人：________________
通訊地址：________________
郵政編碼：_____________
營業(yè)執(zhí)照注冊號：_____________
企業(yè)資質(zhì)證書號：_____________
法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________
委托代理人：________________聯(lián)系電話：________________
委托銷售經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：_________________
通訊地址：_____________
郵政編碼：_____________
營業(yè)執(zhí)照注冊號：_____________
經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號：_____________
法定代表人：________________聯(lián)系電話：_________________
買受人：_________________
【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：________________
【國籍】【戶籍所在地】：________________
證件類型：_________________【居民身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】【_______________】，證號：________________
出生日期：_____________年__________月__________日，性別：________________
通訊地址：_________________
郵政編碼：_________________聯(lián)系電話：_____________
【委托代理人】【法定代理人】：_____________
【國籍】【戶籍所在地】：_____________
證件類型：_________________【居民身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】【__________】，證號：_____________
出生日期：_____________年__________月__________日，性別：_____________
通訊地址：_________________
郵政編碼：________________聯(lián)系電話：_____________
(買受人為多人時，可相應(yīng)增加)