2015年注會臨近啦，你復(fù)習(xí)的怎樣啦？感覺知識點(diǎn)太多、復(fù)習(xí)不過來？別擔(dān)心，出國留學(xué)網(wǎng)注會考試頻道為您分享“2015年注冊會計(jì)師《會計(jì)》高頻考點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量”，抓緊一切時(shí)間好好掌握吧！
越努力越幸運(yùn)！出國留學(xué)網(wǎng)注冊會計(jì)師cpa考試頻道和您一起學(xué)習(xí)2015年注冊會計(jì)師《會計(jì)》考點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量。本考點(diǎn)屬于《會計(jì)》第七章的內(nèi)容。
【內(nèi)容導(dǎo)航】
1.成本模式
2.公允價(jià)值模式
3.計(jì)量模式的變更
【考頻分析】
考頻：★★★★
復(fù)習(xí)程度：掌握本考點(diǎn)。
【主要考點(diǎn)】投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量
1.成本模式：采用成本模式計(jì)量的建筑物的后續(xù)計(jì)量：按固定資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，按期（月）計(jì)提折舊，存在減值跡象的，按照資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定處理；采用成本模式計(jì)量的土地使用權(quán)的后續(xù)計(jì)量：按無形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，按期（月）攤銷，存在減值跡象的，按照資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定處理。
2.公允價(jià)值模式：不對投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷；以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入當(dāng)期損益（公允價(jià)值變動損益）；會計(jì)處理如下：
借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動
貸：公允價(jià)值變動損益
或做相反分錄。
3. 計(jì)量模式的變更
同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式。
企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。
（1）成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會計(jì)政策變更處理。將計(jì)量模式變更時(shí)公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，調(diào)整期初留存收益（盈余公積和未分配利潤）。
借：投資性房地產(chǎn)——成本
——公允價(jià)值變動
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
貸：投資性房地產(chǎn)
遞延所得稅資產(chǎn)或負(fù)債（或借記）
盈余公積（或借記）
利潤分配——未分配利潤（或借記）
（2）已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式。
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